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（一）登记方式无明确规定影响最高额抵押权的及时生效在办理抵押物登记时存在明显的缺陷。依照《担保法》第四十一条的规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
我国房地产抵押中存在的现实问题及对策【最新法学论文】,现实主义法学,美国现实主义法学,关于抵押权的法学论文,房地产法学,房地产法学第三版,北京市房地产法学会,房地产法学推荐书单,房地产抵押合同,房地产抵押管理..
也就是说，担保期限只有法律规定，不允许当事人约定。也不允许登记机关规定。2.4.抵押物的特定化登记原则：对于房地产抵押登记，不少的抵押人与抵押权人均忽视这一原则。
（一）应允许禁止转让特约登记《民法典》第406条特别规定：“当事人另有约定的，按照其约定”。由此，当事人可另行特约以禁止抵押物的转让，从而减少因抵押物转让可能带来的风险。但是此种约定乃抵押人与抵押权人之间的约定，据合同的相对性原理，并不能对受让人和转让合同的效力产生...
银行抵押物处置流程（共8篇）.因当户（债务人）马志成未能偿还与典当行（抵押权人）青海福果典当有限公司签订的编号为青福典字第20150209004号《房产典当合同》（以下简称主合同）项下已到期（201510日到期）的债务，所典当的房产已形成绝当。.根据...
欢迎关注微信公众号：不动产登记实务操作与理论研究，专注房屋、土地等不动产登记研究，与您分享专业知识。能否允许抵押担保的主债权超过抵押物的价值一直是登记实务中的焦点问题，各地做法并不统一，目前尚有许…
三、抵押物登记的面积与抵押合同约定不一致的，以抵押登记为准案例四：乐山市信托贸易服务公司与薛运友金融不良债权追偿纠纷二审判决书[四川省高级人民法院（2012）川民终字第624号]该院认为：“乐山信托公司的抵押财产为其位于乐山市...
即无论抵押物辗转落入何人之手，抵押权人皆可以依据抵押权径行要求拍卖抵押物以清偿债务。为了顺利实现这一制度，的”财政部“建立了抵押物登记制度，通过书面的登记和在抵押物上加盖烙印来将抵押物特定化，同时向第三人公示该物为抵押物。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”这一规定并不认定抵押人转让抵押物的行为有效，而是承认抵押权的追及效力和受让人可取得抵押物的所有权。
浅析我国最高额抵押担保制度的几个问题.作者：江苏省淮安市淮阴区人民法院张颖刘斌一、最高额抵押的概念和构成要件最高额抵押是随着社会经济生活的发展而形成的，设立最高额抵押以后，合约双方当事人就不必再为每一笔交易再去办理抵押、登记等...
（一）登记方式无明确规定影响最高额抵押权的及时生效在办理抵押物登记时存在明显的缺陷。依照《担保法》第四十一条的规定,当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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也就是说，担保期限只有法律规定，不允许当事人约定。也不允许登记机关规定。2.4.抵押物的特定化登记原则：对于房地产抵押登记，不少的抵押人与抵押权人均忽视这一原则。
（一）应允许禁止转让特约登记《民法典》第406条特别规定：“当事人另有约定的，按照其约定”。由此，当事人可另行特约以禁止抵押物的转让，从而减少因抵押物转让可能带来的风险。但是此种约定乃抵押人与抵押权人之间的约定，据合同的相对性原理，并不能对受让人和转让合同的效力产生...
银行抵押物处置流程（共8篇）.因当户（债务人）马志成未能偿还与典当行（抵押权人）青海福果典当有限公司签订的编号为青福典字第20150209004号《房产典当合同》（以下简称主合同）项下已到期（201510日到期）的债务，所典当的房产已形成绝当。.根据...
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三、抵押物登记的面积与抵押合同约定不一致的，以抵押登记为准案例四：乐山市信托贸易服务公司与薛运友金融不良债权追偿纠纷二审判决书[四川省高级人民法院（2012）川民终字第624号]该院认为：“乐山信托公司的抵押财产为其位于乐山市...
即无论抵押物辗转落入何人之手，抵押权人皆可以依据抵押权径行要求拍卖抵押物以清偿债务。为了顺利实现这一制度，的”财政部“建立了抵押物登记制度，通过书面的登记和在抵押物上加盖烙印来将抵押物特定化，同时向第三人公示该物为抵押物。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”这一规定并不认定抵押人转让抵押物的行为有效，而是承认抵押权的追及效力和受让人可取得抵押物的所有权。
浅析我国最高额抵押担保制度的几个问题.作者：江苏省淮安市淮阴区人民法院张颖刘斌一、最高额抵押的概念和构成要件最高额抵押是随着社会经济生活的发展而形成的，设立最高额抵押以后，合约双方当事人就不必再为每一笔交易再去办理抵押、登记等...
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