什么叫核心地段的房子

普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。具体区别有以下几点：1、特点普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。洋房：具有典型欧美式样。公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。2、面积普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多层。公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。3、类型普通住宅：(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。

就是楼房所在的位置，繁华地段，周边地段等

洋房:Ø 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；　　Ø 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；　　Ø 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；　　Ø 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；　　Ø 目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。　　但是，市场上的花园洋房之间本身差距非常大，一般有狭义和广义之分。　　也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高　　公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。　　住宅用地的最高年限为70年，商业用地最高使用年限是50年。但这并不构成大的影响。

闹市中心区：所谓闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个让人头痛的问题。次繁华生活区：靠近闹市，又有一定(几站公交)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。CBD区域：昔日不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的置业者而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及较强投资性的。中央居住区：与CBD临近，同在城市发展方向轴线上稍远的地区。通常情况下，这种区域按比较时髦的划分被称为CLD，即中央居住区。因为临近CBD，这种区域的房价通常也比较高，多为城市内品质楼盘的集中放量区。对于年轻购房群体而言，这种区域的房价较高。与CBD区域类似，如果能早期入手这种区域的房产，未来升值空间也较高。好环境老城区：在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。差环境老城区：这种，通常为自建房比例高，小区比例少的区域。其实从单纯居住上来看，优点与好环境老城区区别不大。比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。通常，也是在城市内打工的外来人流比较集中的区域，治安环境上略差。这种区域内，旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。城乡结合部：即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，鱼龙混杂。而随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。交通好郊区：即从交通上来说，虽然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。这种区域，房价相对都是比较低，对于青年购房群体而言，是不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有工作或者娱乐活动不太方便。交通差郊区：交通差的郊区，在城市不断扩大的趋势下，也逐步有一些房地产项目在开发放量。这种区域的房地产最大的卖点就是价格低，但无论生活配套以及交通都比较差。购买这种区域的房子，置业者难免要算一笔帐。一套房子省下十万八万，买辆小排量汽车作为代步工具，但要承受每月的房贷及养车费用，随着油价的不断上涨，压力也不小。（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

你好，这个主要指的是房屋所在的地理位置，而这个地理位置会影响到房屋价值，或房屋价格的。

买房子要选“暖”地段 生活便利的央区 何为“暖”地段？这里的“暖”，不是温度上的高低，而是这个地段给你的生活所带来的舒适度，从而带给心理上的温暖。买房子，价格、户型、物业等要素很重要，但是这些要素的可挑选性大，而地段则是不可复制的。 最“热”地段：生活便利的央区 一般而言，生活配套设施完善、交通发达、治安良好的地段，是最“热”的地段。 比如城市的央区。央区已经成熟完善的配套设施，可以为日常生活提供舒适充足的物质资源和精神享受。而发达的交通则可为你的出行带来便利，特别是在没有自备车的情况下，交通的重要性就充分凸显出来了。 以济南为例，虽然城市的范围在不断扩大，但是在楼市中，央区的热度却有增无减。目前，济南市中心的房价，万字头以下的已经很难找到。而与“万”字头相匹配的，就是市中心无可比拟的城市资源。比如人民商场一带，老商圈所留下的是众多的商城、老字号以及各种特色的小店，保证了周围居民的生活所需；而老城区所积攒下的还有很多优质的教育资源，比如经五路小学、 纬二路小学、育英中学、实验中学以及外国语学校等。除此，经四路、纬二路、顺河高架等几条城市重要的道路也保证了居民出行交通的便利。众多优质的城市资源，使得人民商场、大观园、泉城路、明湖路以及经十路沿线等市中心的区域成为了楼市中最“热”的地段。这就是万达公馆、保利大名湖、中建文化城等楼盘，房价较高但仍然热销不止的重要原因之一。 “热”能地段：拥有不可复制的稀缺资源 有些地段，不像市中心那么热，但是因为有着不可复制的稀缺资源而吸引着众多购房的市民。比如济南的南部和长清区域。在城市土地越来越值钱的情况下，城市中的大面积绿地和公园等休闲场所就显得弥足珍贵，其带来的经济效益也不可低估。比如旅游路沿线。这个片区，论起交通、商业配套、教育配套等，并不具有优势，但是它之所以在购房者心目中具有不可动摇的地位，就是因为沿线的自然环境。同样如此的还有南部区域。