【摘 要】本文将项目环境影响评价的相关理论与Z市德丰花园居住小区项目实际密切结合，对本项目进行了深入的环境影响评价研究。研究表明，虽然本项目在施工期会对周围的大气环境、声环境、水环境等带来一定的不良影响，但相比本项目良好的经济、社会效益以及项目建成后良好的环境效益，施工期对环境的不良影响仍可控，但也要求项目实施单位切实注意施工期间的环境保护，注重施工期环境管理，将施工期对环境的不良影响降到最小。
【关键词】房地产开发；环境影响评价；损益分析；环境管理
一、引言
近年来，随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，城市房地产市场交易活跃。城市的建设更应当注意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。
Z市德丰花园居住小区项目总投资20972.9655万元人民币，其中环保投资300万人民币，总用地面积为38421.774平方米，其中，14905.186平方米土地用作商业及居住，744.209平方米土地用作公建用地，5350.685平方米土地用作道路用地，其余17421.694平方米土地用作该项目的公共绿化。本项目建设周期为2年，施工期从2012年2月20日到2014年2月20日。
本项目建设所在地区是目前城市建设和政策导向的重点开发区域，随着本项目和周边规模社区的陆续建成，将进一步加快地区的发展步伐和提升区域环境质量。为此，对本项目施工期间对周围环境的影响进行客观评价是十分有必要的。
二、项目施工期环境影响分析
（1）施工期环境影响因素的识别
施工期主要影响因素有施工弃渣、施工污水、施工噪声、施工扬尘等。
（2）施工期环境影响分析
①水污染源分析
施工期水污染源主要为生活污水，按人均用水定额100L/d，污水产生系数按0.80计算，则施工人员生活污水产生量为14.4m3/d，即5256m3/a。生活污水采用化粪池处理达到三级标准后排入市政污水管网。
②大气污染源分析
建筑材料（尤其是水泥、沙子、石头）和余泥运输装卸、加工、拆除模板和棚架等作业中均可能产生扬尘，一部分随风飘落到附近地面和建筑物表面，另一部分悬浮于空气中。施工过程中造成粉尘污染的危害性是不容忽视的，浮于空气中的粉尘被施工人员和周围居民吸入，会引起各种呼吸道疾病，严重影响工人身体健康和周围居民生活。
③噪声污染源分析
施工期的噪声，主要来源于各种施工机械和设备。
④固废污染源分析
施工期产生的固体废弃物主要为废弃的土石方和建筑垃圾。施工期施工人员生活垃圾产生系数为1kg/人.d，核算生活垃圾产生量约为0.2t/d（73t/a）。
（3）施工期环境影响评价
①污水影响评价
建筑工地污水主要是开挖基础时排水、车辆、设备的清洗水，建筑工人的生活污水，这种污水含泥沙和悬浮物极高，不妥善处理，会影响附近水环境。另外工地内积水不及时排出，可能孳生蚊虫，容易传播疾病。
②水土流失影响评价
项目建成后，原有生态系统的成份、结构形态或支持生态系统的外部条件发生变化，原有生态系统将被各类构筑物和其他人工绿化植被所替代。虽然本项目环境系统内生态系统结构发生了变化，但对于项目以外的大环境影响不大。
③废气影响评价
项目建设施工过程中，各种燃油动力机械和运输车辆排放的废气；挖土、运土、填土、夯实和汽车运输过程的扬尘；建筑材料（尤其是水泥、沙子、石头）和余泥运输装卸、加工、拆除模板和棚架等作业中，均可能产生扬尘，一部分随风飘落到附近地面和建筑物表面，另一部分悬浮于空气中。施工过程使用的各种化学品的泄漏等，都会造成周围环境的大气污染。污染大气的主要因素是NO2、CO、SO2和粉尘，尤其粉尘污染最为严重。
④噪声污染影响评价
施工期间产生建筑施工噪声的机械包括机械挖掘机、电锯等，只要有建设工地就会有施工噪声，但防止其污染却是必须做到的。本项目敏感点将会受到较大的影响。因此，项目施工过程必须严格遵守国家、地方有关法规、条例。
⑤余泥、废弃材料影响评价
建筑工地施工过程中会产生大量余泥、渣土、地基开挖的余泥、施工剩余废物料等。其中，废弃建材的多少，与施工水平的优劣有关，除金属建材和部分木材、竹料经再加工后可再利用外，其它固体废物一般都不能重新利用，需要进行处理或堆置存放。在长期堆存过程中，某些废弃物会因表面干燥风化而引起扬尘，造成危害，污染周围环境空气。
三、项目施工期环境管理
施工承包商在进行工种承包时，应将施工期的环境污染控制列入承包内容，并在工程开工前和施工过程中制定相应的环保防治措施和工程计划。本项目敏感点为Z市中心幼儿园（距离项目西边界约100米）和本项目小区，这部分环境在施工期间将会受到较大影响。
按规定，本项目施工时应向市、区环保行政主管部门和水行政主管部门申报，设专人负责管理，培训工作人员，以正确的工作方法，控制施工中产生的不利环境影响；必要时，还需在监测和检查工程施工的环境影响和实施缓解措施方面进行培训，以确保项目施工期各项环保控制措施的落实。
四、项目环境影响损益分析
①项目对环境带来的正面影响
本项目的开发、建设，与周围城市景观相协调，合理的使用土地，优化布局，盘活存量土地，提高土地的使用效益；项目大片绿地建设，对净化、美化当地环境有利；项目建成后的住宅具有多功能组合空间，合理安排流向，组合灵活，适用性强；入住居民日常生活更舒适、方便，居民的居住环境有了新的提高，提高公众生活水平，以适合现在和将来高度文明生活的需要；项目建筑设计具有一定的文化底蕴可丰富城市的人文景观。另外，本项目建成后可实现经济效益13070.10万元，平均利润率62.3%；项目施工需要大量的建设人员，建成后，小区物业管理、工程维修、商业服务等诸多方面，需要大批人员上岗就业，经济收入会有变化，将在一定程度上扩大就业范围，给居民就业带来有利的影响；工程建成后将改善区域内的绿化环境，改善市区城市形象；项目良好的建筑，丰富城市人文景观；项目配套建设的商场、休闲活动场所，方便周围居民生活。
②项目对环境带来的负面影响
项目施工期的扬尘、污水和施工噪声对周围大气环境造成一定影响。
综上分析，虽然本项目施工会对周围的大气环境、声环境、水环境等带来一定的不良影响，但相比本项目良好的经济、社会效益以及项目建成后良好的环境效益，只要注意施工期间的环境保护，注重施工期环境管理，施工期对环境的不良影响可控。
五、结语
本文通过对Z市德丰花园居住小区项目进行施工期环境影响评价研究可见：虽然本项目在施工期会对周围的大气环境、声环境、水环境等带来一定的不良影响，但相比本项目良好的经济、社会效益以及项目建成后良好的环境效益，施工期对环境的不良影响仍可控，但也要求项目实施单位切实注意施工期间的环境保护，注重施工期环境管理，将施工期对环境的不良影响降到最小。
本文的研究虽然有助于提高开发商在房地产开发过程中的环境保护意识，在开发实践中增强环境风险理念；有利于提高开发商环境管理水平，保障开发项目的顺利实现。但是，仅仅是提供了一种分析和解决问题的方法，在量化项目环境影响评价方面都有待探讨。
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作者简介：李平（1984-），男，山东日照人，中国海洋大学管理学院项目管理工程硕士，研究方向：项目环境影响评价。
