我国经济适用房制度问题研究论文

随着20世纪90年代住房制度改革的逐渐深化，经济适用房作为转轨制下一种新的住房模式于1998年正式提出并实行。经济适用房作为我国政府履行社会保障职能、解决中低收入家庭住房的一项住房保障政策，在性质上是政府的公共服务行为与市场机制的有机结合。 然而，由于种种原因，经济适用房政策实施近10年以来并未达到预期的目的，造成了有限住房资源的浪费。本文以经济适用房政策执行为研究对象，对目前我国经济适用房政策执行现状进行了系统的阐述；在探索问题的过程中，借助史密斯政策执行模型这一工具，择取了理想化政策、目标群体、执行机构、政策环境四个方面的要素，从权力和利益的角度对它们在政策执行动态过程中的地位、行为特征、价值取向及其相互关系进行分析，阐述了这些因素作用于经济适用住房公共政策执行的原因、方式，并结合“郑州公共住宅建设投资公司”这一实例提出可行性的改良建议。 论文指出政策执行涉及的是一种现存结构和关系的变更，各主体在这种变更中的障碍作用实际上是一种制度特征的体现。所以，仅仅立足于解决传统住房制度所造成的现存表面问题不足以解决公共政策的现有问题，只有充分认识和理解政策一制度一关系的内在逻辑，才能实现中国公共住房政策的良性执行。

l 关于房地产研究，中国房地产，2013年11月。l 从科斯想到房地产经纪人的自律，中国房地产，2013年10月。l 房地产经纪人的自我救赎和政府管制，中国房地产，2013年9月。l 再谈房地产经纪人推高租金，中国房地产，2013年8月。l 关于房地产经纪业务模式之辨析，中国房地产，2013年7月。l 再谈房地产经纪业务的变革与创新，中国房地产，2013年6月。l 美国学者怎样研究房地产经纪行业，中国房地产，2013年5月。l 出售二手房交易所得税的转嫁，中国房地产，2013年4月。l 政府监管市场还是参与市场，中国房地产，2013年3月。l 从虚假房源说到独权代理制度变迁的方式，中国房地产，2013年2月。l 行业、企业、员工，中国房地产，2013年1月。l 对房地产经纪人的再认识，中国房地产，2012年12月。l 房地产经纪的转型升级，中国房地产，2012年12月。l 房地产专业服务的重要一环——按揭服务，中国房地产，2012年10月。l 房地产经纪业务的变革与创新，中国房地产，2012年9月。l 居间或委托——房地产经纪行为模式再探讨，中国房地产，2012年8月。l 房地产经纪人、行业自律和社会管理，中国房地产，2012年7月。l 从美国亚裔房地产协会看房地产中介的社会责任，中国房地产，2012年6月。l 房地产经纪人业务重构与法律关系辨析，中国房地产，2012年5月。l 2011年广州房地产市场研究和2012年展望，《中国房地产发展报告No.9（中国房地产蓝皮书2012）》，社会科学文献出版社，2012年5月。l 消费者权利保护的另一面，中国房地产，2012年4月。l 房地产经纪和估价行业的共同出路——综合服务供应商，中国房地产，2012年3月。l 房地产经纪行业的有效供给和房地产经纪的专业精神，中国房地产，2012年2月。l 市场低迷中的房地产经纪人，中国房地产，2012年1月。l 房地产经纪业务的扩展和分化，中国房地产，2011年12月。l 国际化背景下的房地产经纪人，中国房地产，2011年11月。l 论行业自律，中国房地产，2011年10月。l 建立多层次住房保障体系首先要区分两类不同的住房保障，中国房地产，2011年9月。l 房地产经纪佣金与行业规则重构，中国房地产，2011年8月。l 论房地产经纪行业协会，中国房地产，2011年7月。l 房地产经纪行业管理需要制度安排，中国房地产，2011年6月。l 独权委托的法律问题，中国房地产，2011年5月。l 政策与市场博弈——广州市2010年房地产市场回顾，《中国房地产发展报告No.8（中国房地产蓝皮书2011）》，社会科学文献出版社，2011年5月。l 《房地产经纪管理办法》与信息公开，中国房地产，2011年3月。l 什么决定了居民住房承受能力？——基于广州限价房申购群体的经验证据，世界经济，2011年3月。l 农民工住房政策与经济增长：一个劳动力市场和住房市场的理论模型，经济研究，2011年2月。l 近距离观察美国房地产经纪人，中国房地产，2011年2月。l 论房地产经纪行业的监管，中国房地产，2011年1月。l 论房地产经纪人的产品和获利，中国房地产，2010年11月。l 限制收费还是规范服务，中国房地产，2010年10月。l 独家委托是房地产经纪行业的必由之路，中国房地产，2010年9月。l 房地产经纪人推高房价吗？中国房地产，2010年8月。l 房地产企业的融资能力、经营效率与企业价值——基于中国房地产上市公司的经验证据，经济与管理研究，2010年8月。l 广州市2009年房地产市场分析及2010年展望，《中国房地产发展报告No.7（中国房地产蓝皮书2010）》，社会科学文献出版社，2010年5月。l 应调整限价房供应对象的标准，广州日报理论版，2009年10月26日。l 房地产的政策研讨、学术研究与学科建设，经济研究，2009年9月。l 2008年广州市房地产市场分析，中国房地产发展报告No.6（中国房地产蓝皮书2009）》，社会科学文献出版社 2009. 04l 房地产开发企业社会责任：理论探讨与指南构建，《政府主导作用与房地产商社会责任》，广东经济出版社，2008年12月。l 房地产企业的社会责任，光明日报理论板，2008年12月。l 城房指数的广州实践，《第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会论文集》，2008年7月。l 物业税对房价和房租的作用分析，《估价专业的地方化与全球化国际估价论坛》，中国建筑工业出版社，2008年6月。l 2007年广州市房地产市场和住房保障体系建设，《中国房地产发展报告No.5（中国房地产蓝皮书2008）》，社会科学文献出版社 2008. 04l 房价降限价房不必跟着降，《广州日报》，理论版 2008.03.17l 预期已经改变，均衡态势未变——广州房地产市场分析，《中国房地产》，2008.01l 对深圳中天事件的思考，《中国房地产》，2008.01l 面向城市低收入移民的住房股权计划，《经济社会体制比较》（双月刊），2007.05l 物业税能降低房价吗？《广州日报》理论版，2007.05.14l 国内商业地产与房地产投资信托（REITs)结合的发展模式研究，《中国房地产研究丛书之二十八：土地供给在宏观调控中的传导》，上海社会科学院出版社2007.03l 对我国房地产经纪人管理体制的一些思考，《中国房地产》，2007.02l 广州2006房地产市场分析及2007年展望，《中国房地产发展报告No.4（中国房地产蓝皮书2007）》，社会科学文献出版社 2007. 02l 我国经济适用房与美国可支付住宅的政策比较，《经济社会体制比较》，2007.01l MLS在中国运用的进一步研究，《经济社会体制比较》（增刊）2007.01l 资产建设理论与英国的住房股权计划，《中国房地产》，2006.4l 2005年广州市房地产市场分析及2005年走势，《中国房地产发展报告No.3》，社会科学文献出版社 2005.4l 论公开市场价值与公平价格，《2005国际房地产估价学术研讨会论文集》，中国建筑工业出版社，2006.2l 加强房屋租赁市场管理的政策建议，《中国房地产》，2006.1l 提高认识健全完善经济适用房制度，《中国房地产》，2005.8l 房地产新政下的深圳房地产市场，《中国房地产》，2005.7l 税收新政应慎对四个问题，《城市开发》，2005.7l 泛珠三角房地产房地产合作的机遇与挑战，《城市开发》，2005.7l 当前房价宏观调控的误区，《城市开发》，2005.6l 人人有房住不等于人人都买房，《广州日报》理论版，2005.06.28l 论房地产经纪机构的风险防范，《中国房地产》，2005.5l 2004年广州市房地产市场状况和2005年预测，《中国房地产发展报告No.2》，社会科学文献出版社，2005.5l 关于MLS中国化的探讨，《中国房地产研究》，2005.4l 单一配置经济中的合作理念，《住宅与房地产》，2005.4l PPP模式与城中村改造，《城市开发》，2005.3l PPP模式的住房保障体系在中国的实践，《中国房地产研究》，2005.3l 信息搜寻、服务费用与收费管制，《中国房地产研究》，2005.2l 香港差饷税征收管理系统介绍，《涉外税务》，2004第8期l 广州房地产业2003年回顾与2004年展望，《中国房地产发展报告》，社会科学文献出版社，2004.6l 我国住房抵押贷款保险市场的缺陷与完善，《城市开发》，2004第5期（下半月刊）l 房屋拆迁估价的几个重要问题，《中国房地产》，2004第1期l 培养房地产企业的核心竞争力，《住宅与房地产》，2004.1（下半月）l 房地产经纪人的欺诈机理与治理机制，《经济学家》，2004增刊l 限制房地产经纪收费价格的必要性，《中外房地产导报》，2003.17（半月刊）l 中美澳网上房地产市场比较，《中国房地产》，2003.11l 房地产经纪信息搜寻与交易行为分析，《中外房地产导报》，2003.9（半月刊）l 房屋拆迁估价若干问题的探讨，《2003中国房地产估价学术研讨会论文集》，中国建筑工业出版社 2003.8l 房地产经纪公司如何做大做强，《住宅与房地产》，2003.5l 强化房地产经纪行业管理的一些思考，《中国房地产》，2003.2.l 深圳住宅市场需求调查分析，《中外房地产导报》，2002.8l 对当前广州房地产形势的基本判断，《中国房地产》，2001年10月l 房地产市场与政府的角色，《中国房地信息》，2001年5月l 房地产经纪服务收费探讨，《中国房地产》，2001年3月l 房地产市场需要信用，《中国房地产》，2000年10月l 房地产价格的权益决定性，《中国房地产》，2000年9月l 广州当前房地产市场的特点及原因分析，《中国房地信息》，2000年7月l 公平与效率不可偏颇，《中国房地信息》，2000年5月l 各国房地产租赁课税政策及其借鉴，《中国房地产》，1999年11月l 加入WTO对粤港房地产业的影响，《中国房地产》，1999年10月l 保险业在房地产融资中的作用，《中国房地产》，1998年8月l 广东的住房分配货币化进程，《中国房地信息》，1998年1月l 香港银行按揭业务的研究分析（上），《中国房地产》，1997年11月l 香港银行按揭业务的研究分析（下），《中国房地产》，1997年12月

住房问题一直是关系人民切身利益的问题之一,也是各国政府极为关注的问题之一。这是因为住房问题不但与国民的生存问题息息相关,而且也关系到一个国家的经济发展和社会稳定问题。目前,我国正处于社会转型时期,伴随着改革的深入,越来越多的社会问题暴露出来,比如贫富差距、城乡差距、地区差距越来越大,医疗、住房、食品安全这些关系人民切身利益的一些问题越来越引起人们的关注。政府制定并执行经济适用房政策,目的就是解决我国中低收入家庭的住房问题。然而,在政策执行的过程中出现了诸多背离政策初衷的问题,本文旨在从公共政策执行的角度,分析导致经济适用房政策执行偏差的原因并提出若干解决对策。