90后房屋抵押案例研究论文

不动产抵押必须在房产管理局做抵押登记(按揭贷款时,我们能够看到房产证上有他项权利登记,抵押登记就是指这类等级),如果没有对抵押进行登记,那么该抵押无效,刘某对该房屋就不享有抵押权,当然也就不能主张王\张之间的买卖无效.当然刘某仍然可以向王某主张归还借款,这个债权是合法有效的,只不过没有抵押房产作担保.

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【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

1、张三抵押房屋时应该经李四同意，可以抵押。2、王五与张三的抵押合同有效。3、王五是抵押权人，没有房屋的收益权，所以不能向李四收取押金和租金。4、房屋出租在抵押之前，所以张三和王五之间的抵押权纠纷不能涉及到李四，即使抵押权实现，房屋要被拍卖，李四仍然有租赁房屋的权利。