今商圈是什么级别

1.陆家嘴商圈——上海的金融圈

陆家嘴位于浦东，是上海崛起的最快的CBD商圈，现在聚集了130多家银行与金融机构、世界500强企业，其中大部分是在中国设立的总部办公机构，陆家嘴CBD商圈是中国最有代表性的CBD商圈，具有浓厚的中国特色。现在的小陆家嘴租金已超过了13元/平·天，陆家嘴的写字楼空置率长期保持低位，在陆家嘴规划期间，的理想化设计是仿照纽约的中央公园模式，将公共绿地和公共休闲空间放在首要位置，但是加入了中国的特殊要求，保留了陆家嘴公园，道路面积增大。专家都称陆家嘴CBD有所有CBD商圈的优点和缺点，因此是具有中国特色的CBD商圈。

2.南京西路商圈

南京西路商圈是恒隆广场、中兴泰富、梅陇镇广场三栋地标建筑互相依靠而成，被称为南京西路“金三角”，是上海三栋5商圈甲级写字楼，租金都超过了10元/平·天，相较于伦敦、香港中环等地毫不逊色，是上海CBD商圈中的典型代表建筑。当属于上海黄金地段。

3.南京东路商圈

南京东路商圈依靠南京路步行街的火热而闻名遐迩，被称之为中华第一街。沿街的各式商业店铺更多体现的是其广场内商业的奢侈繁荣。如今的南京东路是国内外的旅游消费重地，人们提起南京东路更多想起的是逛街、购物和旅游。甲级写字楼则以金融广场为典型的代表，租金水平长期保持在5~6元/平?天。

4.人民广场商圈

人民广场是早期上海的交通枢纽，上海的核心，人民广场集办公、旅游、贸易、会展等，逐渐演变成为了当今的人民广场CBD商圈。紧靠上海大剧院、上海陈列馆、上海博物馆以及市政大楼。周边顶级写字楼与大型综合商场灵力，如：来福士广场、明天广场、仙乐斯广场等，1号线、2号线、8号线相互交错，是目前上海最大的交通枢纽之一，无论从地段、交通还是人文，人民广场CBD商圈都属于上海的顶尖。

5.淮海中路商圈

淮海路商圈已有100多年的历史，一直以来都是高尚的代名词。

整个淮海路CBD商圈从黄陂南路至陕西南路，由这里的高档奢侈消费片区、嘉华中心等新建办公写字楼宇，混合着周边的法式特色建筑群，构筑了繁荣的淮海路。淮海路当属上海早期最成熟的核心商务区，香港广场、上海广场、嘉华中心、平安大厦等众多知名甲级写字楼都在诉说着这里的兴盛繁荣。淮海中路的写字楼日租金价格均价都在7元/平?天左右。淮海路的主要特点依然是他的商业街，早期是由商业逐渐向办公商务区演化。

一般分KA(关键卖场、重点卖场）、A（大卖场）、B（生活超市、综合超市）、C（便利店、日杂店），一般按照销量、面积、人气（营业面积、客流量和发展潜力）来分的。简单的数收银台的数量分，2个一下c，2-10b，10个以上看情况分KA大卖场：指国内国外大型连锁超市，卖场，单店面积至少拥有3000平方米以上；卖场内的商品种类要齐全，能满足大多数人的一次性购物需求，人流量大，经营状况良好。比如，沃尔玛，家乐福，易初莲花，百佳，联华，华联，人人乐、大润发…特点：这类卖场交通便利，处于主要商圈，购买力强，实力强，信誉好，人流量大，管理上很规范，企业可以借助它，做销量，做品牌。但缺点是：门槛高，要求高，费用高，结帐周期长，手续繁杂，它掌握着谈判筹码的优势，处于谈判的主动地位。它要求供应商，产品品类有自己的优势，组织运作要与之相对接，管理运作怎么来做会更好，比如，像沃尔玛它要求你要提供一份JBP计划（Joint Businese Plan），并做销售回顾，其中JBP附件含：KPI主要表现指数，8020分析，积分卡，财务摘要…JBP计划是一整套KA运作的缩影，如果是和沃尔玛全国系统合作的话，沃尔玛是非常重视你的企业是否已经和它对接的。一般KA客户可以分为：1.总部或区域集权制的KA客户，比如麦德龙、大润发、易初莲花等等，它在运作上，对全国性品牌厂家采取总部负责、门店配合的策略；2.拥有门店自主权的KA客户，比如家乐福、好又多等等。它将区域性品牌厂家的合同，交由区域或门店签署，具体运作也交由门店来负责。B类门店：国内中等规模的超市，商场经营面积在1000平方米到3000平方米之间，有一定的人流量，品类基本能满足周边的消费，经营状况一般，选址经常处于次商业圈，尽量避开KA卖场。它弥补了KA卖场的市场空隙。但最令人担心的是，突如其来的KA卖场，开在这种门店不远的周边，使得，抢走了它的客户，使它陷入困境。

不是很对吧,一般来讲超市只有那两种区别,就是标超,大卖场.一般来讲500-5000平统称为标超,5000以上一般称之为大卖场.这两种业态是一致的,面向的客户群体也基本相附.像沃尔玛,加乐福,欧尚,易初莲花等,都可称之为标超和大卖场.超市的最基本定义,就是要有生鲜,这是它和便利店之间最大的区别.生鲜既是果蔬等不能单件计价,切要特定温度保存配送的物品.一般来讲一间超市生鲜是最为主要的一块,如何让生鲜做到盈利是很难的.至于便利店,如名称一样,就是便民,便利店一般都要24小时营业,成本较高,所以其物品售价也要较超市要高些.同时提供一些便民的服务,如代交水电费,交通费用等,日本的7-11是发展的最好的便利店,里边还有提供ATM等服务.目前国内最出名的超市除了外资企业的几家外,就是以上海百联集团下属的联华超市,北京华联集团的华联超市,香港的华润万家超市,为全国性知名企业.还有一些地方性企业也极多,但地域局限性太强,就不多说了.一般都叫什么X客隆.不知道这名字有什么好,呵呵.

位于南京西路中段，由恒隆广场、中兴泰富、梅陇镇广场三座地标呈三足鼎立之势而成。三座沪上顶级的甲级写字楼，租金超过1.2美元/天/平方米，不下于伦敦西区、香港中环等世界顶级CBD，居申城之冠，出租率均维持在95％以上，且供不应求；金三角售卖的商品引领时尚，价格令人惊咋；当数沪上白金级地块无疑。分数：100；等级：A+二、淮海中路自“霞飞路”诞生之日起，一百多年来淮海路始终是高尚的代名词。现今的淮海中路则是上海最早成熟的CBD，香港广场、上海广场、世纪巴士大厦、中环广场、东海商业大厦、海洋大厦、久事复兴大厦、永新大厦、嘉华中心、平安大厦...数不胜数的甲级写字楼烘托出这个上海最密集的CBD。目前淮海中路甲级写字楼的平均日租金已逼近1美元。入夜，绚丽多姿的淮海路真的是风情万种，各色人等找寻着自己欢喜的场所放纵情怀，而不像南京东路，看到的都是游人匆匆的脚步。分数：98；等级：A+三、陆家嘴光顾陆家嘴的主要为金融机构，目前已有120余家金融机构入住陆家嘴各大甲级写字楼，其中八成以上为外资金融机构，租金已高达1美元/天/平方米。陆家嘴是上海为数不多的既有众多机构追捧，又持续有写字楼供应的地块，呈现供需两旺的局面。但区内商业设施跟进不足，大型商场仅正大广场一座，可怜上班白领还得越江至浦西享受生活。分数：95；等级：A+四、人民广场人民广场是上海城区的地理中心、交通枢纽、心脏所在；集办公、旅游、商贸、会展、文艺于一身。人民广场地块呈盆地状，上海博物馆、上海大剧院、上海城列管、市府大楼位居中央，周围环绕来福士广场、明天广场、仙乐斯广场等顶级商场和甲级写字楼，地下在建有上海最大的地铁枢纽站，三条地铁干线串起上海城区的各个角落，另有迪美购物中心、香港名店街、华盛街构成庞大的地下商业网。美中不足之处则是人员太杂，繁华有余而精致不足。分数：90；等级：A五、徐家汇徐家汇的定义只是城市副中心、与杨浦区的五角场同列。但是自地铁通车后，徐家汇的商业气息尘嚣日上，大有喧宾夺主之势。目前徐家汇在商场方面，拥有港汇广场、汇金百货、美罗城、东方商厦、太平洋、第六百货等六大金刚；在写字楼方面，则有美罗大厦、圣爱广场、上实大厦、汇银大厦、均瑶国际广场、飞洲国际广场等甲级写字楼，日租金已至0.8美元，而戴德梁行的有关统计则显示，徐家汇的甲级写字楼供应仍严重不足。徐汇区雄心勃勃，要将徐家汇建成世界一流的城市副中心、市级商业中心和CBD，港汇双子塔的建设正如火如荼。倒是上海市要好好考虑考虑，如何才能不让这个区级商业中心抢了市中心区CBD的风头，不要本末倒置了才好。分数：88；等级：A六、南京东路南京东路素有中华第一街之称，街面66家商品零售企业销售额位列全市各大商圈之冠；百联世贸、中百一店、东方商厦、置地广场、新世界、华联商厦等商家大哥大凸显大气。现在的南京东路集旅游、购物并重，但更像是一个旅游景点，步行街的建成同时也宣布南京东路做为多功能CBD时代的终结。分数：85；等级：A七、静安寺静安寺有着其他CBD不可比拟的精致典雅的城市景观。佛寺、广场、绿地、商场、摩天大厦、市内高架、地铁、公园...在这里完美结合。商业设施主要有：九百城市之光、会德丰广场、太平洋旗舰店、嘉里购物中心、连卡佛旗舰店、越洋大厦等。静安寺地区写字楼租金亦在0.7美元左右。分数：80；等级：B+八、虹桥毗邻国际机场的虹桥，是上海著名的“台巴子区”，95年之前由于巴子们赶集似的抢摊，其办公楼异常兴旺，一度占到上海写字楼市场的半壁江山。97年后随着陆家嘴、淮海路、南京路、徐家汇等的兴起，巴子们力不从心，虹桥的写字楼日租金从颠峰时的2美元降至0.4美元的地位。之后，该地区又得益于徐汇、长宁先行的房产经济以及闵行大工业园区的兴建，其写字楼市场又慢慢复苏，至今日租金已经恢复倒0.5-0.7美元之间。巴子区的主要写字楼有：仲盛金融中心、天虹大厦、锦明大厦、上海万都中心、协泰中心、太阳广场、金桥大厦、国贸中心、世贸商城、新虹桥大厦、安泰大厦、虹桥上海城等。分数：75；等级：B+九、外滩外滩的命运类似于南京东路，短短两年时间，外滩从金融一条街转变为上海的“第五大道”，其奢华程度令人咋舌；外滩夜色是上海的一张名片，同事亦是交通干道、其价值越来越趋同于观赏性。分数：75；等级：B+十、四川北路数到第十个，我们终于跨越了苏州河，来到了上海北部。目前在整个北上海四个中心区（普陀、闸北、虹口、杨浦）之中，四川北路无疑是最引领风骚的地块。而虹口公园附近又是四川北路最大的一个亮点，其坐拥财大、上外、复兴等著名学府，又有多伦路、山阴路、甜爱路等文化名人街，是鲁迅、宋庆龄、丁铃等名流的故居所在。文化气息浓厚、商业设施齐全、交通极为便利，无奈上海市政府偏心，不肯投资北部，任由这个曾是上海三大商业街之一的四川北路没落下去。四川北路的定位是平民化，因此上海的穷苦老百姓也自然把她当作了购物天堂，但这也造就了她的低价位档次。四川北路的优势在于商铺，很少有写字楼供应。分数：72；等级：B+十一、北外滩北外滩是最近一年才崛起于北部的写字楼新宠板块。一年内写字楼租金彪升七成以上，但饶是如此，也没有超过南京路、淮海路、徐家汇、虹桥、陆家嘴、人民广场等老牌CBD。关于其前景，是看好的人多，但是此地块一来没有商业、二来居住环境欠佳，三来没有历史积淀，因此个人实在不觉得它能在同区的四川北路之上。分数：68；等级：B十二、五角场这个地区当数复旦和同济的学生朋友们最熟悉了。以前的五角场可以用鱼龙混杂来形容，低价商品、地摊货比比皆是。但是很符合学生们的口味，在五角场，什么东西都买的到，真的。现在五角场在改造了，目标是跟徐家汇一样的城市副中心，可是依我看，很难。徐家汇发展了有十年了，五角场才刚刚开始。目前的五角场还没有形成商场航母群和写字楼群。单幢写字楼的日租金现已有0.4美元了，显现出该板块的良好前景。而五角场周边的住宅销售均价亦已彪升到11000元之上，看来人们对于这个城市副中心的看好程度还是很高的。分数：65；等级：B十三、曹家渡可怜的普陀区，兜了半天终于轮到了它。普陀区依人口算在市中心区里排老二，有150万之众，可是这么大一个区，竟然没有一个像样的市级商圈。曹家渡是该区最繁华之地，可这么个地方还得与长宁区、静安区共享。目前曹家渡还处在发育期，写字楼群在该板块异军突起，前景被各方看好。分数：63；等级：B十四、新客站不夜城火车站历来是最最混乱之地区。闸北去本来欲在此打造一个市级CBD的，没想到心比天高、命比纸薄，打造了十几年，打造来打造去，打造出一个上海最大的外来人员聚居流动场所。嘉里不夜城等甲级写字楼吸引过来的一些公司机构亦是频频流出。好在现在市里面牵头，开始改造破烂不堪的北广场，闸北区的算盘是，到时南北广场连成一片，由房市带动商铺写字楼的需求，建成北部重要的市级CBD（目标还是没变）。分数：60；等级：B十五、城隍庙老庙黄金、亚一金店、上海老街、豫园，这是上海市内最大的古典园林，最古老上海县城的庙会所在。现在是上海的旅游胜地，来上海旅游的必到之处，小商品应有尽有，小吃丰富多彩。分数：60；等级：B

何为商圈？

以一个Mall所在地为中心，沿着周边向外扩展，所吸引顾客的辐射范围。简单来说，就是来店顾客所居住的区域范围，是一个空间地理概念。

核心，次级，边缘商业圈？

商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。次级商圈是位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，一般该商圈内顾客较为分散。边缘商业圈是处于商圈的最外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。商圈内拥有的顾客最少，而且最为分散。

商圈形态实际情况并不是像图那样圆的那么规整，其实表现为各种不规则的多角形。为便于分析，通常是以商店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围进行商圈分析

何为商圈分析？

商圈分析是指对商圈的构成、特点和影响商圈规模变化的各种因素进行综合性的研究

为什要进行商圈分析呢？

对一般人来说，商圈分析跟自己没什么关系，但是对于各种连锁店，餐饮，商超，奶茶等线下实体经营门店来说，对商圈分析就显得尤其必要了，它有助于企业科学选择店址，在符合设址原则的条件下，确定适宜的设址地点；有助于企业制定市场开拓目标，明确哪些是本商场的基本顾客群和潜在顾客群，不断扩大商圈范围；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。

上面提到商圈分析是对影响商圈规模变化的各种因素进行分析，下面就简单介绍一下

商圈分析都分析哪些？

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青岛市十大购物中心：

1、中山路商圈是以中山路为轴线的市级中心商圈，是青岛商业最早的发源地，与台东商圈、香港中路商圈、李村商圈并称为青岛四大传统商圈。中山路商圈曾经是青岛商业的名片，至今仍是很多人眼中的青岛第一商圈。

2、台东商圈是青岛市级最繁华商圈之一，也是青岛四大传统商圈之一。对于台东商圈的火爆程度，每个青岛人心里都有认知，上到百货商场、各类品牌，下至夜市地摊的小玩意儿，台东可以满足你购物清单上的所有需求。

而饭店、咖啡店、发廊、KTV等在这里更是一应俱全，“吃喝玩乐一站式”让台东成为青岛名副其实的最成熟商圈。

3、浮山湾商圈是以香港中路为轴心，向南北辐射形成的商圈，又叫香港中路商圈或东部商圈，是青岛四大传统商圈，属于市级商圈，坐拥海信广场、万象城、永旺等大型综合性购物中心，毋庸置疑是青岛各大商圈中“高端与时尚”的代名词，引领着全市消费升级新风口，成为青岛最繁华的商圈之一。

4、李村商圈是青岛李沧区的核心商圈，与中山路商圈、香港中路商圈并称为青岛四大商圈之一，也是青岛人流量最大、最具活力的商圈之一。李村商圈以李沧区步行街作为主商圈，向北不断延伸辐射李村公园次商圈，向东有东李中央居住区商圈，向西有老沧口区的沧口广场商圈等。

5、崂山商圈南起香港东路，北至仙霞岭路，西起海尔路，东至云岭路，依托国际会展中心、青岛大剧院、国信体育中心、博物馆等文化设施，以及天宝国际、上实中心、国际发展中心等高档写字楼，毗邻石老人海水浴场、青岛海昌极地海洋公园等旅游景点，这里成为青岛最繁华的商圈之一，属于市级商圈。

6、新都心商圈位于市北区黑龙江路上，属于青岛区域级商圈，是青岛市北区最繁华的商圈之一。新都心商圈早就被定义为下一个香港中路商圈，不仅有麦凯乐、永旺这些香港路上的老牌商场超市，还引进凯德广场、海尔时代广场、万科中心等大型商业综合体，商业项目之多、种类之繁复。

7、浮山后商圈是岛城炙手可热的区域，地处市北、市南、崂山三区交界之处，是青岛新兴的繁华商圈之一。浮山后商圈汇聚了各种各样的商业综合体，有像大拇指广场、永旺广场这样在岛城较为知名的商业综合体。

8、市北CBD商圈地处青岛中央商务区，是集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心，属于青岛区域级商圈，是青岛市北区核心商圈之一，也是青岛市北区绝对的商业核心之一。市北CBD商圈范围西起山东路、东至福州路、南起延吉路、北至辽源路，属于青岛老城区改造发展起来的新型商圈。

9、四方商圈是青岛市北区的传统商圈之一，以利群四方购物广场、悦荟为中心形成了老四方商圈，周边还包含了小型的人民路、水清沟、南部海云庵、小村庄等多个小型的商业中心。

10、城阳商圈是青岛新兴的商圈，属于青岛区域级商圈。随着青岛1号线轨道交通开通，新机场的搬迁，城阳的商业配套越来越齐全，以正阳中路为核心的城阳商圈已落户大型商业综合体项目近20个，成为青岛北区城区商业综合中心，也是青岛商圈的“后起之秀”。