您好，法拍房的风险很多，但是过户风险损失最小的了，仔细阅读法院的公告。另外主要风险以下几点：❖资金问题：法拍房的购房款需要在一定期限内全款支付给法院，所以就需要充足的资金保证。解决方案：如果符合按揭贷款的条件，法拍房是可以做按揭贷款的，贷款政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以通过办理信贷+垫资等方式，全款买房后办理抵押经营贷款。❖税费问题：法拍房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。解决方案：税费只要做好充分的尽调，就可以将税费等相关情况了解情况，适当作为成本考虑即可，当然，相比法拍房的价差而言，税费相对算是比较小的金额。❖户口问题：户口上主要有两个风险，学籍和户口迁入。解决方案：上海可以强制迁出户口，其他城市即使原房屋有户口，也不影响落入新的户口。❖租约问题：由于买卖不破租赁，所以可能存在原业主或其他利益方所做的假租赁等情况。解决方案：分两种情况，真实租约和虚假租约，真实租约可以直接和租客谈，而且租约时间不会太长，虚假租约其实直接谈价格即可，如果实在是谈不拢，放弃即可。❖清场问题：法拍房的市场里总会遇到一些老赖，收房过程中清场困难的比例大概在5%左右。解决方案：对于里面有比较难清场的情况，可以有合理的方式进行清退，法拍屋可以提供兜底，无法清场全款回收。建议寻找专业的法拍公司为您制定专业的方案，一次委托终身服务
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