摘 要：房地产公司对智能工程的质量控制是指对各分子系统的施工工艺进行全过程的质量控制。其包括三点：第一是物业公司提供的技术方法和服务的实用性；其次是各系统与楼盘整体景观是否相配套；最后就是对施工中的各步骤的阶段性控制。本文主要是以民用建筑（小区住宅）为例来进行解说。
关键词：智能建筑工程质量控制
智能建筑工程相对于土建工程和传统安装工程等房屋建筑工程来说在工程项目施工中
他有着自身质量控制的特点和阶段。而对房地产公司而言，施工质量的管理与他们可取得的最大利益密切相关。本文就是对智能工程质量控制的解说。
一.智能建筑工程的施工特点
智能化工程质量控制的出发点和宗旨是先做好基础工作质量控制然后再做好实用性质量控制和美学功能要求质量控制。智能建筑工程虽然是建筑安装工作中的五个分部工程之一但是其高峰期主要是在后期的楼盘装饰和装修。前期的机电安装工程质量控制可按一般机电安装工程的质量控制进行控制。而且就投资比例来说后期的设备安装和调试比前期的预埋、桥架安装等工程所占比例要多得多。但是虽然前期工作是传统的机电安装工程，其施工质量的好坏是后期的实用性质量控制和美学功能要求质量控制的重点，是建筑工程能否实用的综合体现，也是整个工程质量的基础。
二.质量控制要求
质量控制:为达到规范或规定对数据质量要求而采取的作业技术和措施。这就是说，质量控制是为了通过监视质量形成过程。消除质量环上所有阶段引起不合格或不满意效果的因素，以达到质量要求、获取经济效益而采用的各种质量作业技术和活动.
质量控制的主要功能就是通过一系列的作业技术和活动将各种质量变异和波动减少到最小程度。它贯穿于质量产生、形成和实现的全过程中。除了控制产品差异，质量控制部门还参与管理决策活动以确定质量水平。
建筑智能工程的质量控制贯穿于整个施工过程中，同样要求进行事前、事中和事后质量控制。
2.1事前质量控制
事前质量控制主要是对方案评审、图纸会审以及施工中所要用到的各种建筑材料(各种金属管子、塑料管子、各种电线电缆、预埋盒等)的进场控制。具体要求如下:
2.1.1方案评审
根据项目的总体规划目标，按照设计任务书要求对建筑智能系统的详细设计方案进行全面审核和评价。主要评审的内容包括:对设计任务是否全面相应、对每个子系统要达到的功
能要求采用何种技术来实现、此种技术手段的发展趋势和现阶段的实际应用情况(主要考虑国内情况)。所需要的相关其它专业工程的配套和协调以及日后管理制度的保障。设计方案
中同时应该包括初步平面设计图纸和简单系统图。
2.1.2图纸会审
这是施工准备工作中的重要一环。主要包括两个方面:本专业图纸中存在的问题；查阅核对不同专业间的衔接和接口是否符合要求，避免形成工程实体后返工造成较大的损失。其中，专业图纸中的审查主要有以下内容:
(1)场外及地下室综合管线
1)有地下室的地方，一般原则上采用主要管路从地下室走桥架的方式；
2)地下室的桥架一般采用镀锌桥架，所配管一般原则上都要求用金属管，不能用塑料材质的管子；
3)场外管子一般在管径50mm以下的用PE管，50mm以上的一般要求用金属管；
4)场外摄像机的立杆一般要求放置于绿化带内，一般要求放置的位置不能影响正常的车辆通行，尽量靠近树池边等地方，同时要考虑树木对挡光的影响；立杆一般要求用镀锌钢管材质，外面的镀漆一般要求与绿化或建筑物外墙的颜色相匹配。
(2)闭路电视监控系统
1)机房内所管理的摄像机是否按照设计方案要求实行；
2)图像的显示是否按管理要求进行分类显示；
3)不同部位摄像机的选型是否合理；
4)弱电机房内的监控；
5)对远距离的摄像机在视频信号的传输方式是否正确；
6)后台机房内的硬盘录像机、显示设备的供电有否做防雷及浪涌等保护措施；
7)场外摄像机是否做防雷接地(包括信号防雷、电源防雷等)
8)所有硬盘录像机是否做网络连接(这样便于在操作台的电脑前进行图像的调用和数据的拷贝)；
9)写字楼楼道内的摄像机如果光照度较低的话，是否考虑采用带红外功能的摄像机或者其它补光的措施；
10)场外摄像机的取电方式是否有明确说明，对于场外主要出入口、写字楼大堂出入口、地下室汽车通道，小区单元出入口等重要监控部位应该采用机房UPS集中供电。
(3)楼宇对讲系统
1)排屋或别墅的小门口机位置是否正确
2)功能是否与方案书或功能确认表相符合:
3)门口机的位置是否正确，如果公寓中有入户花园等情况，则一般不应安装在花园内；
4)公寓中单元门口机的安装位置是否与精装修的图纸相配套。
(4)防盗报警系统
1)针对住宅小区如果要在围墙做周界防盗报警，则一般要求用对射棒来做，而且应该与相关联的摄像机联动；
2)报警方式是否按方案设计要求:现场采用声光报警器、警灯报警还是现场不报警，机房内的报警提示方式。
(5)停车场管理系统
1)功能是否与方案书或功能确认表相符合:
2)各套停车场间是否需要联动，如果要进行联动，则数据通信最好采用光纤连接;
3)设备具体放置位置是否与景观装饰相配套，是否方便实际应用;
4)岗亭的设置是否符合管理或者实际应用需求。
(6)电梯控制系统
1)考虑与电梯公司的配合与衔接；梯控模板在电梯轿箱内的安装位置；与电梯公司的通信接口配套。
2)考虑与对讲系统的联动；
3)考虑与单元前室灯光的控制;
4)是否与电梯施工图配套:特别是一个单元中有多部电梯，而且每部电梯按钮面板都是独立控制的.
(7)出门断电系统，主要考虑与强电控制回路的配套。
(8)门禁一卡通
1)主要考虑在断电状态下门是否处于开启状态;
2)对地下室内配电间、泵房等重要部位是否采用门禁一卡通。
(9)防雷接地系统
1)主要考虑机房内静电地板是否做接地铜排、机柜、操作台等是否接地；
2)接地是采用大楼等电位接地还是机房单独接地。
(10)通信系统
1)固定电话、上网宽带
2)无线通信系统
3)有线电视，按当地有线电视管理部门的要求进行设置。
2 .1 .3建筑材料进场控制
(1)所有建筑用材与合同清单(或变更后的签证联系单)是否一致；材料的品牌、
产地、规格等是否符合招标要求；合格证、检测报告(或有效的复印件)是否齐全；进口材料是否有相应的报关单等资料。
(2)设备进场检查:设备的品牌、型号、产地、颜色等是否与合同及招标相符；设备包装箱是否完好无损，是否有拆封重新包装现象；设备的使用手册、合格证、保修卡等是否齐全;进口产品是否有对应的中文使用说明书。
(3)电缆、电线进场检查:产品的品牌，型号，规格等是否与合同相符；线径是否符合规范要求包装是否完好，线缆是否有破损、漏油等现象。
2.2事中质量控制
事中质量控制主要是对具体实施过程中的施工工艺、各种建筑构配件的制作方式、方法、前后工序的步骤等进行严格监督和控制。具体要求如下:
2.2.1管道预埋、敷设应检查
管道穿越地下室外墙、屋顶或有防水要求的剪力墙时，是否做防水预埋等处理；场外管道埋入深度是否符合设计及规范要求;预敷于樑、板、剪力墙内的管道走向是否符合图纸设计要求；管道的端口处是否做防堵塞等保护处理;管道的联接是否符合规范要求；与钢筋的固定是否符合规范要求;墙体开槽管道(走向、深度、固定等)是否符合规范要求。
2.2.2桥架制作、安装应检查
桥架的规格、质量、品牌等是否与合同及招标及甲方要求的相符；是否有相应的有效检测报告；支架安装间距是否符合规范；要求固定支架是否到位；支架是否作了防腐处理；桥架接地、接零是否到位；桥架的联接是否符合规范要求；线管与桥架的连接是否符合规范要求。
2.2.3电缆、电线敷设应检查
在桥架内的固定是否符合规范要求；电线的走向、弯头、接地、跨接方法是否符合规范要求;标识牌是否做到位。
2.3事后质量控制
事后质量控制主要是通过第三方检测等手段对整个智能化工程进行综合的检测和验收，以检查是否已经达到设计方案的目标和要求。一般要求如下：
第三方检测一般由房产开发商委托有检测资质的第三方运用相关的仪器和设备对建筑智能工程进行全面的性能、质量检测和检查并把检测的数据和国标、省标或者招投标时技术标中的要求进行比对，以确定是否已经达到相应的规范和要求。对不合格的出具检测通知单由施工单位进行整改。
参考文献:
[1]全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会，机电工程管理与实务，北京:中国建筑工业出版社2007
[2]全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会，建设工程项目管理，北京:中国建筑工业出版社2007
