法律分析：参照协议书格式要求，房屋终身居住权协议书写格式如下：
今有XXX的房子位于XX位置，XXXX与XXX为XX关系，现决定将该位置房产居住权送与XXX直至其死亡，房产一切处置权仍为XXX所有
协议人：XXX,XXX
XXX年XX月XX日
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
可委托律师起草签订。
小孩的话由父母（法定监护人）代签即可，代签注明某某人带某某人。协 议甲方协议人：XXX，身份证： 乙方协议人：XXX，身份证：甲方欲购房改善生活，因资金紧缺，乙方付了全款，乙方享有该商品房的居住权和使用权。为明确甲乙双方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，达成以下约定条款，以资双方共同遵守：1. 本协议所说的商品房位于XXXXXXXXX2. 甲方享有房屋的所有权，因考虑到乙方已将积蓄用于甲方购房，为了保障甲方对乙方的赡养、扶养和抚养的需要，乙方自交房之日起，享有该房屋的永久居住权和使用权，直至终老。3. 甲方及其亲属应当保证乙方能够正常居住，不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋、转租或抵押他人，并不得终止协议。4. 乙方的居住权不得转让、继承，乙方不得将居住的房屋出租，但与甲方当事人另有约定的除外。5. 本协议自甲乙双方签字之日起生效，已经签字的任何一方不得反悔；本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方： （签字），签字日期： 年 月 日乙方： （签字），签字日期： 年 月 日
未成年人的所有事情都需要法定监护人签字管理 所以你们夫妻签名， 然后丈夫或妻子作为儿子的法定监护人代为签字就可以了
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飘零雨迹
