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毕业论文（参考）我国商品房预售制度的现状与完善.doc,我国商品房预售制度的现状与完善刘博2010级法学研2010210654商品房预售作为商品房销售的一种方式，是房地产开发经营企业将正在建设而尚未竣工的房屋预先给承购方，承购方交付定金...
房地产行业属于传统意义上的资金密集型产业,其经营需要巨大的资金支持,我国为了扶持房地产行业的发展,引入了香港的房地产按揭制度。商品房预售在一定程度上缓解了我国房地产市场资金紧张的状况,降低了开发商的准入门槛,调动了开发商的积极性,同时具有一定的融资功能,促
预售商品房按揭是近几年才出现的，目前在我国尤其是在沿海地区，发展规模很大。它在一定程度上缓解了房地产市场资金紧张的状况，使普通百姓拥有商品房成为可能，同时也为房地产开发商提供了融资手段，增加了建房资金。但我国的房地产管理法对预售商品
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（钱广贵，2006）、房地产预售方面的相关研究《小议房屋阁楼若干法律问题》这篇论文中指出：所谓商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
三、房地产企业破产后预售房屋的权属认定（一）按揭贷款所购房屋的权属认定现阶段，房地产行业中普遍采用按揭贷款预售房屋的商品房交易方式。在我国的房地产市场，购房者往往为了申请购房贷款，会先向房地产公司支付一定比例的首期购房款...
5谈商品房预售有关法律问题3房地产融资信托中的创新与法律规避2浅析影响房地产价格的经济因素2预售商品房买受人权利保护的法律问题2如何理解购房合同中的“不可抗力”1“营改增”对房地产企业税负的影响1解析营改增对房地产行业纳税影响与对策1消费者预期对房地产价格的影响
02.商品房预售制度（一）预售制度起源及其特征商品房预售制是一种销售模式，指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先给买受人，由买受人支付定金或全部房价款，并在将来某个明确的日期由预售方交付给买受人的行为。
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