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本案涉及的难点是房产拍卖后涤除租赁的问题。.在执行实践中，时常遇到案外人根据租赁合同，提出继续占有和使用拍卖房产的情况。.其法律依据，在于民法上的“不破租赁”原则。.所谓“不破租赁”原则，根据《合同法》第二百二十九条，是指...
在“先抵后租”情形中,如果租赁权存在影响抵押权实现时,那么权利人或者法院可以先涤除租赁权再行使该权利;若上述情况未出现,甚至二者存在促进关系时,那么租赁权不需要涤除,相反,抵押权人应受其约束。易言之,“不破租赁”原则并未改变,可继续适用。
执行程序主要在拍卖租赁物时涉及租赁权的处理问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条的规定，司法拍卖对于担保物权采用涤除主义；对于租赁权等用益物权性质的权利采用承受主义。
抵押物转让法律关系研究（工商管理毕业论文）.doc,抵押物转让法律关系研究（工商管理毕业论文）文档...目录TOC\o"1-9"\h\z\u目录1正文1搞要2关键字：抵押物转让追及效力物上代位性涤除权2一、抵押物转让的立法模式2二...
最高人民法院承租人能否以租赁权对抗法院的强制执行措施？裁判要旨承租人以其在人民法院查封之前已签订合法有效的租赁合同并已实际占有使用租赁物为由，请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行…
涤除权作为抵押物受让人的一项法定权利，其行使并不需要征得抵押权人的同意。当受让人提出代为清偿债务的请求、主张行使涤除权时，抵押权人不得拒绝。此外，在存在禁止转让特约的情况下，即使该特约已经办理了登记，仍应允许受让人行使涤除权。
德国民法中的形成权论文作者：卡尔﹒拉伦茨，曼弗瑞德﹒沃尔夫，孙宪忠译注，本文刊载于《环球法律评论》2006年第4期。阅读时间：2020年10月中下旬，记录如下：一、形成权特征1.形成权,指的是由一个特定的人享有…
一、房屋流程房屋交易时间长、交易价格高、市场波动大，越来越多的房屋交易纠纷因此产生。受一、二线城市房价飙升的影响，目前三、四的房产市场也日渐火爆，眼看着一天一个价的房屋价格，卖方似乎有些坐不住，捂房不卖、坐地起价等违约行为时有发生。
案外人主张对案涉不动产享有在先租赁权，以对抗该不动产抵押权的执行的，本质为阻却房产的交付，执行法院应通过案外人异议程序予以审查，不得直接认定租赁关系成立并“带租拍卖”。一、本案中，最高法院在执行监…
案情简介2014年1月，王某将自己所有的房屋抵押给银行贷款，2014年9月又与吴某、张某签订租赁合同，并到住建局办理了租赁备案手续，2015
本案涉及的难点是房产拍卖后涤除租赁的问题。.在执行实践中，时常遇到案外人根据租赁合同，提出继续占有和使用拍卖房产的情况。.其法律依据，在于民法上的“不破租赁”原则。.所谓“不破租赁”原则，根据《合同法》第二百二十九条，是指...
在“先抵后租”情形中,如果租赁权存在影响抵押权实现时,那么权利人或者法院可以先涤除租赁权再行使该权利;若上述情况未出现,甚至二者存在促进关系时,那么租赁权不需要涤除,相反,抵押权人应受其约束。易言之,“不破租赁”原则并未改变,可继续适用。
执行程序主要在拍卖租赁物时涉及租赁权的处理问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条的规定，司法拍卖对于担保物权采用涤除主义；对于租赁权等用益物权性质的权利采用承受主义。
抵押物转让法律关系研究（工商管理毕业论文）.doc,抵押物转让法律关系研究（工商管理毕业论文）文档...目录TOC\o"1-9"\h\z\u目录1正文1搞要2关键字：抵押物转让追及效力物上代位性涤除权2一、抵押物转让的立法模式2二...
最高人民法院承租人能否以租赁权对抗法院的强制执行措施？裁判要旨承租人以其在人民法院查封之前已签订合法有效的租赁合同并已实际占有使用租赁物为由，请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行…
涤除权作为抵押物受让人的一项法定权利，其行使并不需要征得抵押权人的同意。当受让人提出代为清偿债务的请求、主张行使涤除权时，抵押权人不得拒绝。此外，在存在禁止转让特约的情况下，即使该特约已经办理了登记，仍应允许受让人行使涤除权。
德国民法中的形成权论文作者：卡尔﹒拉伦茨，曼弗瑞德﹒沃尔夫，孙宪忠译注，本文刊载于《环球法律评论》2006年第4期。阅读时间：2020年10月中下旬，记录如下：一、形成权特征1.形成权,指的是由一个特定的人享有…
一、房屋流程房屋交易时间长、交易价格高、市场波动大，越来越多的房屋交易纠纷因此产生。受一、二线城市房价飙升的影响，目前三、四的房产市场也日渐火爆，眼看着一天一个价的房屋价格，卖方似乎有些坐不住，捂房不卖、坐地起价等违约行为时有发生。
案外人主张对案涉不动产享有在先租赁权，以对抗该不动产抵押权的执行的，本质为阻却房产的交付，执行法院应通过案外人异议程序予以审查，不得直接认定租赁关系成立并“带租拍卖”。一、本案中，最高法院在执行监…
案情简介2014年1月，王某将自己所有的房屋抵押给银行贷款，2014年9月又与吴某、张某签订租赁合同，并到住建局办理了租赁备案手续，2015
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