1 引言
随着国家对房地产行业调控的加深，居住需求的群体成为市场的主要购买力，从而对住宅的居住品质提出了更高的要求。笔者以纪庄子村村民还迁安置经济适用房的规划及建筑设计为例，从规划布局、建筑设计两方面入手，在总平面布局商业组合、交通系统、景观设计、户型设计、立面造型等方面阐述设计手法，指出设计要回归居住建筑本身，探求更合理、更完整的手法，以便把握并设计出符合居住需求的高品质住宅。
2 住宅小区建筑规划设计方法
2.1 规划建筑设计理念
纪庄子村村民还迁安置经济适用房满足纪庄子污水处理厂地块的总体规划要求，形成南高北低的空间走向，天际线高低错落，统一中蕴含变化；将村民传统生活理念引入现代城市空间，利于现代城市生活与传统乡村生活的有机交织，使还迁村民生活便利，环境清洁，沟通充分，道路通畅；户型满足还迁标准，严格控制公摊面积，将空间还于户内，形成虽为村民还迁的经济适用房，但能提高村民的生活质量，减少都市生活的压力，身心得以轻松安逸；具有温馨亲切的氛围和浓郁的乡土气息；并能尊重自然、保护生态。
2.2 总体设计构思
（1）污水处理厂地块的总体规划天际线为四周高中间低，具体到还迁部分。地块的天际线走势是南高北低，西高东低，如下图所示。由于上位规划的限制，项目所在地块为南高北低的住宅摆位，所以对日照有负面影响。面对不利条件，在满足日照要求的情况下，考虑小区南侧住宅层数多，故将建筑之间南北向间距拉大，并且尽量拉大住宅之间东西向的距离，使得夏季的东南风长驱直入，改善小区气场分布，减少涡流和滞风现象，带走小区内部的热量，改善小区的空气质量。小区北侧住宅层数相对较低，在满足规范的条件下，南北向建筑较南侧建筑间距略小，东西向建筑间距也相对减小，使得北侧形成一个天然屏障，可阻止冬季北风对小区的侵入。通过认真分析确定了中间疏四周密的住宅布局。
（2）采用starccm+软件对住宅小区风环境等外部条件进行了仿真模拟，依据模拟结果精细调整小区规划布局。模拟发现若在小区北侧沿街处设一层裙房，会使冬季小区内大部分地区距地面1.5m高左右处没有冷风直吹，在寒冷的冬季能给小区居民在室外驻留创造了条件。因此在北侧一层结合住宅的摆位设置了配套公建，不仅完善了小区的配套设施，还为小区遮挡了冬季的西北风。根据模拟结果还发现在小区内2号楼与9号楼之间，1号变电站以南3号变电站以北的范围内为冬季风速最小的区域，基本风速均小于3m/s，为此，将此处设为小区多功能的户外集中活动场所，布置中心绿地、居民健身器械、儿童游乐设施等，成为召集村民开会、开展文艺体育活动、跳广场舞及小朋友玩耍的场所，为居民营造了舒适的居住环境。
（3）绿化景观主要分为两个层次： 小区中心绿地和楼间庭院绿化。中心绿地与庭院绿化相互渗透，结合不同的空间氛围，形成不同的景观主题，并与自身或动或静的空间性格相一致。整个小区的景观在视觉空间上相互融合，美化了小区居住环境，满足了居民对生活环境质量高标准的需求。
2.3 交通组织
依据小区总的规划控制条件与道路车流人流的方向，在小区的东西两侧各安排一个机动车出入口，两个出入口连接小区内部一条环形消防车道，环形车道又连接地下车库的三个出入口，使机动车快捷驶入地下车库或停放在小区用地的外围，避免了机动车停放在小区内导致机非混流的现象。小区内的人行道以纵横道路相连的形式布局，小区机动车道与人行道、建筑的小路的步行系统连在一起，形成了功能清晰和等级明确的小区道路系统。
2.4 户型设计
（1）户型体型尽量规整，降低体型系数，使体型系数在0.28至0.32之间，有利于建筑的节能。
（2）在体型规整的基础上，结构横墙尽可能对齐，使剪力墙布局合理，有效控制钢筋用量，不仅减少建筑造价，而且还提高了建筑的安全度。
（3）合理进行动静分区的设计，避免相互干扰，注重卧室的私密性。
（4）严格控制公摊面积，将空间还于户内，精细化住宅内部空间设计，尽可能减少室内交通面积和室内步行距离，加大户内使用面积，做到户型虽小但功能齐全、分区明确、流线短捷、生活便利。
（5）营造采光通风良好的室内环境，边单元采光通风良好，能够形成穿堂风，改善中单元的通风条件，中单元采光良好，利用交通核的电梯前室窗和楼梯间窗取得间接的相对良好的通风。
2.5 立面造型风格
建筑外立面朴实简约，整体竖向为三段式布局，顶部重点处理为坡屋顶；1-3层基座为深赭石色涂料，上部均为浅赭石色涂料，屋顶为灰色金属瓦，使建筑观感更加稳重，冷暖对比层次分明，强化了三段式的构图；在三段式衔接部位有节制地设置水平装饰线脚，与城市整体文脉相呼应。空调室外机的处理形成了建筑物上下贯通的竖向肌理，与阳台和窗的水平韻律共同丰富了建筑的细部，强调了建筑整体性与挺拔感，同时也易于与整体环境相协调。
3 结语
随着社会的不断发展，人们对住宅的需求也在提高，建筑设计同时也要与时俱进。这就要求设计者从人性化的视角、经济市场的需求出发，回归到居住建筑的本身来，从总体规划、单体的平面与立面造型中寻求更加合理完善的方法，以设计出真正适合人们居住的高品质住宅。环境优雅，交通便捷，设施完善等住宅是现代人越来越喜欢的居住环境。
参考文献：
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