根据相关机构发布的数据显示，中国百强房企销售额均值为477.6亿，同比下降幅度高达46.2%。据另外一家研究中心统计，从累计数据来看截至8月底，销售额超千亿元的房企只有10家，和去年相比较减少了14家，而超百亿房企也较去年同期减少48家，只有96家。同时百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，但同比降幅达32.9%。
多家大型房企在年内中期业绩披露中发布盈利预警，部分房企上半年录得净利润亏损。从总体局势而言，房地产企业各项利润指标均已降低至历史较低水平。
普通人虽然总能从各类报道中看到相关部门对于房地产市场调控政策，但大家对于身边的房地产市场其实并没有太多关注，而从这些数据当中，我们其实能够清晰看到国内房地产市场确实已经遭遇瓶颈，遇冷已经成为现实状况，而不再是杞人忧天。
从房地产企业大幅下降的销售数据当中，我们能够明显看出购房者的购房意愿越发低迷。出于各类因素影响大家都已经不愿意买房，或者说是持观望态度，不想轻易下场。
购房意愿的降低，从侧面上能够反映出消费者收入的下滑状况。当消费者手中没有太多资金可用时，大家自然而然会对投资或购房变得更加保守。在这种状况之下，购房者变得更加理性，尤其是在房地产价格未来不确定性的情况下，越来越多有购房需求的人开始等待。
房地产市场一步步发展到现在，各类出现的问题已经严重消耗了消费者的信心，现阶段消费者对房地产市场已经严重信心不足。除非真实不可避免的刚需，大家越来越不愿意买房了。
在现实生活当中，房地产市场面临的困境说到底也是由于消费者信心严重不足导致的。但现阶段各类政策往往都很难提升消费者对房地产市场的信心，以至于房地产市场始终难以回暖。未来市场究竟会走向何方，让我们拭目以待。
人口数据、房住不炒、房地产税…重磅消息频出，购房人请注意!!!
今年的5月11日
在购房者和地产人看来
是一个很“不平凡”的日子。
我们先来回顾几条新闻——
①第七次全国人口普查数据正式公布
我国总人口为141178万人，较2010年增加7206万人，年平均增长率为0.53%，10年来人口继续保持低速增长态势;全国共有家庭户49416万户，较2010年增加23%，平均每个家庭户的人口为2.62人，家庭户规模继续缩小;十年来，城镇人口增加23642万人至90199万人，城镇化率达到63.89%。
人口增长率、家庭户规模、城镇化率，这三项数据的背后，是住房“刚需池”的大幅增加。据国家卫健委在对流动人群的调研数据统计，约有三成流动人口在流入地拥有住房，也就是说有1亿流动人口在流入地拥有自购房，这一规模不容小觑。
②官媒再提“房住不炒”
人民日报5月11日刊发文章《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》提到：房地产市场平稳健康发展，既是重大经济问题，也是重大民生问题。无论是满足群众住有所居的热切期待，还是防范和化解系统性风险，都要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动金融、房地产与实体经济均衡发展。
文章从增加供给、金融管控、补齐短板、政策落实等方面提出建议，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，遏制热点城市 房价 上涨势头。
③房地产税改革试点工作座谈会在京召开
财政部新闻办公室发布消息，5月11财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
这是今年以来官方第四次提及“房地产税”。不过在4月22日全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划周中，房地产税立法未被提及。
我就结合这些新闻和本地情况
带大家看一看
云南的市场趋势和买房逻辑
以下仅为个人观点
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据国家统计局发布的第七次全国人口普查公报，云南省总人口为47209277人，根据分省数据，云南人口增长率、平均受教育年限和老龄化程度均低于全国平均水平。重点关注人口增长，2.71%的增长率明显没跟上全国水平，云南人口在全国的人口数比重也下降。尽管云南目前的老龄化程度相对较低，但是也并不乐观。据21财经发布的2020年31省区市老龄化、少子化分布图显示，云南已进入“少子化”时代。
我们都知道，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。
根据发达国家的经验来看，人口老龄化、少子化所带来的，是劳动成本急剧上升，经济增速受到严重影响。投影到房地产行业，最直接的就是买房和住房的人都大量下滑，需求会受到生活和房贷压力的双重遏制。不过，这也并不意外着房价会加速下滑，尤其是在全球通胀水平持续升温、大宗商品普遍涨价的情况下。有钱的年轻人会转而去追求居住舒适度，改善型产品会越来越多，没钱的年轻人则因为压力更大无力购房，住房租赁市场会得到发展。总之，楼市会继续分化。
于是，人民日报在“房住不炒”文章中提到其中两点建议。
一个是“重在增供给”，在增用地、管地价的同时，并充分披露住宅用地供应信息包括存量信息，让各类市场主体和消费者充分掌握信息;大理的最新存量住宅信息可查看《大理州最新存量住宅用地清单公布!哪些项目至今还没有动工?》了解。从今年开始，披露住宅用地供应信息和存量信息将成为各地相关部门的常态化工作。
另一个是“补齐租赁短板”，长租 公寓 模式，正是在居住需求暴增的环境周中产生的，而一系列的长租公寓“爆雷”事件，又反应出其中的短板;未来在政策上还会进一步完善，在保障性租赁住房上也会增加供给，来解决一部分人的住房刚需，与金融调控“双管齐下”，满足合理自住需求。
什么是合理自住需求?
在以往的政策环境中，住房在刚性需求外，还包含了改善性需求和投资性需求，也就是至少含二套住房需求。在2018年12月24日住建部召开的一场房地产会议上，“支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”被第一次提出。有解读认为，这句话包含了应对房价下跌和房价上涨两种不同情况时的对应手段，即房价下跌时“支持合理自住需求”来促进房地产市场发展，在房价上涨时“遏制投机炒房”来促进稳地价、稳房价、稳预期的目标达成。不过，就最近的新闻来看，这种解读是存在错误的。
首先，再来看一则新闻。四川省雅安市5月8日发布并实施促进房地产发展的“十二条”措施，具体包括上调公积金贷款额度、中心城区购房每平方米补贴200元起等;不过以上措施仅短短实施了两天，楼市新政便被叫停。可见，房地产调控从严态势不改。
其次，人民日报在这篇文章中的原话是——“发挥住房税收调节作用，可以更大程度地支持合理自住需求、遏制投资投机性需求”。住房税收，主要指的其实就是房地产税。很明显，拥有二套及以上住房的家庭，人均住房面积大概率都会超过标准，成为房地产税的征税对象，房地产税对社会可能产生的影响，除了稳定房价外，还会促进民间 租房 租赁市场的发展以及提高生育率，对于后者，还需要保证家庭收入水平的稳步提升和育儿成本的降低或补贴。
在我国《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，政策明确了“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。按照以往经验，改革会首先在部分城市或地区进行，房地产税一旦开征也会是在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市，率先加快试点房产税，就云南目前的房地产行情来看，率先征税的可能性并不大，但是购房者也应当有“未雨绸缪”的意识，结合实际情况，明白当下应该买什么样的房子才最值当。
如果你恰巧有购房需求，又不知道怎么买房，欢迎拨打购房电话我们联系!
这要跟我们的整体房地产行情有关，毕竟我们的很多城市的房价已经翻了几倍，我们也不可能指望房地产行情永远一路上涨。
从不同程度上来说，每个行业都会有相应的周期规律，特别是对于房地产行业来说，因为很多城市的高房价已经严重透支了大家的购买能力，市面上能够买得起房子的人的数量也非常少。在这种情况之下，即便很多城市会推出各种鼓励买房的措施，同时也会大大降低买房的门槛，但因为市面上根本就没有能够买房子的人，所以当地的房价只会越来越低。除了一线城市之外，我们会发现几乎所有的城市的房价都会出现一定的跌幅。
全部都二手房交易价格在逐渐降低。
在全国50个主要城市里，这种50个城市中竟然有47个城市的二手房价出现了环比降低的情况，部分城市的房价更是出现了较大的跌幅。在这种情况之下，虽然很多房东想要低价卖出自己的楼房，但市场上主动询价的购房者的数量并不多，很多人也期待着房价进一步降低。
房价持续下跌主要是跟房地产行情有关。
对于各个地方的房地产行情来说，因为很多地方的人均收入水平并不高，但当地的房价却非常贵，所以这个问题已经导致房地产行情走到了发展的尽头。在此之后，很多城市的房价可能会迎来10~30年的阴跌过程，这意味着房价在以后只会变得越来越低，以后的买房子的数量也会变得越来越少，所以今后的房地产行情将会变成买方行情。
与此同时，我们根本就没有必要期待房价继续上涨，因为高房价的问题已经导致年轻人不敢结婚生子了，年轻人也不会为高房价的问题而买单。
日前，中国社科院发布2017年1月大数据房价指数报告。分析称，住房市场整体退热，多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分城市房价虽在上涨，但涨势已经得到有效抑制。
从中位数来看，大城市之间的房价分化明显，差距高达十倍。而部分特大城市则进入超高房价时代，北京房价中位数已经逼近六万。相比起来，广州中位数房价是一线城市中最低，不及北京、上海和深圳的一半。
据diplomat.com文章报道，近来中国房地产市场迅速繁荣，销售额不断创下新高，但是最近出台的房地产政策又让中国房地产在2017年出现了不同的前景。
眼下中国房地产在2017年正出现5种趋势：
1、大城市房产政策趋紧
一线和二线城市的购房贷款政策有所收紧，原因是2016年一二线城市的房价涨幅较大。这些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及苏州。相比较而言其它一些城市的房价涨幅较小，库存量偏大，例如，北海、济宁、兰州等，这些城市将继续支持购房者购房，推动城市化进程。给首次购房的人进行贷款打折、降低在城市落后的门槛等政策都有利于促使人们在这些城市购房。
房地产
2、房地产市场出现了分化
对于不同的城市采取不同的房地产政策反映出，不同的城市房地产销售额不同。一般而言，去年一线城市和二线城市的房价涨幅较大，预计2017年这些城市的房屋成交量环比将会下跌。相比较而言，一些房屋库存量较高的城市，目前仍在采取支撑房价的政策。到目前为止一些数据已经出来了，在2017年1月份，深圳房屋成交量环比下降了23.6%，而黄冈和安庆这样的三线城市的房屋成交量分别上涨了122%和87%。
3、房价涨幅趋缓
官方控制房价的决心不应该被低估。自去年10月份深圳和合肥出台了政策给房价降温以来，这两个城市的房价在2016年11月和12月份都出现了下跌。预计中国的房地产市场不会出现全国性的普遍下跌，原因是在一些关键的城市，房屋的库存量非常低。而且在三四线城市房屋的需求量也非常强劲。目前房地产开发商在市场上的议价中还处于优势。
4、房地产企业间的并购加强
在官方收紧房地产企业通过债务融资的情况下，有些城市的房地产销量疲软，许多开发商活的并不好。到2017年中旬，开发商的债务量将会大幅下降，较大的开发商在2016年房屋成交量上涨的情况下，积攒了大量的资金，可以收购兼并小的开发商。2016年房地产开发商用于国内并购的资金量超过420亿美元，考虑到以上各种因素，预计2017年房企并购的成交量会继续上涨。
5、房地产行业的投资量将会下降
由于房地产资本市场的收紧，土地成本升高，房价上涨幅度放缓，盈利空间缩小，以及房地产市场成交量下降，预计未来房地产开发商对于新项目的投资量将会下降。房地产固定投资量在2016年占到GDP的7.9%左右，预计2017年这一比例将会继续下降。国际货币基金组织(IMF)预测称，2017年中国的经济增速将放缓至6.5%，2016年中国经济增速为6.7%。
由于中国房地产面临许多不确定性因素，因此2017年中国的房地产市场仍将是媒体关注的重点。但是媒体关注房地产市场的原因又与2016年的大不相同。预计今年官方还会寻找新的产业来推动经济增长。未来数周我们就可以看到相关的政策。
楼市
2017年房价是涨还是跌
穆迪预测，2016年中国房地产销售创下新纪录，在政府加强调控抑制房价上涨的情况下，2017年销售增速将有所放缓。去年四季度，全国范围内密集出台的调控政策之下，在购买资格、个人房贷、新房销售价格等多个方面限制交易，意图使楼市降温。
谭华杰日前分享的观点中表示，“2016年是一个销售大年，2017年继续是大年的可能性就很小。”谭华杰表示，从行业整体而言，无论面积还是金额的增速，都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升，这样的假设相对公允，预测风险比较低。穆迪分析师黄哲称：“经历了2016年的增长后，我们预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”
分析认为， 由于目前国家仍然在加大调控力度，以及打击炒房行为，因此即使是敲山震虎的影响，一二线城市的房价在上半年应该不会有太大的变化。反而一些房地产商可能会把目光转移到三四线城市，因此三四线城市的房价可能会出现上涨。这也基本符合日前中国科学院预测科学研究中心发布的《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告,报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。
（以上回答发布于2017-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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