7月,国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持五个方面入手,明确保障性租赁住房基础制度和支持政策,引发业界广泛关注。8月,广州、上海相继发布住房发展“十四五”规划,多渠道扩大保障性租赁住房供给,完善城市住房保障体系。
今年以来,保障性租赁住房被多次提及,可见其重视程度,大力发展具有保障性质的租赁住房,是解决好大城市住房突出问题的重要途径之一。事实上,新市民、新青年的住房问题一直是政府关注的民生问题,特别是一线城市,由于自身经济优势和多元化的产业结构,吸引了大量年轻人就业,住房问题更为严峻。本文让我们一起来看看一线城市的保障性住房...
1. 政策支持保障性租赁住房建设
我国从1994年提出经济适用房概念,开始了保障性住房的推进。随后廉租房、棚户区改造房、公租房、共有产权房等多渠道解决城市中低收入家庭住房困难的问题。2019年,国家开始大力支持住房租赁,多次发布政策推进市场发展。今年,又将关注点聚焦在“保障性租赁住房”,切实解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。
图:保障性住房政策与发展历程
资料来源:公开资料
今年4月,住建部与国家发展改革委印发通知,要求40个城市做好2021年保障性租赁住房建设计划安排,对符合条件的项目给予中央预算内投资补助。此外,还召开了城市座谈会,积极推动加快发展保障性租赁住房。7月,国务院下发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,通过政府多方位给予优惠政策,推动保障性住房市场发展。
图:《关于加快发展保障性租赁住房的意见》相关内容
资料来源:公开资料
随后,一线城市中,北京、广州、上海也相继下发了相关政策以及最新的“十四五”规划涉及保障房,明确增加供应,满足新市民、新青年等群体的住房需求。
表:北京、广州和上海保障性住房相关政策
数据来源:公开资料
2. 财政同步支持保障性租赁住房建设
众所周知,社会保障体系的不断完善是我国建设民生财政的一个重要方面,而住房保障作为社会保障重要组成部分之一,成为我国现阶段财政政策的侧重点。根据统计局数据,2010-2016年,全国住房保障支出款项连年上涨显著,近些年呈现平稳趋势,2019年,我国在住房保障上的支出超6400亿。
图:2010-2019年全国住房保障支出(亿元)
数据来源:国家统计局