疫情下的房地产论文

新华网北京3月10日电（刘觅觅）什么是真正的好房子？正如“一千个读者就有一千个哈姆雷特”，每一位房地产从业者和消费者都会给出不同的答案。面对新冠肺炎疫情的影响，这段“宅”在家的日子也让他们对“好房子”有了更多的理解和期待。好房子要有个好物业，或者说要有个不断在努力、不断在进化的物业服务团队。“经过这段时间，我相信会有越来越多的从业者和消费者意识到有个好的物业服务对生活是多么重要。”旭辉华北区域集团总裁董毅说，“疫情期间，物业全力做好疫情防控，保障业主的健康安全。可以预见，在未来的市场环境下，房地产企业在产品设计和整体规划上，将更加关注家庭，营造更好的亲情体验氛围。”“对于商业地产领域来说，需要写字楼及商业项目的业主、租户、物业服务及设施管理方共同合作来一起应对，共渡难关。”戴德梁行大中华区副总裁王盛说，“物业服务未来也要更加注重塑造健康、绿色、安全的工作场所，加强提升物业空调、新风系统等关乎空气质量的硬件设施。同时，积极搭建物业服务及管理企业的信息化平台，也都有助于提高项目的物业设施管理水平和应对突发公共事件的能力，得到租户的信任。”“物业企业在社区增值服务方面有广阔的探索空间。”雅生活集团董事长黄奉潮认为，疫情之下，业主对于各物业企业增值服务的需求增加，今后物业企业可以在零售、汽车服务、二手房销售、资产管理、家政服务、智慧物流等多个领域进行需求挖掘，同时也可与上下游企业寻求跨界融合的机会，拓宽增值服务产品种类，提高社区增值服务渗透率。好房子应该是健康的，甚至是养生的，它更关注人的需求，并发掘潜在需求，以人为本。当代置业执行董事兼总裁张鹏认为，绿色健康建筑和绿色健康社区拥有更加先进的设计和建造标准，相比传统建筑将为居住者提供更加舒适、健康、安全的环境，并且可以更加从容地应对各类突发事件。“在绿色健康社区中通过数字科技系统的引入、多功能公共空间预留、全生命周期的社区配套服务以及人性化的物业服务，不仅让社区日常生活更加安全、便捷，在面对突发事件时，可以最大程度保证居民生活不受影响，打造无忧家园。”他介绍。在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，以往，房屋只是满足最基本的住的需求，与健康之间的联系不够紧密。疫情以后，健康住宅会受到更多的关注。房企应从以人为本的角度去反思和考虑住房问题，今后人们会更看重住宅产品的健康和养生属性。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，房地产行业的产品应该更加绿色健康，房地产行业的服务应该更加智慧高效并尽量减少对人的依赖。这也就要求我们，加速促进地产科技的发展和产品与服务的创新，为社会提供绿色、健康、智慧的产品和服务。好房子应该是面向未来的，它不仅是奔向幸福生活的代表符号，更是描述行业未来的美好蓝图。“不要光埋头拉车，抬头看看路，究竟选择哪条发展路线。”中交房地产集团副总经理周济坦言，疫情促使行业从小区规划、设计和装修等各方面，对房地产各业态产品重新进行立体、系统性的审视，在局部上不失为一场房地产行业的革命性反思。“这次疫情给全行业带来的影响都比较大，对房地产销售、施工、物管等各方面的协调配合也是一次重大考验。”在和昌不动产集团董事长武磊看来，新一轮买房观念革新等一连串反应之后，消费者对于“好房子”的认知将被重塑。在园林建设、产品风格、开发效率上占据优势的企业，将更有可能在疫情后快速激发出市场的生机和创造力。什么是真正的好房子？什么样的企业可以建造出真正的好房子？日本著名管理学家大前研一曾说，真正专业的人，会思考、懂服务、从不怠慢好奇心。这三个要素也同样适用于在转型中追求专业的房地产企业。正如泰禾集团董事长黄其森所言，“磨刀不误砍柴工”，疫情让我们有时间静下心来认真思考，苦练内功，统一思想，这也未尝不是好事。

给人的感觉是到了淡季，毕竟很多人都不敢外出买房，会使得房地产行业的GDP下降

开发商一边积极投身抗疫，一边展开各种促销尽力稳定首季业绩

新型冠状肺炎对于中国经济的影响明显可见。包括瑞银、花旗在内的投行纷纷预期中国首季的GDP在3.6%-3.8%左右。

鉴于整体经济对房地产行业的交互作用，房地产行业的预期也同样不乐观。

有专业机构在报告中表示，疫情在短期内对宏观经济乃至房地产行业的影响或会大于2003年SARS疫情。

不过，在最近两三日已有地方政府出台政策，针对性的对楼市进行帮扶。

目前出台政策的城市包括深圳、西安和无锡，其中无锡出台的政策内容最多，力度也最大。其从税收、卖地、预售、融资以及交易等各方面都给予了保障。

分析认为，无锡政策的每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力，包括延期缴纳出让金，延期缴税等，甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，最后还协调主管部门开办网上房交会，帮助房企促成交易。

看得出来，对于稳定房地产市场这一块，政府也是下了颇大的决心。毕竟，对于大分部城市来说，2月的卖地收入已经几乎为零，房地产市场决不能再出现大幅度下滑。

从2月开始复工之后，全国很多城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、郑州、天津、重庆等纷纷宣布或终止或推迟原本计划在2月出让的诸多地块。

卖地可以推迟，但开发商的销售却一刻也等不得，于是，在将售楼中心放到网上，开启线上买房之后，开发商又采取了更多手段促进销售。

看到最多的，便是“15天无理由退房”、“30天无理由退换”、“7天内免费转房号”等销售宣传语。

不完全统计显示，在过去这一周多内，包括美的置业、禹洲、保利、恒大、融创、花样年等多家房企则推出“无理由退房”以加大线上推盘和锁客力度。

其中促销力度最大的则是恒大。其实“无理由退房”早就是恒大使用了多年的销售手段之一，而这次，恒大更是铆足了劲提前锁客。

在“无理由退房”的基础上，恒大抛出了组合利器：最低价承诺（至5月10日），并将之转化为全民营销策略，意图锁定更多签约，提前抢收。

恒大的策略是通过定金抵房款锁定意向购房人，如果最终没有买房，这笔定金还可以转为带客奖励或全额退款；恒大还承诺，购房者于2月13日签署买卖合同，可享受最长88天的最低价锁定，即5月10日前若价格下调，可获差价补偿。

面对不确定的2020年第一季度，开发商一边积极投身抗疫，一边展开各种促销尽力稳定首季业绩。

作为房地产大行业中的一员，观点地产新媒体也时刻关注了这场席卷全国的重大疫情，也紧密关注着房地产企业们在这张抗疫斗争中出钱出力的举动。

同时，观点地产机构依然会在3月举行2020观点年度论坛暨2020中国房地产卓越100榜颁奖盛典。在活动上，将总结和表彰2019年的行业典范、优秀代表，并充分讨论当下的房地产应对之策。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。在面临巨大困难和挑战的时候，我们更需要总结过往，表彰优秀，砥砺前行。

2020观点年度论坛日程：

“

大会主题：抗疫时期与更新时代

抗疫时期，也是中国经济结构化调整与换挡的年代，房地产企业在各个环节必将更新观念、创新思维。这一时期下无论是城市更新、物业上市、存量资产证券化、并购、合作、代建等模式都必将发展缤纷。可以说，21世纪的第三个10年，房地产行业必将全面进入“更新时代”。

主要议题：

特别篇：抗疫时期的市场攻坚

宏观经济篇：政策与结构化调整

市场趋势篇：楼市增长边界

行业模式篇：改变了的加速度

资本金融篇：1.7万亿与房地产资金新途

土地更新篇：三旧改造与收并购规则

创新业务篇：时代的蓝海与红海

产品品质篇：品质与利润回归

2020中国房地产卓越100榜颁奖盛典

盘点年度中国地产界最具有代表性的企业表现，寻找在这一年堪称为伟大(Great)的房地产企业、勇于追求光荣(Glory)的房地产企业、跻身于中国最优秀行列的地产企业群体(Group)。

专家预测下半年中国经济会有一个爆发性的反弹，可能会出现各地的限购政策会全部放开，房价大幅度上涨等现象…