摘 要：近年来，国外一些国家为发展环保化、节能化的绿色住宅陆续开发出相应的绿色住宅评估体系，通过评估技术，颗粒可以定量客观地描述绿色住宅中节能效果、节水率及减少二氧化碳等温室气体对环境的影响。由理论到实践，逐步形成了较成体系的设计方法、评估方法、，各种技术、新材料层出不穷，由此可见环保化、节能化住宅已成为住宅行业建设的发展方向。
关键词：环保;节能;绿色住宅
进入21世纪，全球中国城镇化进程加快、经济快速增长，但是人口急骤增加、资源萎缩枯竭、环境恶化，使人类面临着严峻挑战。在建筑物的建造和使用过程中不仅消耗大量的能源与资源，而且破坏了环境，因此，推行节能、环保的绿色住宅被重视起来。环保化、节能化的绿色住宅的出现就是以绿色技术为原则所进行的产品设计，即在产品整个生命周期内，着重考虑产品环境属性（可拆卸、可回收性、可维护性、可重复利用性等），并将其作为目标，在满足环境目标要求的同时，保证产品应有的基本功能、使用寿命、质量等。
一、环保化、节能化的绿色住宅的内涵
伴随着经济迅速发展，人们生活水平得到显著的提高。如今，人们购置房屋已不仅仅是栖身之用，更多的是为了追求一种健康、环保、舒适安全的生活空间。在这种背景下，“绿色住宅”作为一种新型的环保住宅出现在人们的视野中，并迅速成为人们所青睐的家庭居所。然而似乎大多数人们对绿色住宅的理解仅局限于书面，一提到绿色住宅就大讲绿化，绿化俨然成为环保化、节能化的绿色住宅的代名词。
保化、节能化的绿色住宅是指建立在资源承载能力之上，从社会的、环境的角度达到最大收益的住宅。基中包括两方面含义：
（1）建立在资源承载能力之上，说明绿色住宅对于不可再生资源和可再生资源均有一个合理使用的范畴；
（2）考虑角度必须是从全社会、环境的角度。这样，毫无疑问，原有的效益、成本的概念将被修正，转变为以环境经济学为基础，将环境效益、环境损失考虑在内，同时收益也是经过修正的，考虑到了环境影响的收益，并达到最大化。
二、住宅建设要做到可持续发展，环保化、节能化发展的方向
住宅产业现代化的推进、住宅品质的提升，必须有坚实的环保和节能理念做支撑，为此，人们提出要建设“绿色环保住宅”、“节能住宅”。所谓绿色节能住宅，是指在生态系统良性循环原则的前提下，为人们提供健康、舒适、安全的居住和活动的空间，按节能环保标准进行设计和建造的，实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物。在目标上，它追求人、建筑和自然三者的协调、平衡发展；在方法上，它主张“设计追随自然”；在技术上，它提倡应用可促进生态系统良性循环、不污染环境、高效、节能和节水的建筑技术。
三、住宅建设环保化、节能化过程中应注意的问题
促进住宅建设的环保化、节能化，主要做好几点工作：
一是，提高住宅设计技术有利于解决环保节能问题。住宅环保节能涉及多个领域，包括水、电、气、热等资源和能耗的节约，以及各类建材、制品的节能，涉及新技术、新工艺、新材料、新能源的应用。首先，社区建筑必须坚持以绿化、环保为基础的原则，增加社区绿地面积，使用循环中水等。其次，主体建筑使用绿色节能建材。比如，青岛市就用城市污泥制作出来环保生态水泥，这样可不仅消耗大量的工业固体废料，并而且随着加工技术的进步，逐步过渡到大量消耗利用生活垃圾，使水泥窑炉从“能源老虎”变成城市“清洁工”。再次，室内建材的选择也越来越重视环保化和节能化。甲醛、氨气的释放和放射性污染是家庭装修中比较重要的三个污染源。为降低室内空气污染的程度，人们除了普遍使用室内空气净化产品外，更关注是对房屋总体的设计、审慎地采购环保建材、严把绿色环保施工关、细心地选购环保家具甚至节能灯具。最后，建筑能源来源呈现多元化的趋势。一些可再生能源，比如风能、地热能、太阳能、核能都被引入其中。事实上，目前不少建筑物在使用高科技设备去解决环保的问题，如福斯特的作品，为采光、取景用上了自动追光的摭遮阳设备、机动通风的玻璃幕墙。美国已开展大规模生产热反射膜，在建筑物的内外表面或外层结构的空气层中，采用高效热必反射材料，可将大部分红外射线反射回去，从而对建筑物起保温隔热作用。建筑物表面材料，通过多功能的组织进行呼吸、，可净化建筑物内部的空气，并降低温度，。形状记忆合金材料可用于百页窗的调整或空调系统风口的开闭，自动调节太阳光亮和冷热风的通风量，。建筑物表面的太阳能电池，可提供采暖和照明所需要的能源。
二是，加强发展节能与绿色建筑的培训宣传，提升环保节能建筑的意识。开发商和业主的环保节能意识水平直接影响着住宅的环保节能水平。首先，开发商谈到环保节能，首先关心的是运行成本。事实上，如果建筑设计合理科学，每平米的建筑成本并不会相去甚远。再者，消费者买房子最关注的是价格、地段、户型。消费者选房时，应注意到：外保温墙的颜色和材质、房间的开间、进深、是否明厨明卫、玻璃窗的节能效果、有无空气转换系统、绿地面积大小等方面。
三是，缺乏对节能与绿色建筑缺乏有效的激励政策进行引导和扶植，缺乏有效的行政监管体系等。我国正在研究制定经济激励政策，推动发展节能建筑。在探索激励政策时，应考虑到：对新建建筑推广节能、节地、节水、节材和对既有建筑节能改造给予适当的税收优惠政策，对示范项目给予贴息优惠政策；适当延长墙改专项基金的征收时间，扩大使用范围，促进墙改基金支持节能省地工作；研究推进水价改革，促进节约用水；鼓励社会资金和外资投资参与既有建筑改造；大力推进市政公用行业改革，深化供热体制改革；严格执行污水垃圾收费制度；改革有关奖项的评审办法，把执行建筑“四节”的情况作为评审内容。
四是，建立健全发展节能与绿色建筑的技术标准体系和政策法规体系。在推行环保节能住宅建设过程中，技术标准制定和法规建设至关重要。住宅建筑在硬件上主要是墙体、窗户、地板、屋顶、家具五个方面。目前，我国的绿色住宅建设方面技术标准和立法很不健全，虽然现在有了北京标准、上海标准、厦门标准。但是事实上，北京和上海气候完全不同，上海相对湿度都是80%以上，但是北京可能20%。我国陕北的窑洞室内被大地包
围着，在-20?C左右的气候下，仍保持着15?C上下的舒适室温；还有西双版纳干阑住宅在酷热的气候中，仍可在室内创造出阴凉的空间。可见，住宅的环保节能标准相去基远。与此不同的是，在伦敦，大一点的建筑都是要经过EIA评估。EIA就是环境影响评估，包括很多比如对周围环境的影响，也包括土地的质量，开发商在买一块地的时候发现那个地段是黄金地段，但是曾经是否有过污染呢 这个污染是不是可能传到地下水，这个地方会不会有没有废气或者将来通过楼板造成污染。我国应尽早制定具有可操作性的节能环保的技术标准体系和法律法规。
目前在国内大规模推广绿色住宅的条件尚不成熟，但绿色住宅有很大的市场潜力，是今后住宅发展的重头戏。随着人们对生活质量要求不断提高，环境意识的增强和对可持续发展理念的深层认知，绿色住宅正在逐步成为主房地产市场新的需求增长点。为了大力发展绿色住宅，政府必须建立一个公平竞争的环境，鼓励开发商进行绿色住宅的开发，同是树立绿色消费观，加强对绿色住宅标准的监测；开发商应从绿色环保的角度进行建筑设计、选材和施工；而消费者也必须树立绿色消费的观念，提高对健康和环境的支付意愿和水平。
参考文献：
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