现今随着科技的发展，人们对居住的一些概念性提法已经不再感兴趣了，而是转向对住宅技术含量的关注。在这种趋势下，原来只是在写字楼、高档公寓中应用的高科技技术正全面地渗透到房地产的每一个环节中。高科技住宅已不再停留在“炒概念”的阶段，在一些开发项目中，“新风系统V‘太阳能供热V‘人工湿地V‘智能家居”逐-亮相，这些高科技住宅并不等同于传统意义上的豪宅，虽然建设成本较高，但通过节约能源这些额外的成本费可以在不长的_段时间内收回。住宅科技将步入人们生活的“知冷知热”的智能家居。
(1)空气宛如置身郊外
不管外面是寒冬还是酷暑，房间里永远春意融融、润泽舒适，并且这种舒适完全来自于“天然”。“新风系统”能够使空气中的湿度保持在30%至70%之间，同时，室外的空气经过外部新风系统的除尘、过滤、杀毒、调节温湿度等流程的处理，然后以低于室温2弋、以0.2米/秒的速度进入室内，风从房间底部缓缓送入室内，没有噪音，人基本感觉不到风吹，但室内空气会如“郊野”一样清新。
(2)太阳得到充分利用
现在居民住宅能耗最大的是生活热水和采暖，这大概占了家庭耗能的60%左右，利用高科技能让太阳24小时全天为居民服务。以北京MOMA为例，设计公司利用专业的软件，对北京的气象进行分析，一年365天、每天24小时，每个小时的温度、湿度、风力，还有太阳辐射，包括太阳辐射东西南北四个方向的强度，设计好开窗率，南北东西各个方向的开窗率，这是一种辅助的节能。
(3)湿地净化生态环境
湿地因为具有强大的降解污染和净化水质功能，因此被誉为“地球之肾”。此外湿地还可以净化空气，调节气候，又被誉为“天然空调器”。在住宅区里营造一片“人工湿地”是万科假日风景营造高科技住宅的一次尝试，人工湿地可以净化小区里的水系的水质，不至于让水干枯或变成污水。通过运用自然调整和人工手段创造了一个有利于人们舒适健康的生活环境。
(4)智能走进现实生活
通过智能化家居系统，你提前感受，，未来”的高舒适度生活。用户可以通过中央遥控器甚至手机来随时随地的遥控住宅内的窗帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施;可以在办公室内通过互联网实时监控自己家中的各个房间;遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动拨打传呼代码通知主人。这些以前科幻电影里面的情节如今已真正地摆在人们面前，这就是高科技带来的家居生活自动化。
(5)价值高于传统住宅
据了解，科技化住宅的确在成本上比_般住宅要高，但值得注意的是，多付出的投入在未来的居住生活中将会很快节省下来。有资料显示，如果按照国家颁布的新的节能规范建造科技化节能住宅，每平方米将比正常造价高出100元人民币左右。从表面看成本提高了，但实际上，通过节约日常各种能源，一般在业主住进节能住宅5年后，就可以收回为住宅节能额外支付的建筑成本。住宅是长期消费产品，有几十年的使用期，其使用价值和科技含量远远高于传统住宅。
我国住宅的科技发展现状和主要措施有：
(1)大开间灵活分割空间。住宅的使用对象是不同层次的人群。他们的职业、经济收入、文化程度、生活习惯、爰好、年龄结构各不相同。随着结婚、生育、衰老、死亡的生命循环，家庭组成也有各自不同变化，社会形态的发展变化也会对住宅的使用产生影响，大开间及灵活分割的空间，有利于满足多层次人们的需求及变化，采用大跨度的预应力叠合板，为住户创造了灵活分割空间的可能性。或厨、卫空间固定，其他空间自由分割、组合;或将厨、卫进行定位，而形的大小可以有所变化，形成全方位的组合。多层及高层住宅中框架形式或框架异型柱形式也为大开间组合创造了条件。
(2)新型墙体材料。使用新型墙体替代粘土实心砖是我国房屋建设的基本国策之1。粘土空心砖、混凝土空心砌块、粉煤灰免烧砖。硅酸盐砌块等在住宅墙体中正在逐年推广。
(3)推广节能住宅和新型防水材料。住宅的围护结构应有目的和针对性地选择热工性能好的新型墙体。在南方地区，粘土空心砖是较合适的。北方寒冷地区则需要采用复合墙体，在外墙中间或外墙内侧，选用热工性能良好的墙体材料。例如在外墙内侧或夹心处放置岩棉板、聚苯乙烯泡沬材料、聚氨酯发泡材料等，也可在外墙内侧采用水泥膨胀珍珠岩砂浆等。
(4)厨、卫是加大科技含量的关键部位。厨房、卫生间是住宅的心脏，是提高居住质量的关键。厨、卫空间应进行一体化设计，按照人体工学的原理及操作程序，合理布置洗池、操作台、煤气灶的位置，留出放置微波炉、电饭堡、消毒柜、洗碗机、电冰箱的空间。解决好废气的排放，采用高压式子母共用烟道，结合使用煤气、天燃气热水器与子母烟道共用排气孔，选用优良高效的脱排油烟机和煤气灶具。可根据平面布局要求设计餐厨式厨房及半开敞式厨房，采用高中低柜组合厨具。在卫生间使用配套的卫生洁具，合理区分盥洗、洗浴、便溺、洗涤空间。采用高效的取暖设备，如红外线取暖器。
(5)电气、电子技术的应用。随着家用电器的日益普及，家庭用电量剧增，加大导线截面和电表容量首当其冲。其次是合理布线。采用照明、空调、多线路及有线电视、电话、信息网综合布线，使住户可上INTERNET网，既有可视电话功能，又具备图文信息双向传输功能。住户达到足不出户，便可在家办公，又能购物、接收教育信息等。再者是实现智能化，可实现自动恒温恒湿的空调系统、家庭烹调自动控制系统、节电节能的自控系统，以及在楼梯及走廊中采用红外感应节能开关等。
(6)安全防范系统及预留安装空调机孔位。提高住宅安全防范是科技含量的重要方面，性能优良的住户防盗门和单元电子防盗门为广大住户所欢迎。还有楼宇对讲可视系统、以组团或小区为组群的防盗报警系统，以及紧急求救系统及煤气的防泄漏报警等。
(7)配套设施。提高住宅的科技含量，不仅用于住宅内部，而且还在于户外环境及设施的完善。为净化空间，电缆及各种管线人地;为节省空间，采用体量小的干式变压器，建地埋式污水处理系统，变频式增压系统、中水用水系统等设置。在绿化品种上培植和引进适合我国气候条件的草皮植被，使小区能保持长年常绿，充满生机。
智能建筑要体现“以人为本”，住宅科技促使建筑设计发展建造，为人们提供经济、舒适、便捷的智能化的住宅小区。
