摘 要：城镇化、城乡一体化是城市建设飞速发展的不竭动力，房地产业在历时三个阶段的发展，从房改政策出台到房子真正变成一个商品使老百姓从无产阶级变成有产阶级，产权关系对房产事业有决定意义的一步，产权明晰是房地产业发展的原动力，商品的流通和交换活跃了房产市场，也使中国的老百姓有了自己的资产，那么未来什么样的房子和什么样的人居环境才是市场化、社会化和老百姓的最终选择呢？
关键词：生态人居； 建筑节能； 自然和谐
一、绿色、环保、节能、生态、文化、人与自然和谐的居住环境才是最美的居住环境，绿色是健康生命体能的象征。目前，城市化在推进的过程有意无意的破坏自然界的生态平衡，带来许多公害，人类为此付出极大的代价进行修复。当然，用大量的人工环境来恢复原来的生态平衡是难以如愿的。但在新的居住区和改建的居住区中尽量为居民创造健康生活、成长的生态环境，达到新的平衡，理应是我们的政府和建筑企业努力的方向。
二、随着国民经济的迅猛发展，人民的生活水平不断提高，全国的城市化率成倍增长，各大、中、小城市由于人口的急剧膨胀，造成城市的交通拥堵、环境治理跟不上去、居住区污染、卫生脏乱差垃圾处理、污染治理压力巨大，这也给我们的城市规划和城市建设带来更高的要求，要求我们要用发展和生态理念科学经营城市。尤其是缺乏远景规划及土地储备的大、中城市。工业化之路的卓越成效，也给生态环境带来了必然的破坏，诸如，城市空气的污染，水质的恶化，植被的破坏等，这些实际也殃及到农业的生产，如酸雨，酸碱含量高的水导致可耕土地的减少等等，我们既要促进城市的发展，但是又要遏制城市的恶性膨胀，让房地产业更趋合理健康有序的发展不仅仅是政府的政策要合理更需要开发企业献计献策帮助政府建设好管理好城市发展。如何解决这些发展中遇到的日趋突显的矛盾问题，是我们的当务之急。建设和开发并不是破坏后重建叫建设，开发是在保护人类生态资源的基础上，先保护、后开发。美丽的大秦岭是中国人的肺部，为了让我们有更良好健康的人居环境市政府从原来的秦岭管理办公室改名为秦岭森林保护办公室，上个月市政府副秘书长秦保办和红星主任接收了我们提交的保护秦岭生态发展的建议书。
三、我国在九十年代初就把环保问题提到了首要日程上面，全面开展了环保大宣传，提出可持续发展的理念，环境保护更是全国关注的焦点，从污水排放标准，汽车尾汽排放要求，工厂废气排放标准等一系列的政策制定，现阶段发展到环保汽车、环保建筑、环保食品等。环保建筑是整个生态环境中很重要的一块，它关系到土地的合理开发，人们居住环境的改善及绿色建材的广泛运用。就建筑本身而言，它包含节地、节水、节能、治污等方面的内容。在现阶段，随着城市的发展，大面积的城市楼盘由于中心地带的拥挤不堪，而向城乡结合部辐射，造成可耕土地的丧失及务农人口失去土地的恐慌，且这些居住区的容积率不断攀升，少则1.8 左右，多则2.5-3.5 左右，尽管现在的开发商也开始注重环境的营造，但是，城市建设的大环境却是他们不能左右的，这还取决城市的管理者，曲江这张城市名片便是最好的写真，它代表了一个城市的建筑文化，代表了一个城市管理者的远见卓识，使得大品牌纷纷入住成为大多数购房者的向往。因此，目前我们可以用另一种新的规划设计理念—""自然生态居住""来弥补原有的城市建设开发观念带来的负面影响。要想拥有生态人居环境，打造生态小区和生态城市首先要有生态低碳城市的理念，要根据当地的自然环境．运用生态学建筑学的基本原理及现代科学手段合理安排和实施住宅建筑与其他相关因素之间的关系寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，生态住宅的建设应遵循可持续发展和以人为本的理念。
（一）作为房地产开发企业，不仅仅是盖房子，参与项目建设更主要的是要有高度的社会责任感，要将承建的项目与整个城市发展密切结合，责任是巨大的，它涉及了健康及相关产业的许多项，目标不仅仅是将房子盖起来，还要涉及后续的建设、维护、污染物的处理、城市垃圾的利用等。作为房地产开发企业的决策者要将项目建设与城市发展科学结合，依据生态学原理综合研究项目建设与城市生态系统中“人居与住所”的关系，并应用科学与技术协调现代城市和经济系统与生物的关系，保护与合理利用一切自然资源与能源，提高人类对城市生态系统的自我调节、修复、维护和发展的能力，使人与自然环境融为一体。
（二）我们作为建筑节能企业的承担者，很多项目都与开发企业 、建设单位、建设管理单位直接相关，2011年3月我们向陕西省住建厅领导提交了建立太阳能建筑一体化强制安装政策技术的建议报告。陕西省政府三号小区已经带头使用了太阳能建筑一体化安装的技术，全国有28家著名企业参加了研讨和技术方案的论证。而且执行了施工。2010年10月我公司向西安市政府四城联创办公室，提交了打造城市自然氧吧——建造城市空中花园的项目建议书。我们在省内学校幼儿园进行了宣传、推广，引起了社会各界的广泛关注和强烈反响。
低碳生态小区的建设和发展模式要因地制宜，大胆创新利用好节能、环保的政策平台，节能领域在建筑业包括了建筑一体化项目、光热光电的太阳能照明、太阳能热水、屋顶绿化、污水、废物的再利用、小区绿化人文景观的建设，甚至庭院灯、草坪灯、生活用品及家电系列都可运用太阳能降低能耗，用无污染的控制方式去解决。
四、建设部副部长齐骥去年在天津“国家住宅产业基地”揭牌仪式上讲“节能、环保、绿色、低碳”成为基地建设的主旋律。
（一）“绿色、环保、节能、生态、文化”是现在社会发展的核心。更是城市建设的核心，也是任务。
建筑业的大规模扩建使得全球的高能耗已经成为社会危机，这些问题的存在成为制约发展的瓶颈，自然灾害的形成也间接来自人类的不科学性开发和对资源的破坏，地震、洪灾、泥石流和细菌传播都是因为人类在开发和利用资源过程中无形地破坏了生态资源。所以建立人与自然的和谐成为今天发展的核心，我们要从环保和生态领域入手选址规划紧贴生态理念辐射全省，在市、县、镇建设美好家园是发展的需要更是企业实施创新的机会，你开发的房子后边就是我家果园和菜园且全部是无公害的，这在我们今天变成了一种奢
侈的需求？告知我们一种理念城乡建设发展未来在村镇经济，我们应该把目标转向村镇，实施投资战略转移。
（二）""自然生态居住区""理念实际上是绿色生态和环保建筑与大自然相结合的产物，理所当然环保理念应先行。
“自然生态居住区”的环保理念主要从以下几个方面进行控制。
1、建筑的节能是环保内容较为重要的一点，节能的内容较为广泛，主要以下几点：
（1） 提高建筑的热工性能：建筑的热工性能涉及到墙面，屋顶、门窗等各个部位，建筑的墙面和屋顶应采用复合式的，如聚苯板、陶粒空心砖等热工性能较好的材料，外门窗可采用双层玻璃塑钢门窗及新近开发的节能户门。同时组织好室内的穿堂风及屋顶的透气层，减少能耗。
（2） 尽可能采用环保建材及低耗能的建筑材料。
（3）合理的利用太阳能为住户提供热水及可能的空内照明，通过科学的设计，使建筑的内部能够有足够的自然采光，减少照明能耗。
我们企业是以建筑节能领域施工设计为目标的企业，承建太阳热水建筑一体化项目，LED光源及市政照明景观亮化和绿化工程，希望能和业界同仁携手合作，愿为实施节能应用工程的建设单位，提供国家节能项目资金补助的咨询服务工作，减少工程单位的节能项目投资和运营成本。
2、国家政策强力支持和推动节能和绿化项目的推广应用
目前国家陆续出台了多项法规和补贴政策，积极鼓励和推动可再生能源的应用，为实施可持续发展战略铺平了道路，太阳能是一个可再生能源综合应用的典型事例，是符合国家政策和国内实际需求的工程项目，该项目的实施必将对陕西节能事业和经济发展，做出卓越贡献。
国家支持节能项目的部分相关政策和法规：
《建设部民用建筑节能管理规定》
《光伏项目销售赠款管理办法》
《可再生能源发展专项资金管理暂行办法 》
《可再生能源发电有关管理规定》
参考文献：
[1]《建筑杂志》，《生态建筑发展路径新探索》2011年第4期.
[2]《住宅产业》，《生态宜居 城市发展方式转型之路》2010年第122期.
[3]《住宅产业》，《北新房屋低碳、绿色节能化房屋体系》2010年第122期.
[4]《陕西建设》，《城镇化是实现我省县域经济跨越式发展的必由之路》2009年第84期.
[5]《住宅产业》，《中美绿色建筑激励政策绩效的国际化比较》2011年第129期.
[6]齐康等，城市建筑 南京；东南大学出版社，2001
[7]武勇，刘丽.建筑文化主题社区 提升居住品位.城市开发，2003（9）
