摘 要：
关键词：
一、研究背景
1.问题提出
建筑的发展把“人的需求”推到一个最原始的起点上——人的“生存”需要：阳光、空气、水、动植物……因此，我们努力实现的不仅是有个建筑物，还要使之置于一个健康的、易于生存的绿色生态居住空间中。建设部发言人仇保兴强调：推进绿色建筑的发展是搞好资源综合利用，建设节约型社会，实现可持续发展，发展循环经济的必然要求。
20世纪以来，绿色建筑评价研究发展得非常快，但是由于受到知识和技术的制约，各国对建筑和环境的关系得认识还不完全，与实际需要相比，评价体系依然还存在着不少的问题，以至于绿色建筑的价值没有得到客观、科学的体现。
本课题就是在分析国内外绿色建筑评价体系后，运用价值工程等原理及方法对绿色建筑的价值进行深入的研究。
二、研究意义
绿色建筑是建筑业发展的必然趋势，然而，现有的国内外绿色建筑评价体系没有很好地引导绿色建筑的发展,它只是基于环境学家的角度对是否为“绿色建筑”进行了判定及对其等级进行了划分，然而并没有对绿色建筑做出全面的评估。本论文的研究有如下意义：
1．从建筑的角度研究分析，同时考虑生态系统与城市基础设施、生物学与非生物学等因素，还涉及建筑环境综合评判中各种构成要素的质量标准如:建筑形态、使用方式、设施状况、营建过程、建筑材料、使用管理等对外部环境的影响，以及舒适、健康的内部环境营造等等进行分析以得出绿色建筑的真正价值所在。
2.从全寿命周期的角度出发，考虑建筑全生命周期的投资及回报，检验各项绿色技术带来的效果，包括对其在使用过程中运行费用的降低、节能效益，甚至对人体健康、社会可持续发展影响，对绿色建筑进行经济上评估。
3.目前的几乎所有国家的评价指标体系均没有评价历史人文等有关内容，评价单从技术的角度入手，回避了此类问题，从而造成了内容的欠缺，本论文将会考虑建筑和历史人文的平衡内容。
三、国内外研究现状
1.国外绿色建筑评价体系的研究现状
发达国家和地区早在20世纪60年代开始探索“绿色建筑/可持续建筑的发展战略与技术”，成立了相关的技术协会、研发组织，并研究制定了相应的评价指标体系。
(1) 英国的BREEM评估体系
英国建筑研究所(BRE)推出的BREEAM是各种评价系统中最著名的一个，它于1990年首次推出，是国际上第一套实际应用于市场和管理之中的绿色建筑评价体系。最初，BREEAM的评价目标主要是办公建筑，该机构同时为建筑师和开发商提供相关技术咨询，目前该系统己在全球传播，并被认为是评价一个建筑物环境质量和性能的工业标准。
(2) 美国的LEED绿色建筑等级体系
“LEED绿色建筑等级体系”由美国绿色建筑委员会于1993年开始着手制定(1998年8月发布第一版，2000年8月发布第二版)。它受到英国BREEAM的启发，主要用于评价美国商业(办公)建筑整体在全生命周期中的绿色生态表现。2000年3月美国绿色建筑委员会制定的“绿色建筑评估体系”(第二版)( LEED GREEN BUILDING RATINGSYSTEM VERSION 2.0)，旨在用成熟的或先进的工业原理、施工方法、材料和标准提高商业建筑的环境和经济性能，为设计单位按照绿色环保和可持续发展要求进行设计提供指导。
(3) GBC绿色建筑挑战
“GBC绿色建筑挑战”发起于1996年，当时有加、美、英、法等14个国家参加。两年间，各参与国通过对多达35个项目进行研究和广泛交流，最终确立了一个合理评价建筑物能量及环境特性的方法体系:GBTOOL，目标是建立第二代建筑环境评价系统。1998年10月，在加拿大温哥华召开了14国参加的绿色建筑国际会议“绿色建筑挑战98 (GBC98)”,在这次会议上研究成果得到了展示和总结。会议的中心议题是建立一个国际化绿色建筑评价体系，这一体系可以适应不同的国家和地区各自的技术水平和建筑文化传统.
2.国内绿色建筑评价体系的研究现状
绿色观念在我国起步较晚，但是发展较快，尤其是绿色建筑评价研究，我国在学习借鉴国际先进的绿色评价体系之后，已经推出一系列适合我国国情的绿色建筑评价体系，具有代表性的研究成果主要有:
(1)中国生态住宅技术评估手册
《中国生态住宅技术评估手册》生态评估体系包括小区环境规划设计、能源和环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等五大指标. 经判断打分后上述五大指标体系得分都在60分以上则被认定为绿色生态住宅，体系得分在80分以上者进行绿色生态住宅单项认定。
(2)建设部征求意见稿《绿色建筑评价标准》(2005年10月)
《绿色建筑评价标准》用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。《标准》的评价指标体系包括以下六大指标:(1)节地与室外环境;(2)节能与能源利用;(3)节水与水资源利用;(4)节材与材料资源利用;(5)室内环境质量;(6)运营管理(住宅建筑)、全生命周期综合性能(公共建筑)。
(3)《绿色建筑评价标准》（２００６年６月）
绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量与运营管理或全生命周期综合性能(公共建筑)六类指标组成。绿色建筑评价标准主要内容是节能、节地、节水、节材与环境保护，注重以人为木，强调建筑的可持续发展。
纵观国内外绿色建筑评价体系，笔者主要发现如下几个问题：
①在现有的各种评价系统中，没有一个统一的评价基准，每种评价系统选取的评价内容、评价标准、评价方法都大相径庭，这就使得每种评价系统的使用都具有明显的地域性。
②目前的国内外评价体系主要针对的是建筑单体，主要从环境保护技术的角度入手来评价，不是从系统的角度出发，那么“绿色”所带来的社会效益、经济效益、健康价值等没有得到明确的体现，建筑的绿色评价是一个高度复杂的系统工程，量化确是不易但如缺乏社会生态和经济环境价值的平衡内容则“绿色建筑体系评价”，是不全面。
③现有评价体系目前都没有考虑到建筑的经济性能，缺乏经济性评价。有的只从评价子项体现出来建筑物经济性如节水、节能、资源再利用等，体现了全寿命周期成本的降低。没有考虑到建筑的经济性能，这就使得这些评价系统在实际中的应用受到了的限制，现实中不可能不考虑建筑所带来的经济效益。因此，在评价建筑的绿色性能的同时又能综合考虑建筑的经济性能的评价系统研究，是很有意义的。
