摘 要：
关键词：
改革开放以来，随着我国经济的发展和城市化进程的加快，住宅产业已经成为推动许多地方经济发展的一个重要产业，并将具有巨大的发展潜力。
住宅产业现代化，主要是以科技为依托，并随着市场需求的变化而有所调整，它通过建筑好的建筑体系和配套住宅部品为基础，通过各个环节组成一个完整的产业系统，是对传统粗放式住宅生产方式转型升级，大幅度提高住宅建设的劳动生产率，全面提升住宅质量，实现节能、节水、节材、节地和环保，降低住宅生产和使用的全寿命周期成本。因此，将住宅产业现代化将成为我国住宅建设的发展方向，并将极大地影响我国经济的发展。
一、国家住宅产业化基地取得的成绩。
1、住宅产业化工作框架基本形成；
2、住宅产业整体技术水平得到了较大提升；
3、国家住宅产业化基地发挥了引领和示范作用；
4、推动住宅产业化的内在动力逐步增强;
二、住宅产业化发展过程中存在的一些问题。
1、激励和引导住宅产业创新和发展的激励模式总体上没有形成；
住宅产业化在我国尚处于起步阶段，激励和引导住宅产业创新和发展的激励模式总体上没有形成，所以在今后的工作中，要积极探索以示范项目引导带动产业发展的模式，进一步加大住宅产业现代化推进力度，争取到2015年，基本形成住宅产业现代化配套的政策、法规、标准及技术体系和完整的产业链。
2、技术体系不完善、住宅产业化总体水平不高；
我国相关的生产企业很多，但大多数的产品比较单一，技术体系不完善，配套能力不强，住宅产业化总体水平不高。尽管各科研部门投入大量的精力去开发研究，但效果甚微，再加上本身市场覆盖面小，产业化程度低，开发商积极性不高，开发商和民众之间的信息不对称等原因，致使住宅产业化总体水平不高。
3、对于住宅产业化的内涵和外延、包括系统的理解和认识还待深入。
由于开发商对住宅产业化缺乏足够的重视，部分地方政府对于住宅产业化的内涵和外延缺乏认识，了解不够，宣传和推广力度不足，致使我国住宅产业化遇到了瓶颈。对于住宅产业化的内涵和外延、包括系统的理解和认识还有待深入。我国用户对住宅产业化还没有完全成熟，使得开发商缺乏驱动力和积极性，一些小的开发商更是有理由未采取先进技术和工艺，从而避免增加投入。
4、住宅自身问题。
近年来，许多开发商为节约成本，偷工减料，致使出现一些楼板层过薄造成隔音效果差、厨房和卫生间异味等功能通病，从而直接影响到居民生活质量。目前我国普遍采用的现场湿式生产方式，也会导致房地产存在质量问题，从而导致购房的消费者满意度降低。
三、推进住宅产业现代化的对策
现在是加快推进住宅产业现代化的重要机遇期，通过推动产业化，实际是更加鼓励通过技术创新来提高市场竞争能力，坚持住宅产业化将是中国住宅发展的一个方向，它符合科学发展、符合经济结构调整方向。
住宅产业化的工作应该围绕这一目标逐步深入的展开，具体的对策有以下几点：
1、加大住宅产业化推进力度。
进一步加大住宅产业化推进力度，以更高的效率、更低的资源消耗，建造出更高水平、更高质量、绿色低碳的住宅，积极打造全国住宅产业化示范城市。各级地方政府和开发商也要加大重视程度，从人力、物力、财力等各方面加大投入，可以组织部分联盟成员就住宅产业化发展模式，基地建设、企业技术交流平台等议题进行广泛的交流和探讨。这样可以更好的加大住宅产业化推进力度，从而提高民众的满意度。
2、发展住宅产业集团。
住宅产业一旦形成规模化、集团化，就会很好的促进产业竞争，提高产业化水平，保证工程质量和住宅建设的质量。住宅产业集团要努力提高自身的技术水平和研发能力，这将会很好的提高住宅建设的技术含量，从而使住宅建设的质量大大提高。
3.完善住宅产业化部品体系
为推动住宅产业化建设，发展节能省地型住宅，提高住宅质量、性能和品质，可以引导企业积极申报国家建设部住宅产业化基地。如果在住宅建设中完善住宅产业化部品体系，使部件更加通用化、建筑更加标准化、住宅更加部件化，那么就可以更好的实现住宅生产向现代方式的转变。
4、大力推行住宅装修一次到位
一方面以点带面，确定了一批试点项目实施住宅一次性装修到位;另一方面加大宣传力度，倡导开发商落实全装修政策，把全装修住宅的新理念融入到住宅集约化建设的大环境中，为广大市民贡献更多的精品住宅。
5、成立国家住宅产业化基地技术创新联盟
为促进产业化基地技术的研发、推广与合作，可以鼓励住房和城乡建设部等相关部门成立国家住宅产业化基地，并延伸到全国范围内。各地产业化基地可以在各地政府部门的鼓励和支持下，共同发起成立国家住宅产业化基地技术创新联盟。未来，这一联盟有望成为国内住宅产业化技术研发和推广的最重要的平台之一。建设国家住宅产业化基地是住建部极具前瞻性的举措，特别是住宅产业化创新技术联盟的成立，为聚集行业资源、推动技术创新提供了广阔平台。比如万科集团，自1999年集团建筑研究中心成立以来，万科在住宅产业化的道路上已经前行了13个年头，2007年公司在东莞的建研基地获得“国家住宅产业化基地”称号，2011年，万科工业化项目的新开工面积达到272万平方米。万科非常希望与其它产业化基地单位建立长期、有效的合作机制，为实现住宅产业化的美好蓝图而努力。
近年来，各地都在重点围绕“政策、标准、示范”三个方面，积极探索，先行先试，扎实开展保障性住房建设住宅产业化单项技术试点，取得了明显的阶段性成效。在今后的工作中，将继续加大住宅产业化推进力度，从而实现建设生态宜居城市这一目标。
