摘 要：房地产市场要健康稳定的发展，必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价，我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整，也起到了一定的效果。在未来，房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入，本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对国民经济的影响做出了简要阐述，并结合笔者经验，对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。
关键词：房地产，宏观调控，影响
一、房地产宏观调控政策对国民经济的影响
首先，房地产行业具有很长的产业链，影响范围广泛而深远，作为国民经济的支柱产业之一，对经济的推动作用较为明显。2007年前经济过热之后，国家出台了一系列抑制经济过热的措施，经济的回落导致了我国很多产业包括房地产行业相关的钢铁、水泥等产业都出现产能过剩的现象。通常，供给的上升是由于需求量的拉动，房地产市场的不合理发展在一定程度上也造成了相关产业的非理性发展。为此，产业结构的调整和升级，光靠行政干预常常是不能完全到位的，通过对房地产行业进行宏观调控，有利于依靠市场机制对产业从内而外进行改革，从而起到了优化产业结构的作用。
其次，房地产行业属于资金密集型产业，它的发展常常与资金的松紧程度密切相关。房地产宏观调控的其中一条措施便是通过对信贷资金投放方向进行适当引导，进而抑制房价大幅度波动。具体主要是从两个渠道、一个导向对我国经济结构的调整产生了重大影响。一是购房方的资金投入渠道，购房者通常分为消费与投资两种，我国的实际情况是投资需求让房价居高不下；二是金融中介的融资渠道，我国的资本市场还不完善，金融中介提供的融资服务就对房地产市场的资金需求起到了很大的作用；三是资本市场的导向作用，虽然很多房地产企业未能获得融资资格且筹集资金有限，但是资本市场的价格波动会引导资金流向，房地产股的表现也会引导资金进出房地产行业的规模。
第三，近年来信贷的大规模投放也造成了一定的流动性过剩。一是房地产自身的防通胀能力和商品属性带动了部分购房者的需求，特别是大幅增加了投资需求，这就让房地产的价格大幅上涨，而价格上涨让投资者获得一定的收益，又进一步的带动了投资需求，这就让房地产行业陷入了自我膨胀的发展阶段，这一阶段会让资金都向房地产市场靠拢，导致了虚拟泡沫越来越大；二是资金密集型属性让房地产行业对银行信贷规模的需求不断加大，在风险可控的情况下银行会加大对房地产行业的信贷投放，这样的最终结果往往会造成实体经济空心的后果。而通过房地产的宏观调控政策，可以对资源进行合理的规划配置，通过增加银行的风险和政策性的信贷指导、加大对投资性房产的成本控制等措施，能够影响到房地产市场的资金供给，让资金从房地产市场流向实体经济，从而将房地产市场中的投资性减少，也有利于减少企业参与房地产行业，从而推动产业结构的调整。
二、房地产宏观调控政策如何与国民经济增长相平衡
（一）优化国民经济结构
要优化国民经济结构，必须把房地产行业和国民经济各部门之间的关系处理协调好，在推动房地产行业发展的同时，也要达到其与整个国民经济发展的协调。在这个过程中，地方政府的能否正确履职就显得尤为重要，地方政府要利用土地的垂直管理对房地产过度投资起到抑制作用，同时能够根据当地经济发展实际，结合实际情况因地制宜的发展，杜绝出现不顾实际而仅仅把房地产作为支柱产业的现象发生。要对区域产业结构进行科学合理的规划布局，将房地产的发展放在适当的位置上。
（二）控制房地产投资规模
对房地产行业投资规模进行合理的控制是从本质上抑制房地产行业导致经济泡沫产生的方法。最近几年来，我国一些地区的政府资产投入和房地产企业的投资规模飞速增长，从而导致了房地产投资过热的现象。目前首要任务便是控制房产经济过快发展，以保证我国国民经济整体的持续发展。另外，银行贷款通常是我国房地产企业的主要资金来源，如果房产经济过热就会增加金融体系的风险，因此还应该强化对金融机构的监管力度，规范控制房产贷款在银行信贷总额中所占比例，通过各种手段引导房地产企业拓宽融资手段，以此避免房地产大规模投资产生的系统性风险。
（三）改变房地产发展模式
纵观我国房地产行业发展历程，粗放型痕迹尤为突出，导致了大量资源的浪费，这种发展模式与十一五规划中提出的集约型经营方式背道而驰，因此积极转变房地产行业的发展模式，推进我国房地产行业由粗放型向集约型转变成为了一项迫切的任务。我们应该本着环保节能、以人为本的原则和理念来调整我国房地产行业的发展模式，从而保证国民经济持续健康稳定地发展。
（四）落实科学发展观
地方政府尤其是中小城市的，要全面贯彻落实科学发展观和协调发展社会经济的综合能力。我国很多城镇对房地产行业所带来的经济效益过分依靠，其中一个关键原因就是其他产业的发展落后，地方政府总是认为发展其他产业不如卖地，其经济收益来的快又直接，地方经济能短期取得效益和效果。要从根本上解决这些问题，只能因地制宜的进行科学规划，推动地方特色产业、优势产业发展，这样才能让地方经济减少对房地产行业的依赖性，同时促进地方的综合经济实力。
三、结语
综上所述，对房地产市场进行宏观调控是我国经济结构调整的重要内容之一，但是由于种种原因，其在经济结构调整中所承担的责任并没有完全凸显出来。30年的发展让我国在国民经济增长中取得了巨大的成绩，但是随着国际经济环境的变化，我们必然要进行经济发展模式的转型。作为支柱产业之一，房地产业是促进我国城市化进程的奠基石，也是推动我国经济增长的重要组成部分。由于我国房地产市场具有极其复杂的特征，对房地产行业的宏观调控更需要对客观实际进行冷静分析，也要将调控手段毫不犹豫的坚持下去，将它作为我国经济结构调整的一部分，这样才能促进我国房地产行业与国民经济共同发展，保持二者的平衡，才能保证我国能够成功进行经济转型。
【参考文献】
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