商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看,大型商业体的商铺价格几十万甚至几百万,这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光,商铺的收益也是惊人的。
住宅通常是消耗品,即你买下住宅后你的投入是没有任何资金回报的(炒房、出租收入除外),但商铺是投资品,既你买下商铺后,用于出租你就有租金回报,用于自己经营你就有经营收入,而且,一般情况下经营的收入要远高于租金收入,所以商铺的租金远高于住宅的租金!正因为商铺的回报一般情况下比住宅高,也才会有商铺的售价比住宅贵!差距来源于回报高低。
商铺贵。商铺的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。如果是买商铺来升值的话,不值得,因为升值空间都已经被开发商赚去了,除非考虑以后赚租金,商住一体的商铺现在年限是50年,你自己可以估算未来的租金收益是否抵得过投入,另外考虑各种成本费用,通胀等等。
因为使用性质不同而导致的地租不同,商业能够承受的地租要远远高于住宅
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