关于如何拆好二手房论文范文

虽然现在有不少业主都是买毛坯房进行装修，但是有些业主会选择购买二手房进行装修改造，二手房可能经过岁月的流逝会留下不少问题，因此在进行二手房改造时，我们需要掌握5大重点内容，这样才不会手忙脚乱。现在就跟着名雕装饰小编来看看二手房改造的5大重点内容吧！

1、一定要换掉老化管道

老房子的原有水管路线往往存在布局不合理的问题，所以在二手房改造时一定要注意对水管路线进行彻底检查，看看有没有锈蚀老化。

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。

2、电路一定要改造

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换；而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

3、二手房老“三面”需要改造

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建议最好请装修公司对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

4、隐蔽工程拆开重来

目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。

例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

5、门窗更新谨慎考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议拆掉重做。

关于二手房改造的5大重点内容，你已经掌握了吧！想要让购买的二手房变成自己想要的样子，那你一定要找一家专业的装修公司才行，上市装修公司名雕装饰，专注中高端家装20+年、蝉联14年施工“金鹏奖”，值得你信赖！在线咨询或者拨打热线电话还有专业客服为你解答哦！

一、看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。二、检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。三、旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做；木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。

购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积

二手房拆旧主要是将以前旧的，破烂的地方进行拆除。常见的二手房拆旧项目有固定家私家具、墙纸墙布、墙面瓷砖、天花吊顶、乳胶漆等的拆除。在拆旧的过程中我们会碰上很多大大小小的问题，比如拆旧的项目，注意事项以及哪些东西可以再利用？

一、可再利用物品

很多人喜欢将老房子里拆得干干净净，但如地板、踢脚线、顶角线、电线、衣柜等可再次利用的东西比我们现在在市面上买的好多了！

二、拆旧项目

1、保护性拆除，为了还能够被二次使用的拆除叫做保护性拆除，拆除过程中可能会损坏物件，所以难度较大。除了铝合金门、木质门扇、空调等可以完好的进行拆除，其它物件不建议进行保护性拆除。

2、非保护性拆除，也叫做破坏性拆除，主要有：吊顶、墙面、墙纸墙布、乳胶漆、瓷砖。

（1）墙面瓷砖拆除。拆除瓷砖时应一起拆除水泥层，可以减少日后瓷砖剥落的机会，重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。

（2）地面瓷砖拆除，需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉，不然会增加地面高差，门的高度也会受影响。

（3）天花吊顶拆除，是对原房子各个空间的天花吊顶进行拆除。

（4）乳胶漆拆除，乳胶漆是室内装修中常用的材料之一，用来粉刷墙面。对于二手房装修，则需要对原房子粉刷的乳胶漆进行铲除。

三、注意要点

1.拆除的时候需要对地漏口、排污口的进行保护，避免堵塞。2.施工前一定要先把水源总开关关上，避免出现打破线管触电3.如遇到外墙腻子层铲不动，可以不用铲除。老墙面尽量铲除到砖，不要因为费用的增加而不做，避免以后墙面裂缝。4.拆除项目建议找装饰公司进行，因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤，一般装饰公司都会购买意外保险，有承担风险的能力。5.拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作。

（以上回答发布于2016-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、规模预测 2、结构预测

老房翻新、二手房装修过程中除了前期量房，首当其冲的就是拆旧环节。顾名思义拆旧就是将废旧的门窗家具等拆除，但是其中也藏着大学问；如果不专业的装修团队来进行拆旧，不光不按流程来进行，还有可能将好的墙体给拆除。

今天给大家搜罗了一些关于拆旧的知识点，希望对马上要装修的你有所帮助。

拆旧三大注意点

注意一：承重墙千万不能拆

1、阳台与卧室之间的墙拆不得

很多房屋的阳台与卧室间都有一面带窗户的墙体，要知道这面墙是万万拆不得的。

▶ 一定要拆怎么办？

可以考虑把阳台封闭，再把窗和旁边的门拆掉，然后再把阳台设置成书房或者洗衣房，这样一来没有拆除的半墙可根据其高度加上较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。

2、用玻璃砖墙替代实墙

很多老房的卫生间采光都不好，可以考虑把卫生间的外墙局部拆掉，换成玻璃砖墙，不仅提升美观度，而且还能提高采光度。

如何区分承重墙

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，一般240MM以上的墙是承重墙。

外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

注意二：保留地板做好防护工作

如果要保留原地板的话，在拆旧前要先对地板做好保护措施。可以在地板上铺一层泡沫板或者防刮板。

注意三：隐蔽工程格外要小心

1、电路

老房都存在电路布线混乱的问题，甚至连明线电路也会有电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，那么在拆旧过程中务必要将电路源全部掐断；在拆除前，要仔细了解房子电线的铺设方向、位置和管径，并与装修公司沟通改造方案。

2、水路

需要拆除的水路一般都有布局不合理、被腐蚀的情况，所以拆旧前需对水路进行彻底检查。如果发现原来使用的管线是已被淘汰的镀锌管，应该做好记录提醒在后续的水路翻新施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3、煤气管道

燃气管道结构很特殊，任何人，包括装修工人都无权对燃气管道进行改造或拆除。燃气管道的改造必需由燃气公司燃气站来操作。

4、暖气管道

如果集中安装了暖气，那么在拆除过程中需要注意暖气管道在一定范围内是以整体系统存在的，无法完全独立，因此要在不影响整个系统的前提下进行拆除或者改造。

二手房改造的过程中需要重点关注以下几点：拆旧时注意安全 、重做基础装修、重视防水安全。有的二手房已经安装了地砖墙砖，有的新增了墙体，如果想要拆掉这些部分就需要高度注意安全，避免对房屋造成损伤。另外二手房使用时间较长，水电管道等基础装修往往需要拆掉重新不均安装，卫生间的防水也尽量重新做一遍。

〖 描 述 〗2006年，中国整体经济环境更加开放，市场竞争程度也更加激烈，面对竞争与市场的变化和挑战，我们发布的《2006-2007年中国二手房交易市场研究年度报告》，将从以下方面帮助业界人士、投资者更准确地把握中国二手房交易市场发展脉动、更深入地梳理相关领域变迁轨迹——从市场规模、市场结构等定量角度反映市场的年度发展变化，从特点、现存问题等定性角度洞察市场发展动向。 精炼主要品牌2006年市场表现，从竞争格局、竞争策略评述等多个维度总结企业成败得失，评点市场领先要素。透析市场未来发展走向，在因素分析的基础上得出有价值的趋势分析与定量预测。基于对市场趋势的合理判断，提供现实有效的策略参考。 〖 目 录 〗一、2006年全球二手房交易市场发展概况 (一) 发展现状 (二) 基本特点 (三) 主要国家发展概况 二、2006年中国二手房交易市场发展概况 (一) 发展环境 (二) 发展现状 1、市场规模 2、市场结构 (三) 发展特点 (四) 存在问题 三、2006年中国二手房交易市场竞争分析 (一) 竞争模式 (二) 竞争格局 1、整体竞争态势 2、潜在进入者与替代产品 3、主力品牌分布 (三) 主力品牌战略 1、品牌1 2、品牌2 …… 四、2007-2009年中国二手房交易市场趋势分析 (一) 成长动因 1、政策因素 2、经济因素 3、社会因素 4、技术因素 …… (二) 发展趋势 1、生产与消费趋势 2、产品发展趋势 3、技术创新趋势 4、竞争趋势 …… 五、2007-2009年中国二手房交易市场发展预测 (一) 发展潜力分析 (二) 发展预测 1、规模预测 2、结构预测 六、建议