从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市41个，下跌城市59个，平均跌幅为，跌幅环比扩大个百分点。 并不是所有的城市二手房都有跌，还有些城市依旧保持着上涨的势头。
01、一二线城市的二手房可能会降，但是三四线省会周边城市的二手房几乎都是上涨。
其实二手房的定价是个BUG，二手房的价格完全是由市场决定的，或者更严谨的说，完全是由二手房中介和房东决定的，这其中各种置业公司和中介对价格的影响更大一些。
比如说，你在北京有一套房，你想出手，这时候你对于房子的心理价位肯定是跟同小区其它人做对比的，你是三楼，他也是三楼，他卖了一千万，你就不想卖九百万，你肯定要往一千万上要，有了心理价位，你就找中介了，中介就会问你卖多少钱，你跟中介说你想卖一千万，这时候如果中介感觉你的报价高了，就会游说你，这个游说是持续性和具有高度策略性的（砸人饭碗的话我就不多说了），反正最后十之八九你会接受中介的建议。
中介会根据自己的赢利空间和购买人数等因素，来最终为这个房子定一个相对适宜的价格，一二线城市的二手房受周边情况的影响，存在房价虚高，随着新房库存压力的加大存在下行空间。
但是三四线省会周边城市的二手房，很多房源并不在房东手里，这不是刚需交易，还是赚钱的买卖，所以下降的空间不大。
02、明白了二手房的基本定价逻辑，那么我们现在适合不适合入二手房？
我的个人意见是，中国的一线城市房价还没有到天花板，也就是说，一些地段比较好的房子房价依旧会涨，毕竟人口摆在这里，刚需是控制不了的，你不买也会有其它人买，君不见北京上海学区房，一屋难求的现状都多少年了。
如果你是一二线城市，你也需要房，就可以买，因为早就没有最佳时机了，最佳时机是三十五年前，你也不能穿越回去了。
三四线城市的二手房大部分都低于新建小区的价格，新建小区的物业更好绿化更好，而以前旧的小区相对来说环境会相对差一些，这部分差一些的二手房其实买来自住还是可以的，价格多半都是可以谈，甚至可以慢慢谈。同样，也没有什么最佳时机，也别相信别人跟你说最佳时机，他要真知道，自己就干了，轮不到你来听这利好消息。
最后：
虽然老话说的好：赌场一分钟，少打十年功；谁家孩子夜夜哭，哪儿有赌徒天天输！但是那都是人的啊，房子是用来住的，不是用来炒的，不是自带幸运E光环的，不是北京上海买房N早的，就十年之前，二线城市以炒房为目来买房的人，有空可以算算自己赚了多少钱，其实总的算来跟买理财也差不了太远，最后就给银行打工了，不划算。
旺泰纺织
