婚房产权的归属毕业论文

婚后买房房产归属问题的算法：若该房产系一方的个人财产购买的，则算作其个人财产，若该房产系夫妻共同财产购买的，则算作夫妻共有。但夫妻之间对房产归属另有约定的除外。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

婚房是否属于夫妻的共同财产取决于婚房购买的时间。如果该房产是在结婚登记之前，一方全款购买的房产，并且登记在一方名下，则属于一方的个人财产；如果是结婚登记之后双方共同购买的，登记在双方名下的，则属于双方的共同财产，离婚时双方平均分配。具体的婚房归属还要根据实际情况而定。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

1、只写男方或女方的名字，这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。2、写“准夫妻”二人的名字如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同。如无“”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，一家法院此前就出现过这样的判例。3、写父母的名字如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。4、写男方及其父母的名字若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。5、写双方父母和“准夫妻”的名字若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产

离婚时婚房就是两个人的共同财产，两个人都有份，然后他们都会分这个房子，因为是婚后购买的，所以两个人都有。

如果在结婚后将婚前的房产变卖，并购买了婚房，那么，在这种前提条件之下，只要他能够出示相关的购房发票证明，这是她个人所为，那么，这种房产就可以划定为他的私人财产，但是如果不能出事的话，那就只能当做婚姻的共同财产来处理

属于夫妻一方的个人财产，这样的卖出和重新买入，本质上来说就是个人财产的形式转化。

产生这样的结果，主要是参考了上海地区的类似庭审案件，具体来说来需要更加详细的来区别对待。

第一种形式：如果婚前的房产和婚房是等值的，那么这套婚房的产权属于个人。

就这样的形式来说就非常好区别，我们首先确认婚前的房产一定是属于个人的，这点是无可争议的，那么婚后就算存续有夫妻关系，但是对于等值的房产来说，就是换了一种形式，由A房屋变成了B房屋，那么就完全没有区别，财产只是变化了一种形式而已，所以说这套房产还是属于个人。

第二种形式：如果婚前的房产和婚房不等值，那么加购的财产部分属于夫妻共同财产。

这里的情况举例说明，就是比如男方婚前的房产价值40万，但是结婚后购买了婚房需要50万，那么少的这10万元是由夫妻双方共同承担的情况，在离婚的时候，男方就需要支付5万元的补偿款给到女方。因为这10万元是夫妻存续关系中共同付出的，必须同等分配。

再如果加购的这10万元也是男方单独出的，那么这套房子依旧是属于男方的财产。

补充说明：房产售卖或者买入需要保留实质的证据。

夫妻关系存续期间的财务纠纷真的是让人头疼，那么如何避免这些纠纷呢？主要注意以下几点。

1、保存好婚前房产的买卖合同以及发票。

2、婚后夫妻供房，一定要将对方的供给金额做详细自己，并留存银行账单为证据。

3、销售或者购买房产，一定要走银行流水，切不可现金交易，不然后期很难说明具体资金流向。

4、房屋产权登记在个人名下，离婚的时候避免无法正常行驶个人房产主张权。

结束语：通过上述的分析，相信大家应该明白了如何分配的原则，如有疑问，欢迎大家咨询。