关于国内外主题公园研究论文

〔摘要〕旅游地生命周期现象一直是困扰旅游地发展的重大难题。国内对旅游地生命周期的研究还只停留在对产品本身的分析，对决定旅游地生命周期的根本原因未做深入的探讨，对旅游规划的指导意义不是很大。本文从旅游产品和旅游市场两方面深入分析旅游地生命周期的形成机制，揭示“生命周期”这一旅游地“癌症”的病理，供专家对症施药。〔关键词〕旅游区生命周期；形成机制；旅游规划旅游地生命周期现象一直是困扰旅游地发展的重大难题。九十年代国内如雨后春笋般兴起、又如秋风扫落叶般飘零的主题公园让人更为深刻地认识到旅游地生命周期的短暂，认识到旅游地生命周期对旅游开发的巨大威胁。国内对旅游地生命周期的研究较迟，但与国外的研究水平相差不是太大，不过一般只停留在对产品本身的分析，对决定旅游地生命周期的根本原因未做深入的探讨，对旅游规划的指导意义不是很大。本文从旅游产品和旅游市场两方面深入分析旅游地生命周期的形成机制，揭示“生命周期”这一旅游地“癌症”的病理，供专家对症施药。应该说明的是国内外研究的主要是旅游地的生命周期，为了使分析更加清晰、问题更为突出、更具典型性，这里从分析旅游区的生命周期入手。当然一般而言旅游区是旅游地的核心，旅游区的生命周期规律基本可以准确反映旅游地的生命周期规律。一、国内外旅游地生命周期理论研究现状旅游地生命周期概念最早是由在研究欧洲的旅游发展时提出的。但目前被学术界公认并广泛应用的旅游地生命周期理论是由加拿大学者R..提出的。〔1〕（一）R..的旅游地生命周期理论〔2〕Butler根据产品生命周期的概念，将旅游地生命周期分为六个阶段：即探索期、参与期、发展期、稳定期、停滞期、衰退或复苏期。如图1所示。1、探索期：这是旅游地发展的初始阶段，特点是旅游地只有零散的游客，没有特别的设施，其自然和社会环境未因旅游的产生而发生变化。2、参与期：随着旅游者人数增多，旅游逐渐变得有规律，本地居民开始为旅游者提供一些简便的设施。随着这个阶段的到来，广告开始出现，旅游市场范围已基本可以被界定出来，旅游季节也逐渐形成，有组织的旅游开始出现，迫使地方政府和旅行机构增加、改善旅游设施和交通状况。3、发展期：在大量广告和旅游者的口碑宣传下，一个成熟的旅游市场已经形成，外来投资骤增，本地居民提供的简陋膳宿设施逐渐被规模大、现代化的设施取代，旅游地自然面貌的改变已比较显著。4、稳定期：游客增长率下降，但总游客量将继续增加并超过常住居民数量。旅游地大部分经济活动与旅游业紧密联系在一起，为了扩大市场范围和延长旅游季节，广告无所不在。常住居民，特别是那些没有参与旅游业的常住居民对大量游客的到来和为游客服务而修建的设施会产生反感和不满意。5、停滞期：在这阶段，游客量达到最大，旅游环境容量已趋饱和或被超过，环境、社会和经济问题随之而至。旅游地在游客中建立起的良好形象已不再时兴，旅游市场很大程度上依赖于重游游客、会议游客等。接待设施过剩，保持游客规模需要付出大量的努力。6、衰落或复苏期：在衰落期，旅游地市场衰落，无论是吸引范围还是游客量，已不能和新的旅游地相竞争。随着旅游业的衰落，房地产转卖率很高，旅游设施逐渐被其它设施取代，更多的旅游设施因旅游地对游客的吸引力下降而消失。这个阶段本地雇员和居民能以相当低的价格购买旅游设施，因此本地居民介入旅游业的程度大大增加。宾馆可能变为公寓、疗养院或退休住宅。最终，原来的旅游地可能变为名副其实的“旅游贫民窟”或完全失去旅游功能。另一方面，旅游地也可能进入复苏期，要进入复苏期，旅游地吸引力必须发生根本的变化。达到这个目标有两种途径：一是增加人造景观吸引力，但如果相邻具有竞争力的旅游地也如法炮制，这种效果就会降低。二是发挥未开发的自然和人文旅游资源的优势，重建市场。游客量停滞期 复苏期接待容量饱和域 稳定期 衰退期发展期探索期 参与期时间图1 旅游地生命周期示意图（二）其它学者的研究〔3〕Gray 认为旅游地的位置、产品多样性和规划的有效性对旅游地的生命周期也有重要的影响。Cooper和Jackson认为旅游地生命周期也依赖于经营者的决策和旅游地的环境因素。Benedetto和Bojanic用对数函数建立游客人数模型证实政策和环境因素对旅游地生命周期有明确的影响。国内学者在这方面以保继刚教授研究较深，对国内旅游地生命周期理论作出了开创性的贡献，他基本认可Butler的理论。国内学者杨森林则提出反对看法，认为：“旅游产品生命周期理论”在理论上不能自圆其说，缺乏有力的事实证据。二、旅游区生命周期的形成机制——水库理论Butler的旅游生命周期理论主要从供方即旅游产品方面去分析旅游地的生命周期，其它学者则从旅游地的区位、环境、政策以及规划和经营决策等方面分析了对旅游地生命周期的影响。整体而言对旅游地生命周期的产生机制未进行深入的剖析。因为对旅游地而言，尽管环境、社会、经济、经营决策、规划等因素对旅游地的生命周期都有不同程度的影响，但不是必然的，不是本质因素。随着政府、旅游企业经营管理水平的提高，这些问题都可以得以缓和甚至解决。另一方面旅游地吸引力的下降、尤其是大幅度下降（如后文所介绍的锦绣中华等主题公园）也不是一种必然，世界级的旅游区不必说，如美国黄石公园、尼亚加拉大瀑布，埃及金字塔，国内的长城、故宫、黄山、张家界、九寨沟等，很难想象它们的吸引力会随着时间的推移而呈现显著的下降，国际旅游一百多年的历史和国内旅游二十多年的实践也证明了这一点。甚至一些区域性的旅游区也是如此，如上海城隍庙、绍兴鲁迅故居等，也并没有随着时间的推移吸引力显著下降。笔者认为旅游地的生命周期是由旅游地本身及其市场两个方面的作用形成的。更明确地说是由旅游产品和市场变化的相互作用形成的。旅游产品方面主要体现在产品吸引力的强弱变化。而旅游市场是旅游产品的镜子，旅游产品吸引力的变化最终以其市场变化体现出来，所以研究旅游地生命周期应该从旅游市场入手进行分析。笔者经过分析认为由于旅游产品的不可移动性、生产消费不可分割性等特点形成旅游市场具有与有形产品市场完全不同的特点。为此提出“水库理论”，即将旅游客源市场类比为一个动态的水库，以此解构旅游区生命周期的形成机制。（一） 基本概念：旅游区市场与水库的概念对应：1、水库——某旅游区的旅游市场。水库是一个动态的水库，对应动态的市场。2、水库原始水容量——原始市场规模，即旅游区正式对外开放时的潜在市场规模。原始市场规模的大小是由旅游产品吸引力、商圈内的人口规模和经济发展水平、竞争者的市场分割、旅游区价格门槛等因素决定的。3、上游水流——客源市场增速，即单位时间内由于人口发展与更替、经济发展、重游者、品牌形象的变化等因素带来的客源市场规模的变化量。4、出水量——游客接待量，即单位时间内旅游区的游客接待量。旅游区游客接待量是由旅游区的原始市场规模决定的，但受旅游区的价格、促销力度、市场距离影响也非常明显。5、剩余水库容量——剩余市场规模，即衰退期，当游客量下降到维持旅游区经营的门槛游客量时的客源市场规模。它是由旅游区的门槛游客量决定的，而门槛游客量又是由旅游区的经营成本、旅游区人均消费额（主要是门票价格等）决定的。表1 旅游区市场与水库的概念对应表序号 水库理论概念 对应的旅游区市场概念 构成或影响因素1 水库 某旅游区的旅游市场2 水库原始水容量 原始市场规模 旅游产品吸引力、商圈内的人口规模和经济发展水平、竞争者的市场分割、价格3 上游水流 客源市场增速 人口发展与更替、经济发展带来的需求者的增加、重游率、品牌形象的变化4 出水量 游客接待量 原始市场规模、价格、广告等促销手段、市场距离5 剩余水库容量 剩余市场规模 门槛游客量（即旅游区的经营成本、旅游区人均消费额）进水口出水口图2 “水库理论”示意图（二） “水库”的运行——旅游区生命周期的形成机制1、探索期：该阶段相当于水库渗水，对水库的水量影响微不足道。对旅游区市场而言该旅游区还没有知名度，对市场的影响微不足道，只有零散的游客光顾，旅游接待处于被动状态。对于国内新开发的旅游区而言，探索期是没有研究价值的，因为这阶段政府和旅游开发商还没有介入旅游区的开发和经营管理，对投资的回报也几乎没有影响。所以如果从规划的角度出发主要研究后面五个阶段。2、参与期：该阶段相当于水库已有细小的水流流出，对水库的水量影响很小，水库水位仍在升高。对旅游市场而言该旅游区有一定的知名度，对市场有一定的影响，政府和旅游企业开始介入旅游区的经营管理，有组织的旅游开始出现。3、发展期：该阶段相当于水库已有完整的出水通道，出水量在不断增大，对水库原始水容量影响已很明显，且影响正在逐渐增大。对旅游市场而言该旅游区有较高的知名度，而且知名度在不断提高，一个成熟的旅游市场已经形成，旅游发展势头强劲，游客接待量迅速增大。对旅游区而言，原有的自然面貌已经明显改变，旅游设施不断完善，旅游产品逐渐成型。在旅游经营方面，各项管理制度已逐渐形成，广告等促销手段已大量实施，旅游区效益不断提高。4、稳定期：该阶段相当于水库出水量增加速度已逐渐下降，但出水量仍在增大，对水库原始水容量的影响已很明显，水库出水量超过上游水流，水库水位开始明显下降。对旅游市场而言，旅游区有很高的知名度，旅游市场发展势头开始减弱，原始市场规模降低，游客接待量超过客源市场增速，游客接待量仍在增长，同时客源市场增速也在提高。对旅游区而言，旅游设施已经完善，旅游产品已经成型。5、停滞期：该阶段相当于水库出水量已达到最大，对水库原始水容量影响最大，水面面积缩小，水位继续大幅度下降，水库原始水容量已有明显的减少，但上游进水量有一定的增长。对旅游市场而言，旅游区达到很高的知名度，但旅游市场发展势头已到强弩之末，游客接待量明显超过客源市场增速，达到最大值。对旅游区而言，设施已显陈旧，服务质量下降，但旅游效益最高。一些国际级或其它具备可持续发展能力的旅游区将长期停留在本期，而不会进入衰退期。6、衰退期：该阶段相当于水库库存水量已消耗殆尽，水面面积最小、水位最低，出水量接近上游水流。对旅游市场而言，旅游区的知名度很高，但美誉度下降，原始市场规模几乎消耗殆尽。游客接待量逐渐下降到旅游区维持经营水平的门槛接待量，主要靠重游游客、经济发展和自然人口更替带来的新增群体。旅游区效益逐渐降低直至难以维持正常经营，接待设施大量空置。复苏期：旅游区要进入复苏期，必须在产品吸引力方面有根本的改变。这就相当于形成一个新的水库，接入新的水源，可见这有多困难。（三）旅游区生命周期与主要相关要素之间的关系：为利用生命周期理论更好地指导旅游规划，这里尽可能采用简化的数学模型来揭示旅游区生命周期与主要相关要素之间的关系。旅游区生命周期 Tl=(V-Vn+Vc*Tl)/Vg (1)由（1）式推导出：Tl=((V-Vn)/(Vg-Vc) (2)Vg=(V-Vn)/Tl+Vc (3)原始市场规模（水库原始水容量）V，剩余市场规模（剩余水库容量）Vn ,平均客源市场增速（上游水流）Vc，游客接待量（出水量）Vg ，旅游区生命周期Tl（为提高模型的规划指导价值，简化算式，在这里出水量Vg 取旅游区维持正常经营所要求的门槛游客量值）。由（2）式可以看出：1、旅游区生命周期与旅游区原始市场规模V正相关。而旅游区原始市场规模又受多项因素影响。根据的引力模型：Tij=G(PiAj/Dijb) (4)Tij为旅游客源地I与旅游目的地j之间游客量的某种度量,在这里可以作为旅游区原始市场规模,Pi为旅游客源地i人口规模与财富的量度,Aj为旅游目的地j吸引力或旅游容量的某种度量,Dij旅游客源地I与旅游目的地j之间的距离, G与b为系数〔4〕。由此可见旅游区生命周期与旅游客源地的人口规模、经济发展水平正相关,与旅游目的地的吸引力强度正相关,与旅游客源地的距离负相关。2、旅游区生命周期与(Vg-Vc)即客源市场增速与旅游区游客接待量之差呈负相关。即两者之差越小旅游区生命周期越长，当两者相等，则旅游区生命周期趋于无限长。(四)案例分析1、自然风光旅游区：以黄山为例黄山对国人一点也不陌生，从笔者掌握的黄山近几年的接待情况看，与“水库理论”非常吻合。见表1表1 黄山近几年旅游接待分析表 单位：万人次年份项 目 2001年接待人次 增长率（％） 7．4 27．2 －7．1 18．9 －1。5 14．6总增长率 70．4平均增长率 9．3（数据来源于黄山市黄山区旅游局）从上表可以看出，已发展数十年的黄山仍处于旅游区的发展期末期和稳定期的初期，而且可以预见，黄山旅游接待人次的增长速度将下降，但在很长一段时间内都将保持一定的增长率。因为从1995年至2001年的平均增长率看，与国内经济的平均增长率非常接近，从绝对值看，黄山作为世界自然与文化遗产，作为国际级的旅游区，年接待游客100多万人次，可以基本肯定，黄山的年接待人次与客源市场增速相近，即(Vg-Vc)接近于零，一般而言黄山的生命周期不会进入衰落期，将永葆青春，除非人类的审美习惯发生根本改变。2、人文旅游区人文旅游区的生命周期也非常符合“水库理论”，其中以主题公园的生命周期现象最为明显，这里以深圳锦绣中华、杭州宋城为例来进行分析。◆深圳锦绣中华表2 锦绣中华1990－1995年游客量分析表 单位：万人次年份项 目 游客量 323．73 291．58 314．57 274．99 159．89 122．34增长率（％） －9。9 7．9 －12。6 －41。9 －23．5 －62．2（数据引自保继刚教授的论文《旅游地生命周期理论与旅游规划》）〔5〕据世界之窗的抽样调查，深圳华侨城的游客构成中，国内游客约占九成，其中以本省为主，本省以珠江三角洲为主。国内游客中广东占％，湖南％，湖北％，北京％，其它省市区％。可见华侨城（含锦绣中华旅游区）的市场属区域性市场。〔6〕由此可见，锦绣中华的商圈并不是很大，与黄山、故宫、长城等不可相提并论，由于强力促销，开业初期大量游客蜂拥而至，年接待游客量大大超过市场的增长速度，原始市场规模被迅速消耗，所以年接待量迅速下降，所以锦绣中华的生命周期较短。但另一方面由于主题公园投入大，经营成本高（促销费用尤为突出），所以景区运营的门槛接待量较高，这又要求经营者必须强力促销，这是主题公园的主要矛盾，也是主题公园生命周期普遍不长的主要原因。当然，新景区的竞争和产品吸引力的降低也是锦绣中华生命周期短的重要原因。但是这不是主题公园的宿命。美国本土的迪斯尼历数十年而不倒就说明主题公园并非都是短命的。关键是如何缓和其矛盾，即一方面尽量增强主题公园的吸引力、提高其知名度，同时又能尽可能降低投资、降低运营成本。迪斯尼尽管投资很大、运营成本也很高，但它的吸引力也非常强，已成为一个世界级的旅游区，而且定期更新项目、保持持久的吸引力，使原始市场规模V足够大、客源市场增速与游客接待量非常接近，这样也能永葆青春。◆杭州宋城表3 杭州宋城1997－2003年旅游接待分析表 单位：万人次年份项 目 2003年接待人次 167 131 156 149 152 148 113增长率（％） － （数据来源于杭州市旅委）杭州宋城是杭州第一个大型主题公园，以宋文化为主题，1997年开业。从上表可见，除1998年特大自然灾害、2003年非典影响导致较大幅度的游客量下降，宋城并未象国内其它主题公园一样开业以后游客量迅速而持续下滑，而是基本保持在150万左右浮动。之所以出现这种现象是因为宋城已被纳入西湖一日游旅游线，已成为杭州这个国内著名旅游目的地的组成部分，它的客源市场就是杭州旅游的客源市场，这就等于小水库接入了上游一个更大的水库，上游水流有了充分的保障。自然宋城的生命周期将主要由杭州的旅游生命周期所决定，随杭州的旅游市场而变化。这是把旅游区的生命周期产生机制归结于产品的理论所无法解释的，而“水库理论”可以充分解释这一点。当然这并不是说产品对旅游区生命周期没有影响，而是产品与市场相互作用的结果。同样在杭州之江国家旅游度假区，另一个大型主题公园——杭州未来世界的接待情况就与国内其它主题公园相近。其中的主要原因就在产品方面。因为宋城是以宋文化为主题，杭州曾是南宋国都，在杭州建设以宋文化为主题的主题公园吻合杭州的地方文脉，是对杭州地方文化的挖掘，能形成较强的个性。而杭州未来世界却是个四不象，既有大量西洋建筑，又有许多史前动物，还有各式现代娱乐，文不对题，与杭州文脉毫无关系，对游客吸引力远不如宋城。同属宋城集团公司开发的杭州乐园走的是与未来世界相同的路，经营情况也只能是与未来世界相近。三、“水库理论”在旅游区规划中的运用针对“水库理论”所揭示的旅游区生命周期形成机制，旅游区开发与规划应从几个方面入手，缓和旅游投资中存在的矛盾，延长旅游区的生命周期。（一）科学选址从（4）式可见，旅游区市场规模与市场距离呈负相关，而且与客源市场的人口、经济水平等呈正相关，同时其它旅游区的竞争也会分流客源，所以对于以资源为依托，以规模资金为主营造吸引力的旅游区的开发建设应足够重视选址的重要性。主题公园尤其如此，国内主题公园的发展历史充分说明了这一点。大型主题公园应尽可能选址在大城市附近或者在著名旅游目的地内。同时要求直接或间接竞争的旅游区要少。杭州乐园的重大失误就是选址失误。杭州乐园当初定位的市场是长三角市场，但是在长三角范围内与杭州乐园性质相近的旅游区已经有苏州乐园、上海锦江乐园等，显然上海、苏州及其以北的长三角市场已经被分割，杭州乐园最多只能抢占浙江省内市场，另一方面如果想依托杭州这一国内著名旅游目的地的旅游市场，则杭州乐园的选题明显错误，它的西洋文化和娱乐主题与杭州文脉关联度低，不能体现杭州的文化特质，而且杭州范围内旅游区数量已经很多，竞争非常激烈。所以杭州乐园的失败并非偶然。（二）规模控制在旅游规划中都非常强调以市场为导向。以市场为导向不仅要考虑消费者的需求，也要考虑市场的规模，以市场规模来决定旅游区的投资规模，并要求两者互动。大型主题公园失败多、成功少，短命多、长命少，就因为只考虑旅游区吸引力的营造，忽视规模控制。诚然，投资规模与旅游区的吸引力有直接的关系，但是由于旅游区投资越大，运营成本越高，维持经营要求的最低游客量也相应较高，另一方面由于距离衰减原理，要拉动远距离市场难度很大，即主题公园等以规模资金营造吸引力的旅游区必须充分考虑吸引力半径、考虑客源市场的规模，在增强吸引力与降低投资规模两方面寻求最佳均衡点，提高投资资金的边际效用，求得最大的投资回报率。（三）强调吸引力：从式（2）、（4）可知，旅游区吸引力是影响旅游区市场规模的核心因素。如何提高旅游区吸引力可从如下几个方面考虑。1、主题恰当、特色强烈、内容丰富主题决定了旅游区的方向，所以在主题选择上应强调主题要有丰富的文化内涵、有足够的开发空间，而且这种文化对游客有足够的吸引力；另一方面主题应尽可能与地方文脉有很强的关联度。特色是旅游的生命，这一点已引起业界的足够重视。特色是重要的，但如何营造特色主要决定于两个方面，一个是主题的选择新颖，一个是手法创新。两者必取其一。表现手法老套、陈旧是目前规划界最严重的问题。丰富的内容自然也是形成吸引力的重要方面，也已引起足够的重视，但关键是丰富的内容要与主题相吻合，内容丰富但又非常杂乱的旅游区是没有吸引力的。2、对文化的揭示要深刻人造旅游区的开发说到底是对文化的开发，那么对文化的揭示深度直接影响旅游区吸引力的强度和吸引力的衰减速度。这也是应该引起规划人足够重视的。浅尝辄止、蜻蜓点水是旅游规划界存在的普遍现象，这不仅将严重威胁旅游区的生存，同时也是对旅游文化资源的严重浪费。（四）市场的可持续开发利用新的旅游区开业往往投入大量广告进行强力促销、迅速炒热市场，这是旅游区营销普遍采用的策略。所以旅游区开业初期往往车水马龙、顾客盈门，但随时间的推移迅速衰落，呈现大起大落、暴饮暴食的现象，国内主题公园大抵如此。学术界往往把这种现象的原因归根于主题公园产品吸引力的迅速衰弱。当然产品是其中重要的原因，但缺乏对市场的可持续开发意识是其根本的原因。量入为出，控制促销，但又能充分拉动市场、炒热市场，保证旅游区的正常运营和较高的投资回报，这才是理性、积极的市场拓展策略。（五）提高二次消费，提高人均消费额丰富旅游区内容，提高餐饮、购物、娱乐等主动消费的比重，降低门票等被动消费的比重，科学合理提高人均消费额是旅游区规划和经营工作的永恒主题。这也是市场可持续开发利用的前提。但提高主动消费比重不能靠提高物价，而是靠增强其消费的吸引力，高物价是以牺牲旅游区的品牌形象为代价的，绝非长久之计。（六）提高重游率这一点早已为业界所重视，但是除了常规手法外，针对近距离市场主推休闲度假产品，针对远距离市场主推观光产品应该成为旅游区规划的一项重要技术。（七）科学定价市场规模与当地经济水平正相关，但经济水平又与旅游区的门票价格负相关。所以旅游区门票定价要科学、慎重。理论上最佳选择是开业初期采用高价策略，进入稳定期后适当降价。但是降价对旅游区的品牌有较大的负面影响，容易导致旅游区游客量迅速下降，对停滞期、衰落期的旅游区有火上加油的作用，要非常慎重。四、结语由于国内旅游统计制度不够完善，而且有些数据还是企业的机密，各旅游区的相关资料收集难度很大，所以本文所采用的数据不是特别充分，有些数据甚至颇为陈旧。但是这并不妨碍我们窥探旅游区生命周期的形成机制。另一方面由于数据缺乏，旅游区生命周期与各影响要素之间关系的数学模型也还非常粗糙，需要专家学者们进一步深入研究，笔者此文仅作抛砖引玉。〔参考文献〕〔1〕保继刚，旅游地生命周期理论与旅游规划。建筑师，1998，（85）：41－50。〔2〕保继刚，旅游地生命周期理论与旅游规划。建筑师，1998，（85）：41－50。〔3〕保继刚，旅游地生命周期理论与旅游规划。建筑师，1998，（85）：41－50。〔4〕保继刚，引力模型在游客预测中的应用。中山大学学报（自然科学版），1992，31（4）：133－136。〔5〕保继刚，旅游地生命周期理论与旅游规划。建筑师，1998，（85）：41－50。〔6〕保继刚，深圳市主题公园的发展、客源市场及旅游者行为研究。建筑师，1996a，（70）。

主题公园与创意开发（上）—— 世界主题公园成功经验

一主题公园概述

主题公园（theme park）：也称主题乐园，根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多 娱乐 活动、休闲要素和服务接待设施于一体的新兴 旅游 目的地。

它是专门创造出来的舞台化的休闲 娱乐 活动空间。

三要素：主题、场所 、活动

它与城市公园、古典园林有什么不同？？

起源

1952年，荷兰马都拉丹小人国

1955年，美国加州迪士尼乐园 现代主题公园的诞生。

国外主题公园发展概况

目前, 全世界年游客数量超过百万人次的主题公园已达百个, 其中有的迪斯尼乐园年接待游客甚至达到数千万人次,创造出神话般的奇迹。视频：世界各地迪士尼乐园

中国主题公园发展概况

1989年，深圳锦绣中华微缩景区 第一个

中国各大城市竞相"造园"，各种主题的主题公园如雨后春笋般出现。其主题从中外名胜、 历史 古迹、神话传说、山海人文到休闲 娱乐 、科幻刺激。总数达2500多处。

几家欢乐几家愁

目前，全国仅世界公园就达18个；"锦绣中华"24个；野生动物园33个；民俗文化村48个；"西游记宫"460个，重复建设问题非常严重。

2004年2月，在上海召开的中国主题景点国际峰会上披露，中国主题公园沉淀了1500亿元人民币的投资，其中，70%处于亏损状态，20%持平，只有10%左右盈利。

2011年8月5日，国家发改委，国土资源部、住建部联合发文《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》

苏州福禄贝尔科幻乐园：从先驱到先烈

台商刘京华投资亿美元，选址在苏州吴江市。占地1800亩，1993年开始筹建。1996年8月开业。1997年9月夭折。

网络报道：从先驱到先烈

WHY？？？

理想VS现实

二世界主题公园成功的经验

1区位地址

主题公园要求选址在经济发达、流动人口多的大城市和特大城市，以保证有良好的客源市场条件。

美国某研究表明，一个大型主题公园的一级客源市场 ( 80k m或 1小时 汽车 距离内)至少需要有 200万人口， 二级客源市场 ( 240km或 3小时 汽车 距离内)也要有 200万人口以上，之外的三级客源市场虽也很有帮助，但不能过分依赖。

深圳世界之窗的游客抽样结果 ，深圳市游客占，珠江三角洲 占，香港占，三者之和为 ，也就是一、二级客源市场占了 。

2 主题选择

周密策划 ,寓教于乐成功的主题公园往往选择人们十分熟悉、 亲切的主题形象

米老鼠与唐老鸭、圣诞老人、HELLO KITTY、小人国、恐龙、海洋世界、哈里波特......

邯郸市的"赵文化公园"

哈利波特主题公园

视频：哈利波特主题公园

3品牌运营

质量上乘 ,精益求精，主题公园的设计制作并非一蹴而就。精益求精 ,是主题公园高质量的基本保障。

美国加州迪斯尼乐园从构想、 设计到建成开放 ,共花了 8年时间。中国主题公园的时间是多少？？？

深圳"欢乐谷"

4、主题内容

参与性强 ,常变常新。参与性和动态性是成功主题公园的两大特点。

奥兰多的迪斯尼世界在 1971年建成 , 10年中又相继在其中建成了未来世界、 环球影城、 海洋世界等项目 ,成为多个主题公园聚合的综合游乐度假区有人称它为" 永远建不完的迪斯尼 " 。

5.经营方式

服务多样性 ,票价有弹性。大型主题公园投资大 ,不是单靠门票收入收回成本 ,还靠为客人提供多种多样的服务设施和项目

据统计 ,加州迪斯尼乐园的收入有 30%来自门票、 30%来自购物，40%来自其他项目。中国多数主题公园营业收入门票占80-90%左右，衍生产品与其他赢利渠道开发能力较弱。

怎样与小孩讲话？

/引言/

花卉以其鲜明的色彩、丰富的造型与怡人的气味受到了人们的喜爱，自古以来，人们栽植、欣赏花卉，文人墨客们以花卉作为对象，创造出了丰富的文艺作品，也逐渐形成了多样的花卉文化。同时，随着 社会 的不断发展，主题公园建设数目持续增长，从单一的游乐型逐渐呈现出多样化的发展趋势，与此同时，休闲农业在新时代的背景下出现与花卉结合的趋势，主题公园与休闲农业结合逐渐出现了花卉主题公园这一新的主题公园业态。

*本文内容摘自郭柏峰先生《花卉主题公园的开发与运营研究》一文（《花卉主题公园的开发与运营研究》）

花卉主题公园 （flower theme park）是农业主题公园的类型之一，是一种以花卉作为主题，开发花卉主题景观，营造公园式游览环境，能够满足游客 旅游 娱乐 休闲需求，运用现代科学技术手段、塑造丰富的花卉主题景观、设置多样的花卉文化主题活动、具备相应服务与接待设施，以营利为目的的人造 旅游 空间。

国内外花卉主题公园发展概况

花卉主题公园是主题公园与休闲农业发展到一定阶段后相互结合的产物，是游客需求、 旅游 模式与花卉产业转变背景下的新实践。要了解花卉主题公园的发展运行概况，首先需要对主题公园与休闲农业发展与相关理论研究进行梳理分析，其次应立足于两者的发展演变过程，结合花卉主题公园的实践，才能够对花卉主题公园的发展概况进行全面深入认识。

1.国外发展概况

在主题公园与休闲农业发展的背景下，逐渐产生了多元化的发展趋势，两者发展也逐渐交叉，形成了农业主题公园的形式，在不断的实践中逐渐形成了多样化的发展趋势，与花卉结合之后形成的花卉主题公园随之发展起来。由于花卉主题公园与花卉产业有着密切的关系，所以，花卉主题公园率先从花卉产业发达的国家发展起来，代表国家有荷兰、加拿大、迪拜等。

荷兰有着深厚的花卉文化积淀，有着发展花卉主题 旅游 的天然优势，从而成为世界上第一批出现花卉主题公园的国家。如荷兰的库肯霍夫公园，以荷兰最具盛名的花卉———郁金香为主题，种植了种类多样的郁金香，与其他花卉一同构成了色彩丰富、颇为壮观的花卉主题景观。

随着花卉产业在其他国家的不断发展，不同国家出现的花卉主题公园也各具特点：如加拿大布查特花园种植了来自世界各地的奇花异草，利用特色的矿坑地形与世界各地标志性景观布局设置特色主题花园，形成了美丽动人的独特景观；迪拜奇迹花园中种植了郁郁葱葱的4500万株花卉，在地面上组成各种绚丽的图案，装点在造型各异的建筑与景观上，形成了蔚为壮观的 “沙漠绿洲”景象；新加坡滨海湾花园中以充满 科技 感的 “擎天树”、植物温室与冷室为主体，汇集了来自世界各地的植物与花卉。世界各地的花卉主题公园均以绚丽的花卉景观、合理的规划布局、丰富的活动体验取得了巨大的成功，每年能够吸引大量来自世界各地的游客前来参观，花卉主题公园也在不断发展。

通过上述对花卉主题公园发展情况的介绍可知，国外花卉主题公园最先依托于花卉产业的发展，在花卉主题公园建设取得一定成效之后各个国家也不断建设各具特色的花卉主题公园。但是在理论研究方面，由于花卉主题公园是较为新颖的主题公园业态，而且种类多样，国外研究较少涉及相关理论层面，更多的研究是集中于主题公园与休闲农业的相关实践层面。可见，花卉主题公园相关的理论研究亟须深化。

2.国内发展概况

花卉主题公园是在我国主题公园与休闲农业发展到一定阶段下，不断 探索 新模式、新发展时相互结合的产物。近几年我国花卉主题公园从经济较为发达的城市的近郊率先兴起，如北京、上海和广州等大城市的近郊，迅速发展，数量不断增加。以北京为例，北京政府在2009年提出 “百万市民走进京郊”活动，首批推出了17个花卉观光园，并从单一的观光型逐渐发展为综合型的花卉主题公园，如丰台区世界花卉大观园包括了观光、科普、购物、餐饮等功能，同时拥有来自世界各地的花卉植物、现代化的生产技术以及丰富的游客体验活动吸引着广大游客；以珠三角的花卉主题公园为例，如广州香草世界以薰衣草作为重点景观，并设置有玫瑰园、七彩花田等花卉景观以及丰富的游客互动体验项目。随后，花卉主题公园逐渐向国内其他城市发展，如四川成都的三圣花乡，以花卉文化作为主题，运用当地丰富的农业资源，加入花卉文化内涵，建立了具有特色的四季花卉主题景观。

我国花卉主题公园建设的形式多样，不同类型、不同地区的花卉主题公园各具特色，但是从实践建设的规律中能够发现，由主题公园与休闲农业发展而来的花卉主题公园从最初的单一观光功能或主题 娱乐 功能，发展到度假休闲功能，并正在向综合体验功能不断发展，成为未来花卉主题公园建设的趋势。如今花卉主题公园在我国许多城市的建设数目不断增加，但针对性的研究大多数还停留在花卉观光园等形式的花卉 旅游 目的地的政策研究，或是对于花卉主题公园植物景观营造方面的商业化模式探讨，针对花卉主题公园规划的研究还较为缺乏。

花卉主题公园的特点

1.公园建设的主题性

鲜明的主题是主题公园核心竞争力的所在。花卉本身具有鲜明的主题特征，因此对于花卉主题公园来说，鲜明的花卉形象认知是其显著的特点。花卉是花卉主题公园的灵魂所在，花卉主题公园中通常设定有一个或多个花卉主题，大量运用观赏植物，以人造景观为主，通过不同的构景手法营造空间。同时，花卉不仅作为观赏植物可加强主题性，还可成为重要的主题元素在公园中重复出现，成为贯穿全园的线路，从而不断强调出花卉主题。

2.花卉景观的观赏性

花卉主题公园应当满足游客观赏、游憩的需求，花卉本身即是很好的造景元素，园中可以灵活运用花卉丛植、群植、花境等丰富的配植方式营造出不同氛围的景观。一方面不同花卉生态习性差异很大，不同的花卉在不同的环境下形成的景观也有所不同，花卉景观中的景观规划设计的效果往往是在花卉开花的过程中实现的，所以不同的季节形成的景观效果也大有不同；另一方面花卉的色彩鲜艳、丰富，不同花色搭配也会给游人带来不一样的视觉与心理感受。花卉的造景特点更加增添了花卉主题公园中景观的观赏性。

3.丰富独特的文化性

花卉主题公园中的文化性会影响到主题公园的可持续发展。第一，花卉主题公园应当展示出花卉独特的文化，渲染出不同的园林意境。选用花卉时，也应当考虑到不同花卉的文化底蕴，在我国悠久的 历史 文化中，许多花卉被赋予了不同的文化内涵，所以在花卉的选择与搭配时也应考虑到文化因素。如在传统文化中，牡丹是富贵的象征，莲花被视为纯洁与高雅，梅花代表着坚忍与傲骨，这些花卉的文化内涵通过合理的规划，能够使园中的艺术氛围与文化气息达到更高的层次。第二，花卉主题公园中同样能够展示出当地独特的地域文化，对挖掘提取出的文化资源进行整理分析，融入花卉主题公园当中，展示当地独特的文化内涵，带给本地游客强烈的归属感，外地游客崭新的文化体验。

花卉主题公园的功能

花卉主题公园以公园化的环境、鲜明的花卉主题景观与丰富的花卉体验活动为游客提供游憩休闲的空间，能够发挥重要的环境效益、 社会 效益与经济效益。

1.科普教育功能

花卉主题公园是观赏性植物展示的平台，而自古以来人们便有在家中、庭院中种植观赏性植物的传统。生活在现代的人们在繁忙的工作之余培育植物时，若不能掌握良好的植物培育知识与技能，无法使得植物生长 健康 。同时我国的花卉文化 历史 悠久，在古代的文学作品与艺术创作中，花卉是重要的元素。而花卉主题公园担负着传播花卉知识、发扬花卉文化的责任，向游客传播花卉培育技能，可设置宣传长廊、宣传展牌，并充分利用现代 科技 手段，通过实物、图片、文字、音频、视频等多样化途径，全面立体地向游客展现花卉文化、花卉生态习性等相关知识，提高人们的花卉知识素养，养成爱护植物、爱护环境的良好习惯，使游客在游览中不仅体会丰富的感官享受，同时也能学到科普知识。

2.观赏游憩功能

花卉主题公园中应用种类丰富的观赏性植物，通过合理的规划以及不同的配植方式，充分发挥其观赏价值，通过色彩与形状组成带有艺术气息的优美景色，供游人观赏。花卉主题公园的客源主要以周边城市的居民为主。随着 社会 的快速发展，长期居住在城市的人们生活节奏加快，所以人们在紧张忙碌的工作学习之余，渴望亲近自然、回归自然，而花卉主题公园能够提供给人们亲近自然与观赏花卉景观的场所，优美的环境能有效缓解现代城市中紧张、单调的生活给人们带来的精神压力，使人们消除疲劳，并且拥有区别于一般公园的主题景观，凭借花卉特色主题的优势，能够满足人们寻求多样化的游憩需求，尽 情感 受花卉景观带来的自然体验与悠闲的氛围。

3.环境美化功能

花卉主题公园是周边景观效果的重要构成部分，花卉主题公园中大量运用观赏性植物，色彩丰富，形态优美，并会随着季节的变化呈现出不同的景观，给人们的生活环境增添了自然的生机，花卉植物的季相变化能够带来景观视觉变化，可以给人带来时令上的不同景观，感受四季的变化。同时，公园中地形高低变化，与周边城市建筑形成对比，城市的空间层次更加丰富，达到美化环境的艺术效果。

花卉主题公园的分类

在花卉主题公园的建设中出现了各具特色的类型，由于各类花卉主题公园发展演变过程各不相同，其内容与形式均有所差异，而主要功能也各不相同。对花卉主题公园进行合理的分类，有助于进一步的研究分析，根据其发展的趋势对未来花卉主题公园建设提供借鉴。因此，基于上文对花卉主题公园功能的分析，根据各类花卉主题公园的主要功能以及发展历程对花卉主题公园进行如下分类：

1.植物科普型

此类型的花卉主题公园较为特殊，多数由城市内植物园发展演变而来。最初的植物园以科学研究为主要目的，17世纪开始皇家或私人不断建立植物园，并引进了种类丰富的植物，其中包括大量花卉，植物园的功能逐渐由单一的科研功能向展览功能演变。随着主题公园的建设热潮逐渐兴起，单纯的科研、展览功能开始逐渐扩展，在经营上引入的主题公园的建设经营理念，以花卉等观赏性为主的植物园结合主题公园成了集植物观赏、科普科研、休闲 娱乐 多种功能的花卉主题公园，从而带来更多的综合效益。如英国的康沃尔郡伊甸园，由矿坑改造建设了全球最大的生态温室，不仅能够为游客提供观光游览场所，还设置了丰富的科普教育体验活动，伊甸园中汇集了几乎全球的植物，在园内游览时，会被各种观赏性植物包围，同时能够参与到丰富的主题科普体验活动中，如植物种植教学、志愿者活动、亲子俱乐部、学习园艺技巧等。

2.主题游乐型

此类型的花卉主题公园多数由主题公园结合花卉景观而产生，往往带有早期以游乐设施为主的主题公园的特征，以花卉作为公园造景的主要元素，大面积布置花卉展示、观赏区域，其中设置的活动多数以各种游乐设施为主，花卉作为最主要的布景在园内存在，而与各项活动的相关性不高，活动项目的设置相对固定，花卉布景也基本不会进行更新，所以花卉观赏期较为固定，其他季节主要通过游乐设施吸引游人，此类经营方式无法获得良好的效益，所以此类花卉主题公园也在不断加入更多的体验活动与文化内涵。如位于日本北海道的芝樱公园，每到春末夏初大片的芝樱（也被称为丛生福禄考、针叶天蓝绣球），并在花卉开放时举办芝樱祭等活动，多彩的花田吸引了广大游客，同时在花田中设置了卡丁车赛道等游乐设施供游客 娱乐 。