住宅与房地产发表论文

你出的分太少，就在网上帮你找吧。地产业如何应对WTO 今年年内，我国加入世界贸易组织（WTO）的前景十分乐观。加入（WTO）后，我国将降低关税，更加开放国内市场，这有利于扩大出口和对外投资，并直接对我国主要城市特别是上海、广州等沿海中心城市的房地产业产生全面的影响。 一、各类房地产需求增加，其中非住宅类房地产需求将首先增加 由于加入WTO后，主要城市的经济活动趋势于频繁，将首先刺激对外销房、办公楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类房屋的需求。如随著进出口业务的大量增加，作为海运、报关企业集中的上海北外滩地区的办公物业需求将明显增加；此外，经济活动的频繁意味著职工收入的增加和就业的增加；关税的明显下降，居民的日常开支也将降低。这些因素，均有利于居民购房资金的增加，使住宅类房地产需求增加。同时，随著汽车关税的逐年大幅降低，汽车拥有量的迅速增加，邻近郊区的住宅和其他房地产需求增加也将更加明显。另外，适合外商的高档住宅需求，特别是租赁需求也会增加。 二、房地产商品更符合市场需求，房地产业及相关行业发展空间增大，但竞争更趋激烈 房地产业及其相关行业，包括房地产建筑业和服务业将全面引入国外同行的全方位竞争。房地产的投资开发、规划设计、建筑和服务水平均有提高，房地产商品更符合市场的需求。 同时，由于房地产需求的增加，房地产业及相关行业的发展空间增大，但是由于引入了强劲的国外竞争对手，新增的市场需求及原有的市场份额有被国外同行抢占的可能。对国内同行来说，竞争压力增加，但优势企业、优势项目将更易获得国外金融资本的支持，优势将增强；而作为弱势企业、弱势项目来说，对手的强大和增多，将使其更显弱势，市场优胜劣汰加速进行。 三、房价构成有所变化，对房价中长期促升作用明显 由于关税的下降和国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产建造成本明显下降，如进口建材、建筑物设备等的关税，将从目前的百分之三十降至百分之十几，但由于房地产需求增加，将使土地的价格上升，两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用，但房价的构成中，地价的比重增加，建筑费用的比重将减少。短期内，对房价及房价构成的影响，应根据不同情况而定。对于中小城市，由于土地供应相对充足，土地价格不易上升，而建筑费用降低，短期内对房价有下降动力；而对于上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高档物业来说，土地相对稀缺，在建筑费用降低的同时，土地价格将上升，房价构成变动较明显，而短期内房价上升下降因素相互抵冲；中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的增加则是长远的，它是房地产价格特别是土地价格中长远向好的一个重要内在动力因素，但这需要政府适当的土地政策配合。房地产价格中长期向好的受益者，更多的将是土地和房地产开发成本较低、市场定位准确的企业。 四、国内房地产受国际经济状况变动的影响越来越明显 由于加入WTO后，中国经济与世界经济联系更密切，世界经济全局和区域的变动，对我国经济的影响越来越明显，而房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也人越来越明显。 根据加入WTO对我国房地产业的影响，结合我国经济状况和趋势及房地产市场状况，可考虑以下对策∶ 1、增加房地产市场的中远期预测谨慎乐观成分 根据国家计委在1998年度的预测，中国经济的调整期望有在2000 年底至2001年初结束，如再加上加入WTO的积极因素，估计经济调整的幅度将更趋缓，时间也可能会适当提前。加入WTO及经济结束调整转而起动后的同个月内，将首先随投资增加而使非住宅类房地产需求增加，住宅类房地产需求随后也将进一步增加。故房地产企业应在目前供大于求，特别是办公楼空置严重的情况下，增加房地产市场预测中的中远期乐观成分，特别是增加对非住宅类及土地中远期需求状况预测的乐观成分。考虑供过于求及强力竞争对手加入情况，这种乐观应是谨慎的乐观，企业中远期决策可以此为重要参考依据。 2、增加竞争意识和市场意识 要学习国外先进的观念、技术和管理，熟知变化的市场状况（包括竞争对手状况），减少房地产开发投资的盲目性，降低房地产开发成本，注重市场定位的准确性。面临即将进入的强劲竞争对手，各房地产企业应尽快制定并实施相应行动方案，尽快解决建设成本过高且无升值潜力或落伍于市场而空置的商品房，运用各种资本运营手段，增加自身竞争力。参考资料：

四川外国语大学重庆南方翻译学院是教育部批准的全日制本科院校。是由四川外国语大学按新机制、新模式主办的民办二级学院。2003年12月被教育部确认批准为川外独立学院。学院毗邻重庆江北国际机场和重庆火车北站，距重庆市中心15公里。通过迎宾花园大道和城市快速路与重庆市中心相连，交通便利，环境幽静，空气清新。学院占地1000多亩，设计规模宏伟。目前学生人数已达一万多人。校舍建筑面积26万多平方米，其中教学行政用房10万平方米，学生公寓12万平方米。拥有24000平方米的标准田径场和17000平方米的图书馆。学院建成了综合信息校园网，实现了办公自动化、多媒体教学和信息网络化。目前，学院设有英语翻译系、英语经济与贸易系、管理系、亚欧语言系、英语旅游系、艺术系、国际业务部、基础系等八个教学部(系)，开设英语、日语、德语、国际新闻、国际经济与贸易、航空服务、房地产经营与评估、艺术设计、美术、音乐表演、工程管理等40个专业和方向，面向全国。学院是重庆市高等教育自学考试(外国语言文学)示范园，开设英语、法律等多种本科自考课程。学院依托四川外国语大学强大的教学科研实力，运用学院一流的现代化教学手段，致力于培养精通外语、专业实用的高素质复合型人才。学生修完规定课程，取得规定学分，颁发由教育部统一印制、网上电子注册、国家承认的四川外国语大学重庆南方翻译学院全日制普通本科(或专科)毕业证书。符合学士学位授予条件的本科生，经本人申请，按照国务院学位委员会和学校的有关规定，授予四川外国语大学学士学位证书。学生毕业后由学院推荐，双向选择，独立工作。为加强对学生的就业指导，学院成立了就业指导办公室，并在房地产、酒店、航空服务等多个门类建立了学生就业实习基地。秉承“团结、勤奋、严谨、求实”的校训和“德行、博学、求实、致远”的校训；瞄准全球人才需求，打造中国西部一流的独立二级学院。管理体系简介一、基本情况管理系成立于2004年6月，现有本科生727人，其中本科生近40%，21个教学班。我系师资力量雄厚，在教育和科研方面成绩突出。近30名教授、副教授和中青年教师圆满完成了教学任务，还独立主编和参与出版了《中国土木建筑大辞典——建筑经济与管理卷》、《专业英语》、《房地产开发与管理》、《世纪之交中国住宅产业发展回顾与展望》等7部教材和书籍。在《中国房地产》、《住宅与房地产》、《现代物业》、《晨报》等报刊发表论文130余篇，翻译约6万字。获得中国住宅与房地产研究会、四川大学、重庆市国土资源和房屋管理局、重庆建筑大学优秀教学成果奖、优秀论文奖及科技进步一、二、三等奖等5项奖励。指导研究生，审核并参与研究生论文答辩100余篇。我们系有十多位博士生导师、教授、副教授、博士兼职授课。管理部门的基本理念:“管理促进发展，管理人才”。部领导，老、中、青、团结协作，科学管理。根据我国高等教育的发展趋势和学院发展的战略目标，我系确立了今后几年的奋斗方向:增设几个管理类专业，努力提高教书育人的能力和科研水平，培养社会主义建设需要的全方位复合型中高级管理人才。二、目前的专业方向方向被方向覆盖管理企业行政，人力资源管理和物流管理。房地产管理房地产管理项目管理物业管理电子商务电子商务，计算机网络涉外秘书外事管理空勤人员，航空服务三。培养目标和专业要求(1)学制:本科四年，文学学士学位；三年高等职业教育。(2)培养目标:根据我国的教育方针，培养适应社会主义现代化建设需要，德、智、体、美全面发展，从事经济贸易、房地产开发与经营、工商管理等对外交流的高中级专门人才。(3)专业要求:掌握马克思主义基本理论、法律、法规和政策，具有扎实的英语语言基础和较强的听、说、读、写、译能力，养成良好的学风，掌握科学的学习方法。基础阶段(一、二年级)主要是学习英语基础知识，掌握阅读技巧，语音正确，语调恰当；系统掌握英语语法；认识5500-6500个单词，掌握3000-4000个单词及其基本搭配；进行全面严格的基本功训练，培养实际运用英语语言的能力。高级阶段(三四年级)，继续练习语言基本功，学习英语专业知识，认识10000-12000个单词，熟练运用5000-6000个单词及其最常用的搭配；进一步扩大知识面，增强对文化差异的敏感性，提高用英语交流的综合能力；同时学习定向课程，掌握相关专业知识和基本专业技能，加强社会实践能力培养，提高综合素质。四。学生作业管理部拥有一支充满活力、团结向上的学生干部队伍。2004年10月，新的团总支和学生会成立后，立即带领系里全体学生参加系内外的各种活动，对系里学生的学习纪律进行了严格有效的监督和管理，为培养良好的学习风气，树立我系学生良好的对外形象做出了重要贡献。管理系的学生能歌善舞，多才多艺。系男子足球队在我院第一届足球赛中获得第二名。在我们学院的第一届篮球比赛中，男子篮球队和女子篮球队获得了第二名。在第一次歌唱比赛中，我们系获得了前两名。今年10月，我科排练了三个节目参加全院欢迎会，都得到了全院的好评。我们系的学生社团活动也开展得有声有色。目前有演讲辩论协会，时装模特协会，书法协会，吉他俱乐部等等。学生评价:重庆南方翻译学院是重庆南方集团的下属单位。听说曲子不错，学校在重庆渝北回兴。离市区有几十分钟的车程。不太远。老师还行。说实话，作为一个刚从这个学校毕业的学生，我真的不想说这个学校不好，但是这个学校真的不好。主要不好的是学校的老师和领导，我们是四川来的最后一个学位证。今年就业率报95%左右，但是如果是我们这一届的毕业生，应该都知道为什么这样的高中会强制大家交一份录取通知书才给你毕业生离校的表格，让你去办手续，很多专业老师教的不好。第三，书多。为了你自己的未来，希望你最好选择一个好学校。我们学校的领导受贿是司空见惯的事。垃圾，最好不要上学，民办的，和四川外国语大学几乎没有关系，马上就要分开了。你可以花点钱去。学校离重庆主城区很远。况且学外语本来就苦，为了毕业工作，但毕竟是二级独立学院，很多用人单位不认可。看一看中国地图。四川深入内陆，远离外语可以交易的沿海发达地区，如长三角、珠三角、京津，如果不是师范生的话。在这个私立学校学完外语，毕业等于失业！！希望你慎重考虑。日语和德语~都是小语种~就业前景更好~[前提是~自己的学习情况~]外语专业口语考试真的在高考~和入学无关~硬件~一般~老师是川外的~

浅谈房地产业与国民经济的联系房地产业与国民经济的相互关系，不仅是一个局部与整体的关系，而且有着内在的密切联系和相关性。房地产业的发展与国民经济发展有着重要联系。从而理解了在这场经济危机中我国政府在房地产业救市的举措。房地产业与国民经济的相互关系，不仅是一个局部与整体的关系，而且有着内在的密切联系和相关性。 1、房地产业增长率对国民经济的影响 房地产业生产总值是反映房地产业整体发展状态的重要指标。一般而论，其产业增长率快于在一定时期内整个国民经济增长率，则表现出对经济增长的贡献率上升，成为国家在这一时期内的朝阳产业，其在国民经济中的地产和作用也不断提高。我国当前的房地产业呈现的就是这一状态，作为新兴产业，从长期来看它的发展对促进国民经济快速增长的作用会日益显著。 2、房地产业效率增长率对国民经济的影响 产业效率增长率指标一般可以产业利润率作为基础，用投入产出比率进行调整后，通过基年和终年的比较，得出产业效率增长率。该指标能反映出房地产业运行的质量及其对整个国民经济发展的实际贡献。不断提高房地产产业效率是我国房地产业在数量、规模扩张的同时，必须注重解决的关键方面。 3、房地产业信用规模对国民经济的影响 产业信用规模分为相对规模和绝对规模两种。相对规模是指一定时期内房地产业的信用量占全社会信用量的比重。从中可以反映出房地产业在宏观经济中的重要程度，也反映了房地产业在宏观经济中金融支持的力度。房地产业信用相对规模发生变动，会导致房地产业在国民经济中地位和作用的变化，从而影响其作用力度。绝对规模是指一定时期内房地产业的信用量的绝对值，该值通过同前期或基期相比较就能基本反映出房地产业投资规模的膨胀、停滞及收缩的趋势。房地产信用绝对规模的扩大，投资量增加，产业发展速度加快，推动国民经济快速增长；反之，缩小规模，抑制投资，则会使国民经济增长速度降低。 4、房地产需求和供给水平对国民经济的影响 由于房地产业的关联效应强，其市场需求的扩大可以推动其他相关产业的发展。一般而论，房地产业的高利润率，刺激投资量增加，供给水平提高，在市场畅销的条件下，会促进社会总供给增加，国民经济总量上升。可见对房地产供需水平状况的分析，不仅对房地产业自身，而且对整个国民经济都有其重要的意义。因为，房地产供需的平衡从房地产业自身看是一个总量概念，但从国民经济整体的角度看，它作为相对独立的产业部门又参与国民经济总量平衡的过程，从而对国民经济总体状况发生影响。我们看到,2009年即将过去,2009年房地产走过十分艰辛的一年,这种艰辛主要表现为一方面房地产的销售迅速下降、房价逐渐回落、住房空转置率快速上升;另一方面政府房地产政策出现巨大变化,如要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来,增加保障性住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担,发挥房地产在扩大内需中的积极作用。也就是说,中国房地产市场核心就是自住需求的市场,就是民生的市场,就是根本上改善居民基本条件的市场。而这才是未来房地产健康发展根本所在。