城市综合体财务分析论文参考文献

哈佛框架下集团财务分析论文

提要： 上市公司的财务信息是投资者的投资依据，传统的财务分析仅以财务报表及数据为基准，不能全面反映公司的财务状况。本文以哈佛框架财务报表作为分析框架，对绿地集团进行战略、财务、前景分析，以期对房地产行业财务分析有借鉴作用。

关键词： 哈佛框架；财务报表；绿地集团

一、战略分析

绿地集团专注房地产开发主业深耕不辍，以世界高度构筑全产业链，以世界宽度拓展全球版图，以世界速度领先技术潮流。

（一）超高层

绿地集团在超高层建筑开发领域有着高超的经验水准，建造规模和设计水准都是全国顶尖的。足迹遍布全球，每一幢都成为当地新地标。

（二）城市综合体

绿地集团在全国范围内重点开发集住宅、商业、办公、酒店等功能于一身的现代服务业综合体，为各地城市面貌和人居生活水平提升不断努力。

（三）产业新城

绿地集团凭借超强的开发实力和产业运营能力，为各大省市建造“生态、产业、居住、休闲”等功能于一体的二十四小时活力新城。

二、财务分析

本文应用哈佛财务分析框架对公司的年报进行财务数据分析，从偿债能力、营运能力、盈利能力三个方面简要分析公司的经营成果和财务状况。选取绿地集团2016、2017年的财务报表数据进行分析。

（一）偿债能力

近两年，绿地集团流动比率呈下降趋势，但速动比率呈上升趋势，流动比率和速动比率的差别是关于存货，速动比率的上升说明绿地集团存货或者待摊费用在流动资产中的比重有下降趋势，流动资产的变现能力正在增强，绿地集团有一定的短期偿债能力，但从产权比率和资产负债率的变化趋势来看，绿地集团的整体偿债能力有所上升，在企业的资本构成中，负债的比重呈现下降趋势，债权人的风险较以前有所下降，从长远看，绿地集团面临良好的发展趋势。[1]

（二）盈利能力

20xx年绿地集团销售净利率增加0.88个百分点，说明企业主营业务收入在创造利润方面的能力有所加强。净资产报酬率同销售净利率一样都微弱的上升趋势，说明企业创造效益和给股东报酬的'能力有所上升。总资产报酬率也是略微上升，说明企业运用效率较好，盈利能力也趋于平稳。

（三）营运能力

近两年绿地集团的应收账款周转率呈下降趋势，较20xx年下降3个百分点，说明企业应收账款回收变慢，流动性下降，同时应收账款变成坏账的风险变大。存货周转略微上升，总资产周转率不变，这与房地产企业的特殊性质有关，资产的主要构成中存货占了较大比重，绿地集团现在正处在战略转型期，在国家近几年对房地产行业调控政策的影响下，企业的收账政策以及信用政策可能有所改变，导致应收账款周转率下降。

三、前景分析

作为房地产行业顶尖的绿地集团，在行业中有较高端的发展战略，也得到国家相关政策的认可和支持，坚持转型走创新路线，对接国内外两个市场，使用产业经营与资本经营两种手段，聚焦大基建、大金融、大消费三组产业集群，绿地誓以澎湃魄力再度挑战自我，成为一家持续成长、效益卓著、全球经营、多元发展、不断创新、引领时代的跨国公司，全面完成从“中国绿地”向“世界绿地”的重大转变。[2]

四、结束语

本文应用哈佛财务分析框架在战略、财务、前景几个方面对绿地集团进行了分析，得到以下结论：国家对于房地产行业采取宏观调控政策下,绿地集团能够把握机会,辨认方向,采取相关战略调整,竞争优势显著。经过分析，绿地集团目前发展状况，盈利能力较强，偿债能力较好，创造股东财富的动力较强。但是企业的应收账款周转率有待提高，相关政策也有待调整。

参考文献：

[1]杨凡.基于哈佛框架的万科股份财务分析[J].品牌研究,2018,(06)

[2]张永川.我国房地产企业海外投资发展战略研究[D].云南大学,2015,(05)

财务分析的参考文献

财务分析的本质是搜集与决策有关的各种财务信息，并加以分析和解释的一种技术。以下是我J.L为大家分享的2017年关于财务分析的参考文献范文。

[1]王锐兰.我国非营利组织绩效评价研究[D].南京航空航天大学博士学位论文，2005.

[2]朱小平，杨妍.公益型非营利组织绩效预算与绩效评价的理论探讨[J].审计与经济研究，2006(3)：66-70.

[3]马迎贤.基于新制度主义的非营利组织理事会研究[J].商业时代，2007(31)：69-71.

[4]颜克高.公益基金会的`理事会特征与组织财务绩效研究[J].中国经济问题，2012(1)：86-93.

[5]马作宽，王黎.组织绩效管理[M].中国经济出版社.64-65.

[6]马迎贤.从代理理论的角度谈非营利组织治理[J].财会月刊，2006(11)：15-17.

[7]宗文龙，胡红霞，段倩.非营利组织平衡计分卡的设计与应用[J].财会月刊(综合).2008(8)：15-16.

[8]李培林，徐崇温，李林.当代西方社会的非营利组织一美国、加拿大非营利组织考察报告[J].河北学刊.2006(2)：71-80.

[9]郑功成.现代慈善事业及其在中国的发展[J].学海.2005(2)：36-43.

[1]陈冬华，陈信元，万华林.国有企业中的薪酬管制与在职消费[J].经济研究，2005(2)：92-101.

[2]欧阳瑞.多元化、公司业绩与总经理变更[J].管理科学，2012(2)：44-51.

[3]皮莉莉，Lowe,J.Connor,C中国上市公司业绩与总经理变更分析[J].甘肃社会科学，2005(3):203-206.

[4]柳玉珍.财务困境、股权结构与管理者变更一一基于中国上市公司的实证研究[J].特区经济，2009(11)：95-97.

[5]杜兴强，周泽将.高管变更、继任来源与盈余管理[J].当代经济科学，2010(1)：23-33.

[6]李金早，许晓明.高阶管理理论及其完善与拓展[J].外国经济与管理，2008,(10)：42-45.

[7]薛有志，周杰，顿曰霞.多元化战略的实施对总经理变更机制的影响研究[J].天津商业大学学报，2010(3)：4-8.

[1]埃弗雷特.M·罗杰斯着，辛欣译.创新的广散[M].北京：中央编译出版社，2002.

[2]毕新华，余翠玲.信息技术吸纳能力及其过程模型研究[J].科学学与科学技术管理，2006(12)：42-46.

[3]戴金平，谭书诗.美国经济再平衡中的制造业复兴战略[J].南开学报(哲学社会科学版)，2013(1)：1-10.

[4]邓朝华，鲁耀斌，汪曼.基于IDT/TTF整合模型的企业移动服务釆纳实证研究[J].南开管理评论，2008(3)：104-110.

[5]陈国宏，王丽丽，蔡猷花.基于Bass修正模型的产业集群技术创新扩散研究[J].中国管理科学，2010(5)：179-183.

[6]陈文波，黄丽华.组织信息技术采纳的影响因素研究述评[J].软科学，2006(3)：1-4.

[7]陈X.基于产业集群的技术创新研究[D].电子科技大学，2007.

[8]陈子凤官建成.我国制造业技术创新扩散模式的演化[J].中国软科学，2009(2)：20-27.

[9]杜纲，郭均鹏，潘敬华等.企业集团内部绩效评价的综合分析模型[J].天津大学学报(社科版)，1999(2)：114-117.

[1]陈信华财务报表分析技巧[M]上海钇信会计出版社1994

[2]张新民.企业财务报表分析[M],北京：对外经济贸易大学出版社，2001

[3]吴唐青.MBA典型案例精华读本[M]>合肥：安徽人民出版社，2002

[4]阎达五、耿建新企业集团会计管理[取]北京中国财政经济出版社1996

[5]库林特·辛德，尼汀潘加卡.战略管理-竞争与全球化[M].北京：机械工业出版社，2002.

[6]王芳华.企业战略管理[M],上海：华东师范大学出版社，1999,10

[7]程干祥企业理财目标新探《财会月刊》2001

[8]赵华关于企业财务管理目标的系统思辩《财会月刊》2000

[9]斯蒂芬.A.罗斯公司理财[M]吴世农、沈艺峰等译北京机械工业出版社2000.