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这样要具体看，每个盘的规划。不同的盘，不一样。但属于比较低的得房率了。。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%—15% ；小高层： 10%—20% ；高层：15%—30% ，根据以上情况，假设你的套内使用面积是90平方，以最大公摊30%来计算，你的建筑面积应该在5平方以上。
我觉得是100左右的吧，现在算上公摊面积的话，大的房子也不是很大了
你把房产证找出来，看一下建筑面积，再看一下分摊面积，一减，不就出来实际的使用面积了嘛？
我认为房产投资现在市场不是很好！因为房子是用来住的！不是用来炒的！各地政府都有控制房地产的政策规定！想投资最好是养老院！国家鼓励，市场需求很好的！
大家在买房之前，首先要了解当地的买房政策，明确自己是否具备买房资格，特别是一些限购政策比较严厉的城市，社保或个税必须缴纳够一定的年限才可以买房，所以明确房产政策规定是首先要做的。对于普通家庭来说，买房是家庭中最为重要的经济支出，所以在买房前一定要做好预算规划，包括家庭收支情况、首付金额、装修费用、还款年限及金额等内容。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。在挑选房源时，地理位置是很重要的因素，直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。此外周边设施是否齐全，直接影响到生活的便利程度。户型选择方面要考虑家庭人口数量和居住需求，除了面积以外，还要看房间分布和空间利用是否合理。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低，如果空间不能合理的利用会造成使用面积的浪费，另外户型动静分区不合理，互相打扰，私密性也得不到保障。其次是采光，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。而这些缺点是装修、电灯照明等修饰方法无法解决的，因此房间的采光、朝向也是非常关键的因素，最好选择坐北朝南的房子，采光面积尽量大一些。大家在买房之前，首先要了解当地的买房政策，明确自己是否具备买房资格，特别是一些限购政策比较严厉的城市，社保或个税必须缴纳够一定的年限才可以买房，所以明确房产政策规定是首先要做的。对于普通家庭来说，买房是家庭中最为重要的经济支出，所以在买房前一定要做好预算规划，包括家庭收支情况、首付金额、装修费用、还款年限及金额等内容。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。最重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。在挑选房源时，地理位置是很重要的因素，直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。此外周边设施是否齐全，直接影响到生活的便利程度。户型选择方面要考虑家庭人口数量和居住需求，除了面积以外，还要看房间分布和空间利用是否合理。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低，如果空间不能合理的利用会造成使用面积的浪费，另外户型动静分区不合理，互相打扰，私密性也得不到保障。其次是采光，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。而这些缺点是装修、电灯照明等修饰方法无法解决的，因此房间的采光、朝向也是非常关键的因素，最好选择坐北朝南的房子，采光面积尽量大一些。
具体看什么国 家和地 区了，因为政 策不同。一定要根据具体条件来选择， 智钧 &ヒマワリ在这方面做不错， 团 队做事认真负责任。案例也很多， 可以先去问问就是了
通货膨胀是无法避免的，适当的通胀对经济发展是好的，但严重通胀就会对经济发展造成重大不利影响。2020年全球经济出现负增长（中国除外），随着全球经济不好，全球通货膨胀在加速，面对当下通货膨胀加速的时代，未来最应该买什么资产，可以实现资产保值或者增值呢？按照当前2021年综合各方面考虑和预测，未来最值得购买股票、核心地产、核心科技、黄金等四大资产，这些资产才是未来最值得投资的，下面进行详细分析：（1）股票股票也许会成为未来最具有投资价值的资产，尤其是投资A股市场，A股也会成为全球最具有投资价值，也是最值得投资的股市。随着咱们A股过去三十年的成长，以及借鉴国际成熟股市的经验，A股越来越成熟，各项制度越来越完善了。只要什么时候A股完善好各项制度，从投机市场变为价值投资市场，股市前途无量，股市会成为未来保值或增值的最重要资产。（2）核心地产过去十几年我国地产如火如荼，经过十几年的上涨，房地产已经存在泡沫了，全球地产都会进行洗盘了，未来地产会进行严重分化。最典型的分化就是一线城市和四线城市，或者城市分为老城区和新城区，不同城市不同地段未来房价都会出现不同的走势。而这里核心地产指北上广深，以及各大新城区的房子，只有购买这些核心地产的房子，未来才能实现资产保值与增值。（3）核心科技地产时代即将慢慢地结束，未来将会由科技替代地产，科技成为未来经济的顶梁柱，当然也是离不开股市的贡献。说白了就是未来我国以科技为主，科技是未来发展的大趋势，科技时代一定要投资科技资产。而这里所谓的核心科技，比如一些芯片，半导体等，投资稀缺的科技资产，一定要分辨马甲科技，核心科技是未来最具有价值的资产。（4）黄金黄金一种贵金属，但这种贵金属是得到全球认可的，也是全球都流通的，正因为黄金在全球都具有很高的价值，所以黄金才具有它的价值。投资黄金是公认的保值产品，黄金价格波动不大，涨跌幅度都是非常小，确实是可以实现保值与增值的资产，买黄金不管是和平时代还是乱世都是具有高价值的资产，未来投资黄金是可行的。汇总通过上面分析得知，虽然当下面对全球通胀加速，但真正想要让自己的资产实现保值或者增值，可以购买股票、地产、科技和黄金，这些都是具有高价值资产。未来尤其重点购买科技和股票，也许这两大资产会成为未来核心资产，最具有升值空间的资产，值得带来拥有。
一线城市就意味着经济发达，交通发达，教育完善，医疗完善，做什么都是很方便；更何况能够留在一线城市有房子就意味你有本事，能够在一线城市站住脚，更重要的事，能够在一线城市工作，父母也会觉得脸上添光，觉得自己的儿女很有出息。一线城市即使它的工作压力很大，生活压力也让人喘不过气来，没有背景的人想要在那买房子更是要承担更大的压力。但就是有很多人愿意往它那里走，无所畏惧。人来这世上就这几十年，有些人原意平平淡淡，那么就没必要去打拼，而更多数人是愿意出去打拼，用自己短暂的几十年活出自己最想要的样子，这就是我们大多数人想要的生活。年轻人是无所畏惧的，都会愿意奔着美好的地方而去。一线的城市有我们意想不到的世界，红灯绿酒，想要变成上层人士，在二三线城市是很难实现的，只要我们能在那买下一座房子那么我们就能在那站稳下来，无论我们累的时候，还有自己的家在那，能让我们得到依靠，这就是为什么执着在一线城市买房的原因之一。父母辛辛苦苦一辈子，也为我们付出了一辈子，如果我们能够有出息那就是对他们最大的回报。在一线城市买到属于自己的房子，就意味我们在那站稳，父母想看到的就这下。我们也可以更好的为我们的家人提供更好的条件。为孩子提高好的教育，为父母提供更好的生活条件，为我们自己一个一个更好的平台。
在一线城市买房的原因有很多，比如说城市有便利的工作条件，有完备的公共服务，交通，娱乐设施应有尽有，这些条件都很大程度上促进了人口向一线城市集中。 当然这不是唯一的因素，还有许多人坚持在一线城市买房的原因在于投资，或者说是增值，当然这也并非没有道理，现在一线城市的房价持续高升，并无下降的趋势，这在很大程度上就说明了在一线城市投资买房的正确性和前瞻性，当然还有部分人买房的原因在于面子，中国人都是很重视面子，能在一线城市买房可以说是光耀门楣之举，这样的话在农村人眼里，就格外的有面子，这是一些人为何要执念在一线城市买房的原因。无论出于何种原因，在一线城市买房面临着巨大的经济压力，可能一种选择就会意味着一种生活，不过我建议还是依据自己的经济条件而言，选择自己真正想要的居住地。
因为一线城市的工作机会多，只要抓住机遇，很快就可以发光发亮，所以很多人都想去挑战自己，希望出人头地。
年轻人应对自己的钱有一定的管理计划，对自己的收入和支出有一定的平衡。要能知道近期国内外发生的事情导致经济的波动，结合自己的自身情况，了解周边时事，赚取钱财。
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对于房地产估价和房地产经纪行业肯定是核心期刊
北京大兴区原生墅房价多少钱一平米？
二环里回迁房基本在4万以上，商品房4万多，高档社区5到6万。
当然是北京了，因为北京是首都。