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这些年，我们见证了房价的一路上涨，很少有听说买房亏损的。不过，到了近两年，国家对楼市的调控始终保持着高压状态，一方面控制房价过快上涨带来的购房压力，更为重要的是，如果任由楼市泡沫聚集，势必会影响到发展全局。打一个比方，当地震发生以后，就容易产生堰塞湖，如果一直让其一直发展到自然崩塌，最终必然会造成更为严重的损失，后果不可想象。楼市也是如此，在产生泡沫的过程中不断地挤出泡沫，乃是一个明智之举，这些经验也是建立在历史上重大楼市泡沫破裂教训上的。进入2020年以后，国家对楼市的调控并没有因为“疫情”的影响而放松。据中原地产研究中心的数据显示，在2020年全年房地产的调控频次近500次。在连续的调控下，事实上，从南北楼市的差异来看，楼市已进入分化期。当然，有些人可能不以为然，认为这几年的楼市调控频次都挺多，习惯了。如果这样想，那可能就大错特错了。到2020年8月，央行和住建部联合召集了部分龙头房企“谈心”，同时发布了史无前例的“三根红线”禁令，开始在参会房企中试行。根据媒体报道情况下，这并非临时举措，而是酝酿已久。从内容看，主要目标就是“降房企负债”。相关机构统计显示，有超80%以上的房企都“超标”，从这个角度而言，降负债具有普遍性。国家降房企负债的决心有多大？在财联社2021年1月5日的报道中提到，近日住建部和央行又召集重点房企开会，其中增加了部分“新面孔”房企。援引知情人士的话说，“融资“三条红线”试点有望扩围”。老实讲，在这么短时间内再扩大“禁令”试点，工作力度不言而喻。实际上，这条“禁令”新规没发出去多久，有龙头房企就开启了全国数百上千个楼盘的促销动作，最低至7折。从这里我们也可以看到，国家降房企负债是动真格，而且与常规楼市调控融为一体。万科郁亮对此表示，“房地产终于回归成一个普通行业”，由此也可以看到，对房企的触动不可谓不大。正当很多人认为2020年就这样过去的时候，在2020年的最后一天，央行、银保监联合发布了一条被业内称为“房贷5档红线”的新禁令，规定了各银行的房地产贷款、个人房贷占总贷款具体比例。值得一提的是，房贷大部分都收归到几大行，其目的就是便于管控，小银行资金违规进入楼市的可能性大幅降低。该规定没有给执行“缓冲期”，第二天即2021年1月1日正式实施。无论是“3根红线”还是“5档红线”，都直指降负债，房企要降负债，个人房贷额度也受到抑制，也是在降负债。意味着，去整个行业杠杆的时代已经来临。处在这个大环境下，楼市还传来了2021年的首个“坏消息”。有人说，2021年是过去十年最差的一年，但是未来10年最好的一年，这句话用在房地产行业最贴切不过了，首当其冲的就是10万家开发商。他们一边要降低负债达到“监管线”，另一边则要偿还不断到期的债务。据证券时报旗下券商中国1月7日报道，2021年房企的到期债务将达到12448亿元，同比增长36%，这还不包括2021年当年发行的超短期债券。这是一个什么概念？比2020年增加超1/3的到期债务，同时也创造了首个“万亿债务到期年”。按照报道的原话说：“房企偿债压力继续攀升”、“ 中小型房企或将率先感受到债市的紧张压力” 。一句话，2021年，是房企到期债务“历史大顶”。这么还这么多债，怎么办？很显然，那么多条红线“锁住”，依靠“借新债还老债”的做法肯定是行不通了。按照业内人士的看法，“房企降价促销是最可行的方式，其力度和策略也决定了回款的速度”，按常理，今年到期债务大幅增加，其促销的力度也会高于往年。现在大家关心的是，“3条红线+5档红线”禁令新规+“天量债务到期”，开发商到底是全面促销还是部分促销？从去年下半年的销售情况看，核心城市的核心地段，房子去化成绩大都不错，所以，在能够卖得出去的情况下，房企主动降价的必要性较小。从这几个月房企的行动来看，对两类房子促销态势明显，而且折扣力度也最大。很显然，这两类新房子都在折扣促销，同类的二手房的命运可想而知，也一并统统打入“冷宫”，迎来贬值潮。第一类是地段不好的商铺。最近有品牌房企推出了“零元购商铺，购房款分10年期返还”，一时间引起大家热议。商铺之所以被遭如此“贱卖”，主要原因有两点：商铺库存量大，去化慢。亚东建设集团总裁刘成曾言，开发商几乎饱和式供给商铺，基本上每个小区都要修一圈，很多地段不好的商铺都沦为仓库。例如，根据机构数据显示，昆明的商业地产去化周期在100个月就是城市的缩影。不仅商业地产库存数据高，去化速度也慢，整体看，据统计部门公布的2020年1-11月数据显示，商业营业用房的销售面积同比下降超11%，可见，库存不但没有减少，随着时间的推移，还在继续增加，特别是对这种社区商铺尤其要谨慎。还有一个众所周知的原因，受到电商的冲击。王健林曾与马云关于电商取代实体店打了“1个小目标”的赌，现在8年过去了，虽然说电商还没有完全取代实体店，但电商的份额确实是越来越大。客流被吸引走的实体店，经营是一道难题，若非核心地段，房东想要租出去都不是一件易事，没有现金流回报，谁还会去买这里的商铺呢？第二类城市远郊房子。就拿2020年来说，楼市虽然总体平稳，但即便再火热的城市也有销售得不好的楼盘，再冷清的城市也有销售得好的楼盘。换言之，同一座城市内部不同板块和地段的“冷热”也各异。大体而言，核心地段去化相对较好，而远郊则是去化难点区域，就拿笔者所调研的热点城市来说，市区不少楼盘需要“摇号”，而远郊开盘半年到1年的楼盘，去化3成以下的一抓一大把。新房如此，区域内的二手房流动性可想而知。总结一下：随着2021年进入到房企还债高峰期，再加上“红线禁令”新规加持下，开发商或不得不主动“出货”，前面提到的这两类房子大概率率先被“打入冷宫”，对于我们购房者来说，还是应擦亮眼睛，特别是投资者别掉到“坑”里了。学习更多房产知识，欢迎关注本号。
从国家层面讲长三角一体化杭州和宁波都扮演了不同的角色。杭州是长三角副中心之一浙江省的数字经济主要龙头城市。宁波是长三角南翼经济中心，上海1+7都市圈中唯一副省级也是最重要的合作伙伴，浙江省的港口、制造业重点扶持对象，浙沪合作缓冲地。从浙江省级层面讲全力发展环杭州湾湖州、杭州、绍兴、宁波四大新区建设，积极推动杭州、宁波都市圈影响力深化一体化、同城化改革。浙江杭甬双城记是一号的意思也是他对浙江的指示，以杭州宁波双核驱动全省发展对接长三角一体化也是今后浙江发展格局
围绕西湖展开的地方都比较繁华，特别是晚上出来逛的人特别多。还有就是武林广场周围、杭州乐园、宋城这些地方。 文三路是杭州有名的电子一条街，像颐高数码、西溪数码港、高新数码城等都在文三路上，浙大分校也在文三路上，所以西湖区没有别的地方可以与之相比了。拓展资料:杭州，简称“杭”，浙江省省会，位于中国东南沿海、浙江省北部、钱塘江下游、京杭大运河南端，副省级市，是浙江省的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心，长江三角洲城市群中心城市之一、环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一。截至2017年，杭州下辖10个区、2个县，代管1个县级市，总面积16596平方公里，常住人口为8万人，城镇化率8%。
最具氛围的是延安南路那里，有元华和解百。但一般去延安路以及武林广场周围，有银泰，杭百，杭州大厦，连卡佛。 步行街湖滨路卖的都是高档货，河坊街是条古接购物不必去那的。 其实黄龙体育中心那也不错
杭州，，嘉兴湖州，绍兴宁波，温州台州，金义，衢丽。
如果以一环以内为市中心的话，五区都是，如果二环以内的话，还加上高新区
1 中心区是：渝中区，九龙坡区，江北区，沙坪坝区；经济好的是渝中区，沙坪坝区
市中心一半在青羊区，一半在锦江区。分界线是大致是从太升北路--->太升南路--->总府路--->人民东路--->天府广场东--->人民南路一段--->南大街。所以 天府广场是属于青羊区，以东是锦江区的，以西是青羊区的，分界线成东北--->西南走向。
中心区有渝中区、江北区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区经济最好的是渝中区和江北区考公务员的话，个人觉得江北区吧。
简单的解释就是市政府所在地。
就是高档的商贸综合体
意思是这是写字楼，商业，餐饮，购物集中的地方，干买卖能挣钱。
核心地段一定是城市资源最大占有者，也就是说它是城市服务、城市配套、城市交通等资源的占有者。核心地段的土地一定是稀缺的，特别是核心地段的房产价值更高。
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