长租公寓毕业论文怎么找

随着国内一线城市不断出台政策，推动住房租赁市场的不断发展和规范，大家对于长租公寓的关注热度也明显提升。长租公寓的客户群一般是年龄在20至40左右的高收入人群，因而又被白领公寓，是最近几年以来房地产行业的一个细分行业。从市场前景来看，以魔方为代表的轻资产模式平台已经成为了长租公寓快速发展的中坚力量，但另一方面市场容量和行业竞争开始制约长租公寓的长期发展，而一些由传统房企转型而来的重资产模式长租公寓品牌将市场的发展推进了新阶段。一、尴尬的受众群体：市场规模也许没有想象中乐观以目前的市场发展情况而言，我国长租市场还远未到达天花板，却也没有想象中那么乐观。一方面，在严格的户籍制度下，人口净流入城市的流入人口流动性极大，其对租房期限的选择上多以三个月到半年的短期为主;另一方面，中国人安土重迁的传统思维难以改变，对于有购买力的消费者而言自购房仍是安居首选。与长租公寓真正匹配的是工作年限较短、尚不稳定、缺乏积蓄的毕业生。一方面，这类目标客户群自身不稳定性较大，对于一年以上的长租期往往持保守态度;另一方面，该群体购买力有限、市场容量天花板明显，能否容纳资本大量涌入而迅速扩张的长租房供给仍然存疑。二、艰难的模式选择：长租房投资回报率过低，当前阶段难以盈利长租公寓的基本模式主要分为分散式和集中式，前者为以个人房东为主要房源的轻资产模式，后者则是以整栋楼为物业基础的重资产模式。分散式公寓的主要来源为个人房东，通过简单装修和分拆隔间后按间或按套租出。分散式公寓的优势在于房源获取上更加便捷。不过由于分散式公寓装修成本增加，公寓统一管理和服务的难度较大，其运营成本被动抬升，当前阶段尚难以有效盈利。集中式公寓主要指拿下整栋的工厂或者商住楼，对房间进行统一装修后按套租出的运营模式。这类公寓的优点主要是在获取房源时成本较低，且装修和后期配套服务都能受益于集中而带来的成本优势。但即使如此，该模式下企业的资产回报率依然偏低。三、优质房企重塑行业格局，租购同权长期利好有限对于现阶段长租市场而言，大型优质房企进入该市场将是推动行业盈利改善、重塑行业格局的关键契机。大型房企依靠自有物业直接介入市场，在区域目标市场定位、物业获取成本以及集中管理等方面都具有平台服务商无可比拟的优势，市场后期的发展也极有可能倾向于以此类房企以并购、战略合作等形式将平台服务商纳入其运营链条上的途径，构建以房企为核心，拿地-建设-装修-服务一体化的产业链。当下的长租公寓市场还处于企业抢占市场的高度竞争格局，其无论是在市场规模还是盈利模式上均存在较大的疑点和不确定性。

在短短几年间，我国的长租公寓行业发展十分迅速，而规模化的品牌也逐渐形成，目前国内集中式长租公寓排名第一的企业房间管理数量已经达到4万余间，而分散式长租公寓企业的规模也不断扩大。当前长租公寓市场上尚未出现垄断式龙头的局面，大部分的市场参与者都在加速扩大规模、抢占市场份额，而为了应对资源与资金的瓶颈，各企业都充分利用了自身的资源优势进行突破和尝试。整体来说市场上现在主要有四种类型的参与主体，地产开发商、中介类、酒店类以及自主品牌，而这几类企业均有各自的发展特点。1、地产开发商类具有地产开发商背景的长租公寓品牌，充分利用了母公司自持的闲置资产来进行升级改造。而同时还可以借助集团的信用进行低成本融资，这类品牌的长租公寓在市场上占据着先发优势，但同时劣势也更加明显，离开了母公司的支持，在对外扩张时持续盈利的能力将遭受严重的挑战，如果管理团队在发展初期解决好内部团队激励问题，借助品牌价值积极扩张，在长租公寓市场中可以说是十分有利的竞争者。2、中介类这类企业具有地产服务商的背景，长期从事地产服务业，具有先天的客源和分散式的房源获取渠道，一般这种类型的长租公寓以分散式公寓进入市场，而长租公寓业务则相当于是其原来的租赁中介业务进一步延伸，从中获取更高的收益空间。中介类背景长租公寓劣势也在于分散性的房源无法长期答约，大部分只在三四年左右，并且由于分散式的收房方式无法在装修效果上达到规模化的优势，经常是刚收回装修改造的成本业主也收回了房屋，再加上小业主毁约的可能性比集中型的机构业主要高，这使得分散式公寓的运营风险也比较高。3、酒店类拥有酒店类背景的长租公寓企业，主要优势在于住客和存量物业的管理经验丰富，而运营效率比其他类的长租公寓要有先发优势，并且在物业资源端方面与开发商类的长租公寓有相似之处，酒店集团也拥有比较多的存量物业可以通过改造后转变运营功能。4、自主品牌这种创业类的长租公寓是目前领域中数量最多的参与者，与其他类型的企业相比，他们在资源端和资金端都没有先天的优势，但胜在经营思路与方式比较灵活，通常能够实现在细分子领域的超速跨越，对于创业型的公寓品牌来说，领导者对市场的敏锐选择以及商业模式的适应性和团队的执行力都是更加重要的竞争武器。

——从需求端带你分析中国长租公寓行业市场发展前景分析：未来市场发展前景广阔

购房价格让人怯步

住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。

而租房价格相较于购房价格却可爱得多，重点城市房屋租赁价格在3000元以下的房源占比超过一半，而房屋租赁价格在4000元以下的房源占比达到。在北上广深城市，房屋租赁价格在4000元以下的房源占比接近一半。

租房更合流动性口味

另一方面，随着城镇化进程的加快，一线及新一线城市经济的快速发展以及当地就业岗位的增加，我国具有大规模的流动人口，近年来维持在亿人左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。

此外，在58同城最新公布的《2020年就业趋势报告》中显示，在疫情结束之后，有超过三分之一的职场人计划改变工作状态，而有超过20%的人将会选择更换城市工作。

在这样大流动性的背景下，租房就突显了其优势性。首先，消费者可根据自身喜好挑选住房，遇到不满意的情况，可以与业主协商或更换房子。其次，工作地点的选择更不会受到住房地理位置的影响，倘若更换了工作，消费者也可以重新选择租赁新的房子。在事业与爱情均不稳定的情况下，年轻一代更换城市发展也是常有发生之事，因此租房就显得方便得多。

新生一代购房观念转变

同时，这也催生了我国年轻一代对于未来购房观念的转变，不再像老一辈一样，购房可以不是年轻一代人生必做清单项目之一。在2019年白领群体对购房需求的调研中，我国有近一半的白领能够接受一辈子租房;而15%和11%的白领表示看经济条件和看政策走向，仅有31%不能接受一辈子租房。

长租公寓能够解决传统住房租赁痛点

在这一系列的环境驱动下，近年来，我国租房市场租赁人口逐年增长，2019年达到了亿人，占总流动人口的92%。

不过，传统住房租赁需求端痛点频出，如房源信息虚假较多、部分租金定价不透明、硬件设施不透明等，整体上，租客体验不是很好。因此，长租公寓由此而诞生，并且近年来深受欢迎，因为其能够解决传统住房租赁痛点，如信息真实、价格透明等，有效改善了租客的居住体验。

长租公寓市场规模有望突破3万亿元

2019年，我国长租公寓市场规模已经达到万亿元。结合上述讨论，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。