高层住宅研究现状论文

论文题目： 浅谈住宅楼人防地下车库施工技术要点

摘要： 近年来，随着社会经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快，人民生活水平不断提高的同时，对自己的生活质量也提出了更高的要求，比如车辆的数量在不断的增加，因此迫切需要足够的停车位满足这一客观要求。在当前有限的.生存空间内，人们将视线转向了住宅楼地下车库或人防地下车库的建设上，本文将对地下车库的施工技术要点进行分析，并在此基础上提出一些建设性建议，以供参考。

关键词： 住宅楼； 人防地下车库； 施工技术要点； 研究；

论文题目： 住宅楼建筑屋面防水设计与施工措施

摘要： 屋面漏水一直是建筑工程施工质量的顽疾，在建筑渗漏中最为普遍。屋面漏水与屋面防水工程的复杂性和施工管理都有一定的关系，住宅屋面防水是屋面防水工程的首要任务。住宅屋面防水施工中，防水层起着主导作用。防水层的优劣，将直接影响其他构造层次的有效性和使用寿命。因此，保温、隔热、找平等工程也要纳入住宅屋面防水施工系统之中。

关键词 ：住宅楼； 屋面防水； 设计； 施工措施；

论文题目： 北方地域环境下的高层及多层住宅楼设计新理念

摘要： 着重分析北方地域环境下的高层住宅楼及多层住宅楼的设计理念及设计特点。在住宅楼设计上，应从房型，朝向上来适应北方地域环境的特点。东北地区冬天相对较长，气候寒冷，住宅设计应区别于南方的地理特点，不可片面强调景观环境，住宅应首先考虑朝向，应全部为正南向或东南向西南向，应尽可能考虑如何做到一年四季主要房间阳光充足。经多次比较分析，高层住宅能完全满足以上要求。

关键词： 北方地域环境； 以人为本暨生态理念； 高层、多层住宅楼设计； 充分利用太阳能；

不知不觉，我们已生活在一个遍地高楼的时代，高层住宅已是几十年前历史了，中国的高层住宅现状如何呢？高层住宅30年后暴露哪些弊端？不如我们一起来了解下。

中国的高层住宅现状如何？

华北某省 省会 的高层住宅有16层，建于1984年，至今已经有36年历史，透过这样的一个高层住宅现状情况，可以一窥如今遍地百米高层未来的结局。

这栋楼的电梯按钮只有1、6、9、12、15五个楼层，剩下三个按钮分别是开门、关门、求助。

这个 高层建筑 的居民已经以老年人为主，有实力的年轻人纷纷搬走，再加上位处非 一线城市 ，老旧高层住宅不靠近就业岗位，出租也不好租，加剧了物业的恶化。

最开始， 物业服务 退化，小区内宠物大小便增加，电梯里偶尔出现小广告。

接着，电梯广告增加，楼道里也开始出现小广告，有住户开始搬到更好的小区。

然后，高层二次供水可能已经有段时间没清洗了，为了饮水安全搬走的住户越来越多。

这时，很多搬不走的住户已经习惯了这样的居住环境，电梯也开始时不时坏上几次。

此后，短期的租户也只把这里当作过渡居所，希望早日搬离这里。

剩下的，基本上能够容忍且没钱搬离这样居住环境的住户，在这里安度晚年。

可以看出，这些问题是相辅相成的，而且是一个渐进的过程。当 小区物业 费多年不变，物业服务开始退化，出租比例逐渐增加，有能力搬出小区的人开始搬走时，高层住宅基本上就朝着一去不复返的衰退方向去了。

高层住宅30年后暴露哪些弊端？

新建的高层住宅，各项设施都比较完善，出行、用水、用电等都比较方便，那么高层住宅30年后会有哪些弊端呢？

1、质量问题

根据国家的有关规定，住宅 产权 为70年，其建筑设计寿命的标准为50年。但是实际上，我国现有住宅的平均寿命仅有25-30年。

尤其是高层住宅，其本身的质量或许可以达到50年的使用寿命，但是各种穿插在内的管线使用寿命，大多都在30年以内，所以之后就会出现老化等问题，质量堪忧。

2、维修成本高

高层住宅的弊端就是维修成本高，例如小区中的电梯、供水供电设备等等，在使用过程中，难免会遇见问题，需要进行维修。30年的时候，很多设备已经达到其使用年龄，需要进行更换，更换成本远远高于维修成本。

了解了高层住宅30年后的一些问题，大家在 买二手房 选房 时就要注意 房屋 年限，年限太久的房子还是要慎选，后续隐患比较多。