桂林市房地产市场分析论文模板

房地产市场调查分析报告录 ... 1综 述 ... 51. 前言 ... 52. 抉策地产研究中心研究方法简介 ... 研究背景说明 ... 抉策地产研究指标体系说明 ... 83. 名词定义 ... 94. 抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 ... 105. 抉策地产研究中心常规研究延伸服务 ... 11摘 要 ... 12第一节 市场容量分析 ... 131. 2004 年三季度南京市房地产市场容量分析 ... 拆迁产生的购房需求比例降低 ... 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，增幅较大 ... 投资购房比例基本平稳 ... 结婚购房比例保持稳定 ... 城市化进程中产生购房需求增速平稳 ... 162. 南京房地产市场需求特征分析 ... 163. 2004 年 1-9 月房地产市场交易状况分析 ... 新建商品房交易情况 ... 2004 年 1-9 月存量房、经济适用房的交易情况 ... 2004 年上半年及三季度未实现的需求分析 ... 174. 2004 年三季度需求结构分析 ... 各片区的需求结构分析及季度变化情况 ... 价格层次需求结构分析及季度变化情况 ... 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 ... 户型层次需求结构分析 ... 21第二节 产品结构分析 ... 231. 2004 年三季度市场供给状况 ... 2004 年 1-9 月全国及江苏省固定资产投资总量 ... 南京市 2004 年三季度房地产开发投资状况 ... 232. 南京市 2004 年三季度南京市土地供应状况 ... 253. 南京市 2004 年三季度经济适用房、中低价商品房供给状况 ... 264. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供应情况 ... 2004 年三季度商品房总体供需状况 ... 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 ... 分结构的新建商品房供需平衡状况 ... 分片区的新建商品房供需分析 ... 分价格层次的供需分析 ... 分楼型的供需状况 ... 285. 2004 年四季度南京市新建商品房供应状况 ... 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 ... 2004 年四季度南京市新建商品房供给状况分析 ... 2004 年四季度南京市新建商品房分片区供应状况 ... 2004 年四季度南京市新建商品房分物业供应状况 ... 2004 年三、四季度南京市新建商品房供应状况对比 ... 分区域市场供给比较 ... 分物业类型市场供给比较 ... 32第三节 价格研究 ... 331. 供给价格水平分析 ... 抉策地产研究中心南京 70 典型楼盘价格指数 ... 2004 年 10 月抉策南京 70 典型楼盘价格总指数表 ... 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分区指数表 ... 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分物业指数表 ... 新建商品房价格水平分析 ... 新建商品住宅价格水平分析 ... 分物业新建商品房价格水平分析 ... 经济适用房价格水平分析 ... 存量房价格水平分析 ... 南京市租赁行情分析 ... 土地价格水平分析 ... 402. 2004 年上半年南京商品房价格变动因素及相关分析 ... 供需比例失衡对房价的影响 ... 2004 年三季度商品房供需状况对房价涨幅的影响分析 ... 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 ... 经济发展与消费能力增长支撑南京房价 ... 房地产开发投资增幅对房价的影响 ... 宏观金融政策对房价的影响 ... 行业的互动效应带动房价上涨 ... 商品房直接成本带动房价上涨 ... 城市化进程加快，带动房价上涨 ... 开发商追求高利润使得房价增长 ... 2005 年南京商品房房价趋势性分析 ... 45第四节 消费者调查 ... 461. 研究背景 ... 462. 研究说明 ... 样本特征 ... 样本量 ... 数据的质量控制 ... 研究方法 ... 主要研究指标 ... 调研内容 ... 473. 意向购房者的基本特征 ... 潜在购房者年龄结构 ... 潜在购房者的家庭结构 ... 潜在购房者的家庭收入情况 ... 潜在购房者的受教育程度 ... 494. 意向购房者的居住现状 ... 现有住房的获得方式 ... 现有住房的居住面积和户型 ... 515. 潜在消费者的购房偏好 ... 潜在消费者对购房区域的偏好 ... 潜在消费者对购房面积的偏好 ... 潜在消费者对面积偏好与上季度的对比分析 ... 三季度潜在消费者对总面积及各个功能房间面积的偏好 ... 潜在消费者对楼型的偏好 ... 潜在消费者对户型的偏好 ... 潜在消费者的意向面积与意向户型的交叉分析 ... 潜在消费者在同等建筑面积下对建筑结构的偏好 ... 潜在消费者对配套中最看重的三个因素 ... 潜在消费者购买目的分析 ... 586. 购买方式与购买力分析 ... 潜在消费者可以承受的最高单价 ... 潜在消费者可以承受的最高总价 ... 付款方式 ... 对潜在消费者心理房价的测试 ... 617. 潜在购房者的媒介影响度 ... 潜在购房者的信息获取途径 ... 房产信息获取途径在消费者中的分布 ... 报纸媒体 ... 网络媒体 ... 印象最深的房产广告的主题描述及楼盘的提及率分析 ... 媒介对意向购房者的决策过程的影响程度 ... 64第五节 生活指数评价 ... 651. 生活指数评价 ... 区域生活指数模型 ... 应用与测评结果 ... 662. 典型楼盘生活指数评价 ... 典型楼盘生活指数模型 ... 应用与测评结果 ... 693. 典型楼盘性价比分析 ... 694. 抉策地产研究中心生活指数专项研究 ... 《抉策地产典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告》 ... 《抉策地产楼盘项目前期定位研究》 ... 《抉策地产市场吸纳与性价比定价模型》 ... 70第六节 媒体监测与研究 ... 711. 2004 年三季度南京房地产平面广告投放监测 ... 楼盘报纸平面广告投放总量、排名及投放频率 ... 分区域投放量统计 ... 分物业类型投放量统计 ... 开发商投放量统计 ... 报纸平面媒体房地产广告总量统计 ... 752. 2004 年三季度南京房地产网络广告监测分析 ... 763. 2004 年三季度南京市房地广告营销主题与促销活动分析 ... 房地产营销主题分析 ... 其它促销活动分析 ... 794. 结合消费者调查的媒体影响度分析 ... 购房者媒体偏好分析 ... 各类型媒体广告对购房者决策的影响度 ... 典型楼盘广告策略浅析 ... 2004 年三季度顺驰滨江奥城报纸平面广告投放总量与频率 ... 2004 年顺驰滨江奥城广告报纸组合 ... 2004 年顺驰滨江奥城报纸平面广告及网络广告投放分析 ... 顺驰滨江奥城的广告意境及营销主题分析 ... 835. 抉策地产研究中心营销监测产品简介 ... 竞争对手 SWOT 分析 ... 2003~2004 南京市主要楼盘广告营销主题变化及分析 ... 85结 语 ... 87策划方案 营销策划 销售技巧销售流程 销售策划 销售方案项目定位 项目策划 项目管理项目研究 项目分析 项目流程市场定位 定位策略 定位分析定价策略 定价方案 定价策划开盘方案 开盘流程 开盘策划活动策划 活动方案 推广方案推广策略 策划文案 广告文案营销策略 广告策略 分析报告广告策划 广告方案 销售培训项目规划 规划设计 楼书文案楼书设计 市场研究 销售制度管理制度 推广技巧 全程营销全案策划 策划流程 全程推广全程策划 整合营销 整合推广点此下载:关于－房地产营销策划方案方面－的问题－房策网 房地产营销策划文案－请点击：房地产策划方案免费下载－请点击：

1 房地产市场营销概述 房地产市场营销的概念 房地产市场营销的特征 房地产市场营销的内容 2 房地产市场营销策略分析 产品策略分析 价格策略分析 渠道策略 促销策略3 房地产市场营销创新 意识创新 设计创新 产品创新 手段创新

浅谈房地产业与国民经济的联系房地产业与国民经济的相互关系，不仅是一个局部与整体的关系，而且有着内在的密切联系和相关性。房地产业的发展与国民经济发展有着重要联系。从而理解了在这场经济危机中我国政府在房地产业救市的举措。房地产业与国民经济的相互关系，不仅是一个局部与整体的关系，而且有着内在的密切联系和相关性。 1、房地产业增长率对国民经济的影响 房地产业生产总值是反映房地产业整体发展状态的重要指标。一般而论，其产业增长率快于在一定时期内整个国民经济增长率，则表现出对经济增长的贡献率上升，成为国家在这一时期内的朝阳产业，其在国民经济中的地产和作用也不断提高。我国当前的房地产业呈现的就是这一状态，作为新兴产业，从长期来看它的发展对促进国民经济快速增长的作用会日益显著。 2、房地产业效率增长率对国民经济的影响 产业效率增长率指标一般可以产业利润率作为基础，用投入产出比率进行调整后，通过基年和终年的比较，得出产业效率增长率。该指标能反映出房地产业运行的质量及其对整个国民经济发展的实际贡献。不断提高房地产产业效率是我国房地产业在数量、规模扩张的同时，必须注重解决的关键方面。 3、房地产业信用规模对国民经济的影响 产业信用规模分为相对规模和绝对规模两种。相对规模是指一定时期内房地产业的信用量占全社会信用量的比重。从中可以反映出房地产业在宏观经济中的重要程度，也反映了房地产业在宏观经济中金融支持的力度。房地产业信用相对规模发生变动，会导致房地产业在国民经济中地位和作用的变化，从而影响其作用力度。绝对规模是指一定时期内房地产业的信用量的绝对值，该值通过同前期或基期相比较就能基本反映出房地产业投资规模的膨胀、停滞及收缩的趋势。房地产信用绝对规模的扩大，投资量增加，产业发展速度加快，推动国民经济快速增长；反之，缩小规模，抑制投资，则会使国民经济增长速度降低。 4、房地产需求和供给水平对国民经济的影响 由于房地产业的关联效应强，其市场需求的扩大可以推动其他相关产业的发展。一般而论，房地产业的高利润率，刺激投资量增加，供给水平提高，在市场畅销的条件下，会促进社会总供给增加，国民经济总量上升。可见对房地产供需水平状况的分析，不仅对房地产业自身，而且对整个国民经济都有其重要的意义。因为，房地产供需的平衡从房地产业自身看是一个总量概念，但从国民经济整体的角度看，它作为相对独立的产业部门又参与国民经济总量平衡的过程，从而对国民经济总体状况发生影响。我们看到,2009年即将过去,2009年房地产走过十分艰辛的一年,这种艰辛主要表现为一方面房地产的销售迅速下降、房价逐渐回落、住房空转置率快速上升;另一方面政府房地产政策出现巨大变化,如要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来,增加保障性住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担,发挥房地产在扩大内需中的积极作用。也就是说,中国房地产市场核心就是自住需求的市场,就是民生的市场,就是根本上改善居民基本条件的市场。而这才是未来房地产健康发展根本所在。

我有，十块钱一篇，怎么样？