碧桂园高周转问题研究论文

在刀尖添血走钢绳 总有失足的时候

碧桂园的房型设计还是不错的，就是质量太差了，还世界五百强也太垃圾了。

【算一算你家装修要花多少钱】碧桂园是目前国内最大的新型城镇化上市房地产开发公司。发展至今，碧桂园已经在全国多个城市甚至全球多地开发建设了项目，其知名的项目有“森林城市”、“十里银滩”、“广州凤凰城”等。近年屡屡爆出碧桂园房子质量差的新闻，那么他们房屋质量差的原因是什么呢？下面，小编带大家来探讨一下。\r\n一、碧桂园房子差的原因\r\n1、碧桂园实施的是合伙人体制，公司的开发的所有新项目所有员工都可以跟投，而区域总监和项目经理必须跟投，这意味着公司的高管必须承当经营风险。所以为了尽快收回成本，加快资金回笼，只能缩短施工周期。这样高周转的运作必然没办法确保房子的施工质量。\r\n2、碧桂园的高层只要管理不当，随时会面临着被撤职。从土地拿到后的七个月内必须资金回笼，因此他们对于公司的新项目都是日夜赶工，他们可以连夜出设计图，光速盖楼。大家都知道慢工出细活，试想这样赶出来的工程质量能有保证吗？\r\n二、碧桂园历年的事故\r\n1、2017年五月，河南驻马店的碧桂园工地上发生塔吊倒塌事故;2017年八月江西正在建设中的碧桂园工地发生坍塌事故;2017年九月江苏碧桂园发生安全事故;2017年十一月海南碧桂园项目发生安全事故;2018年四月广西在建碧桂园项目工地发生坍塌事故。\r\n2、碧桂园最轰动的是上海碧桂园红墅林售楼部在建设过程中出现模架坍塌事件，现场施工人员被掩埋，造成了一死九伤。此外，杭州萧山的碧桂园前宸府基坑出现塌陷，让楼房成为危房，住户们岌岌可危。\r\n文章总结：碧桂园的合伙人体制，促使公司共同员工承当风险，为了尽快收回成本，只能缩短施工周期，这样的高周转运作没办法保证房子质量。此外，面对公司的高压政策，施工人员必须日夜赶工，光速盖楼，偷工减料，这样超速的施工进度是导致房子质量差的主要原因。【输入面积，免费获取装修报价】

8月1日江苏启东朋友圈各群疯转几段“碧桂园工地起火”的视频。火灾发生在碧桂园大名府一在建别墅，经过消防队员15分钟的扑救，很快被扑灭，无人员伤亡。

中信证券固定收益首席分析师邓海清博士曾对媒体讲到：房地产市场进入高周转模式的主要原因有三：

第一是投资变刚需，以及品质的低端化、地理位置的郊区化，“两化”之下促进的高周转；

第二是房地产的利润率在下降，为了薄利多销而实行的高周转；

第三是房企为了自身的“江湖地位”，需要稳定的现金流，需要进行高周转。

这些因素导致囤地成本急剧增加，房地产企业要保证资金链灵活，那么高周转就成为了中国房地产市场的主流开发模式。这就是大部分的开发商拿到项目后都不会囤地，而是以最快的速度进行开发售卖的原因。

但是，碧桂园的周转确实是最快的。而且和其他房地产开发商不同的是，碧桂园在时间节点已经卡死的情况下，还希望通过两倍、三倍的人力对周期进行进一步压缩。这也是碧桂园为何频频出问题的关键。

因为他们只知道房子是图利的工具。而不知道，房子更多的是家庭的承载，是大部分人安居立足、安身立命的地方，有的甚至是用三代人的毕生心血换来的归属。

来源：凤凰网