我们都知道,房地产行业是房地产历来是一个高负债行业。那么,高负债,风险也很高?不一定。 什么是风险? 是无法预测又不可控的因素。在财务上,我们用资产负债率来衡量公司的负债水平。负债率是公司的负债总额与资产总额的比值。 比如:一家公司的债务400万,而公司资产有1000万,那么这家公司的负债率就是40%。 根据研究,中国上市公司的平均资产负债率在42%左右。负债率低于这个比例,借钱给你的债权人会对你很安心,投资给你的投资者会对你有信心。高于这个比例,公司破产风险就会大大提高。 资产负债率与哪些商业常识有关? 1.公司的资产负债率远远超过行业均值,处于一种债台高筑的状态 。 会通股份2018年至2020年三季度,其短期借款、长期借款合计金额分别为亿元、亿元、亿元,但即使这样资金仍然不够宽裕,大量的举债,导致其财务费用激增,2018年的财务费用为万元,而至2019年已激增至万元,近乎翻了一倍。 由于大量借款,会通股份的资产负债率也相当之高。 2.公司的资金定增需求,和资产负债率高低有关。 如果,公司 没有任何有息负债、短期借款,一年内到期的非流动负债、长期借款和应付债券,而资产负债率只有30%以下时,说明公司可以通过使用自有资金并通过加杠杆的方式满足资金需求。 比如:截至2020年6月30日,山东药玻账面上货币资金亿元,交易性金融资产(银行理财产品)亿元,类现金资产合计亿元。 而且,公司没有任何的有息负债,短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和应付债券均为零,期末的资产负债率只有。 3.公司的短期借款、相关负债远远高于货币资金时,甚至是很难覆盖相关负债时,说明公司的资金链非常紧。 4.负债率不能跨行业比较。 根据统计,资产负债率确实存在明显的行业差异。金融、房地产和建筑这三个行业的负债率最高,达到70%以上。食品饮料、文化传媒和医药生物这三个行业的负债率最低,在40%以下。 财务报表分析的一个重要原则,就是财务数据不能跨行业比较,正确的方法是和同行业中的其他公司比较。 5.资产负债率越高,权益乘数就大,说明公司负债程度高。 资产负债率是企业负债总额除与资产总额的比率,过高的比率将蕴含着潜在的财务危机,这种潜在的危机是否爆发,要看负债结构是否合理来决定。 如果,负债中长期负债占比较高,企业经营发展正常,能产生稳定的经营现金流,潜在的财务危机就不会爆发。反之,若负债中一年内到期的短期债务过多,就意味企业将面临巨大的现金支付压力。 一旦财务失控,企业马上就会陷入困境,同时对外筹资能力也会急剧下降,资金链断裂,无法支付到期债务,潜在财务危机爆发。 Wind资讯统计显示,15家玻璃行业上市公司2012年末资产负债率同比增长了个百分点,资产负债率最高的洛阳玻璃该指标甚至达到了。 洛阳玻璃上市18年以来,有7个会计年度出现利润亏损,有两年净利润不足千万元。连续多年的亏损已使得洛阳玻璃现金流陷入枯竭,只能通过银行贷款度日,导致洛阳玻璃资产负债率居高不下。 有银行业人士曾透露,负债率超过70%就很难得到贷款,这是一条“隐形警戒线”,也有业内人士表示,负债率警戒线是80%。 服务行业的资产负债率怎么样? 服务行业中小企业的总体资产负债率的绝对水平较低,服务行业中小企业的经营负债率高于金融负债率,说明服务行业中小企业通过金融负债进行融资的难度比较大,不得不通过商业信用等进行经营性融资。 服务行业中小企业进行择债融资时,可以充分考虑中小企业的“轻资产”结构特征,适当进行金融负债融资,大力加强商业信用等经营负债融资。 中国负债与其他亚洲国家负债有哪些共同点? 2017年5月,世界三大信用评级公司之一,即穆迪公司把中国主权债务的评级下调一档,理由是担心第二大经济体的债务增长太多、太快,而且中国必须越来越多地靠债务实现经济增长目标。 1.经济增长靠投资。 在1997年之前,亚洲经济增长方式的共同特点之一是靠投资,以投资带增长。银行经济学家Pomerleano在1999年的一篇研究报告中说,在1992至1996年间,印尼公司的固定资产投资按照年均33%的速度增长,泰国公司年均增长29%,马来西亚20%,韩国年均18%,而同期间,美国和德国公司的固定资产投资年均增长3%,拉美国家年均7%。 2.债务融资占比都很高。 在1997年之前,泰国公司固定资产投资的资金平均有78%来自债务,债务融资占韩国公司新投资的69%,印尼为67%,马来西亚为45%,而拉美国家为19%,美国8%,德国6%。相比之下,在2007年以前,国内投资的债务融资占比一直超过90%;从2007年开始,对直接融资更加重视,到2012年,债务融资占比还是超过84%。 3.高负债水平。 靠负债融资发展,持续时间久了,债务只会越累积越高。根据世界银行经济学家Pomerleano的估算,到1996年,企业的净资产负债率(企业债务除以净资产之比)在泰国为155%,韩国为145%,印尼为92%,马来西亚为62%,这些负债率不低。 相比之下,根据李杨等学者的估算,到2014年底,中国企业总负债万亿,净资产万亿,净资产负债率为。 如何降低资产负债率? 1.债转股。 2019年8月航发动力(600893)公告称拟通过实施65亿元债转股方案,对旗下的黎明公司、黎阳动力、南方公司进行增资,进而降低三家子公司的资产负债率。 航发动力称,公司在做大收入规模、提升市场份额的同时,短期内存在回款滞后情形,财务压力不断增大,经营现金流持续紧张。通过本次债转股可解决黎明公司、黎阳动力、南方公司的发展困境,显著降低3家子公司资产负债率,降低财务成本,为其实施技术改造、转型升级奠定基础。 2.通过上市实现直接融资,可以降低资产负债率,进而降低经营风险。 很多上市公司属于资金密集型行业,如房地产、银行、化工、电子机械制造等;处于扩张发展的关键阶段或瓶颈阶段,获取巨额资金,解决技术和市场规模至关重要。 之前,越秀地产()日前宣布分拆物业在港交所上市,对于有息负债逾700亿元的准千亿房企而言,在资金收紧下,债务安全至关重要。 由于房企的天然杠杆属性,诸多房企在拼规模过程中不断增加有息负债,高负债已经导致部分房企不堪重负,监管部门推出的三条红线正是限制房企有息负债的无序增长。 三条红线是指:剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍。根据触线的不同情况,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档,分档设定有息负债规模的增速阈值。 即若三条红线全部触及,则房企的有息负债就不能再增加;若触及两条,则有息负债规模增速不得超过5%;触及一条,则增速不得超过10%;一条未中,则增速不得超过15%。 中金公司预计,随着公司利润积累将驱动公司扣除预收款后的负债率下降至70%以下,越秀地产2020年的三条红线将全部降至绿档。