游客对夜游黄河满意度研究论文

（本文作者：杨霞 山西省城市经济学会会员，编辑：郭非）

碛口古镇，是中国 历史 文化名镇，位于山西省吕梁市临县南部，依吕梁山濒黄河水，堪称山西的西门户，曾凭借黄河水运一跃成为北方商贸重镇,繁荣一时，有“九曲黄河第一镇”的美称。积淀深厚的 历史 文化、峰峦雄伟的黄土高原和波澜壮阔的万里黄河交相辉映，创造了灿烂的黄河文化，留下了许多值得观赏的景点，形成了以碛口古镇为中心的碛口 旅游 区，并获得了省级风景名胜区、首批省级地质公园、首个省级 旅游 扶贫试验区等称号。

古建遗存完整而独特

作为黄河岸边的千年古镇，碛口是昔日晋商的水陆转运码头，是晋商的起航之地。碛口古镇店铺林立，周边村庄成为各路贾商的“家属宿舍”，完整的村落中各类建筑依山而建、错落有致，与周边环境融为一体，散发着浓郁的黄土高原特色和韵味。碛口古建筑群是国务院公布的第六批全国重点文物保护单位,古镇和周边村落被世界文化遗产基金会公布为2006年“世界百大纪念性建筑”。碛口保存有碛口、西湾村、李家山、高家坪、自家山、垣上、寨则山七处基本完好的明清民居建筑群，其中碛口、西湾村、李家山村最具代表性。

传统民俗丰富而璀璨

在长期的商贸活动中，碛口形成了许多独特的商业习俗，同时也孕育了当地鲜明的民俗文化传统，是碛口文化遗产的重要组成部分，深深地扎根于碛口老百姓的日常生活中。每年有临县伞头秧歌、道情、社戏、纤夫拉纤等多项民间文艺、民俗表演；在年节礼仪、婚丧嫁娶、居民建筑、衣食住行、传说掌故、生产贸易等民俗，陶器、铁器制作、布老虎、剪纸窗花、泥人张彩塑等手工艺制作乃至民俗心理，都展现了风格独特的地方特征。

自然与人文天然融合

黄河的壮观景象、两岸优美的自然风光，黄土高原雄浑壮阔的地貌景观，古镇周边的特色景点，为碛口 旅游 发展创造了得天独厚的自然条件。各式窑洞、土林风貌、滩枣，碛口古镇风土人情、饮食文化、民俗文化、宗教文化、文学艺术文化、红色文化等诸多方面，均被烙上黄河文化的印记，营造了良好的自然环境和人文环境。

文化背景广博而深厚

碛口区域及周边现存北魏石窟、唐彩壁画、唐万佛洞、明清殿宇等遗迹遗址，体现了中华文化的博大精深，使古镇文化高度进一步升华，使碛口成为今天三晋大地上集黄河文化、黄土文化和古镇文化等于一体的一座独特的文化艺术宝库。

碛口 旅游 核心区范围内包含两个部分，一是以碛口古镇、西湾村、李家山村为核心的碛口古镇中心区，二是黄河水蚀浮雕区域。根据黄河碛口 旅游 区的风景资源特点、游赏方式与用地条件，经过综合校核评估， 旅游 区年游人容量最大值应该控制在510万人次内。随着 旅游 业的发展和现代人 旅游 需求的刺激，碛口渐渐被更多的人熟知，根据山西省文化和 旅游 局提供的数据，2019年碛口 旅游 接待量为60万人次， 旅游 收入6000万，可见碛口 旅游 区还有很大的开发空间，还未带来大规模发展效应。

开发与保护的问题

碛口 旅游 区位于黄土高原，区内地形、地貌多样，生态环境比较脆弱；碛口古镇、西湾村和李家山村，这三处都是 旅游 区的核心资源，并且都属于不可再生资源。然而， 社会 在不断进步，碛口古镇是旧 社会 的 历史 遗存，当地老百姓在现代 社会 生产、生活中对周围环境有进一步的需求；游客慕名观光游览的需求，使得碛口古镇 旅游 活动呼唤新的开发和建设；目前，黄河碛口 旅游 区内有多处 旅游 资源及景点，如西湾村、李家山村、黄河水蚀浮雕、黄河枣林、麒麟滩、等，大多为独立型景点，沿黄河呈点状分布， 旅游 方式也多为原始的自然人文景点观光，缺乏更深层次的开发。

乡村众多，整体发展滞后

旅游 区沿黄河整体呈南北走向，其中涉及到西湾村、李家山村、寨则沟村、杏林庄村等诸多乡村，其乡村建筑古朴、乡土气息浓郁、乡村田园风光优美，保持着传统的古村落风貌，但发展均较为落后，仍然以传统农业为主导产业，游览只有步行观光一种方式，缺乏 旅游 开发的思路和特色。

旅游 发展的产业化程度低，关联带动性不强

旅游 业是一个多个产业融合的综合性产业，其涉及面广、综合性强、带动作用突出。但目前来说，碛口 旅游 业发展还没有形成各产业协同发展的局面，伞头秧歌、盲人说书、转九曲等文化产业与文化创意、影视 娱乐 、滩枣农业、加工业、餐饮住宿等产业形成关联带动，产业化程度较低。

旅游 产品体系不健全

碛口资源禀赋极高，但是作为 旅游 区来说，碛口古镇 旅游 开发起步较晚，发展劲头不足，吃、住、行、游、购、娱等 旅游 六大要素配备还不健全，产品体系不完善，开发程度较低，多停留在初级观光阶段，缺少深层次的游客体验，资源等级和 旅游 发展严重不匹配，游客在此享受不到周到的服务和完善的设施，进而 旅游 经济效益不明显。

打造“商”旅产品体系

碛口是晋商发祥地之一，可以说，碛口因商而兴，因商而名，可以以明清时期“丝绸之路”沿线中原与西部文化交融为特色，结合 历史 与现代打造碛口特色“商” 旅游 产品。一方面打造场景现实产品，比如以碛口保存完好的古镇风貌、古老的的宅院等遗存为基础，打造晋商古街漫步、古码头、古宅院观光游览等一系列古镇观光 旅游 产品；比如以古镇现有商铺、商会、商团等旧址为依托，打造部分碛口特色店铺，打造碛口特色购物商品，如麻油、盐、碱、药材、茶叶、铁制品等商品，还原晋商西北交易的实景；比如打造古码头场景摄影、旧商铺场景摄影、古村落场景摄影、古宅院场景摄影等一系列场景摄影产品，让游客穿越时空，享受碛口别样商文化。另一方面充分利用现代 科技 手段，通过3D、5D 立体展示、虚拟投影、VR虚拟现实体验等，使游客在充分享受现代 科技 的同时，也零距离地体验到碛口厚重的 历史 文化、繁荣的商贸文化。

打造“养”旅产品体系

碛口地处晋陕峡谷，四季分明，气候温和，一方水土也造就了丰富的物产资源和丰富悠久的文化风情，打造碛口“养” 旅游 产品，既符合现代 社会 人们的心理需求，更是打造碛口 旅游 目的地的重要支撑。依托 旅游 区多样的地形地貌、良好的生态环境资源以及丰富的物产资源，结合沿黄道路、黄河码头、山地沟谷、村间小道等打造山地运动、黄河漂流、攀岩等运动 养生 类 旅游 产品；依托 旅游 区特色 美食 、特色乡村以及黄河鲤鱼、黄河滩枣等资源，打造 美食 养生 类 旅游 产品；打造多主题、多风格的乡村民宿、主题民宿等窑洞民宿类养心产品；

打造“学”旅产品体系

打造创作基地。 依托黄河、黄土、古镇风光、厚重的 历史 底蕴及不同的项目活动，吸引美术、文学、摄影爱好者开展文化创作，创办写生基地、影视基地、摄影基地等，使静态村落“活”起来，打造为创客们的灵感天堂。

打造工艺传习基地。 临县建县 历史 悠久，有着古老的民俗工艺，而黄河碛口 旅游 区作为临县 旅游 发展的重要力量，肩负着 旅游 发展与文化弘扬的重担。可结合临县民风民俗，如泥塑工艺、铸铜手艺、枣核工艺、制陶工艺、剪纸工艺、手工布艺老虎、花葫芦制作等传统工艺，按照“一村一品、一品一特”的发展格局，合理布置工艺传习观摩、体验项目，打造一个大型民俗工艺园，满足 旅游 和传习的双重需要。

打造文化传承基地。 碛口古镇旧时 社会 人口聚集，生活繁荣，也留下了众多的 社会 习俗，如祭河神、敬马王爷、婚嫁、丧葬和民间演绎，如正月闹秧歌、临县道情、索达干九曲黄河灯游、晋西北民歌、盲人说书等，利用这些厚重的非物质性文化，通过演绎活动的展现，使古老文化进一步绽放，带领游客体验不同地域下的古老而淳朴的民风，打造一条文化传承之旅。

打造科普教育基地。 黄河碛口 旅游 区内有军工遗址、毛泽东东渡黄河处等红色资源；以商贸为主的丝路文化；以蔬菜种植为主的农业大棚；以滩枣开发、种植于一体的管理区，这些资源涉及农业、工业、商业、 历史 等方面，可以依托开展红色教育、 历史 研习、农业科普、工业观摩等科普教育类型的项目，形成游、学一体的 旅游 模式。

打造“情”旅产品体系

黄土风土乡情游。 以黄河及两岸自然风光为基础，依托碛口的民俗资源、建筑风貌、生活日常打造黄土科普园、黄土游乐园、黄河农业公园等项目，以古镇、黄河资源及本地特色民俗为主题，打造不同主题、不同类型的节庆体系，让游客在碛口 旅游 区内可以体验独具特色的黄河风光、节庆活动，体验乡居风情。

红色激情游。 依托区域内毛主席东渡黄河纪念碑、南圪垛中央西北局纪念地等红色文化资源，打造羊皮筏抢滩登陆、特色红军体验基地、红军特色餐饮以及革命 历史 展览等系列 旅游 产品。

浪漫爱情游。 依托杏林庄东北侧花海资源打造以爱情为主题元素的大地景观，结合爱情雕塑的设置，建设花海中的爱情基地，以当地民俗为基础，策划碛口特色的婚礼体验等，丰富产品类型，提升游客游览体验。

打造夜游 旅游 产品体系

碛口古镇作为 旅游 区的重点开发片区，也是最有条件进行夜间产品开发的区域，对古镇及其周边李家山村、西湾村进行夜景亮化处理，包括对建筑的亮化、商业街内部的亮化等，营造夜间游览的氛围。对商业街业态进行梳理，引入文艺气息浓郁的成熟的古镇商业模式，打造一批有格调的精品店铺，结合碛口的文化底蕴，形成碛口特色夜游产品。充分利用黄河河滩资源，开展夜游项目，丰富游客体验，打造黄河绚丽之夜。挖掘 旅游 区的文化元素，以毛主席东渡为题材创作人物场景浮雕、情景演绎节目；沿黄河选择有利地势建设水幕电影观看基地；结合麒麟滩打造可移动特色餐饮小吃、大排档、酒吧、实景音乐喷泉等；沿黄河沙滩建设露营基地等一系列的产品构建黄河夜游产品体系，增加游客夜间的虚线 娱乐 活动，提升游客游览体验。

您对碛口古镇的 旅游 建设有什么期盼和好的建议？

进入80年代以来，我国旅游业蓬勃发展，旅游业已经成为国民经济的新的增长点，越来越多的旅游城市提出将旅游业发展成为支柱产业。这是我为大家整理的关于旅游的学术论文，仅供参考!

对做好旅游管理的探讨

摘要： 如何做好旅游管理是我们当前面临的一个重要问题，本文从旅游人文资源开发以及应对旅游危机管理两方面阐述了旅游管理的思想。

1旅游管理要加强在人文资源开发利用方面的建议

1.1 促进人文资源与自然资源的统一自然资源不管多么美丽，没有人的参与就失去意义，没有人文的氛围就失去了颜色。以杭州西湖为例，是我国独有兼具美丽的湖光山色和悠久历史文化韵味的景区，这里孕育的文化非常丰富。既有家喻户晓的白蛇娘子传奇，又有文人墨客留下的象“若把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜“的佳句。这些资源都可以在西湖文化旅游资源的开发方面发挥重要作用，在西湖旅游区的各个景点，可以充分利用名人故居这一旅游资源。游客在游山玩水之间，也可以充分了解到西湖文化的历史和典故，同样也可以利用杭州的民俗艺术团体在西湖景区表演西湖文化的传统民俗节目，巧妙的将文化资源和自然景物结合起来，使得游客更容易理解杭州，实现西湖景区的人文自然景观的和谐统一。当然在这个过程中还要保护西湖资源，对西湖的生态、水质、卫生状况加强保护和监督。

1.2 努力发掘人文历史旅游资源我国拥有悠久的文化历史，众多的文化资源，像龙舟赛、元宵灯会、清明踏青、五月花会、八月观潮、中秋赏月、重阳登高、十月庙会等民俗活动，开发利用条件极其优越。要充分利用这些民俗文化，重点打民俗旅游，这样不仅可以为当地的旅游产业带来巨大的收入，也会对当地的城市发展和定位等具有很好的作用。

1.3 提高人文素质，完善旅游设施文化旅游具有文化传播和交融的作用，具有很强宣传作用，旅游就像一张名片，在带给游客旅游资源享受的同时，也将自己的形象进行了宣传。从事旅游资源服务的人员素质对旅游形象具有重要影响，在旅游景点的一些人性化的配套设施对旅游地形象也有重要影响。好的人文素质、礼貌切近的服务态度会对旅游者带来很大正面的影响，会提高游客对旅游满意度，进而对整个城市的形象具有更好的印象。旅游设施的完善程度也会对游客带来不同的感觉，游客在旅游时一般比较放松，一些人性化的设施会让他们感觉很亲切，一些带有游客可认知的语言无疑会增加亲近感。

1.4 优化资源配置，改进旅游经营策略和其他产业一样，人文旅游产业的开发、经营等需要进行细化研究，所不同的是一般其他企业开发的是有形产品，而人文旅游产业开发的更多的是精神层面的产品，产品的质量通过旅游群体的满意程度体现。开发怎样的旅游产品、旅游产品的市场前景如何、如何合理规划使得资源配置优化以及采用什么样的旅游产品经营策略都需要因地制宜、通过对人文旅游产业的科学研究实现。目前，我国很多旅游景点在人文旅游开发方面既有成功的经验，又有失败的教训，我们可以在以下几个方面努力：①通过加强在人文旅游产业方面的研究，使得人文旅游资源开发更加成功，则可以大大减小旅游资源开发方面的风险;②旅游资源的优化配置值得关注，不同的旅游资源如何配置更加合理，如何配置才能更加吸引旅游者，使得运行成本降低，产业收益增加，这些方面也需要进行科学的研究;③人文旅游产业的经营策略非常值得研究，并非景点门票价格定得越高，旅游产业的收入就越多，不同的旅游景点采用联合消费还是单项消费更好也需要根据消费者的旅游消费心理和旅游景点的具体情况确定。

2加强旅游危机管理的措施

旅游业是一个相对脆弱的行业，由其自身所具有的“食、住、行、游、购、娱”六大要素决定了她的触角极大地延伸到其他各个行业领域，使得外界瞬息的变故都牵动着整个旅游行业敏感的神经。旅游危机已成为世界许多地区的旅游业上空的阴云，良好的危机管理成为旅游业——这个应优先考虑快乐和关照产业的急迫需要。

2.1 树立强烈的危机意识危机意识是一种竞争意识、超前意识、鞭策意识，也是一种凝聚剂。企业的高层管理者应在感觉危机、认识危机的前提下，经常地、系统地讲形势、讲问题，使员工牢固树立危机意识和与企业共同承担危机与风险的主人翁责任感。居民与旅游者要强化安全意识，强调人的生命高于一切，确保平安健康也是一种增收途径。

树立强烈的危机意识应是政府危机管理的核心和重点，作为旅游地区政府应首先树立危机意识，加强旅游危机战略性研究，从根本上防止危机的形成和爆发或将其及早制止于萌芽状态。

2.2 建立预警机制，实施预防管理在建立旅游灾害预警机制方面已经达成普遍共识。所谓"旅游预警制度"，主要是有关部门在国内外发生疫情、战争、社会问题、自然灾害等影响旅游的事件，予以发布并警示，从而有利于旅行社和游人预见问题，并主动采取积极的安全措施。

2.3 建立应付旅游危机的应急机制旅游危机爆发后，最紧要的是建立起一套快速反应机制，尽量避免造成更大的损失。灾害、事故发生后，在第一时间实施有效抢救，减少人员伤亡;在疫情发生时，防止疫情扩散;在治安事件发生后，尽快侦破案件，惩治违法分子，保护受害人，处理善后事宜。因为自然灾害导致旅游地暂时不能接待旅游者，及时告知旅游者，减少旅游者的期待成本和预期心理，有利当地旅游市场的恢复。

2.4 旅游危机过后尽快采取措施复苏旅游业首先，旅游危机过后要有针对性地开展促销活动。其次，要利用媒体重树区域旅游形象。旅游危机之后，要尽快挖掘正面报道的价值，予以针对性的促销。第三，做好事件旅游营销，加大市场对旅游地的关注。

总之，当组织或个人面对危机时，应当把社会公共利益放在核心地位，及时反应、控制、补救、总结，并有意识地将危机转化为契机，因势利导，借题发挥，将损失减小到最少。旅游行业是很脆弱，但不经磨练、不经危机，这个行业永远都是脆弱的。作为旅游行政主管部门，应当努力构建比较完善的公共危机管理机制，并在此基础上不断推动本部门以及整个行业危机管理能力的提升。

参考文献：

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[5]乌杰.浅谈旅游危机管理机制的构建策略[J].科技资讯，2008，(01).

[6]陈景翊，姜春红.中国旅游业危机管理对策分析[J].北华大学学报(社会科学版)，2010，(02).

三亚市旅游房地产发展驱动因素量化分析

[摘要]三亚市是我国旅游房地产发展的代表城市，总体发展水平在我国处于领先地位。本文在对相关数据进行因子分析和多元回归分析的基础上分析了影响三亚市旅游房地产发展的主要驱动因子，对我国城市旅游房地产发展具有一定的指导性。

三亚市地处海南省的最南端，是我国唯一的热带滨海旅游城市，拥有土地面积1919.6平方千米。三亚市是中国热带滨海旅游资源最丰富、最集中的地区，在境内长达209千米，每岸线上，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。不仅具备现代国际旅游五大要素——阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气，而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源。

作为旅游业与房地产业相互渗透融合产生的新兴产业，旅游房地产目前在中国越来越得到重视，步入了快速发展阶段，而三亚市的旅游房地产发展不仅走在全国前列，也最具有代表性。胡浩(2005)以上海为例研究了大都市旅游房地产发展与布局，徐翠蓉(2005)以青岛市、苏琼琼(2006)以杭州市、程叙(2008)以重庆市、谢志林(2008)以南宁市和任宜煊(2009)以山东省海滨城市为例对旅游房地产项目开发及市场发展状况等进行了研究。而有关旅游房地产发展驱动方面，刘艳红(2004)认为经济增长(内因)和经济全球化(外因)共同促进了旅游房地产发展。胡浩(2005)认为休闲时间增加、政府大力推动、城市产业结构调整、居住职能变化、商业服务业发展等条件促进了旅游房地产项目开发。从文献综述看，并没有学者对三亚市的旅游房地产发展状况做过研究，也没有专门对城市旅游房地产发展驱动因素进行研究，方法也局限于简单的定性分析。本文利用多元统计学当中的相关分析、主成分分析等研究影响三亚市旅游房地产发展的驱动因子，建立三亚市旅游房地产发展驱动因子逐步回归方程，并分析各驱动因子间的关系及其作用，为该市旅游房地产可持续发展和管理提供决策依据，同时也寻求城市旅游房地产发展的共性。

1三亚市旅游房地产发展现状特征

自从1996年三亚市在亚龙湾成功举行中国度假休闲游开幕式，凯莱度假酒店正式起航，后来几十个大型旅游项目相继投建，三亚市的旅游房地产业开始蓬勃发展，至今已有十多年。

现阶段三亚市的房地产销售主要为旅游房地产，其发展呈现以下特征：

(1)产品特征：旅游房地产产品主要以公寓、住宅、别墅和产权式酒店为主，作为岛外客户的“第二居所”、“第三居所”等，其中公寓、住宅所占比例较高。

(2)产品分布：主要分布具有一定景观的区域，充分利用海景、河景、山景资源。目前正在开发海景沿线的基础上向纵深发展。

(3)置业人群：有调查研究表明，绝大多数的购房者来自于岛外，这一群体占到了三亚市总体楼盘客户的90%以上.并且大多为二次甚至多次置业者，集中来源于“两区都”，即长江三角洲经济发达地区、东北高寒地区和首都北京。

2三亚市旅游房地产发展驱动因素的量化分析

2.1指标选取和数据标准化

本文通过对《三亚年鉴》中社会经济、城市发展、旅游业以及房地产业等方面的相关数据进行整理，选取了第三产业主导性X1、对外贸易商品进出口总值X2、全社会贷款余额X3、居民消费价格指数X4、旅游总收入X5、接待过夜旅游者人数X6、社会旅客周转量X7、实有客房数X8、文教卫科事业费占财政支出比例X9、城市居民每万人拥有公共汽车数X10和房地产开发投资总额Y等11个指标变量进行分析，其中指标Y代表三亚市旅游房地产的发展。由于不同的自变量Xi，它们的取值范围和单位都不相同，为了在无量纲影响下进行计算，利用SPSS.18统计软件对三亚市2000—2006年X1～X10和Y进行标准化处理，结果见上页表1。

2.2基于主成分分析法的因子分析

通过SPSS.18统计软件对标准化数据进行相关分析得到相关系数矩阵，见表2。可见变量之间的相关系数大都在0.5以上，所选取的10个变量之间相关性较高，可以提取综合指标。而从公因子方差中可以看到X1-X8的共同度都在90%以上，最低的X10也有62.2%的共同度，即这些变量的信息丢失较少，都能被因子解释，因此适合进行因子分析。

从因子分析的总方差解释中可知第一个因子的特征根为6.918，解释10个变量总方差的69.181%;第二个因子的特征根为1.198，解释10个变量总方差的11.981%;第三个因子的特征根为1024，解释10个变量总方差的10.244%。前三个因子累计方差贡献率为91.406%，能够包含大部分变量的信息，故选取三个主要因子，见表3。

表3显示的是旋转后的因子载荷矩阵。可知，第一因子F1基本反映了X2～X8变量的信息，包含对外贸易、金融、物价、旅游业等方面，因此可命名为“城市经济和旅游发展水平”因子。第二因子F2主要反映了X9、X10变量的信息，可命名为“城市公共事业发展水平”因子。第三因子F3反映了X1变了的信息，可命名为“城市第三产业发展水平”因子。根据因子得分的系数矩阵，可以写出以下的各因子的得分函数：

F1=-0.088X1+0.135X2+0.160X3+0.167X4+0.158X5+0.133X6+0.158X7+0.123X8-0.044X9+0.033X10

F2=-0.028X1+0.029X2-0.089X3-0.061X4-0.144X5+0.041X6+0.002X7+0.128X8+0.682X9-0.565X10

F3=0.909X1+0.058X2-0.076X3-0.130X4-0.025X5+0.063X6-0.107X7+0.069X8-0.206X9-0.216X10

2.3多元线性回归分析

因子分析只是对多个指标变量的降维处理，并不能解释各因子的影响作用，因此还需要对各因子和因变量Y之间的关系进行逐步回归分析。回归分析结果见表4。

根据表4建立的多元线性回归方程为：Y=A+0.991F1+0.130F3

方程式中的常数项为A，值为4.109E-18，偏回归系数B1为70.991，B3为0.130，经T检验，B1和B3的概率P值均小于0.001，按给定的显著性水平0.10的情形下，均具有显著意义。

从表达式可以看出：F1对因变量Y的影响远远大于F3，就是说三亚市旅游房地产的发展主要是受F1(城市经济和旅游发展水平)直接驱动影响。而F3涵盖了城市除农业、工业和建筑业以外的其他产业的发展水平信息，对旅游房地产的发展起到支持作用，驱动力明显不如F1大。具体到城市科教文卫、交通等公共事业的发展水平因子F2，由于主要服务于三亚本地居民而对旅游房地产发展的驱动不明显，被剔除在驱动力多元线性回归模型之外，这也与三亚旅游房地产的主要消费群体来自市外的情况是吻合的。

以上分析只是对三亚市旅游房地产发展驱动因素的量化分析，还有看到一些不能量化的方面：第一，地方政府为增加财政收益，对旅游房地产业大力扶持，出台一系列相关利好政策，促进旅游房地产的发展。第二，居住理念与消费文化的转变也促进了旅游房地产的发展。第三，大量闲余资本的炒房投机行为已经成为影响三亚市旅游房地产发展的驱动因素之一。

3结论

依托于独特旅游环境和较大的国际知名度，)三亚市旅游房地产的发展呈现出持续、稳定的发展态势，其所体现出来的特征具有城市旅游房地产的典型意义。综合上述分析本文得出如下结论：

——三亚市旅游房地产发展的主要驱动因素是三亚市旅游业发展水平以及城市综合经济水平，旅游业和综合经济水平越高，对旅游房地产发展的驱动力作用越大。城市其他第三产业的发展对旅游房地产的发展业起到一定的辅助驱动作用。

——城市旅游房地产的发展除了当地政府的政策扶持与民间资本的投资推动之外，最根本的驱动因素是城市旅游经济发展水平。因此，提高城市旅游素质，发展城市旅游经济，发挥旅游产业关联带动作用是城市旅游房地产良好发展的先决条件。