经济日报文章感想

这说明很多地方的房地产行情并不好，我们也需要谨慎买房。

对那些需要买房的小伙伴来说，因为很多人本身的收入水平有限，所以买房变成了一件非常困难的事情。特别是对于那些房价比较高的城市来讲，这些城市的房价已经远远超过了普通人的收入水平，所以我们需要尽可能等待房价下跌，没有必要在房价最高的时候盲目买房，我们也相信你可能看清楚房地产行情的大势。

买房需要看清楚大势。

很多城市的房地产行情并不稳定，有些城市的房价甚至在一年之内已经暴跌了30%左右。在此之后，很多城市的房价依然会继续下跌。特别是对于那些非一线城市和二线城市的地区来说，因为这些地区并没有核心的经济竞争力，所以相关地区的房价会回归到一个理性的区间，我们在买房的时候也需要尽可能看清楚大势。

这说明买房需要尽可能耐心观望。

之所以这样说，主要是因为很多地方的房价严重过高，房价的问题已经影响到了很多人的生活质量。不管一个人是否是刚需购房者，我们需要尽可能耐心观望房价的走势。买房的问题不仅涉及到一开始的首付，也会涉及到一个人接下来20~30年的个人住房贷款，所以买房的问题需要尽可能谨慎一些。

这也说明很多地方的房价可能会继续下跌。

从某种程度上来说，因为很多地方的房价确实已经非常贵了，普通人也没有办法买得起房子，所以这些地方的房价不可能维持太久。很多地方已经出台了鼓励买房的措施，如果这些措施依然没有作用的话，房价下跌的趋势将会不可扭转，这也意味着很多人的房子可能会出现至少20%以上的跌幅，有些地方的房子可能会出现50%以上的跌幅。

还是要稳住房地产市场，保就业，让大家敢于去消费，目前的问题在于很多人对经济情况不看好，所以把钱都存在了银行，这样就给经济带来了恶性循环。

这篇文章当中提到，目前城镇率已经达到，房价会受当地的经济发展水平影响，对于人口净流入的城市，会对房地产有很好的支撑，大家要避免购买烂尾楼，当地的人口产业都是影响房价的重要因素。

下半年经济一方面是要复苏，二方面是要促进消费。经济的发展是需要举国的力量来协助的，因此对于推动经济的复苏是重中之重。

因此，比较理性的购房思路是，既要顺势而为，更应考虑实际需要。如果确属刚需或者有改善的客观意愿，且手头资金足够支付首付，月收入能够满足银行贷款的要求，方可考虑购房。应尽量避免超出自己实际支付能力过多的购房行为，以及投机购房。房产始终有资本属性并不假，对于很多家庭而言，住房是最大的资产。“房子是用来住的，不是用来炒的”，在住房日益回归居住属性的当下，有必要警惕购房可能带来的风险。

据央视财经报道，近日，国家企业信用信息公示系统显示，高端羽绒服品牌加拿大鹅（Canada Goose）关联公司希计（上海）商贸有限公司新增行政处罚，处罚事由为利用广告对商品或服务作虚假宣传，欺和误导消费者，处罚款45万元，责令公开更正并停止发布。

加拿大鹅的羽绒服曾在中国消费者中掀起一股热潮，今年年初，上海的加拿大鹅被疯狂抢购，旗舰店排队时长在1个小时至3个小时之间不等，售价近10000元的羽绒服几乎卖断货。

相关新闻发布后，#加拿大鹅因虚假宣传被罚45万元#登上微博热搜。

有网友评论道：加拿大鹅改名叫加拿大鸭吧！

鸭绒占比远高于鹅绒

加拿大鹅因虚假宣传被罚45万元

那么，加拿大鹅为什么会被罚呢？

行政处罚决定书显示当事人希计（上海）商贸有限公司主要从事“CANADA GOOSE”品牌羽绒服销售。2018年9月起，当事人在天猫平台开设“CANADA GOOSE官方旗舰店”，委托上海博道商务有限公司进行日常运营、维护及商品发布。同月起，网站发布“我们的所有羽绒混合材料均含有Hutterite羽绒，这是优良且最保暖的加拿大羽绒”的文字内容。

调查发现，Hutterite羽绒是指采自加拿大北部 Hutterite群落养殖区的鸭、鹅的绒毛。而经调查人员向中国羽绒协会及上海服装行业协会了解，羽绒的保暖性能和羽绒的蓬松度、绒子含量两个指标直接相关，这两个指标受鹅、鸭的生长周期影响，生长周期越长，羽绒成熟度越高，保暖性越强；体型大、发育成熟禽鸟的羽绒质量最佳。

因此，在禽鸟品种相同的情况下，羽绒的品质和禽鸟的成熟度有关，和产地、气候无关。当事人强调“Hutterite”产地来彰显羽绒的保暖性无事实依据，与实际情况不符，同时会对消费者的购买行为产生实质性影响。该行为违反《中华人民共和国广告法》第四条第一款，构成虚假广告行为。

此外，调查还发现，在当事人销售的190款羽绒服装中，鹅绒产品约占，鸭绒产品约占。也就是说，其销售的大部分羽绒服并非使用保温性能更出色的高蓬松度鹅绒，而是使用了蓬松度较低的鸭绒，因此，当事人以偏概全地称其产品所使用的羽绒“优良且最保暖”与事实不符。

北京市京师律师事务所合伙人李源表示，《中华人民共和国广告法》第4条规定，广告中不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺诱导消费者。本案中，加拿大鹅的经营者在对产品的介绍中宣称，自己某产地的鸭绒是加拿大最保暖的鸭绒，这样的描述显然是违反了《中华人民共和国广告法》对于虚假广告的规范。

另外，行政处罚决定书指出，加拿大鹅官方天猫旗舰店在“退款说明”中发布“涉及已损坏或已经使用过的商品，若因质量问题退款，如有必要需经权威质检部门或加拿大鹅（Canada Goose）质量部门鉴定，加拿大鹅（Canada Goose）保留最终判定权。”

该条款内容擅自扩大了自身对产品的判定权，排除了消费者因产品质量瑕疵问题依法应享有的其他权利。随后，加拿大鹅旗舰店对此条款进行了修改。

行政处罚决定书表示，2020年，加拿大鹅天猫旗舰店网页点击量达亿次，销售额达人民币亿元，涉案广告有一定社会影响。依据《中华人民共和国广告法》第五十五条规定，市场监管部门决定对当事人依法处以罚款人民币45万元，责令其停止发布违法广告，并在相应范围内消除影响。

央视财经表示，记者多次电话联系了希计（上海）商贸有限公司，均未得到回应。

《经济日报》评论：

只要在中国经营，就要遵守中国法律

值得注意的是，经济日报8日发布题为《抓住撒谎的加拿大鹅！》的评论文章。文章称，主要填充物是普通鸭绒，动辄却要卖上万元一件，加拿大鹅牌羽绒服卖的是保暖费还是智商税？

文章指出，监管人员查阅加拿大羽绒协会的海外官网，发现有一种蓬松度1000的羽绒，它才是测试以来加拿大最高品质的羽绒；还查阅了加拿大鹅羽绒供应商的海外官网，确认其知晓存在蓬松度1000的羽绒，而加拿大鹅向其采购的羽绒蓬松度最高仅为800。

加拿大鹅店铺内时尚的女款羽绒服（资料图，每经记者 董兴生 摄）

文章称，加拿大鹅可能没有认真学习过中国的广告法，也忽略了中国市场的变化。它最初被立案是因为使用了广告法禁止的“最高级”用语。用虚假广告欺、误导消费者，是它此次被罚的主要原因。同时，监管部门还督促其纠正了利用格式条款排除消费者正当权利的违法行为。希望所有企业，无论中资外资，都应以此为戒，只要在中国经营，就要遵守中国法律。

文章表示，外国的月亮没有更圆，外国的羽绒服也没有更暖。不管是给自己起个洋名字，换个洋产地，还是大搞洋品牌溢价甚至虚假宣传，都不是正道。企业应当赢在产品和服务上。近几年，消费者对洋品牌不再迷信，中国品牌正在崛起，大有我用国货我光荣的势头。中国企业应当抓住机会，加强研发、优化经营，用堂堂正正的国潮与洋品牌公平竞争。

中国市场销售额猛增

资料显示，1957年，加拿大鹅的前身诞生在多伦多的一间小仓库，创始人Sam Tick为公司取名为Metro Sportswear，专营羊毛马甲、雪地服等。直到上世纪七十年代，Sam Tick的女婿David Reiss发明了新的羽绒灌装机器，使得公司走向了新纪元。David还创立了雪雁商标，后来演化成加拿大鹅，到如今已发展成为世界领先的豪华服装制造商。

2017年，加拿大鹅迎来高光时刻，公司在多伦多证券交易所和纽约证券交易所同时上市，并在2018年进入中国市场。

8月13日，加拿大鹅披露的2022财年第一财季（2021年3月27日至6月27日）业绩数据显示，在截至2021年6月27日的三个月内，加拿大鹅实现销售额5630万加元，同比增长116%，其中直接面向消费者的销售额为2940万加元，批发收入为2580万加元，电商业务增幅高达。但在收入增长同时，公司亏损却在扩大，报告期内，加拿大鹅净亏损较上年同期的4819万加元扩大至5840万加元，公司表示，亏损原因主要是集团渠道布局调整产生了较大成本。

报告期内，加拿大鹅在亚太、欧洲、中东和非洲地区均实现了三位数的增长，北美和加拿大也同比大涨70%，最快从疫情中恢复的中国市场则成为主要增长引擎，直营零售销售额同比猛涨188%。

另一方面，鉴于中国市场需求高涨，加拿大预计今年秋季在中国开设三家新店。今年初，加拿大鹅还与首位特邀客座设计师陈安琪Angel Chen携手打造全新联名胶囊系列，售价为4800元至14600元的产品一经上架就受到市场热捧。

由于全球疫情暂未结束，加拿大鹅没有给出对于2022财年全年的业绩指引，但预计第二财季批发收入将同比录得低双位数的增长，直营零售业务则有望较上年同期猛涨一倍半，在总收入中的占比提升至70%。