昆明房价变动数据毕业论文

4月昆明新建商品住宅价格环比上涨。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长。

从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨,重庆环比增长,成都环比上涨,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。

二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长;144平方米以上二手房价环比上涨。

贵阳二手住宅价格环比增长,重庆环比上涨,成都环比增长,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。

虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌,较前个月跌幅减少。

其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降,环比降幅缩小个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌,环比跌幅缩小个百分点。

此外,昆明该月二手住宅价格同比涨,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长;144平方米及以上的二手房价格同比上涨。

（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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11月18日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。10月份昆明新建商品住宅（不含保障性住宅）价格环比上涨，同比上涨。其中90—144㎡面积段的改善型住宅价格涨幅最大，环比上涨，同比上涨。同样，10月份昆明二手房价格表现稳定，环比微涨，同比上涨。

而来自昆明市房产信息网的成交数据显示，昆明商品房9月份成交10077套，10月份则飙至13489套，双双破万，10月份成交量更是创下6年来同期新高，“金九银十”成色足。

尽管昆明楼市目前库存压力依旧很大，但随着昆明市住房公积金管理中心“松绑”了云南省内州、市职工在昆明买房的住房公积金异地贷款限制政策，以及沪昆高铁12月下旬开通，各方利好频传，也增强了开发商的信心，11月16日,昆明市高调举行2016-2017年储备土地推介会，推出6700余亩储备地，引来省内外61家房企及投资商近300名代表到场参会。

2016年10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况见下表：

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降1个持平其余涨幅回落

为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在至个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在至个百分点之间。

二、10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定

10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨和，分别比9月份回落和个百分点；二手住宅价格环比分别上涨和，分别比9月份回落和个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨，比9月份回落个百分点；二手住宅价格环比上涨，比9月份回落个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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其实在以前的昆明楼市当中，学区房这个概念被炒得特别的火热，学区房甚至能够被人们称之为“硬通货”。以前很多人在买房的时候首先想到的就是房子周边配套有没有名校，房子是否带学位，这样一来，所谓的学区房价格自然是水涨船高。不过自2021年以来，过年的学区房热度确实是下降了很多，当然这和当地相关部门的政策调整也是有很大的关系，也正是因为这个原因，所以昆明当地的房价也会受到一定的波动下降，自然是很正常的。

根据相关数据显示，在2019年的时候，在昆明这边买房的外地人口就占到了69%，其中来自于外省的数量则是占到了34%。然而在2021年的五一期间，在昆明所有房源成交数据当中，本地人口则是占到了82%，外省的客户则是只有4%。从这一点我们也可以看出来，其实目前购买昆明本地楼盘的主力军还是来自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越来越少了，这也是房价下跌的一个重要原因。

你比如说在2021年，蓝光旗下的昆明蓝光德商天域等多个楼盘全部都爆雷了，网签也是全部暂停，很多工地也是停工了，这些期房的交工时间恐怕是遥遥无期了。另外蓝光集团的债务危机也是在进一步的发酵当中，比如说蓝光集团已经卖掉了石家庄以及昆明等多个区域的项目，正是因为这些房企面临着新的挑战和新的局面，所以也会影响到当地的房价。

但不管怎么说，其实房价下跌对于老百姓来说确实是好事，因为房价下跌之后，会有更多的人买得起住房，而这也是国家的初衷。

要对这里进行一定的规划，而且这里的房子都会进行一定的回收，所以导致房子的价格也下降了很多。