山西办公大楼选址研究报告论文

办公室地址的选择

办公室地址的选择，办公室除了需要一个很好的环境外，还需要有一个好的风水。那么对于办公室选址的主要内容是有关风水学的知识的，那么需要注意什么，下面介绍办公室地址的选择，一起了解一下吧。

1、弯环内侧含财气

风水理论认为，流动的水就是财富，水需要不断的流动，才能创造钱财。众多都市房舍都是临街而建，车水马龙的车子流动的方向等于河水流向，然而弯曲的流水，流动相对比较缓慢，这样才能留住钱财，要注意的是一定要在弯环之内侧，才能护卫人，进而留住钱财。

2、注意周围环境

选择办公室的地址时，要注意屋后是否有较高的建筑物，倘若有靠山的话(较高的建筑物)，公司就会稳定发展。办公室所在的建筑物前要有空地，视野要广阔，这样预示着公司的市场才能远大。办公室所在的建筑物的建筑最好要左右对称，这样员工的情绪才能稳定，彼此能团结合作，会有良好的沟通互动。事业才能不断发展。办公楼门前倘若有很多车道，容易分散注意力，日子久了容易感到疲劳，工作效率会大幅度降低。切记办公室要避免在医院、火葬场、寺庙等附近，尽量避免车站、码头、步行街等吵闹之地，更要远离臭水沟、垃圾场等污染之地。办公室的大门不要开在小巷或者死巷内，大门犹如办公大楼的眼睛，倘若受阻则无法开阔视野，这会阻碍事业的发展。

3、选个当运旺地

选择当运旺地最简单的方法，是在租赁或购置旧房子作为开站或经营商业用途时，要先了解该房舍以前做哪一种行业，以它的经营情况作为判断参考。选一个兴盛的地方做办公用，对经营者会有积极向上的力量，能让经营者趋向有利的经营理念和正确的决策判断，有助于企业的经营成功。

4、避免形煞

办公室在低层要注意不要让电线杆、变压器、茂盛高大植物挡住窗口，还要注意周围玻璃的强光反射等。办公的地点要避免道路直冲、道路反弓、镰刀煞、建筑物尖角冲煞、天平煞、天斩煞等。都市中道路空间有限，以致建筑物容易和高架桥、地下道比邻而住，在两旁的建筑物，因车来车往，桥冲形成煞气进入，气动频繁，旺气无法聚集，最好能在煞方做点改变，如放置鱼缸、植栽及建水池等，或向专业人士咨询。

5、办公室选址的几大要点

(1)办公室功能的灵活性

倘若企业成长很快，想买办公室，那就要考虑要是将来一旦需要扩充，那么现在的办公室是不是可以转型作其他功能使用。

(2)邻居群体

可以把办公室选在与知名企业为邻，从某种程度上说这样可以提高企业的形象。置身到一个高知名度的邻居群体当中，会让人觉得本身也是很好的企业。

(3)历史与文化

倘若办公室所在地的历史与文化悠久和丰富，可以提高企业本身的文化，这样会有利于塑造品牌。

1、了解有可能即将成为你办公室的房舍以前的用途，具体可以深入到涉及的行业以及经营状况等。

2、办公室所在的地势最好是前低后高，取步步高升之意。同时，办公室前的视野开阔有市场开拓顺利之意，而建筑的左右对称对于稳定员工情绪，促进彼此之间的沟通交流都是非常有益的.。

3、公室前的马路最好呈环抱状，是最佳的九曲之地。所谓的“九曲”具体来讲就是整条路走下来弯弯曲曲，也就是人们经常说的“车如流水马如龙”。在如水流一般曲折但又顺畅的路段做生意，从风水的角度来讲是比较容易生意兴隆、财源旺盛的。而呈环抱状则是形如向内的半弧形利于聚财。但是，太过宽敞的马路往往会“水流过快”，无法形成人潮的聚集停留，反而会导致流失，因此不宜选择。

4、尽量避开高架桥、地下通道等。大都市中难免建筑林立，高架桥、地下道更是不少见，可是与它们毗邻的地方通常是车来车往，人流更换频繁，致使旺气无法凝聚。办公室所在的办公楼与道路、周围林立的电线杆、变压器以及其他不规则建筑物之间都可能形成各种冲煞，影响旺气的聚集，需要特别注意。

5、要考虑到邻居群体。换句话说，你的办公室所在的大楼都是些什么样的企业或者整个办公大楼处于怎样的整体行业氛围之中都将对你的办公室甚至整个公司的运营产生影响。如果你的办公室在一所繁华的大楼当中，进出的工作人员都是高素质人才，显然任何人都会觉得你的公司也肯定不会逊色。

6、从办公室的功用上作长远打算。如果公司发展的劲头十足，趋势很好，就要考虑公司将来一旦有扩充需要的时候，现在的办公室能否实现功用转型。

7办公室周边的配套设施是否齐备不容忽视。员工无疑是公司能否发展甚至得到进一步发展的关键，为此公司需要尽可能满足员工的需求。公司周边的包括吃穿住用行在内的所有设施都应该成为公司在选址时考虑的重要因素。

很多人在买房时，都会去看看这个地段的风水怎么样。开公司也一样的，办公选址时，很多人也会去了解下风水。那您知道 办公选址 风水需要注意哪些么？接下来就让我们一起来了解下吧。

一、办公选址的一些基本要求

1、向首（前方，也叫名堂位）要开阔：最少也要有够宽大的纳气口。如果财星在向首，前方位置的大小开阔与否也意味着公司业务的大小收入的多少。

2、避免形煞：避免道路直冲、道路反弓、镰刀煞、建筑物尖角冲煞、天平煞、天斩煞、烟囱，低层要注意电线杆、变压器、茂盛高大植物挡住窗口，周围玻璃幕墙反射的强光污染等。

3、周围环境：要避免在医院，法院、公安局、火葬场、寺庙等附近，尽量避免车站、码头、步行街等吵闹之地。更要离臭水沟、垃圾场等污染之地。

以上是 办公选址 的通用原则（特殊行业出外），只要用心留意，一个略懂风水知识的人，找一间环境合格的办公室还是相对容易的。

二、办公地点的财气衰旺大小决定公司发展好坏上面谈的第一个 办公选址 要求是比较容易掌握的，就是看过一些风水书籍、听过一些风水讲座或知道一些风水知识的人都能知道明白其中的道理。那么第二个问题则是需要专业知识，要知道办公室财运的好坏，首先要知道选择办公大楼立局财气的衰旺，在一栋财气不旺的写字楼里挑选一套旺财的办公室毕竟机率还是很小的。现在大部分高级写字楼在设计时都会请有经验的风水大师实地勘测来设计布局。

所以位置的选择也很重要，即使是在一栋财气很旺的大楼，办公室位置选的不好也会使公司经营发展困难。如果是刚刚起步或者实力不够大的公司对于写字楼与内部办公地点的选择尤为重要。风水大师刘椰荣认为办公室财气的大小衰旺是与业务发展的好坏、收入的多少成正比的，在一个没有财气的办公实里，公司想要发展是很困难的。

三、元运衰旺选址是关键因素

1、选择元运当旺的写字楼，避免衰败、退去的大楼同时注意选择大楼内部旺位。

2、人为财之源，看写字楼是否旺人气，人气不旺伤丁公司人员来来去去留不住员工人才。

3、看来去水口位置与公司门卫置吉凶，有道是"来去两口生死门"，公司人财两旺开门位置凶也不以吉论，会有意想不到的事故发生，让公司受损失。

以上就是我为您介绍的 办公选址 需要注意的一些风水事项了，希望可以给您些小帮助。

关于新建综合办公楼立项的申请报告

现在国家的土地也算是紧缺资源，高楼大厦每天都有建立，而我们脚下可以占的土地却越来越少，而且是不可以随意在土地上建屋舍的，建设新建的综合办公楼也是要立项写申请报告的。

XX关于购建综合办公楼的请示总行：

为适应XX县域经济社会发展趋势，提升农商行外部形象，抢占同业竞争优势，结合我支行现有综合办公楼结构面积局限、功能分区不合理、房屋整体老化等实际情况，拟购置大足县棠香街道办事处五星村一社土地3323㎡（约亩），用于修建支行新综合办公楼，预计购建总成本为2500万元。现将相关情况请示如下：

一、基本情况

我支行现有综合办公楼位于大足县龙岗街道办事处XX中路21-35号，建于1990年，总建筑面积㎡，包括办公大楼㎡、食堂㎡、车库㎡。其中办公大楼共五层，单层建筑面积㎡，一层为支行营业部，二、三层为支行机关办公用房，四层为档案室和物资存放室，五层为大会议室。截至2011年7月末，我支行各项存款余额364628万元，其中营业部各项存款余额44528万元，占支行总存款的；各项贷款余额185724万元，其中营业部各项贷款余额54073万元，占支行总贷款的，日均业务量1100笔，机关及营业部在岗员工82人。

支行现有综合办公楼楼龄已有21年，经过长年风吹雨

打，外部墙体斑驳暗淡；办公区域自建成以来一直未进行二次装修，内部装饰陈旧过时，营业办公环境狭小，档案和物资的进一步规范管理受限，金库设计不符合当前公安部门规定，无客户停车位，对客户和基层网点服务质量的进一步提升受到较大限制；同时，受512XX大地震的影响，大楼内外部多处出现大小不等的裂缝，如遇暴雨天气，渗漏现象严重，存在一定的安全隐患。现有综合办公楼从整体形象、办公条件、功能规划以及建筑质量等各方面都存在着诸多的问题，与县内银行同业相比是最差的，已不能满足当前支行机关和营业部的'业务快速发展及营业办公使用需求。为抓住发展机遇，增强市场竞争力，提升我行企业形象，亟需新建支行综合办公楼。

二、拟修建新支行办公楼情况

我支行新综合办公楼拟采用订购的方式，新选址地处大足XX五星大道右侧的“东方上城”楼盘北侧，由该地块权属人XX市XX旅业发展有限公司按我方确定的施工方案修建。该地段紧邻县地税局、县质监局和规划中的金科地产楼盘，为新旧城的结合部，地理位置较优越，交通较方便，形象较良好。

办公楼计划占地面积3323㎡（约亩），修建总面积控制在5000㎡以内。经与XX市XX旅业发展有限公司初步协商，综合考虑土地费、土建费、施工管理费、规费税

金及修建方的合理利润等因素，拟定办公楼购建单价为5000元/㎡，预计购建总成本为2500万元。

三、发展前景预测

因拟建地段位于XX新城重点发展区域，地理位置优越，周边安全条件良好，金融资源较为丰富，支行新综合办公楼搬迁至此后，业务发展将得

关于新建综合办公楼的申请报告

到进一步提升，预计一年内就可收回购建投入2500万元。

根据地方经济发展速度及营业部近三年存贷款平均增幅测算，支行迁入新址后，业务发展在未来三年（计划2013年迁址）将迈上一个新台阶：预计支行营业部2013年末存款余额达到9亿元，贷款余额达到10亿元，实现净利润3360万元；2014年末存款余额达到11亿元，贷款余额达到12亿元，实现净利润4032万元；2015年末存款余额达到14亿元，贷款余额达到15亿元，实现净利润5040万元。

四、现有物业处置方案

根据大足县目前市场价格，我支行现有综合办公楼占地面积2300㎡、总建筑面积㎡，其中营业部和车库面积㎡，按25000元/㎡测算，价值约926万元；办公楼二至五层和食堂面积㎡，按6000元/㎡测算，价值约891万元；空地面积约1700㎡（约亩），按300万元/亩测算，价值约765万元，支行现有综合办公楼总价值约2582万元。

该地段房屋总体较为陈旧，几年前就已纳入县政府拆迁改造规划，如拆迁改造得以实施，计划采用置换和补偿结合的方式，将现有综合办公楼整体出售后，在该址保留一处约400㎡的高端营销服务型网点（按25000元/㎡测算，价值约1000万元），扎差后可获1582万元处置款。支行新综合办公楼按计划5000㎡计算，购建投入需2500万元，与现有综合办公楼处置款相抵后需补差额918万元。

当否，请批复。