宁波行业研究方法分析论文

摘要：服务业发展水平已成为地区或国家经济增长的强大动力和现代化的重要标志。宁波处于中国经济开发开放的前沿，抓住机遇发展服务业不仅有助于促进地区经济发展也有助于提高中国服务业的整体发展水平。通过分析和研究宁波服务业利用外资的现状和存在的问题，探讨出宁波服务业更好地利用外资的对策。 关键词：服务业；外商直接投资；利用外资；对策；宁波市 中图分类号：F72 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）24-0178-02 近年来，随着世界经济结构的调整，流入服务业领域的全球外国直接投资超越了制造业成为世界投资的主体。宁波市作为浙江省的一个港口城市，其对外国际贸易的发展势头极其迅猛。大量的外商看中宁波市外贸迅猛发展这一商机，纷纷涌入宁波服务业市场，大量的外资促进了宁波服务业的发展。而宁波市现阶段对于大量外资的涌入没有做好充分的准备，以至在应对该现象的时候未能把外资充分利用起来，并且在相关法律法规上也未能完全适应宁波市出现的局面，使一些不正当的行业也进入宁波市场，打击了正规的服务业。 一、宁波市服务业利用外资的现状分析 1.宁波市服务业利用外资总量及所占比重。宁波市服务业利用外资增长极为迅速，从2001年加入WTO以来，更是迅猛发展，从8亿多美元到2008年达到一个新的高潮25亿多美元，有了飞跃式的提高。虽然2009年同2008年相比有着较为明显的下降，但是面对全球金融危机的冲击，这也是无法避免的。从历年情况来看，宁波市吸引外商直接投资的成绩显著，虽然2008年、2009年受全球金融危机的影响无法避免，但是经过全市的努力，随着2010年的经济回暖，全市2010年累计新批外商投资项目337个，合同利用外资总额达亿美元，其中港资项目合同外资20亿美元，同比增长43%，实际外资亿美元，同比增长，分别占全市总额的和 [1]。宁波市FDI产业分布及所占比重都比较清晰，2011年，外商直接投资流向主要集中在制造业、房地产业、批发零售业等。虽然制造业仍然占有压倒性的比重，但是服务业迅猛抬头，处上升趋势。 2.宁波市服务业利用外资结构。宁波服务业利用外资的主要分布在房地产、商业、建筑业、交通运输等劳动密集和资源密集型服务领域，2000年前，这几项占宁波服务业利用外资合计的79%，至2003年，这几项合计占宁波服务业利用外资的71% [2]。但是，近几年来宁波服务业外商投资领域有所扩大。例如：近期成立的宁波家世界波邦超市有限公司是宁波市首家具有自营进出口权的百货零售业外商投资项目；投资额达1 200万美元的吉斯达（宁波）信用担保有限公司是宁波市首家外资信用担保企业；体育系统也首次引进外资，市体育中心与美国西格集团签订为期六年的市游泳健身中心委托管理协议，首开国内大型公益性体育设施委托外资企业经营管理的先河。 二、宁波市服务业利用外资存在的问题 1.宁波市服务业结构发展不合理。从2011年宁波市外商投资结构来看，在服务业中外商直接投资最多的是房地产业，占服务业利用外资总额的，其次是交通运输、仓储和邮政业，占。服务业外资投资过度集中于房地产业和社会服务业，不但导致外商对服务业投资的较大波动，而且还制约了高科技服务行业的发展和竞争力的提高，不利于服务行业内部的结构调整，不利于“以引进促出口”战略的实施。 2.服务业增速趋缓，整体陷入瓶颈态势。受体制改革因素促动，也伴随着20世纪80年代中国整体服务业获得了补偿式的快速发展，宁波市服务业也有了量到质的飞跃。到20世纪90年代，快速增长的条件已经发生变化，传统服务业市场逐渐饱和，行业过度竞争，效益日益下降，服务业增加值的年均增长率长期低于同期工业增加值和GDP增长率。尽管1990—1999年十年间服务项目的价格指数年均上涨个百分点，而同期服务业年均增长率只有个百分点 [3]。近年来，服务业整体增速减慢的情形更为严峻。总之，从20世纪 90年代以来，服务业整体增长已陷入徘徊的态势，而宁波市服务业的发展情况也符合这个态势。 3.宁波市服务业对外资的吸引力较低。由于受到中国对外开放程度和开放时间较晚的限制，宁波服务业吸引外商投资的能力相对较低，主要表现在市场在服务业的资源配置中未发挥基础性作用、引进外资项目比较少、外资实际到位率较低等。例如，许多行业协会、中介机构还没有与政府机关真正实现利益脱钩，市场竞争不充分，相关法律法规还是不健全；从专业化程度衡量，宁波服务业存在服务水平低，技术手段落后，可供选择余地小，服务类同，个性化服务能力弱；从系列化程度衡量，宁波现有服务业门类不够齐全，相互配套差，市场开发程度不够高；从国际化程度衡量，多数服务行业仍处于相对封闭状态，对外开放程度低，竞争能力弱。 4.宁波市服务业利用外资规模较小、外资流入也不稳定。根据历年《宁波统计年鉴》，2003年前宁波外资实际流入量的部门构成显示，第一产业占1%左右，第二产业占80%左右，第三产业不到20%，第三产业利用外资远未形成稳步扩大的态势。由于服务业外资准入限制相对较多，金融、电信、流通等领域的开放度一直较低，直接影响了外商投资规模的扩大。另外城市化滞后阻碍了外资的引入。改革开放以来宁波城市化过程进程较快，但总体水平仍滞后于工业化和经济社会发展的需要，特别是中心城市的比较优势并不突出，这在一定程度上阻碍了外资的引入。 三、提升宁波市服务业利用外资的对策 1.加快结构调整，推进协调的服务业发展。积极探索新领域，进一步优化服务业产业结构。在结构上，要稳固推进商贸业利用外资的程度，发展现代物流业、连锁经营业，支持外商投资到交通运输、建筑、律师、会计、咨询和报关、船代、货代、仓储等行业中，积极吸引外资投入从而促进宁波市医疗、教育、文化、体育等社会事业的发展。在投资方向上要以传统服务业为基础、新兴服务业为方向，迎合现代服务业发展潮流和宁波区域经济发展的需要，推进宁波地方性服务业从传统生产消费型为主逐步向生活消费型、生产型并重，并以生产型为主转变；从内向型、粗放型为主逐步向专业化、系列化和国际化方向发展，吸引外资积极合理地投向正在发展的服务行业。在投资方式上应多样化，同时促进购并和战略联盟等利用外资方式。充分利用WTO有关规则，有步骤有选择地推进服务业的开放，合理保护服务市场。

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（1.宁波市国土资源局镇海分局，宁波，3151202.宁波大学建工学院，宁波，315120）

摘要：城市地价是一个具有时空性质的多维概念，在空间分布上具有较强的关联性和特殊性。本文以宁波市中心城区为研究区域，以地价信息为研究对象，探讨了如何基于地统计学和 GIS 对地价的空间分布特征和规律进行研究的原理和方法。

关键词：城市地价；空间分析；地统计学；宁波市区

1 地统计学的基本概念

地统计学（Geostatistics）是由法国著名数学家G·Matheron教授在研究了南非地质工程师 等人工作的基础上，于1963年提出并创立的。地统计学是在地质分析和统计分析的基础上形成的一套分析空间相关变量的理论和方法，它以区域化变量理论为基础，以变差函数为主要工具，研究那些在空间分布上既有随机性又有结构性的自然现象的科学。地统计学能最大限度的利用野外调查所能提供的各种信息，例如样本位置、样本值和样本承载大小等；能利用稀疏的或无规律的空间数据。由于地统计学能够较准确地描述区域化变量的随机性和结构性变化，因而越来越受到重视，除成功应用于自然资源方面外，还广泛应用于环境科学、农林科学、水利科学和土地科学中。

在地价研究领域，地统计学的应用主要体现在三个方面：一是定量区域化变量的空间相关性，二是对调查数据进行空间插值，三是分析空间数据的时空规律性。相对来说，对空间插值应用较多，由于在通常的地价调查中，野外调查所得的数据不能完全覆盖所要求的区域范围，需要应用地统计学的方法进行插值，将离散的采样点数据内插为连续的数据表面。

应用地统计学的最大好处是它能够在空间相关分析的基础上，利用稀疏的、无规律的调查数据，最大限度的揭示这些数据所能提供的空间信息。但是，地统计学应用在地价研究中还刚刚开始，还存在着诸如空间与时间的协同分析、样点数目、取样位置、方向、大小的设计等等，这些都值得进一步完善和改进。

2 地统计学分析的基本函数

在地统计学上，用于空间相关分析的函数主要是半方差函数（Variograms Function）、协方差函数（Covariance Function）、相关函数（Correlation），其中半方差函数是地统计学最常用的工具。除此之外，还有一般相对方差函数、交叉变差函数、成对相对方差函数、对数方差函数、广义方差函数、特征化方差函数（或指示方差函数）及散点图等，但应用较少，一般不适合对地价进行空间分析。

半方差函数定义为：区域化变量z （xi）和z （xi ＋h）的增量平方的数学期望，即区域化变量增量的方差。半方差函数既是距离h的函数，又是方向α的函数。其计算公式如下：

土地信息技术的创新与土地科学技术发展：2006年中国土地学会学术年会论文集

式中，γ（h）为半方差函数值，半方差函数曲线图（Semivariogram）是半方差函数γ（h）对距离 h 的坐标图形。N （h）是被及分隔的数据对的数量，z （xi）和z （xi ＋h）分别是在点xi 和 xi ＋ h处样本的测量值，h是两分隔样点的距离。

对于一个典型的空间聚集分布，半方差函数一般随着距离的增大而增大，亦即区域化变量的空间变异愈来愈大，空间相关性逐渐减小，但增加至某一值时，半方差函数不再增加而是保持稳定，这表示样点间已不存在空间相关关系。将半方差函数值不再增加时的距离称为空间依赖范围（Range of Spatial Dependence），简称变程或相关程（Range），用 a表示。此时的半方差函数值称为基台值（Sill），用C0 ＋C表示。半方差函数曲线在 Y 轴上的截距称为区域不连续值，亦称块金（Nugget）系数或者核方差，用 C0表示。C0的大小可以反映区域化变量的局部随机性大小。（基台一块金）/基台（即 C/（C0 ＋C））的大小可以反映空间变异在总变异中所占的比例，或用随机程度（块金/基台，即C0/（C0 ＋C））的大小反映研究范围内不是由地价的空间自相关引起的那部分变异在总变异中所占的比率，也就是地价随机性和结构性所占成分。

3 宁波市区地价的地统计学分析

宁波市区地价的地统计学分析范围及样点分布

本次宁波市区城镇土地定级范围包含了宁波的六个区，从土地利用方式和土地市场发育水平来看，都存在着较大的差异，特别是山区，土地交易现象极少，土地价格样点稀缺。从地统计学对样点的要求而言，虽然不要求地价样点规则取样，但是大面积内样点稀缺会对分析结果的可靠性造成很大影响，同时，考虑到宁波市区土地交易主要集中在以市三江片为核心的一个辐射圈内，因此，本次宁波市区地价的地统计学分析的范围定为宁波市三江片向外扩展的一个区域。分析范围及范围内地价样点情况如图1～图3 所示。

图1 分析范围内商业地价样点分布图

图2 分析范围内住宅地价样点分布图

图3 分析范围内工业地价样点分布图

地价在各向异性条件下的变异分析

地价作为一种区域化变量，在各个方向上都有变化。一个区域化变量如果在不同方向上都有变化，那么当变异函数r （h）在各个方向上的变化都相同时称为各向同性，反之称为各向异性。图4～图6为不同地价类型在0°，45°，90°和135°四个方向上的变异曲线图。

（1）工业地价没有表现出各向异性结构特征，在不同的方向上，不同距离的半方差函数值均不能用合适的模型来拟合出半方差曲线，这说明宁波市区工业用地的发展轴向不明确，同时工业用地价格的政策性因素也较大，造成地价规律性较差。

（2）住宅、商业两种地价均表现出一定的各向异性结构特征，在不同的方向上，块金值、基台值和变程均不相同，具有带状各向异性特征。在135°方向（西北—东南）上地价不同距离上的半方差函数值的拟合效果较好，说明近年来鄞州区中心区的建设对宁波城市商业和居住功能的分布格局产生了显著的影响。宁波市三江片西部和南部大量的居住区建设，形成了好又多、麦德龙等新的商业中心。

地价在各向同性条件下的变异分析

为了不同地价间的对比和地价扩散情况的分析，往往需要将各向异性结构通过线性变换和矩阵变换转化为各向同性结构。其原理是通过改变不同方向上的距离h，使 γ（h）在各个方向上具有相同的变化情况。地统计学软件 GS＋提供了这种工具，使得具有各向异性的区域化变量可以转化为各向同性结构下进行研究。图7～图9 为不同地价类型在各向同性下的变异曲线图，图10～图12 为不同地价类经过kriging空间插值后的平面和相应的三维曲面图。表1 为不同地价类型各向同性下的变异曲线的模拟公式参数。

表1 不同地价类型各向同性下的变异曲线的模拟公式参数

图4 工业地价在0°，45°，90°，135°四个方向上的变异曲线图（指数模型）

图5 住宅地价在0°，45°，90°，135°四个方向上的变异曲线图（指数模型）

图6 工业地价在0°，45°，90°，135°四个方向上的变异曲线图（球状模型）

工业地价变异曲线模拟方程为：

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图7 工业地价变异曲线图（球状模型）

住宅地价变异曲线模拟方程为：

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商业地价变异曲线模拟方程为：

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图8 住宅地价变异曲线图（球状模型）

图9 商业地价变异曲线图（球状模型）

图10 工业地价经过kriging 空间插值后的平面和相应的三维曲面图

图11 住宅地价经过kriging 空间插值后的平面和相应的三维曲面图

图12 商业地价经过kriging 空间插值后的平面和相应的三维曲面图

4 结论

（1）三种地价在空间一定范围内均存在着空间相关性，它们的空间相关距离为1810～3925 m。工业地价的空间相关距离最大，为3925 m；住宅次之，为2914 m；商业最小，为1810 m。说明土地价格空间变化的梯度是商业用地大于住宅用地，住宅用地大于工业用地。

（2）在三种地价空间变异的总方差中，均是结构方差（C）所占的比例要大于块金效应（C0）所占比例。这说明确定性因素（交通状况、基础设施、环境状况等）对地价的影响要大于随机因素引起的地价差异，地价的构成还是比较合理的。

（3）块金效应（C0），是住宅地价＞ 商业地价＞ 工业地价，这说明三种地价中住宅地价最容易受不确定性因素影响，价格变动最大，工业地价相对最稳定。这与宁波市房地产市场中住宅价格明显提高，近年来政府不时出台宏观调控政策的情况比较符合。

图13 宁波市区商业用地价格分布图

图14 宁波市区住宅用地价格分布图

（4）空间变异系数 C/C0 ＋C，商业地价达到 ，住宅为 ，工业为 ，这说明工业地价的空间变异性最强，受周围地价的影响最大。而商业地价和住宅地价受到宁波市近年来城市规划调整的影响，随着新规划的城市中心（如东部新城）、副中心（鄞州中心区）的建设，在空间上出现了不连续的、突变性特点。

（5）从通过空间插值得到的宁波市中心城区（三江片）的地价分布图，加入道路和河流等控制性基础因素（图13～图15），可以看出，宁波市商业地价的地域分异规律明显，不仅原来的中心城区老的城市建成区地价较高，而且整个城市往东发展和江北区往北发展，海曙区往西发展、鄞州区往西南发展带来的商业用地地价变化也很明显。宁波市区住宅用地价格和工业用地价格变化规律也得到了非常直观的反映。

图15 宁波市区工业用地价格分布图

参考文献

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