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现有商品房预售合同登记备案制度已不能适应社会的需求，在物权法尚未之际，司法解释和一些地方性的操作规定已经赋予预售商品房预售登记新的法律效力，商品房预售合同登记从原来纯粹的预售登记备案的行政管理手段转变为具有物权的担保性质...
商品房预售合同备案登记的效力及其立法意义。（一）商品房预售合同备案登记的效力。自从1995年《城市房地产管理法》明确规定商品房预售合同登记备案以来，有关规定从头到尾层
房屋所有权转移登记有什么法律效力，登记行为是生效要件还是对抗要件，对当事人或相关第三人之间的法律关系势必产生不同的影响，本文结合我国《物权法》的相关规定对此作一定分析．
(2)商品房预售合同登记备案使买受人的请求权具有对抗第三人的效力。房屋买受人在商品房预售合同中的取得权利是—种债权，但是经过登记后便获得了对抗第三人的效力，如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋售于第三人，该第三人不能通过登记获得
商品房备案登记是一种行政管理方式，双方签订的商品房合同，如果没有及时进行预告登记，该合同只能发生债权效果，不能产生物权效力，如果该商品房被给多人并不当然具有排除…
房屋备案登记并非预告登记，不能产生物权效力裁判要旨当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴，并不必然导致物权变动。并且，双方签订的商品房合同，虽然经过备案登记，但备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。
甲的理由是其签订商品房合同后即进行了登记备案，等同于预告登记行为；乙公司与丙签订合同时间、合同登记备案时间均在其后，且乙公司再次处分房屋的行为未经其同意，应属无效。商品房交易合同登记备案制度仅是对合同双方…
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：.(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。.不能取得租赁房屋的承租人请求解除...
笔者自接触房屋租赁业务以来，这个问题就一直困扰着笔者，双方当事人签订房屋租赁合同以后，是否需要向当地行政主管部门进行登记备案。一、房屋租赁合同需要备案是有明确法律依据的，首先来罗列一堆吓人的法律法…
办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。总得来说，首选先要确认自己是否是“网签合同”，如果是按揭买房，就没有多大问题，因为不是网签合同，那就办理不了后期的手续。
现有商品房预售合同登记备案制度已不能适应社会的需求，在物权法尚未之际，司法解释和一些地方性的操作规定已经赋予预售商品房预售登记新的法律效力，商品房预售合同登记从原来纯粹的预售登记备案的行政管理手段转变为具有物权的担保性质...
商品房预售合同备案登记的效力及其立法意义。（一）商品房预售合同备案登记的效力。自从1995年《城市房地产管理法》明确规定商品房预售合同登记备案以来，有关规定从头到尾层
房屋所有权转移登记有什么法律效力，登记行为是生效要件还是对抗要件，对当事人或相关第三人之间的法律关系势必产生不同的影响，本文结合我国《物权法》的相关规定对此作一定分析．
(2)商品房预售合同登记备案使买受人的请求权具有对抗第三人的效力。房屋买受人在商品房预售合同中的取得权利是—种债权，但是经过登记后便获得了对抗第三人的效力，如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋售于第三人，该第三人不能通过登记获得
商品房备案登记是一种行政管理方式，双方签订的商品房合同，如果没有及时进行预告登记，该合同只能发生债权效果，不能产生物权效力，如果该商品房被给多人并不当然具有排除…
房屋备案登记并非预告登记，不能产生物权效力裁判要旨当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴，并不必然导致物权变动。并且，双方签订的商品房合同，虽然经过备案登记，但备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。
甲的理由是其签订商品房合同后即进行了登记备案，等同于预告登记行为；乙公司与丙签订合同时间、合同登记备案时间均在其后，且乙公司再次处分房屋的行为未经其同意，应属无效。商品房交易合同登记备案制度仅是对合同双方…
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：.(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。.不能取得租赁房屋的承租人请求解除...
笔者自接触房屋租赁业务以来，这个问题就一直困扰着笔者，双方当事人签订房屋租赁合同以后，是否需要向当地行政主管部门进行登记备案。一、房屋租赁合同需要备案是有明确法律依据的，首先来罗列一堆吓人的法律法…
办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。总得来说，首选先要确认自己是否是“网签合同”，如果是按揭买房，就没有多大问题，因为不是网签合同，那就办理不了后期的手续。
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