很多年轻人都想去大城市闯荡，第1步就是需要租一个房子，有的年轻人在蛋壳公司租房子，但是听说蛋壳公司出现了风波，我们如何看待公寓的长租模式呢？我认为长租模式一直以来都是存在的，但是蛋壳公司的模式可能不长久，需要找到新的盈利点。接下来跟大家具体说明。1.长租公寓的模式一直存在。在大城市里，有的人有很多的空房子，于是他们就把这些房子出租给别人，要么是通过中介，要么是自己亲自找租户。通过这样的方式既能够赚钱，又能够实现房子的有效利用。而且大部分都是长租的，因为这样会更省事。所以说长租公寓的模式一直都存在。2.蛋壳公司的模式可能不长久。一般来说，房东把房子给中介公司，中介公司加价之后租给租户，这样中介公司能够赚取中间的费用。但是蛋壳公司从房东那里租房子，拿到的房子比给租户的房子还要便宜，这样的模式蛋壳公司靠什么赚钱呢？虽然说互联网公司最喜欢靠补贴来拉新客户，但是如果没有找到盈利的地方，蛋壳公司的模式可能不长久。3.蛋壳公司需要找到新的盈利点。正如上面所说的一样，蛋壳公司目前的模式是不长久的，而且每做成一单自己就会有亏损，所以需要找到新的盈利模式，要么像传统的中介公司一样，要么靠着自己的创新来寻找到新的盈利点，比如说接广告等等。
总而言之，我认为蛋壳公司的模式是不可靠的，不长久的，其次长租公寓的模式一直存在，蛋壳公司要么像传统的中介一样做，要么通过自己的优势寻找到新的盈利点，否则蛋壳公司可能真的会破产。
你如何看待长租公寓的这种模式？
长租公寓在社会上还有另一种叫法，叫白领公寓或者是单身合租公寓，这种公寓是为了让一些单身人士能够有一个良好的居住环境而出现的，一般是一些中介将业主的房屋通过租赁的方式整合在一起，然后进行装修之后租给一些有需要的人，这种公寓一般都是家电齐全的，拎包即可入住，对很多外出打拼的年轻人来说是非常好的一种选择，之所以被称为长租公寓，是因为这样的公寓一般租赁期限都是一年起步的。
现在社会压力不断的加剧，年轻人们为了能够获得更好的发展机遇和条件，往往会选择去一些大城市发展，但是到了大城市之后，住房问题就是他们必须要解决的一个重要的问题，长租公寓的出现，满足了在外打拼的年轻人们的住房需求，而且住宿环境相对比较好一点，租住起来也比较方便，因此受到了年轻人们的喜爱，再加上大城市当中的房价一般都非常的高，对于很多年轻人来说，根本没有能力去购买房屋，因此他们只有选择租房，可是又不愿意去租住一些条件比较差的房屋，这个时候长租公寓就给了他们很大的选择，所以年轻人是长租公寓的主力军。
长租公寓的出现其实非常的符合社会的发展，因为任何一种现象的产生都是因为有需求，而长租公寓的出现，正是因为一些年轻人们需要租住一些家电齐全，拎包入住，而且环境相对比较好的房屋，所以才出现了长租公寓这样的现象，因为年轻人现在都比较追求生活的品质，不像以前，很多人都往往只要求有一个住的地方就可以，他们对自己的居住环境是有一定的标准和要求的，而长租公寓都是经过标准化装修才会租赁给这些租客们的，所以长租公寓能够被广大消费者们喜爱，就说明长租公寓他是有一定吸引力的，非常的符合年轻人的消费观念，所以才能够在租赁市场上获得一席之地。
长租公寓“爆雷”现象频发，所以行业监管急需深化。从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷”不断，长租公寓这个行业用了不过短短几年的时间。成功的长租公寓品牌各有特点，而“爆雷”的长租公寓品牌大多折戟在“高收低租”和“长收短付”的运营模式上。最终，长租公寓打造出来的“资金池”难以为继，“爆雷”也开始出现。
值得关注的是，相继出现“爆雷”的多家长租公寓其经营模式大体相同，即高收低租。在这种经营模式下，长租公寓付给房东的租金高于租客租金。另一方面，许多“爆雷”的长租公寓采用长收短付的模式，通过“年付租金优惠更大”这一方式吸引租客一次性付清较长租期的房款，但却用月付的形式对房东进行房款支付。
在“高收低租”和“长收短付”的模式下，长租公寓企业内部自然形成一个“资金池”。而拥有了“资金池”的长租公寓则开始继续生长，不断扩大规模或者进行金融投资。然而，行业的风险在这种模式下也开始滋生，最终，有品牌难以维系这种高收低租模式，出现了“爆雷”现象。
同时，也有不少长租公寓品牌，向租客推销与个人征信挂钩的“租金贷”。在长租公寓出现“爆雷”后，租客不仅“无家可住”，还需要偿还高额、高利息的租金贷。
扩展资料
《住房租赁条例(征求意见稿)》或将推行
9月7日，住房和城乡建设部公布《住房租赁条例(征求意见稿)》，共计8章66条，内容涵盖加强对承租人的权益保障、对租赁机构的监管以及对租赁企业的扶持力度等内容。该《条例》向社会公开征集意见，意见反馈截止到2020年10月8日。
的确，租赁行业盘面如此之大，但却没有相关的行业标准。有专业人士认为，《住房租赁条例（征求意见稿）》体现了国家整治行业乱象、为承租者“扫雷”的决心。
文件显示，当住房租赁企业有以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租赁贷款、以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁贷款、在住房租赁合同中包含租金消费贷款相关内容等情形时，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正。若逾期不改正，将面临停业、或罚款等处罚。情节严重的，则由市场监督管理部门吊销营业执照。
参考资料来源：凤凰网—长租公寓“爆雷”促行业监管深化，我国酝酿出台首部租赁领域规范文件
从目前结果来看，疫情对长租公寓的影响肯定是弊大于利的。原因很简单，疫情影响到每个人的工作和生活，大家收入下降很多，贵的公寓自然就租不起了。而为了维持经营，不少房东不得不提高房租，这使得打工人更租不起房子，所以最终就出现了一个恶性循环。一方面大家接受不了房租上涨，另一方面房东又不得不涨价，这里就出现了一个无法调和的矛盾。
作为受疫情影响比较严重的一个行业，长租公寓利润收缩已经成了无法避免的事实。因为房租跟收入挂钩，当工资变少时，大家自然就租不起贵的房子。这个时候只有两种解决方案，要么换地方，要么降低房租。但是房东因为客户变少，自身收入就已经大幅下降，所以不可能再给别人降房租。因此大部分的打工人就只有换房子这一种出路，当然这并不是说他们就不租房子了，而是换一个更便宜的地方，或者干脆跟别人合租来分摊压力。不管属于哪一种情况，行业利润下滑成了必然。
理性讨论这里面没有谁对谁错，房东涨房租也是无奈之举，毕竟他们也背负着贷款，在客人变少的情况下，只能通过这种方式来维持经营。不过损失更惨重的还要属广大底层劳动者，他们本就因为疫情收入下滑，有些人甚至丢掉了工作。现在租房成本提高，肯定会让他们处境更加糟糕。现在看来，这已经是哪一方都无法受益的双输局面。
其实像长租公寓这种遭遇严重打击的行业比比皆是，比如餐饮行业，影视行业，旅游行业都遭遇寒冬。大家都在以自己的方式挣扎求存，很多时候只能采取没有办法的办法。疫情是一个所有人都不得不直面的问题，它给经济带来严重影响，只有彻底度过这个难关，大家的日子才能真正好起来。
