居住区景观设计研究 廖德梅 司马列东
“居住”是人类的基本生活需要，居住区是城市社会组织和居
民生活的基本。面对日渐成熟的住宅市场和购房者，市场竞争愈
加激烈，随着经济的发展，住宅商品化、市场多元化的刺激以及人
们居住消费意识的提高，开发商与居民对居住的要求日益增加，
所关注的层面已由单纯的户型平面扩展到住区的整体环境特色
和外部空间设计。众多房地产开发商们把握购房者心理，以市场
需求为导向，纷纷打出了“景观牌”，大规模拆资修建优美悦目的
景观进行产品宣传，以期在市场竞争中占有一席之地，景观渐渐摆
脱了以前只作为建筑规划的补充角色，而拥有了自己的地位。
住宅建设与景观有共同的目的：建设适宜人类居住的环境。
拥有美好的环境，城市才真正人性化并适宜人类居住，城市、建
筑、景观一体化已成为必然趋势。在这样的背景下，笔者对居住
区景观建设作了一些思考，并希望这些思考对未来居住区景观建
设起到积极作用。
1 城市居住区景观规划设计程序
当前大多数住区设计的一般过程是：居住区规划(控规和详
规)一建筑设计一景观设计。对这种过程的一般理解为：1)规划：
居住区功能划分、住宅、服务配套(交通)设施、规模和定位；2)建
筑设计：建筑功能布置和空间造型；3)景观设计：绿化配置、硬质
景观与游憩设施的功能布置和造型设计。在这一秩序中，住区设
计的三个阶段往往相互脱离或者联系很少，如果设计者缺乏空间
观念或不考虑前一阶段的设计意图，就会出现住宅建筑与户外环
境也毫无关联的情况，表现为一些琐碎的景观元素零散分布在房
前屋后，虽名称花样翻新，却都大同小异，居住区景观建设应该根
据广义建筑学的倡导，协调城市规划、建筑学和景观工作者共同
参加，实现三者的互动，改变单向的建筑决定论，做到既根据建筑
的要求调整景观，也根据景观的需要改进建筑，并经过从建筑到
景观再到建筑的多次反复，实现建筑与景观的和谐共生。
2 景观设计要素
住区公共景观的设计是通过对各景观构成要素的合理安排
来实现的。现代住区的景观设计，不仅讲究绿化的形态，讲究植
物质感与色彩的配置，还要讲究植物群落的生态化布局。此外，
还包括对整体空间环境的布局、地形处理、硬软质场地的划分、水
体设计、活动设施的选择、景观建筑物的营造、照明设计、室外家
具与小品设计等，甚至一方地砖，一块缘石的选择和细部处理，都
要经过规划设计师和建筑师们的共同参与研究，以求实现整体环
境的最优化。
3 居住区景观设计原则
3．1 体现地方特色，因地制宜的原则
景观设计要充分体现地方特征和基地的自然特色。我国幅
员辽阔，自然区域和文化地域的特征相去甚远，住区景观设计要
把握这些特点，营造出富有地方特色的环境，同时住区景观应充
分利用区内的地形地貌特点，塑造出富有创意和个性的景观空
间。自然环境是景观绿化的基础，在住区规划中要充分利用当地
的自然地貌、山水环境、气候特征，对地势的利用、水系的改造、树
木的保留要因势利导，创造具有特色的环境空间。如重庆龙湖
“香樟林”小区保留和适当移植了基地中原有的数十棵香樟树，营
造了小区优美的绿化环境。景观设计还应当发挥住区周围环境
背景的有利因素，或是借景远山，或是引水入区，创造山水化的自
然住区。景观设计应与建筑设计有机结合。
3．2 明确的功能要求
根据居住行为学的原理，住区的公共景观设计具有明确的功
能要求，它的重点功能是针对婴幼儿、老年人，因为住区户外环境
是他们主要的户外活动空间。根据这一前提来确定空间的大小、
铺装的质感、地面的高差等，这成为很好的着手途径。同时住区
的景观对所有住户具有心理调适的功能，给予每个人以家园感，
促进社区居民的民主和自主精神。居住区的景观兼顾了“动”
“静”两大功能，居住需要“动”，这包括运动、健身，所以居住区会
出现篮球场、网球场、羽毛球场等场地，比如儿童玩耍、老人跳舞、
健身的集散广场都属“动”的部分，而人们休息赏景，下棋等属
“静”的部分。在设计时，“动”的区域应安排在远离住宅建筑物的
区域，或集中设置，如设置在会所，以免干扰居民的正常休息。
3．3 景观设计与建筑设计有机结合才使得整体具有更加真实感人的持久魅力
建筑的风格是景观设计风格的基础，景观设计的风格取向必
须考虑建筑的特色。如具有巴渝民居特色的住区，建筑具有典型
的地方特色和语汇，景观设计应崇尚“自然天成”“依山就势”“随
高就低”的艺术效果；如深圳万科房地产开发的深圳“第五园”，第
五园的原创现代中式住宅，打造前所未有的现代中式住宅院落，
让天井、前庭、后院出现在现代人的生活里面，在整体规划设计
上，对中式传统住宅形式进行现代手法的演绎，展现了项目对实
现人文自然的现代中式居住观的追求和探索，整个项目给人一种
古朴典雅而又不失现代的亲和感。
3．4 强化中心、创造层次感和围合感
住区公共空间环境设计应着重于强化中心景观；层次感是评
价住区环境设计好坏的重要标准，住区景观设计应提供各级私密
空间，并且各层次之间应有平缓的过渡。
住区中公私动静变化细致，应努力营造一个“围而不闭，疏而
不透”的空间氛围。实践表明：同单靠建筑的围合相比，利用景观
手法进行围合不但行之有效，而且事半功倍；另一方面，围合感的
塑造应与空间性质的不同而细致地变化。一般说来，公共空间
(入口广场、休息广场、主题景观、观赏草坪)的设计线条动感且颜
色艳丽，强调太阳光的照射、舞台暗示，体现“人看人”(交流渴望)
的乐趣。隐秘空间(人户门厅、宅前绿化、联排私院、屋顶露台)的
设计则侧重静谧和私密的感受，需强调阴影、构造的细节，采用导
热率低的材料以及必要的视线遮避。
3．5 人性化的设计原则
人性化的设计原则，在外部空间景观设计中，还表现为满足
居民的心理需求，为此将外部空间景观环境塑造成具有浓郁居住
气息的家园，使居民感到安全、温馨及舒适，产生归属感，被居民
所认同。人性化设计原则即想居民之所想，造居民之所需。在设
计开始前，应对整个居住区进行朝向和风向分析，以利于组织好
居住区的风道。在景观规划阶段需考虑到向阳面和背阳面的处
理，人们在冬天需要充足的日照，而在夏天又需要相对的遮阳，还
有提供和设置娱乐交流的场所。
3．6 生态的设计原则
生态设计的思想应自始至终贯穿于环境设计的全过程。生
态性原则是根据科学家钱学森提出的“山水城市”的构想，使外部
空间景观生态化的一种思维方式。回归自然、亲近自然是人的本
性，通过引入自然界的山、水与绿化，模拟出自然风光，使住区景
观环境生态化，让人们感受自然生态之美。正如美国景观学者西
蒙德所说：“应该把自然(山、峡谷、阳光、水、植物和空气)带进集
中计划领域，细心而系统地把建筑置于群山之内、河谷之畔，并于
风景之中”。
4 结语
居住区的建设反映了科技与人文的共同进步，随着城市化的
快速发展，也在经历文化导向上的转型，向更加理性、科学、开放、
创新的文化主流发展，寻求人性化、高品质、个性化的景观环境已
成为居住区发展的追求方向，并从“以人为本”的原则出发，更大
程度地考虑到居民对环境的需求，这就更多地表现为居民对住区
环境营造和维护的参与性，使设计师和业主形成“互动创作”的方
式，更大范围的遵循使用者的需求与情感体现，实现人与环境之
间的协调共生。建设更加体现精神特色的美好环境，是居住区景
观环境建设未来的发展目标。
参考文献：
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[2] 张耕民．住宅郊区化及康城的市场定位[J]．百年建筑，2002
(3)：3l一32．
[3] 许亚文，鲁坤元，杨 慧．住宅庭院空间设计与环境心理学
[J]．住宅设计，1999(3)：11．
另外,虚机团上产品团购,超级便宜
工程造价即工程的建造价格,也就是为完成一项工程的建设所需的投资总额.近年来,我国投入大量的资金建设民用建筑,以改善居民的居住条件。如何才能有效地控制造价,合理利用国家有限资源呢? 工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段,而在项目作出决策后,控制工程的关键在于设计。 民用建筑设计是根据用户对功能的要求,具体确定建筑标准结构形式建筑物的空间和平面布置以及建筑群体的合理安排的设计。如何使设计在满足功能要求符合国家标准,保护人民的生命财产安全的前提下,能经济合理,使工程造价得到有效控制,应从以下几个方面进行考虑。 1、住宅小区规划设计 小区规范设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要.在节约用地的前提下,既要为居民的生活、工作创造方便舒适、优美的环境,又能体现独特的风格。小区规划设计应根据小区的基本功能要求确定小区构成部分的合理层次与关系,据此安排住宅建筑公共建筑、管网道路及绿地的布局,确定合理的人口与建筑密度、房屋间距与建筑层数,合理布置公共设施项目的规模及服务半径,以及水、电、热、燃气的供应等,并划分包括土地在内的上述部分的投资比例。最后,根据用地指标、密度指标和造价指标来评价小区规划设计的经济合理。 2、住宅建筑的平面布置。在多层住宅建筑中,墙体所占比重大,是影响造价高低的主要原因,衡量墙体比重大小,常采用墙体面积系数(墙体面积/建筑面积)。尽量减少墙体面积系数,它与住宅建筑平面布置层高单元组成等均有密切关系。合理加大建筑进深,减少外墙长度是减少墙体面积系数,降低造价、提高经济效果的主要措施之一。在相同建筑面积时,住宅建筑的平面形状不同,住宅的建筑周长系数(即每平米建筑面积所占外墙长度)也不同。它按圆形、正方形、矩形T 形的次序依次增大,即外墙面积墙身基础墙身内外表面装修面积依次逐渐增大o但由于圆形建筑施工复杂,施工费用较矩形增加20%~30%,故其墙体工程量的减少不能使建筑工程造价降低,而且用户使用不便。因此,一般都建造矩形和正方形住宅,既利于施工,又能降低成本和使用方便。在矩形住宅建筑中,又以长:宽 =2:1为佳。因为房屋增加到一定程度,就要设置带有二层隔墙的伸缩缝;当长度超过90米时,就必须贯通式过道。这些都要增加造价,所以一般住宅单元以 3~4个住宅单元、房屋长度60~80米较为经济。在满足住宅功能和质量前提下,加大住宅进深,即采用大开间,对降低工程造价有明显效果。 3、住宅的层高和净高。住宅的层高和净高,直接影响工程造价,这是因为层高和净高增加,墙体面积增加,柱体积增加,并带来基础管线采暖等因素也使造价增加。当层高从3米降到2.8米,平均每套住宅综合造价下降4%-5%,并可节约材料、节约能源,有利于抗震口因此,住宅层高不应超过2.8米。 4、住宅的层敛。民用建筑按层数分为低层、多层、高层住宅,一般来讲,在中小城市,以建多层住宅较为经济,多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。在大城市可沿主要街道建设部分中、高层住宅,以利用空间,美化市容。 5、住宅单元组成、户型和住户面积。住宅单元的组成是否合理是关系到适用与经济的重要问题,应根据家庭成员的组成情况、职业情况来确定每单元的房间大小和房间组合。建户型,是指每户有几个居室和组合方式以及厨房、卫生间的合理布置。单元组成和户型设计应尽量使结构面积减小,有效面积增加,同时,增大房屋使用面积,使内墙隔墙在建筑面积中所占比重减小。 6、住宅结构与建筑材料的设计选择。建筑结构主要有:预制结构、现浇结构、装配整体式结构等口建筑材料也多种多样。应在满足结构要求的情况下,根据实际情况,因地制宜地取材,采用最经济合理的结构形式和建筑材料。 这样,从这几个方面来优选设计方案,把民用建筑的工程造价在设计阶段得以控制
商苑新村．江苏经贸职业技术学院教职工住宅小区规划设计说明
概 况
江苏经贸职业技术学院教职工住宅小区位于南京市江宁区科学园学三路以南，学六路以北，龙眠大道以东，用地为No.2006G37地块。项目占地58990平方米，其中建设用地56752平方米，其它代征用地2238平方米，龙眠大道规划红线60米，南部代征道路规划红线20米。项目拟建成江宁地区建筑品质优良，环境设计优美的中高档住宅小区，成为建筑风格鲜明，富有变化，具有较高数字化、运动型、文化型的现代住宅小区，充分利用节能、安全管理等先进技术，为人提供现代化的、舒适优美、健康的居住环境。
规划 设 计
‥ 设计依据
一．规划设计依据
1．《城市居住区规划设计规范》（GB5180-93 2002年版）
2.《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）
3.《南京市城市规划条例实施细则》（2004年版）
4. 南京市规划局建设项目规划设计要点（居住区）（案卷编号：江宁20060098JY01）
5．地形图电子版
6．招标文件（建设单位提供）
二．建筑设计依据
1．《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
2．《住宅设计规范》（GB50096-1999）
3．《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26－2006 J10822－2006）
4．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
5．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
6．《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
7．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
8．《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》（DB32/478-2001）
‥ 设计指导思想
“居住”是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀，最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是实现理想的住区——人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。
规划设计灵感来源于一种最朴素、基本的观念——充分尊重住区使用的主体：“日常生活中的人”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态——精心规划的自然。
‥ 规划结构
本案设计特点：主要道路结构为环状，沿住区外围,实现人车分流；不同的居住单元院落空间构成住区的规划结构，沿住区环状主干道均匀分布，每个居住单元自成围合，形成特色庭院景观；中央带状公共中心绿色空间向院落空间联系，互相渗透。
‥ 规划布局
1．采用多层住宅形式
住宅形式为五层的多层住宅。布局方式摒弃时下流行的各种弯曲转折形式，采用朴素的朝南平行布置方式，具有显著的节约用地、保证住户日照通风均好性的优点。住宅建筑主要朝向为东南向24.54°和16°，面向夏季主导风向，获得良好日照，适应南京地区冬冷夏热的气候条件。日照间距按住宅高度的1.3倍乘折减系数0.9计算（按照《南京市城市规划条例实施细则》（2004年版）的规定）。
2．创造宜人的邻里空间
条形住宅在满足日照间距的条件下，形成大小不一的东西向条状空间，构成不同个性的院落围合形态，空间张缩有致，尺度合宜。院内中央以活泼的铺装地面与车行主路区别明显，并结合精心点缀的草木划分出各居住单元的专用空间，形成一个阳光充足、通风顺畅、防卫性强的人们乐于逗留的社交场所。
居住单元为北入口，其中一栋为南入口。不同的居住单元庭院空间环境都以住区整体环境为基础，并充分考虑住区整体环境的主题，与之协调，以达到整体的统一性。空间层次的划分使得人们获得归属感，感到身处“我的家”中，形成强烈的空间领域感，安全性因此而得到保证。注重比例、尺度、细部、色彩、材料、构图等的综合运用，使人感受到一个单一而又关联、复杂的具形实体，为个性的形成提供条件。
3．合理的公建配套
沿基地南部代征道路布置住区商业和幼儿园。基地南侧代征道路为住区车行主入口，人流相对集中，沿代征道路布置住区商业可提高商业繁荣，聚集住区人气，并较少道路对居民的不利影响。幼儿园设于此处方便服务于整个社区。
‥ 竖向设计
正确地利用基地不仅可以节约成本还可保持本地化的特色，这也符合自然优先原理：保护自然资源，维护自然过程是利用自然和改造自然的前提。本案利用现有地形南低北高的有利条件，在控制土方成本的前提之下，进行局部的竖向改造，在同样的建筑间距下，可获得更好的日照条件，满足居民的生活需求；景观设计亦沿场地坡度合理布置。
‥ 无障碍设计
住宅楼庭院之间设有地下停车库，庭院比中心绿地抬高处理，从步行入口进入住宅内部设有台阶和残疾人坡道。
‥ 道路结构
基地的西侧为红线宽度60米，车流量较大的龙眠大道，本案的规划沿龙眠大道利用退让距离设置住区外环主干道，有利于节约用地，并减少基地外围的噪音和空气污染影响。
外环形道路和地下停车，可实现人车分流，营造小区内部安静、安全、舒适的环境。
采取符合住区规模的两级式道路结构体系。住区绿地被集约用于创造良好的住区公共中心环境与宅间庭院景观环境，形成了“居住小区一宅间”的二级规划结构来组织和丰富居民的邻里交往，形成各具特色的居住空间环境。住区的主要道路为一环形车道，红线宽度7米，由主要道路派生进入居住单元院落的宅间小路，宽度为2.5米，环状主路辅以支路形成鱼骨式道路骨架。
注重道路结点的设计，在结点的突出部位安排对景小品能起到画龙点睛的作用，使得居民的出行成为一种乐趣。
‥ 停车设计
采用沿住区主路停车、地下停车、及人防停车结合的方式，将人防地下车库出入口设于小区车行主入口附近，可有效减少住区内的车流量，将机动车辆限制在生活区域（居住单元）以外，创造有归属感和安全感的邻里交往气氛，有助于社区的统一与人际亲近。
‥ 景观设计
带形中心景观绿地，为老人孩子休息游乐，居民亲切交往，提供优美宜人的场所，从而达到经济与归属领域均好的效果。
注重居民在住区内不同时间、空间、方位的视角和活动方式，进行全方位的设计，努力创造步移景异、延绵不断的效果，尤其注重节奏、形式、色彩与空间的协调。既达到便捷、安全、经济的目的，亦兼顾环境及景观的要求。
主要技术经济指标
项目
计量单位
数值
所占比重
居住区规划用地
M2
58990
100%
1
建设用地
M2
56752
96.2%
1
住宅用地
M2
31895
56.2%
2
公建用地
M2
8290
14.6％
3
道路用地
M2
8059
14.2%
4
公共绿地
M2
8551
15.0%
2
其他代征用地
M2
2238
3.8%
总建筑面积
M2
79761
1
地上建筑面积
（容积率计入面积）
M2
58550
100%
1
住宅建筑面积
M2
52050
88.90%
2
公建面积
M2
6500
11.10%
1
六班制幼儿园
M2
1900
2
沿街商业、会所
M2
4600
2
地下建筑面积
M2
21211
1
人防地下车库
M2
2400
2
地下车库
M2
18811
居住户数
500
居住人数
1750
户均人口
3.5
建筑密度
20.0%
容积率
1.03
绿地率
40%
机动车停车
地面
辆
82
地下
辆
296
人防地下
辆
33
合计
辆
411
非机动车停车
地下
辆
1140
用地平衡表
用地构成
比例（%）
住宅用地
56．2
公建用地
14．6
道路用地
14．2
公共绿地
15．0
住宅户型比例
户型
户数
建筑类型
层数
面积（单位：m ²）
A
10
20
多层住宅
5
178．09
A’
10
带电梯多层住宅
178．57
B
100
100
多层住宅
5
139．87
C
100
100
多层住宅
5
119．86
D1
100
130
多层住宅
5
89．88
D2
30
89．42
E1
50
100
多层住宅
5
86．98
E2
50
78．35
F
50
50
多层住宅
5
51．48
合计
500
公共服务设施指标
建筑面积（m2）
用地面积(m2)
教育
幼儿园
1900
2700
商业、物业、会所
4600
4420
市政公用
水泵房
36
煤气调压站
36
箱型变电站（2）
6
垃圾站
24
建筑 设 计
‥ 平面设计
住宅明厅、明厕、明厨的设计满足采光通风的使用要求，所有房间保证足够的窗地比。空间序列强调动静分区，会客区与家庭区分区，内外有别，减少互相干扰。
‥ 剖面设计
住宅部分：采用5层的形式，层高采用3.0米，地下停车库层高3.30米、储藏室层高2.6米。
人防地下车库：层高3.60米。
‥ 造型设计
建筑造型具有浓郁的现代气息，注意水平方向的划分，线条的运用使立面非常丰富。坡屋面的运用使整体建筑显得更为舒展，并和周围的环境积极呼应，现代建筑元素的运用使单体在新城中呈现出一派欣欣向荣的活力。
景观 设 计
‥ 设计目标和宗旨
1．创建一份集生态、环保、康体、休闲、地域认同于一体的公共环境资源与财产。
2．强化中心、创造层次感和围合感。营造具有活力的住区景观环境，必须强化公共空间环境的中心感并有机地组合各种层次的环境空间。现代社区理论认为，要形成社区就要有一个中心，没有中心，社区内部就是混沌的，没有中心的环境社区的公共生活将没有内聚力，由此本案住区公共景观环境的设计着重于强化中心景观；层次感是评价住区环境设计好坏的重要标准，住区的景观设计提供各级私密空间，并且各级层次之间有平缓的过渡。
3．合理安排各景观构成要素。住区的景观设计，不仅讲究绿化的形态，讲究植物质感与色彩的配置，还要讲究植物群落的生态化布局。此外，还包括对整体景观环境的布局、地形处理、硬软质场地的划分、活动设施的选择、景观建筑物的营造、照明设计、室外家具与小品设计等，以求实现住区景观环境的最优化。
4．根据居住行为学的原理，创造有明确功能要求的住区公共景观，其重点功能是针对婴幼儿、老年人的活动及居民室外健身、休闲与交往。
‥ 设计内容
1. 植物配置
每一种植物的配置都要充分考虑其造型、色彩、落叶期和花期等各种因素，合理的搭配，使每个季节都呈现出不同的景色。注重景观轮廓的刻画和整体构图的均衡协调、尺度的把握，以及植物色彩的季节性变化，使之能枯荣交替，长盛不衰。
2.铺地设计
广场铺地在住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方，在规划设计中，通过它的地坪高差、材质、颜色、肌理、图案的变化创造出富有魅力的路面和场地景观。采用的铺地材料有：广场砖、砼砌块、装饰砼、石材、卵石、木材等等，力求别具匠心，富装饰美感。
3. 建筑小品设计
小品在住区景观中具有举足轻重的作用，精心设计的小品成为人们视觉的焦点和住区的标识。小品体量不在于大小，而在于一方面要体现本身功能外，还对环境有点缀作用。
结构 设 计
‥ 设计依据
1．《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-95）
2．《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001）
3．《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）
4．《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）
5．《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）
6．《砌体结构设计规范》（GB 50003-2001）
7．《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）
‥ 结构设计
本工程位于南京市，抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本加速度值为0.10g。本工程为丙类建筑，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
本工程为住宅小区（含部分公建），多层住宅采用砖混结构；公建部分采用钢筋混凝土框架结构。
给排 水 设 计
‥ 设计依据
1．《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003；
2．《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
3．《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）；
4．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
5．《住宅建筑规范》 GB5368-2005；
6．《江苏省住宅设计标准》 GBJ32/J 26-2006。
‥ 设计范围
给水系统，污水系统，雨水系统，消防水系统。
‥ 给排水系统
本工程给水系统1-3采用市政管网直供的方式，4层及以上采用增压泵增压供水。
排水体制采用雨污分流制，雨水汇集后就近排入市政雨水管网，污水经化粪池处理排入市政污水管网。
‥ 消防水系统
根据规范，本工程采用消火栓和自动喷淋系统。消防用水量按最大的一座建筑物考虑，故本次设计考虑地下车库消防用水量。室外消防用水量为20L/S，采用市政引两路DN150的进水管，在小区成环状布置，兼做市政直供给水水源，室内消防用水量为10L/S，自动喷淋为40L/S，消防水池216m3，屋顶消防水箱12 m3。
电气 设 计
‥ 设计依据
1、《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-92
2、《江苏省住宅设计标准》 GBJ32/J 26-2006
3、《供配电系统设计规范》 GB50052-95
4、《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（2000年版）
5、《住宅建筑规范》 GB5368-2005
6、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2000
7、《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
9、甲方要求及建筑专业提供的条件图。
‥ 设计范围
供配电、防雷与接地、电话、网络、安防系统、有线电视等系统。
‥ 负荷分级
本工程消防用电、变频给水泵用电、保安监控系统用电为二级负荷；其余为三级负荷。
‥ 供配电设计
本工程用电约4000KVA，从附近10KV市政电网引来两回路10KV中压电源。
在会所内设置一个变配电所，小区内另外设置两座箱式变配电站。
‥ 弱电系统
在小区四周围墙设置电子自动巡更系统及监控摄像。在住宅的入户处设置防盗警报装置，户内对讲分机兼做入侵系统控制器呼救按钮。安防系统主机设置在小区物管中心。
综合光缆和综合护套塑料市话电缆由城市通信网络引入本小区（位置及线缆规格有电信部门定），光纤配线架设在室外，采用五类八芯双绞线引入各建筑内。
有线电视采用邻频传输方式，末端输出电平64±4dB。传输干线采用SKYV-75-9同轴电缆，支线采用SKYV-75-5同轴电缆。
管线 综 合 设 计
1、 综合的管线种类及地面向下由浅入深的埋设一般顺序为：
路灯电缆、电力电缆、弱电管道（含电信、有线电视等）、燃气管道。生活给水管道（含建筑室外消防）、雨水管道及污水管道。
2、 本工程管道覆土要求为路灯0.4米，电力0.60米，弱电0.70米，燃气0.9米，消防给水1.0米，生活给水1.2米。
3、 如管道垂直方向出现交叉，须作避让处理。管道交叉避让原则为：
1） 压力管道让重力自流管道；
2） 可弯曲管道让不可弯曲管道；
3） 分支管道（小口径管道）让主干管（大口径管道）。
4、 本区给水水源分别引自西侧龙眠大道市政给水管网及南面代征道路市政给水管。在小区内成环状布置，并作为小区室外消防水源。
5、 根据市政压力，给水系统分两个区，低区由市政直供，高区由泵加压后供给。
6、 在小区主要道路上，按照室外消防有关规范要求设置室外地上式消火栓。消火栓给水与小区市政生活给水管网共用。室外消火栓布置间距小于120米，距道路路牙0.5-0.8米。
7、 燃气气源由小区南侧代征道路市政煤气管引入，引入管径为DN200。
8、 供电电源双回路引自小区南侧代征道路，电缆穿管敷设，过路时加钢套管保护。
9、 本区路灯电源由变电站接至路灯控制箱，然后由路灯控制箱分片控制。
10、 本工程电信管道、有线电视等共管位，并预留宽带网管道。弱电总进线均由代征道路市政联合通信管沟引入，分别进入小区内的电话站、交接箱等。
11、 本区排水采用雨污分流制。区内生活污水由化粪池处理后经管道收集，在南侧两个排水出口进入市政污水管道，集中入城市污水处理厂处理。
12、 区内雨水分片汇水，经管道收集后，分二路接至市政雨水管内。
环境 保 护
‥ 减噪
1．选用振动小、噪声低的水泵设备。
2．水泵吸水管和出水管上设减振装置。
3．水泵基础隔振措施。
‥ 排污
基地内生活污废水排出室外，经化粪池处理后排入市政排水管。
人防 设 计
按照不少于住区地上建筑面积的4％（2342平方米），在商业地下层设计平战结合6B级人防工程，面积2400平方米，平时为地下机动车库，战时为核6B级人防。
建筑 节 能 设 计
‥ 设计依据
1．《中华人民共和国节约能源法》
2．民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26－95）
3．住宅建筑节能设计标准（DGTJ08－205－2000）
‥ 主要节能措施
1．外墙及一层楼板（地下车库层顶板）拟采用EPS挤塑板外墙外保温系统。楼梯间内墙及钢筋混凝土剪力墙外采用保温砂浆进行粉刷，以防出现热桥。
2．屋顶拟采用EPS挤塑板保温屋面。
3．外窗采用单框双层中空玻璃塑钢窗。
4．入户门采用钢木复合保温门。
东湖花园五号小区规划建筑设计说明
发表时间:2005-08-30 11:16:39 来源:
开发宗旨
根据总体策划，五号小区的开发遵循“东湖大社区，美好小城镇”的宗旨，将建成东湖花园的精品小区。目标消费群为：企业主、企业高级主管、具有较强购买力的商人、政府高级公务员以及大型企业（集团）团购为主的消费层面。
户型设计
东湖五区有9层和12层带电梯住宅共20栋合39个单元，其中9层住宅为7栋共10个单元，12层住宅为13栋共29个单元。东湖五区住宅共1569户，总户数中约80%为85～135平方米的普通户型，11%为大户型，9%为顶层加一户型。东湖五区户型设计是将大户型布置在临江较好位置或泳池边，以充分体现大户型的尊贵。其中511、516、518、521栋还设计有空中花园跃式住宅，其住宅层高均为3.2米。
住宅户型面积以中等面积为主，从房间数来分有二房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫平层住宅、底层复式住宅、顶层加一型住宅和部分空中花园住宅。
住宅另外从类型来分有以下几种：平层住宅、户内错层住宅、带入户花园的平层空中花园住宅，带入户花园的跃式空中花园住宅、底层带花园平层住宅、底层带花园复式住宅、顶层带露台加一型住宅，其中平层户型占绝大多数。各种户型特点：
1、平层户型：平层户型即为平面布局户型，包括一房至四房户型，其所有用房均在同一平面层内布置，功能紧凑，户内交通面积少。平层户型中513、515栋北向标准层户型的客厅阳台设计较特殊，其客厅阳台采用两层高错位阳台设计。奇数层客厅阳台与偶数层客厅阳台部分相互错位，相错部分阳台为两层高，不相错部分阳台为一层高，这样的处理除在建筑立面设计上更富变化，同时住户在使用上感觉更为开阔，得到不一样的通风采风条件。
2、户内错层户型：户内错层户型其显著特点是户内客厅与餐厅、卧室、卫生间、厨房间楼面错300毫米高（即客厅部分低或高300毫米），户内功能分区明显，且形成较为丰富的室内空间景观。
3、空中花园平层户型：空中花园平层户型设计除了功能紧凑、交通面积少，其主要特点是带进户花园。带进户花园住宅为先进花园（面积为18平方米左右）后进客厅类型住宅，强调室内室外景观的相互渗透，强调私家花园给住户带来贴近自然亲近自然的感受。
4、空中花园跃式户型：空中花园跃式户型其特点是户内二层，面积较大，功能分区明显。底层一般设计为花园、客厅、餐厅、厨房等活动区域，并带一至两间卧室及卫生间，二层主要为主人房等卧室、书房区域。此种户型均带有约40平方米左右的进户花园。花园为二层高度，此户型将客厅、餐厅等室内空间及二层的阳台与花园空间有机的融为一体、相互渗透，创造了极为丰富、极为舒适写意的室内外空间，极大的提升了居住的品质。此种户型层高为3.2米。
5、底层带花园平层户型：底层带花园平层户型带一个占地约40~100平方米左右的私家户外花园，能满足住户室外活动、休闲的需求，此类户型层高均增大为3.3米或3.4米，其中520栋底层四户带花园住宅设计层高为5.8米（部分为6.1米），住户可根据需要加设二层楼板做成上下跃层住宅使用。
520栋底层四户带花园住宅为加一型户型，第二层的楼板由业主自行加建。销售面积只计算第一层面积及相应公摊部分，第二层的面积不计入销售面积以内，为赠送业主部分（即买一层送一层），且其第二层面积不须计入交纳物业管理费面积范围。
6、底层带花园跃层户型：此户型为底层加二层的跃层户型，并带一个占地约40~100平方米左右的私家户外花园，其特点是户内二层，面积较大，功能分区合理、明显。底层一般设计为客厅、餐厅、厨房等活动区域，并带一至两间卧房及卫生间。二层主要为主人房等卧室、书房区域。一、二层阳台立面设计为入口门廊形式，充分突出此种户型的特殊及突出入口。
底层带花园住宅户型均设计为从花园直接入户（其中507栋一单元及522栋三个单元南向共八户底层带花园住宅户型因花园面向小区外部，设计为从住宅大堂入户），其花园入户小门处设对讲，建设时由开发商配置独户信报箱。此种户型配套费中不含入户门费用，又因公司考虑在五区销售中不单独收取花园围栏、小门及信报箱等的相应费用，故应在房价中将花园围栏、花园立柱（做砂岩或石材）小门等造价考虑在内。
在522栋南向四户的底层带花园跃层住宅，还设计有独立的家庭娱乐室，娱乐室不直接与主要活动区（客厅、餐厅、卧房等）相连，而通过花园连廊相连，娱乐室面向花园开有宽大的落地玻璃门，别有一番天地又不影响到主要活动区，可谓是相当特殊的设计。
7、顶层带露台加一型户型（部分不带露台）：此种户型为坡屋顶设计的平层户型，其最高点层高设计为5.8M，住户可根据需要加设二层楼板做成上下跃层住宅使用（层高可分隔为3米和2.8M）。一层可设置客、餐厅及厨卫房间，或客厅部分为二层通高，二层部分可自行间隔成主、次卧房及卫生间。因为考虑住户将在二次装修时自行加设二层楼板作为跃层住宅使用，在坡屋顶上设计了老虎窗，即此部分面积中有大部分均能满足正常的通风采光的使用要求，其露台面积约为20~40平方米左右。
顶层带露台加一型户型销售面积只计算第一层面积及相应公摊部分，第二层的面积不计入销售面积以内，为赠送业主部分（即买一层送一层），且其第二层面积不须计入交纳物业管理费面积范围。
地下车库设计
五号小区地下车库建筑面积约7.1万平方米，设计汽车停车位约1650个，摩托车停车位约1600个，地下车库为A、B两区，共设4个出入口，其中东面2个，北面及西北面各1个。地下车库出入口均设为双向出入，地下车库内部车道均为单行道。地下车库人员交通为每栋住宅楼楼梯直下地下室，业主出入方便、顺捷，且业主车辆原则上就近停放，即哪一栋住宅的业主，其车辆停放在此栋住宅的地下车库部分。地下车库车辆出入将由智能停车场管理系统管理，人员出入将通过智能门禁系统。地下车库内还设有闭路电视监控系统，整个地下车库的管理将非常完善和合理。
智能系统设计
五号小区为全封闭式管理，智能系统包括：1、黑白可视对讲系统：设于小区大门、单元门、地下室人员出入门及住户家中及物管处；2、智能门禁系统：设于小区大门、单元门、地下室人员出入门；3、红外线防越界报警系统：设于小区外围围墙；4、智能停车场管理系统：设于地下车库出入口；将采用远距离（4～5米）感应式刷卡方式，以解决高峰期车辆出入问题；5、彩色闭路电视监控系统：设于小区外围、出入口大门、小区内公共区域、各住宅大堂及电梯轿厢内以及地下车库内。
长沙电力职业技术学院
毕业设计（论文）课题任务书
（ 2011 ----2012学年）
系部名称：电力工程系
课题名称 《住宅小区供配电设计》
学生姓名 专业 电气自动化 学号
指导教师 章利平 任务书下达时间 2011年8月9日
一、课题概述：
1、介绍该小区的具体情况及配电需求；(包括小区栋数、楼层等)
2、工程系统的组成；（如小区配备工业电视系统，、电梯、火灾报警系统、大门门禁系统及车辆管理系统、智能家居防范系统等都需要供配电）
二、具体要求：
1．内容全面。
2．要突出重点，准确定位。
3．用word文档撰写论文，有原始资料、数据；
4．必须附上小区的整体平面图
三、（正文）设计具体内容：
主要按以下几方面进行设计
1．电气照明设计；（包括：照明系统的概述、照明方式和种类、照度计算、插座系统等）
2．低压配电系统的设计；（包括：小区高层建筑的配电要求、低压配电系统线路选择、主要电气设备的选择、配电变压器的选择、小区的低压供配电系统的选择、负荷的计算）
3．防雷接地系统设计（包括：防雷系统概述与设计、接地系统概述与设计、继电保护装置的配置）；
4．技术经济分析。
要求阅读或检索的参考资料及文献：
1、张伟功. 供配电设计300问 中国电力出版社
2、供配电企业生产技术标准汇编电力安全卷 中国标准出版社
设计（论文）成果要求：
1. 论述充分，条理清晰，叙述准确，简明扼要；书写整齐，图纸规范。
2．格式要求：（一）封面（二）任务书（三）评阅表（四）摘要（要有关键词）、（五）前言（六）目录（七）正文（八）附录（九）参考文献（十）致谢等主要内容。篇幅应在 30页以上。
3.应交电子文稿及用长沙电力职院专用论文纸张打印的打印稿。
进度及要求 起止日期 要求完成的内容及质量
1．9月1日前完成论文的开题报告；
2．9月15日前完成素材的收集整理；
3． 10月15号前完成课件初稿；
4．10月25号前课件定稿；
5．2011年11月7日交毕业设计。 收集的材料丰富，论述充分，符合《规范》，条理清晰，叙述准确，简明扼要；书写整齐，图纸规范，格式符合要求，篇幅应在30页以上；对实际工作有一定的指导意义。
审核（系主任） 批准（教务处）
附注:任务书应该附在已完成的毕业设计说明书首页。
