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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
高端别墅一般都不用安装电梯，因只有1或2层，容积率非常低。一层的别墅没法装电梯，二层的别墅没必要装电梯。普通别墅一般是三层，可装可不装。四层洋房及以上不属于别墅，但装电梯的反而开始多了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
您好，
人性化是别墅电梯和家用电梯最主要要考虑的方面，在别墅和家中安装电梯，目的就是为了方便老人以及使用者。如果选择的电梯不能考虑一些可能在一定时期需要运输轮椅，那么电梯就无人性化而言。轮椅的尺寸为宽68CM，长93CM，所以电梯轿厢必须大于宽70CM，深100CM，否则就无法推进轮椅。也许目前使用电梯的人只40岁，而在今后自己会老，或者已经有老人需要乘座轮椅，总不能有电梯还要天天背座轮椅的人上下楼吧。
个性化就是根据建筑或别墅的建筑特点，以及使用者的身份、气质及爱好等，选择与之相匹配的电梯，这十分重要。因为别墅本身就富有其独特的个性，且购买和建筑者均采用不同的建筑结构和样式来反映个性化，为此电梯必须体现个性化，否则就会因别墅就失去了个性化而降低别墅的身价。
安全可靠当然是选择电梯最重要的方面之一，为此如何选择安全可靠的别墅电梯和家用电梯也十分重要。往往使用电梯的住户或者开发商对电梯不够熟悉，所以如何确定电梯的安全可靠必须有第三方进行检测。而目前中国的有关规定对320KG以下的电梯视为“无群体伤害的设备”的不需要经过有关部门在安装后进行验收，那么应该选择320KG或以上的别墅电梯和家用电梯为较好，因为320KG或以上的电梯国家规定必须经过国家质量技术监督部门进行验收并颁发使用证。经过国家验收的电梯，安全就有了保障，可以安心使用了。
节能环保的电梯需要考虑噪音、是否环保无污染、顶层高度多少、耗电如何。目前最节能和低噪音的电梯为永磁同步主机电梯。
为此我们希望开发商和用户在选择别墅电梯时需要从人性化、个性化和安全及节能等方面考虑。下面一些参数供选择参考：
目前在家用电梯和别墅电梯的井道尺寸有：宽1250MM深1450MM的小井道，电梯轿厢可以做宽750MM深1100MM；宽1500MM深1450MM中井道，电梯轿厢可以做宽900MM深1000MM；宽1500MM深1450MM大井道，电梯轿厢可以做宽1000MM深1000MM。(按照实际情况有所不同)
选择电梯是以选择采用永磁同步主机的使用费为最低，其次选择VVVF比较好，液压为使用费最高。
安全系统一定要选择双向安全系统，如果愿意更安全一点，可以增加自动救援系统。
首先，电梯的井道需要底坑，就是电梯停在首层（1楼吧），电梯下面还要有一个底坑（用来放置缓冲器等，这个底坑至少都要1米，就是说你要在电梯运行的井道里向下打1米多深的坑，确定井道位置下面没有电缆，煤气管道，水管之类的，不然挖坏了，有你赔的
其次，电梯运行需要动力电源，380V的，一般小区都是居民用电220伏，所以你要拉动力电源线
再次，你的情况是要装无机房电梯了，曳引机（就是把电梯往上拉的那个机器）也是装在井道里的，这样来说你的2层（就是顶层）必须很高，至少4米，如果你的房间没这么高，也要保证井道有这么高，就要加盖井道
最后，井道的大小还要符合电梯的标准，需要电梯销售公司的人来看
默信别墅电梯可分为：曳引式及液压式无机房别墅电梯。在ISO9001质量体系的保证下，严格按照国家标准“GB7588电梯制造与安装安全规范”及欧洲标准“EN81-1电梯制造与安装安全规范”来制造安装，更安全可靠、值得信赖。适用于非商业用途的狭小建筑环境，在家用住宅、别墅等不同场所得到广泛应用。
▼ 性能优势
■ 先进的PLC微电脑控制系统，确保指令的快速、准确、可靠的应答。
■ 先进的接触器、继电器等电气配置，确保电梯持久稳定运行。
■ 永不关门，能实现在轿厢内的停电自降、应急自救功能。
■ 单开、贯通甚至直角式开门，平开、平移式层门，折叠、平移式甚至无轿门设计保证最大化开门及毫米级准确度平层。
■ 多种轿厢装饰模版可供选择，或按客户要求定做。
■ 24V环保电压，一台冰箱的电量将创造出使您上上下下的自由、舒适。
▼ 土建优势
■ 井道上方无需机房，驱动部分及控制屏直接置于井道内部。
■ 真正无机房设计，且超低型底坑设计，不仅降低土建成本，还避免机房及底坑设计对建筑带来的外观影响。
■ 提供铝合金井道，结构轻巧、坚固、美观实用，更能达到观光效果。
■ 液压别墅电梯提供特殊无轿门设计，对井道尺寸要求可减小10%以上。
希望能帮到您，望采纳！！
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我帮你吧
电梯是我们生活中最为常见的，并且电梯对我们生活的帮助也是非常大的，比如在地铁、大型商场、大型超市、大型写字楼、高层小区等地都是可以看到电梯的。并且随着人们对生活要求越来越高，现在家用电梯别墅电梯的出现，也大大方便了人们生活，但是有很多朋友对家用电梯别墅电梯不是很熟悉，接下来小编就给大家说说有关于家用电梯别墅电梯的知识。
什么是家用电梯别墅电梯
正确定义是家用电梯。即安装在私人住宅中，仅供单一家庭成员使用的电梯。它也可以安装在非单一家庭使用的建筑物内，作为单一家庭进入其住所的工具，但是建筑物内的公众或其他居住者无法进入和使用。
别墅电梯保养—保养方案
1、例行保养：通过保养人员的眼、耳、鼻、手、身，对设备及其运行状态进行观察、检查和简单试验，及时发现和解决故障苗头。
2、定期保养：通过对运行中的设备某些部位进行详尽的检查、修理、更换、调整，从而使受检部位达到必要的标准，从根本上保证设备的内在质量。
家用别墅电梯设计注意事项
一、井道位置和空间
1、楼梯中间、墙角、外挂都可以，居中不堵通道为佳。
2、用开门宽度反推井道宽度，用顶层高度反推轿厢高度。
3、载重量推荐5—5人，150—400KG，轿厢内尺寸0.8～1.6平方米。面积相对载重量可以比客梯的大些，增加舒适性。
二、款式风格的确定
家用别墅电梯主要考虑井道环境和个人喜好，其次考虑成本和难易程度。
1、密闭井道配密闭轿厢，观光井道配观光轿厢，可以三面观光或局部观光，建议门上安装玻璃窗。
2、轿厢形状多样。矩形、圆形、组合型都可以，建议采用带有透明材料的自动折叠门。
3、因家用电梯(别墅电梯)部件比较多，家庭观光梯不易采用全透明玻璃。
三、家用别墅电梯的功能和安全措施
家用别墅电梯的使用者缺乏电梯专业知识，没有专门电梯使用服务人员，安全性更不能降低，最好按照客梯标准配置。
1、开门方式一般有二种。自动门和手动门。自动，手动门必须都有机电联锁功能，防止开门走梯和电梯不在时拉开层门。
2、国外2层的家用电梯有不带井道和没有门的。但是必须有防止剪切碰撞的安全措施。
3、有的别墅电梯手动平开门设计.轿厢没有门。那么必须安装光幕门来确保防止摩擦碰撞挤压的危险。
4、建议轿厢内接市话分机，预防故障困人时报警求救。
5、增加困人时自救措施和程序。客梯是不允许乘客自救的，家庭不一样，完全照搬可能造成长时间困人。
6、标配带断电应急平层功能和装置。但是在检修维护等非正常状态时要使用该功能。
四、轿厢平面布局和外形
家用别墅电梯为节省面积需合理布局，采用双扇偏开自动门，对重侧置的方案比较台理。井道宽1200mm对应轿厢宽850mm开门宽度700mm。
1、首选U型转楼梯中空部空间安装家用电梯。钢结构井道，透光设计。
2、如果是圆弧形楼梯配以圆弧形电梯更美观。两种，一种是常见半圆弧轿厢配平面自动门，一种是圆弧轿厢配圆弧形自动门。
五、地坑和顶层
家用别墅电梯的底坑为安装缓冲器和容纳轿厢底，顶层要安装曳引机。有的跃层无法挖底坑，顶层高度小等，家用电梯必须灵活设计，因地制宜。
1、一般小底坑350mm，无底坑可利用装饰地面借用底坑，然后电梯再抬高一个台阶。
2、顶层高度>2600mm，轿厢内高2200mm
六、驱动和控制系统
家用别墅电梯目前市场驱动方式：链轮驱动，液压驱动，曳引驱动，无齿轮驱动，螺杆驱动。采用无齿轮驱动和链轮驱动。
1、链轮驱动：优点：产品成本低,耗电低,占用空间小,无需机房,只需最小150mm底坑,速度最高0.3m/s. 全机械运动。缺点：会产生低于60分贝的噪音.
2、液压驱动：优点：耗电低，底坑要求小，速度最高0.3m/s.运行过程无噪音.缺点：产品成本较高。对外界温度有要求。而且必须选择好的知名厂家，不然后期的维修保养费用会很高，需要小机房约1m3。
3、曳引驱动：优点：耗电低,占用空间小，无需机房，底坑要求小，速度可>0.3m/s,运行过程无噪音。缺点：产品成本较高。
4、客梯微机板性能稳定功能齐全价格不高，易采用调试简单的傻瓜类型的。
5、带断电应急平层功能，有利之处是防止断电困人，弊端避维修维护时万一断电可能挤压伤人，要设计逻辑回路切换。
6、接触器采用静音型的：容量适当增大一档次，家庭装修过程灰尘火，注意保护。
7 在北方使用液压系统，需要考虑低温使用效果问题。
8 液压梯功率大能耗高，背包架形式结构不合理。
七、出入口的安全性
家用别墅电梯门故障占电梯故障的比例较大，一旦门前保护失效或失灵，后果严重，特别是不带轿厢门的别墅梯应重点关注。
1、目前电梯单选光幕保护的不少，要预防光幕失灵的危险。带触扳比较好，但是客梯触板安装调试麻烦，可在轿厢门前侧安装带电气开关的活动小扇。
2、为防止误入井道踏空跌落事故，门必须有机电联锁功能，起码要其备与轿厢联动的机械锁和与层门相关联的电气开关。
八、速度适宜
家用别墅电梯因家庭楼层不多不高，有老人和行动不便者使用。速度不易过快。0.4m/s(依据GB21739-2008)就可以了。
九、内外装饰
家用别墅电梯必须重视装饰。装饰的重点不是豪华而是结合家装风格。简约实用增加家居生活亮点为原则，木质轿厢、观光轿厢、不锈钢轿厢，吸顶灯、镜前灯、节能灯等就可以。外部贴面，贴砖贴大理石都可。
十、综台服务
家庭安装家用别墅电梯，涉及土建、结构、装饰、电气、防水、加固、减震。降噪、安全等多个专业知识，需要综合考虑.，用户希望省心省事，厂家最好能提供更多的综台性服务。比如井道框架设计制作安装，外装饰材料的设计制作安装等。
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