小区的物业管理投标书论文格式

不同的项目有不同的招标需求，因此编制的招标书存在一定的差异。大家是否知道物业招标书怎么写?今天小编整理了物业管理招标书模板，供各位阅读参考!《 》物业小区由 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。一、《 》住宅物业基本情况概述本项目建造的物业类型为：地块四至范围：东至 路，西至 路，南至 路 ，北至 路(或见附图)。本项目总用地面积 平方米。用地构成为：物业用地 平方米。道路用地 平方米。公建用地 平方米。绿化用地 平方米。本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米。地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米，非住宅建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平方米)。本项目共计建筑物 幢(其中住宅 幢，非住宅 平方米)。建筑结构为 。本项目的建筑覆盖率为 %。综合容积率 。绿化率 %。绿化面积 平方米。集中绿化率 %。集中绿化面积 平方米。本项目规划建设机动停车位 364 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个。按照规划设计建造了非机动车停车位 。本项目已于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用。整个建设项目计划于 年 月全部建成并交付使用。二、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)三、公建配套设施及说明(详见附件2)四、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公用房。建筑面积为 平方米。座落位置：2、业主委员会活动用房。建筑面积为 平方米。座落位置：五、物业管理的内容与要求(一)物业管理的内容1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护。2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务。3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护。4、物业管理区域内的绿化养护和管理。5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理。6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。7、物业管理区域的日常安全巡查服务。8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管。9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理。(二)物业管理的要求1、 按专业化的要求配置管理服务人员，2、 物业管理服务与收费质价相符。六、投标人的条件1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有 级以上物业管理资质的物业管理企业。2、具有经营管理相似物业 万平方米以上的管理经验。七、投标文件的编制要求1、管理服务理念和目标要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。2、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。3、管理服务人员配置拟配小区(项目)经理、主要工程技术管理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历。其他岗位人员拟配人选，数量，职称。4、物业管理用房及相应管理设施的配置提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。5、物业管理费用的收支预案按照本物业的使用性质，分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费(每平方米建筑面积)，以及各项管理费用支出计划与数额。6、物业管理服务分项标准与承诺(1)房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺。(2)房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺。(3)维修工程质量合格率和回访验收率承诺。(4)电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺。(5)街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺。(6)街坊道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺。(7)住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺。(8)小区街坊道路管护措施和完好率承诺。(9)小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺。(10)管理服务质量投诉处理及时率承诺。(11)业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺。7、物业的维修养护管理，保洁、保安、护绿工作的实施方案(1)对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施。(2)物业管理区域内共用设施设备的维修措施。(3)业主、使用人装饰、装修物业的管理措施。(4)住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案。(5)保障物业管理区域内环境清洁度的措施。(6)物业管理区域内保安24小时值勤，巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述。(7)小区绿化(乔灌木草坪及其他附属设施)按季节维护、保养项目和措施。8、物业维修和管理的应急措施(1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施。(2)小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施。(3)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施。(4)雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施。(5)电梯突然停运或机电故障的应急措施。(6)发生火警时的的应急措施。9、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。10、智能化设施的管理与维修方案。11、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。12、提供《业主临时公约》的建议稿。八、投标报价要求1、根据本招标文件的要求，表明对本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。报价计算单位为建筑面积 元/每平方米/月。2、说明物业服务费的结算形式(包干制/酬金制/ )。九、投标书送达的要求1、投标单位应于 年 月 日 时 分前至招标工作小组购买标书，每套标书收取成本费 元整并同时缴纳投标保证金 元整 。未中标者在招标人确定中标人后的5日内退还保证金，利息不计。2、招标人定于 年 月 日 时 分约请投标人在施工现场 集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。3、投标单位应根据本招标文件的要求，编制投标书共 套，并加盖投标企业法定代表人印章，密封后于 年 月 日 时 分截标前，送达招标人指定的投标箱内，招标人将出具收件证明。逾期送达的，视作为放弃投标。投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。4、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：(1)未密封的。(2)未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的。(3)未能按照招标文件要求编制的。(4)逾期送达的。十、开标的时间，地点，方法与程序1、 开标的时间 地址 。2、 开标的方法与程序。十一、评标标准和评标办法1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会成员共设 人。其中，招标人指派 人，由招标人从市房地资源局建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员 人 。2、招标人、开标、评标会议定于 年 月 日 时 分，在 路 弄 号 室召开。由评审委员会分别对投标书编制和投标人陈述与答辩进行评审。其中投标书编制占总分的 %，投标人陈述与答辩占总分的 %。十二、中标人的确定及物业服务合同的签订1、招标人在投标文件截止之日起的 日内(最长不超过30日)确定中标人，并向中标人发出中标通知书。招标人在向中标人发出中标通知书向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。2、招标人和中标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的30日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。十三、其他事项的说明1、本招标项目物业管理服务费收费标准，按照中标价格确定。2、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。4、投标人应表明对招标人在招标邀请书，招标文件中所提出的规定和要求表示理解。应表明投标书连同招标者的书面中标通知均具有法律约束力。应表明投标报价的有效期自 至 。5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理资质等级证书、法人代表的授权委托书和 等证明文件，并概要介绍本公司的资质等级，以往管理业绩等情况。十四、招标人及联系方式招标人：地址：电话：邮编：联系人：(单位公章)年 月 日更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：

急需前期物业管理投标书80-100页

投标文件项目编号：项目名称： 全权代表： 年月日目 录一、投标书 页二、开标大会唱标报告 页三、物资报价分析表 页四、企业资质及产品资质证明 页五、投标企业资格报告 页六、法人代表授权书 页投 标 书致武汉铁路局物资设备招标采购办公室：根据贵方投标邀请书（招标文件编号为W ），正式授权 经理、代表投标人 公司，提交下述文件正本一份和副本 式 份。 我方宣布同意如下：1、愿意按照招标文件中的规定，提供和交付招标物资及技术服务，投标总价为人民币（大写） 。2、我方愿意提供招标人在招标文件中要求的所有资料。3、我方已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如需要修改）以及全部参考资料和有关附件，我们完全理解内容。4、其投标自开标之日起有效期为 个工作日。5、我方同意按照招标文件规定，交纳投标保证金人民币： 。6、如果我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将按招标文件规定被贵方没收。7、我方认为贵方有权根据评标办法决定中标者，还认为最低价是中标的主要选择标准，但不是唯一的选取标准。8、如果我方的投标书被接受，我们将履行招标文件规定的每一项要求。如我方中标，我们将全面履行合同义务，按期、按质、按量完成交货。9、我方愿按《中华人民共和国合同法》和合同条款履行自己的全部责任。10、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址： 邮编： 电话： 传真： 投标人代表姓名、职务： 、 投标人名称（公章）： 法定代表人签字： 年 月 日开标大会唱标报告招标文件编号：W 投标单位： 有限公司 授权代表： （公章） （签章）年 月 日（一）投标报价表投标人名称： 投标文件号： 到 站： 交 货 期： 报价合计： 货币单位： 万元报价明细表序号 标段 物资设备名称 规格型号 单位 数量 单价 总价 备注1 一 台 1 11 11 2 台 1 8.4 8.4 3 台 2 9 18 4 根 3 14 42 5 根 3 14 42 6 台 1 13.5 13.5 7 套 1 20 20 8 台 1 12 12 合计 （二）报价说明1、投标物资技术标准、工艺标准、质量标准、监测标准、测试手段。（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国建筑法（3）相关的法律、法规（4）国家标准、部颁标准、行业标准2、对投标物资的运输、交验、安装、测试等方面的技术和组织措施，拟到达的质量保证期。（1）对投标的物资保证按时、按量、安全运抵施工现场；（2）安排得力的施工人员和良好的施工机具，优质、高效地施工安装；（3）工程施工质量标准以国家或行业的专业质量检验、评定标准为依据。3、随机附件、易损件、备品备件、专用工具及供应方式。（1）依据使用方提供所需附件、备品备件信息即时供应。（2）对易损件，做到适量的储备，以便随时提供。4、售后服务。（1）质保期内服务：（2）质保期后服务：（3）根据用户需求完善服务质量：5、投标单位认为有必要说明的问题。（1）对所使用的物品，使用方法经常性维护、保养。（2）按操作规程，正确使用。物资报价分析表投标人名称：武汉方安铁路配件有限公司 招标文件号：WTWX-11-1物资名称：液压拉伸小车 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 2 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 台 11 11.000四 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 11.0001 应纳税 0.2202 税后利润 0.780产品出厂价 11.000物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1.2071 吨 1.200t 0.56 0.6722 吨 0.300t 0.45 0.1353 0.400二 人工费合计 1.5001 工资 人 7 50 0.5252 福利费 人 7 170 0.1193 其它费用 0.856三 机械设备 电动车板车 台 1 5.030四 能源燃料 汽柴机 升 200 6 0.120生产成本费合计 7.857五 管理费合计 0.5431 管理费用 0.0482 财务费用 0.3503 营业费用 0.140六 税利合计 8.4001 应纳税 0.13532 税后利润 0.2087产品出厂价 8.400物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 2 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 台 2 9 18.000四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 18.0001 应纳税 0.4402 税后利润 1.560产品出厂价 18.000物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 根 3 14 42.0002 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 42.0001 应纳税 0.6602 税后利润 2.340产品出厂价 42.000物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 根 3 14 42.0002 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 42.0001 应纳税 0.6602 税后利润 2.340产品出厂价 42.000物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 2 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 台 1 13.5 13.500四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 13.5001 应纳税 0.2202 税后利润 0.780产品出厂价 13.500物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 2 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 套 1 20 20.000四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 20.0001 应纳税 0.4402 税后利润 1.560产品出厂价 20.000物资报价分析表投标人名称： 招标文件号：物资名称： 货币单位：万元序号 项目 规格型号 单位 数量 单价 产地 合计价格一 材料费合计 1 2 3 二 人工费合计 1 工资 2 福利费 3 其它费用 三 机械设备 台 1 12 12.000四 能源燃料 生产成本费合计 五 管理费合计 1 管理费用 2 财务费用 3 营业费用 六 税利合计 12.0001 应纳税 0.2202 税后利润 0.780产品出厂价 12.000企业资质及产品资质证明（1）企业法人营业执照影印件；（2）施工合同；（3）产品经销代理商的授权书。投标企业资格报告法人代表授权书武汉铁路局物资设备招标办公室：现委派蔡道申参加贵方组织的 项目招标活动，全权代表我单位处理招投标的有关事宜。附：授权代表情况。姓名： 性别： 年龄： 职务：副经理 身份证号码： 邮编： 详细通讯地址： 电话： 单位名称：（公章） 法人代表：（签章）本授权书有效期限： 年 月 日至 年 月 日

大哥，是标准模板，还是写啊？现在的市场价写物业投标书是2000元人民币起，17万平方的标书得8000左右！呵呵因为涉及到的是实地的相关设施设备，数据，水电，物业服务标准,设备保养，人员安排，员工计划等等系列工程。。。。标准版可以网上搜一个。实际写我估计您这样是蛮难找到帮忙的，即便有，写给您的已只能做陪标用的标书。 再说了，这些个招标虽然是公开，其实都是内定的！呵呵，除非你是内定成员，否则没有必要去花精力搞标书。评审的3个物业评审嘉宾和1个房地局的人员都是看主标方脸色的暗示，他们每个评审是有主标方给劳务费的！呵呵 ，从以上信息看，主标方已是利用招标在钱，每套标书1000元，请谨慎，呵呵。物业招投标主标我们做得多了，我们从来不收什么预审费，购买标书费什么的，因为所有的招标费用是由房产商出。

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