养老院市场风险与对策如下:
养老院市场的风险
政府对养老行业出台史无前例的政策,影响养老机构正常运营;或者现有关系到养老机构享受的优惠政策(如税费、水电费用、土地使用等)力度减小,甚至直接停止时,给养老机构正常运营带来较大的运营风险。
养老院市场的对策:
1、做好市调与定位
一个养老项目在落地建设之前就应该努力规避政策风险,做好市调与定位。市场调研可采用欧英明德养老咨询项目所用的5·16模式进行。
定位决定生死,根据市调的结果来明确项目总体定位、区位定位、客群定位、产品与服务定位等。
2、搞好政府关系
做养老实体项目,避免不了与政府单位打交道,无论是前期的市调,还是后期的建设落地、运营发展,都离不开政府的帮助与支持。因此,强化团队公关能力,打好政府关系,才能助推项目发展。当然,前提是项目本身具有可行性,尤其是有较高的社会效益和经济效益。
3、打造完善的运营体系
养老机构一套完善的运营服务体系涉及项目目标、服务宗旨、服务团队建设、服务内容、服务方式、服务保障、服务结果多个维度,每个维度都是一门值得研究的功课,如何通过每个维度的建设搭建整个运营服务体系。
用这个完善的体系提升整个项目的经济效益和社会效益,保障机构在遇到不可预估的政策风险时,依然能够把损失降到最低。
运营服务体系中,涉及到最关键的两个方面是:配套适老化设备设施硬件建设和高端医疗养护人才引进与培养。只有做好了这两个方面,才能把养老运营中产生的法律法规政策风险降到最低。
4、搭建养老法规内控板块
法律法规内控是养老机构发展过程中常常被忽视但又极其重要的一部分。养老机构法律法规内控版块主要是归纳和学习新、老国家养老政策法律法规、条文条例、规章制度,提高养老机构事务合法性。
法律法规模块重点是把握养老事业国家政策方针,培养专业养老事业法务人员,提高养老机构服务和管理、发展的规范性和合法性。