中国房地产业杂志2022

5月26日，中国房地产业协会与上海易居房地产研究院联合举办“2022房地产及物业上市公司测评成果”发布会，会上发布的《2022房地产上市公司测评研究报告》指出，上市房企积极应对行业变化，从客户需求出发，对产品进行迭代升级，推动产品服务力的升级。主要表现在，加强客户满意度管理、强调工程质量监管、加大科技赋能和数字化应用等。此外，上市房企为拓展收入，积极寻求多元化盈利模式，努力寻找第二增长曲线，其中，物业管理仍是上市房企寻求多元发展的首选行业。《报告》还重点回顾了上市房企2021年全年的业绩表现情况。《报告》指出，2021年，上市房企总资产均值为亿元，同比下跌；净资产均值为亿元，同比上涨；房地产开发业务收入均值为亿元，同比上涨；营业利润均值为亿元，同比下跌。净负债率均值较上年下降个百分点至；总资产周转率、存货周转率均值较上年有微升。2021年，房企更加重视负债规模、还款期限及现金流管理。长期偿债能力方面，《报告》显示，2021年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为，同比下降；净负债率均值为，较上年下降个百分点。受到市场趋冷和成本增加因素影响，房企盈利空间出现收缩。11家上市房企净利润超过100亿元，占比达到；25家上市房企出现亏损，占比达到。《报告》指出，经过综合测评，万科A、保利发展、中国海外发展、碧桂园、龙湖集团等公司位列上市房企综合排名TOP10。随着2022年稳地产政策持续推出，房地产行业有望迎来健康发展。上市房企应从自身出发，积极寻求精细化管理模式，创新性地满足市场发展需求。

房地产类的专业期刊应该是《中国房地产业》，国家级的期刊，这个最符合，还有《城市建设理论研究》也是国家级的，这两本杂志在一些期刊网上比如58期刊网、中国鸣网上都挺火的，是重点推荐的经济类期刊

乌苏娜的曾祖父和他一起经 营这桩有利可图的事业，短时期内两人都建立了很好的家业。多少年过去了，西班牙后裔的曾孙儿和亚拉冈人的曾孙女结了婚。每当大夫的荒唐行为使乌苏娜生气的 时候，她就一下子跳过世事纷繁的三百年，咒骂弗兰西斯·德拉克围攻列奥阿察的那个日子。不过，她这么做，只是为了减轻心中的痛苦；实际上，把她跟他终生连 接在一起的，是比爱情更牢固的关系：共同的良心谴责。乌苏娜和丈夫是表兄妹，他俩是在古老的村子里一块儿长大的，由于沮祖辈辈的垦殖，这个村庄已经成了今 省最好的一个。尽管他俩之间的婚姻是他俩刚刚出世就能预见到的，然而两个年轻人表示结婚愿望的时候，双方的家长都反对。几百年来，两族的人是杂配的，他们 生怕这两个健全的后代可能丢脸地生出一只蜥蜴。这样可怕的事已经发牛过一次。

《中国建设报》中国建设报由中华人民共和国建设部主管，1987年元月创刊，是面向全国建设领域和相关行业惟一的综合性大报。《中国建设报》内容涵盖城乡规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业等建设领域各个方面。《首都建设报》首都建设报是由北京日报报业集团主管、主办的一张全面反映首都国有投资领域情况，全国公开发行的跨行业性报纸。《首都建设报》由北京市委城建工委、北京市规委、北京市建委、北京市市政管委共同创办。2000年6月．经新闻主管部门批准．《首都建设报》纳入北京日报报业集团，由北京日报报业集团主办，成为京报集团所属九张系列报之一。《建设市场报》建设市场报是一份全国发行的建设行业报。《建设市场报》以“聚焦建设热点，纵览市场风云”为办报主旨，关注建设行业及其市场热点、焦点，探寻行业未来的发展方向，介绍国内外建设行业的最新动向，发布项目及市场信息，报道企业成功经验，宣传典型人物事迹。《中华建筑报》中华建筑报是由建设部中国建筑装饰协会主管、经国家新闻出版总署批准，面向国内外公开发行，全面服务于建筑、装饰、建材、房地产及相关行业的全国性行业报，也是国内唯一一份建筑装饰装修报。是国家新闻出版总署确定为的2008年全国新闻出版领域体制机制改革的转企改制中央试点单位。每周三期，每期对开12版，彩色印刷。《西部建设报》西部建设报是了解西部、认识西部的一扇窗口；是走进西部、走出西部的一座桥梁。内容涉及建筑、勘察设计、装饰、建材、环保、公交、城镇建设和房地产业等。《中国房地产报》中国房地产报是国家住房和城乡建设部主管的地产首席财经人文新闻纸。1993年创刊以来，一直以地产公共意见领袖身份，影响着中国房地产业官方、行业、开发商三股力量，成为我国报道住房保障、人居建设、城乡统筹的最大新闻平台。《建筑时报》建筑时报由国家建设部建筑业司、中国建筑业协会和上海建工集团联合主办，原名《建筑工人报》，创刊于1954年5月1日。1989年6月6日报纸定名为《建筑时报》，全国统一刊号CN31-0051，邮发代号3-82，每周一、四发行两期，每期十二版，全年订价人民币120元，在全国公开发行，是为中国建筑业的产业报。《中国建材报》中国建材报China Building Materials News（商务性日报）是建材行业唯一的一份具有权威性的报纸，是经中宣部和国家新闻出版署批准，由经济日报报业集团主办，受中国建材工业协会业务指导的国内外公开发行的报纸。中国建材报将通过宣传党和国家关于建材工业的路线、方针、政策、法规，传播和总结建材行业工商业活动的信息与经验，为广大读者开启一扇全方位洞察建材行业现实市场动态和行业未来发展趋势的窗口。

谁曾在城门深雨中，寻觅过我雕得古拙的山水，夜把明月照我留下传唱的歌谣多少奉旨而挥的笔墨，每为绮罗消谁懂我的潦倒谁又知我的骄傲谁曾在烟花巷陌里，等待过我开了又败的花墙，只剩下斑驳我曾与过谁在花下欢笑青瓷如水的女子，宁静中微笑月岁静凋时才知道已不复年少风吹开枯叶抖落了空蝉掉在了开满牡丹的庭院台上唱歌还要挂着珠帘怎么可能让我的笔惊艳这白衣 是平凡 也习惯新词一夜唱了八九遍；换了断弦琵琶再复返；对酒当歌长亭晚；这白衣 是羁绊 是疲倦杯空杯满谁将酒打翻抛了乱卷换我醉中仙就算看不清眼前谁风雨不改红楼游，载不动悲愁满座诗赋换热酒，此局棋怎走尘香露花莹流连珠帘后黄土尘尘何辽阔，再难听前奏看秋淡雨凄凄功名佳人伴今宵风吹开枯叶抖落了空蝉掉在了开满牡丹的庭院台上唱歌还要挂着珠帘怎么可能让我的笔惊艳这白衣 是平凡 也习惯新词一夜唱了八九遍换了断弦琵琶再复返对酒当歌长亭晚品其中味 一成不变这白衣 是永远 也瞬间今夜的灯油已经烧干故事我还没写完一半过去谁帮我杜撰一步踏尽一树白一桥轻雨一伞开一梦黄粱一壶酒一身白衣一生裁这白衣 是平凡 也习惯新词一夜唱了八九遍换了断弦琵琶再复返对酒当歌长亭晚品其中味 一成不变这白衣 是永远 也瞬间今夜的灯油已经烧干故事我还没写完一半过去谁帮我杜撰

今年的经济增长目标作同比，应该还是要提出为6%左右，或者接近6%，至少不能低于；2022年或许能够看到房地产税试点扩围的方案公之于世。文 /邵轩岚《中国房地产金融》总编辑“今年的经济增长目标作同比，应该还是要提出为6%左右，或者接近6%，至少不能低于。”第十一届、十二届全国政协委员、政协参政议政人才特聘专家，中国财政学会原副会长兼秘书长贾康日前接受《中国房地产金融》专访时这样表示。在贾康看来，中国如果不出特别大的问题，城镇化发展空间还相当可观，因为真实城镇化水平不是常住人口城镇化率65%左右；未来20年，700多个城市的均价曲线还会上扬；2022年或许能够看到房地产税试点扩围的方案公之于世。一、预计今年经济增速至少不低于《中国房地产金融》：今年的经济整体的增速目标，建议设定在多少？贾康：今年中国经济增长引导性的速度目标，还有待于两会上通过官方口径做宣布。我自己作为研究者如作推测与建议，今年的经济增长目标作同比，应该还是要提出为6%左右，或者接近6%，至少不能低于。直观上，是在2021年比2020年同比增长以后，速度有所下调，因为2021年的增长是在2020年发生疫情冲击之后，在比较低的基数上出现的8%以上的增长幅度，如果把2020和2021年两年平均，再和2019年相比，这个增长速度也就是5%出头，而如果中国继续处理好复工复产的这样一个过程，2022年的年度经济增长速度似乎把主观的努力加上客观的可能合并在一起考虑，我觉得至少应该提以上，或者说的区间，这是一个应争取的目标。如果按这样一个目标来匹配宏观政策的话，财政政策这方面，赤字率我已经提到了，应该还是在3%以上，也不排除比去年的的赤字率再抬高一些。货币政策总体的要求，肯定要体现在保持流动性合理充裕上，这是一个我觉得在达到年度增长目标这方面，两大宏观政策搭配的一个粗线条的框架。二、预计2022年的赤字率仍然会在3%以上《中国房地产金融》：怎么评估2022年中国经济的走势？贾康：当下中国经济按照中国决策层的基本表述，是有三重压力，在需求方面是收缩的，供给受到冲击，而预期是转弱的，那么对应的宏观调控政策，在财政政策与货币政策来看，一定是要实行一定的扩张。在总体上中国现在客观需要的“稳”字当头，稳中求进、使经济增长保持在合理区间这样一种中央指导精神之下，财政政策方面，管理部门已经突破了3%这样一个赤字率的心理关口，这几年一直是在3%以上，我估计今年仍然会在3%以上。上一年是要求在，大概这个水平，是从2020年大疫之年前所未有的以上的赤字率稍有下调，今年不排除比去年的赤字率再高一些或者至少要持平，这是财政政策的一个基本姿态。货币政策方面，也可能继续沿用“稳健”这样一个说法，但是货币政策一定会在保持流动性合理充裕这方面出更多的措施。最近一些迹象已经非常明显，比如于房地产市场上管理部门、领导层明确给出信息，要以投融资保障房地产市场的刚需得到满足；在住房按揭贷款的利率方面，已经出台了降低利率的措施；中国人民银行的领导层给出了一系列信号，在货币政策这方面要更加宽松，要支持方方面面发展的融资需要。这是一个大概的框架。《中国房地产金融》：近两年，中小微企业生存与发展情况不容乐观？贾康：大量中小微企业运行确实存在一些突出的问题——在财政货币政策配合之下，要支持小微企业受疫情冲击后能够继续生存和发展。在2020年，已经有中央政府筹集资金然后直达到基层，给小微企业提供财政贴息的优惠贷款这样的举措。这样一些经验，在中国还会继续总结，还会在必要的时候加以运用，并考虑到支持全局的稳定运行与就业需要来掌握好它的力度。民生方面，还有其他社会保障的事项，在中国也都肯定要进一步考虑，在体制建设和管理水平提高这两方面相结合。比如说中国的基本养老，怎么应对老龄化这样一个发展趋势来覆盖全民，形成一个更合理、更符合基本公共服务均等化的体系；中国于城乡间，怎么样在社会保障的各个事项上逐渐减少两方的差异化。三、中国城镇化发展空间还相当可观《中国房地产金融》：如何理解中央提出的“适当超前安排基础设施的投资”？贾康：在今年，我估计中央经济工作会议既然已经强调，要适当超前安排基础设施的投资，那么这里面很多的基础设施投资就是覆盖在广义的房地产业界，这里面包括狭义的房地产，也包括更广义要纳入的建筑业。这些投资会使2022年之中，努力扭转上一年度下半年这个业界的低迷走向。还有，就是跟它相匹配的结构优化的事情，肯定还会加以注意，比如新基建，比如制造业这方面要升级发展，一些像产业互联网这样的新基建，和传统老基建它们怎么样成龙配套，在中国有效投资的空间里会得到进一步的发掘。所以，不动产概念之下中国的市场表现，我估计在2022年和2021年相比，它有相对而言令人看好的这样一个发展趋势。我们还得密切关注下一阶段有关管理部门具体工作传出的信息和一些具体的要领，但是总体来说，我认为势在必行的是，从宏观政策的扩张和宽松，以及宏观经济发展内含的这样一个维持经济增长速度在合理区间的非常明显的目标，实际上有稳中求进而稳定压倒一切效应的指导方针来看，中国的房地产业界在2022年应该努力恢复到前些年总体来说的投资和发展走向上升的趋势。再往后，我认为中国如果不出特别大的问题，中国城镇化发展空间还相当可观，因为中国的真实城镇化水平不是常住人口城镇化率65%左右，它前面有一个低得多的户籍人口的城镇化率，只有44%出头——换一句话说，14亿中国人里面大多数还没有取得城市户籍，未来的几十年里，已经在前面进城的3亿人，要让他们取得户籍，从而取得基本公共服务均等化的待遇，这要有很多的供给以有效方式再提供出来，还要准备接纳未来还有3亿-4亿的人从农村区域进入城镇成为市民，需要更便捷地让他们享受这个基本公共服务均等化的待遇，所以，大量的投资必须多轮安排。相关的投资机会，以及为投资所做的融资支持的机会，还会不断呈现出来。四、700多个城市均价曲线会继续上扬《中国房地产金融》：去年以来，以恒大为代表的房企的债务危机引发了市场的颠簸，您如何看未来房价走势？贾康：在这次波动以后，应该是有一个伴随着工业化、城镇化推进和房地产业界继续发挥支柱作用的这个特征，而得到长足发展的一个至少十几年到二十年的曲线上升阶段。我所说的这个曲线上升，具体到量值上，是可以把中国700多个城市合计的房地产业界土地开发以后形成不动产成品进入交易市场的成交平均价格，看作一个变量指标——如果把700多个城市成交均价看作一个代表性的指标，我认为在未来的十几年之内，它还会呈现一个长期视野内所谓上扬曲线的基本模样，即这个曲线在700多个城市的均价上来看还会往上走。但是要特别注意，在从这个均价看出整个经济景气水平和房地产业界的成长性的同时，它已经伴随着一个在中国早已经被人们所议论的结构化差异，即700多个城市里面有“冰火两重天”的分化格局。现在就应该更多地注意，如果针对中国的房地产这样一个概念，考虑自己的投融资怎么出手的问题，就绝对不能看那700多个城市的均价曲线的情况，而一定要具体到你是盯着哪线的城市，一线城市里哪个具体的城市，具体城市里的哪个具体地段，这个地段你要开发的具体项目特征等等，一定要具体分析，然后才可形成合理的定制化方案。管理部门现时在政策方面，也已经有个说法叫做“一城一策”或者叫“因城施策”。那也是特别注意到了冰火两重天格局之下，不能再一概而论关于房地产这方面投资策略和政策设计的具体要领了，一定要对火、对冰、对具体的城市做定制化的分析和方案设计。但是从总体的发展来说，我也注意到，相关的为解决冰火两重天所带来的困扰，使中国房地产市场以后能得到健康的、有长效机制特征的发展这方面，中央过去已经明确表述的一个重要问题，就是打造长效机制必须注重基础性制度建设。这样一个看法，实际上是要解决治本的问题。这是在对中国房地产以后怎样健康发展这个问题作考虑的时候，我们一定要牢记在心的：必须把深化改革的制度创新，和城镇化的发展、房地产业界的发展，放在一起来综合考虑。五、2022年或能看到房地产税试点扩围的方案《中国房地产金融》：目前看来，房地产税改革与试点比您原来预想的要往后些。您预计房地产税试点扩围的具体方案在什么时候会公之于世？贾康：这一轮试点，特别明确地说，五年为期，那么既不特别急，也不是遥遥无期。我理解五年为期这个过程中间，走到两年、三年，就应该有初步的经验总结，到了四年多接近五年的时候，就应该有条理化的、相对成熟的经验总结的一套基本认识。这种经验总结拿来是要做什么呢？是要以更丰富的本土经验去支持全国统一的房地产税立法。对这个双管齐下的相互间关系，应该做这样一种理解。所以，我认为在时间表上最大的可能性，就是试点的扩围会先行。在实际掌握上，有收缩性效应的政策会慎重出台，所以，什么时候试点扩围的具体方案公之于世？可能比原来预想的要往后些，更审慎考虑一下。我仍然认为不出特别的意外的话，在2022年，我们或许能够看到这样一个试点扩围的方案公之于世。因为它是个年度的征税，哪怕到了第三季度、第四季度宣布出台，都来得及对全年覆盖的时间段，来开征试点扩围地区的房产税——实际上就是现在说的保有环节的房地产税。统一的立法，会随着本土经验的丰富，进一步考虑又积极又稳妥地跟上来。本文节选自《中国房地产金融》杂志3月刊订阅杂志：周老师未经授权 请勿转载到任何平台ARTICLE REVIE