绿色建筑成本管理研究现状论文

绿色建筑是否应该讲究经济效益呢？又该如何产生经济效益？请看下文中达咨询为您编辑的资料！绿色建筑是可持续发展理念的延伸，绿色建筑的有效推广和应用能改善我国建筑行业的现状，降低污染率和能耗率。在全寿命周期成本理念的影响下，要对绿色建筑的成本和效益引起重视，提出有效的评价方式和评价指标。本文以全寿命周期成本管理为基础，结合具体情况，对绿色建筑经济效益进行详细的分析。近些年来我国城镇化发展速度逐渐提升，建筑和房地产行业也取得了突出的进步，房地产行业逐渐成为支柱性产业，为经济发展带来巨大经济效益的同时，其高投入和高污染的发展形式也为城市发展带来了消极影响。因此在实践过程中需要从实际情况入手，转变发展理念，倡导低碳环保的发展形式，将新型管理理念贯穿到建筑项目实践中去。1全寿命周期成本理论概述全寿命周期成本含义：全寿命周期成本管理的范围比较广，先进的全寿命周期成本分析法成为各国关注的重点，其原理、方法以及应用范围等都得到了高度的重视。由于整体的应用性比较强，在分析和研究过程中需要以制度化和规范化的形式为基础，适当对其进行扩展。20世纪80年代以来，全寿命周期管理形式引入我国。但是在具体应用阶段，由于整体影响因素比较多，因此忽视了对其进行更深入的研究和运用，在建筑区域施工中，考虑到结构形式的具体变化，计算方式和效益等出现了不同程度的变化，要以现有的计算方式和效益评价格局为基础，形成规范化的执行标准。但是在实践阶段存在全寿命周期成本和建筑成本混淆的现象，忽视了建筑项目的动态管理的有效性。当前国内研究领域对建筑产品全寿命周期管理缺乏有效的估算方式，因此在实践中需要从实际情况入手，做好整体管理工作。2绿色建筑的特征和全寿命周期成本结构绿色建筑的特征（1）成本核算范围广。建筑产品的成本预算涉及范围比较广，包括：项目选址、项目规划设计以及建筑施工计划管理等。在整个过程中要对建筑环境进行有效的分析，做好动态管理，满足现有管理标准的要求。动态过程的估算和评估起到重要的作用，涉及到建筑材料的开采、生产和建筑垃圾等，在绿色建筑理念的影响下，需要考虑建筑材料的来源，应对资源消耗对环境的影响。（2）降低能耗。绿色建筑以节能环保设计理念为基础的，能最大限度的降低能耗减少污染，我国建筑部门对节约和环保设计系统有一定的要求，需要做好节约设计工作，达到保护环境的目的。在城市化水平不断发展的前提下，对土地资源有更高的要求，如何充分利用土地资源成为当前管理的关键所在。需要注重对水、电和煤的有效利用。（3）倡导和谐发展理念。建筑和自然融为一体是当前发展的关键所在，传统的建筑不仅能消耗大量的资源，同时也会产生建筑垃圾，直接对环境造成影响。绿色建筑需要转变这一趋势，对建筑设计形式引起重视，在为人们创造舒适安全的室内环境的同时，需要将人为因素和环境因素有机结合在一起，进而满足建设设计系统的整体要求。全寿命周期成本结构绿色建筑的全寿命周期成本管理内容比较多，以下将对成本结构进行详细的分析。（1）项目策划要求高。项目策划起到重要的推动作用，执行阶段，要做好方案的选择工作，考虑到市场调查和资金管理等方面因素的影响，在活动比例设计阶段必须对方案进行优化选择，考虑到绿色建筑决策和设计的属性要求，确定成本投入。由于项目经济设计指标比较特殊，经过全面细致的规划和设计后，要完善后续操作标准，达到理想的规划要求。（2）影响因素多。在建筑系统后续设计中，受到材料、技术和工艺形式的影响，对新材料、新基金属和新工艺等有比较高的要求，在设计阶段，需要合理应用新技术和新工艺，满足建筑设计指标的属性变化。在降低管理成本的前提下，要对影响影响因素进行分析，保证绿色建筑的高质量，在后期使用和维护阶段会降低成本，如果出现严重的质量问题，则会影响后期的使用和维护。（3）使用维护阶段的成本。在绿色建筑全寿命周期后续管理中，考虑到使用时间以及周期管理指标的具体要求。要根据全寿命周期属性要求，对周期进行界定。通常情况下，二级建筑的周期在50~100年左右，建筑的使用年限在全寿命周期中占据的时间比较长，因此越到后期维护成本越高。（4）做好回收管理。当建筑达到使用寿命后，需要对报废方式和回收形式进行管理。因此在实践中如何操作，降低成本成为关键所在。建筑物的设计和建设者不会参与到以后建筑物的报废工作中，因此必须对各类成本进行评估，体现出建筑行业的社会责任，只有当成本最低时，才能降低对环境的影响。3绿色建筑的经济效益和评价绿色建筑的效益分为显性和隐形，在不同效益分析阶段，要重视环境效益指标和社会效益指标的评估和应用。显性的效益可以通过直接数据或者指标体系体现出，在指标分析阶段，需要做好评估和测量工作。以下将对绿色建筑的经济效益和评价方式进行分析：绿色建筑增量经济效益建筑系统经济效益的产生是多方面的，包括：土地、能源、水资源等。因此要重视节能量的设计，以计算结果为例，对建筑系统的能量值进行评估。通过有效的计算形式能在短时间内对经济效益指标进行分析，测量出建筑系统的效益指标。绿色建筑节水体系的经济效益绿色建筑的节水技术流程比较特殊，可以充分利用水处理技术实现水资源的循环利用，在资源多次利用的前提下，环境效益和社会效益起到重要的作用，因此在处理阶段要及时对各类水资源进行处理。生活废水经过简单的处理后能用作景观用水，也可以进行循环利用。节水系统的合理化应用，能直接减少城市生活的压力，环境效益比较明显。绿色建筑资源节约效益和传统的建筑系统相比，绿色建筑资源包括：土地资源、水资源、材料以及能源等方面，在具体操作阶段，要对各个能源体系进行有效的评估，发挥不同系统的最大化作用。实践证明，绿色建筑的能耗比传统建筑的能耗低大约70%左右，绿色建筑的资源能耗量很容易被测量，测量的方式不同，但是可以将其纳入到统一的经济管理指标，进行统一性处理。绿色建筑成本效益根据现有方案设计指标的要求，在系统设计过程中，要采用差别对比的形式对效益进行比较。根据地下空间布控的特殊性，要最大化的提升土地利用率。采用高性能、高强度和生态化的材料能起到提升成本效益的目的。当前我国建筑和房地产企业对节能设计指标有一定的要求，必须制定量化平滑系统，满足成本管理要求。绿色建筑经济效益评价（1）经济效益评价方式。绿色建筑的经济效益评价系统可以从微观和宏观两方面入手，以财务评价和国名经济评价指标为基础。投资者要对财务评价体系进行了解，包括：项目投资费用、建筑成本和销售收入等，根据数据变化，做好综合评估。（2）经济效益评价指标。绿色建筑经济效益评价体系的确定需要以科学性和合理性为指标，在选择指标的阶段，可以以不同对象的不同要求为基础，以现有评价案例为依据，对评价方式进行确定。此外数据资料的全面性和项目所处的条件差异比较大，要对数据测量体系进行评估。绿色建筑的经济效益本身存在一定的不确定性，在实际应用中，指标提体系也是不确定的，可以做好资金的评估工作，按照经济系统的要求对其进行综合性的评价，可用节约资源的经济效益来补偿增量投资。（3）经济效益评估结果。在对绿色建筑的经济效益进行评价的阶段，要尽量降低能耗，最大程度提升居住环境和生活舒适度。在增量投资回收期测定的过程中，考虑到资金金额和敏感性的要求，要首先控制成本，其次是对经济指标进行分析，最终达到促进项目整体进步的目的。4结语在全寿命周期成本理念的影响下，绿色建筑需要对成本量进行控制，以现有的经济指标为基础，做好各个项目的评价和测量工作。很多评估项目本身是需要重新进行设定的，因此在节能环保和可持续发展的理念下，要推广合理化管理理念，减少局限性因素的影响。只有解决绿色建筑资金的匮乏问题，才能促进绿色建筑系统的进一步发展。以上绿色建筑经济效益研究由中达咨询搜集整理更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：

目前，随着建筑行业持续深入地发展，其发展方向与研究重点也在不断改变。绿色施工是在实践过程中得到确立的新的重点项目，然而内外双重因素的影响使绿色施工实施过程中面临着很多挑战。因此，论文针对绿色建筑工程管理中存在的问题进行分析。1绿色建筑的概述绿色建筑是多种技术的综合运用，其宗旨是要在最大限度上保证人民群众生活的舒适性，不能对建筑范围内的生态环境体系造成严重的破坏。利用天然采光和自然通风，使人民群众得到回到自然环境的体验，对生活环境的变化得到满足，乐于生活在和谐、舒适的环境中，使可持续规划发展的理念植根于绿色建筑的建造过程中。绿色建筑的含义包括能源的节约与再利用，应充分地尊重用户，理解人民群众的内心诉求，尊重地理环境以及整体的设计观等。根据颁布的绿色建筑评价标准，可以得出：在保证绿色建筑使用时间的前提下，应尽可能地对一系列资源消耗问题做出相应的控制，包括水资源、土地资源、能源消耗等，与此同时，生态环境的污染问题也应引起相关单位和部门的重视，力求使人民群众的生活环境持续保持洁净、舒适的状态。因此，当前被人民群众广泛认可的绿色建筑，指的是可以和自然生态环境协调统一发展的建筑类型。2实际状况对绿色建筑概念理解模糊许多建筑行业从业者对绿色建筑的概念十分模糊，认为带有绿色植物的设施就是绿色建筑，没有考虑能源消耗问题、二氧化碳等气体排放对室内环境的影响问题、人民群众居住满意程度等问题，盲目地认为绿色建筑要利用高端的技术方式，这些想法使绿色建筑的发展陷于不对等、不公平、高成本消耗以及高价格销售的困境中，因此，限制了绿色建筑的发展。总体来讲，与绿色建筑实施建造有联系的许多地方政府和房地产企业对绿色建筑的概念是十分模糊的，在进行前期的设计、施工流程布置、建造计划过程、现场监督管理等工作时，都未能充分地将绿色建筑的知识和理念灌输到实践过程中。如果持续忽视这种情况，我国绿色建筑的大范围建造以及对城市建设影响力的扩张都会受到不小的冲击，也无法达到绿色建筑的建造要求[1]。制度体制不健全引进绿色建筑的理念后，各个层级机构都积极地制定相关的规范性文件并安排落实。但是通过一定的调查了解，对既有绿色建筑的校验认证标准尚且存在缺陷。绿色建筑的规划过程包括绿色建筑计划的制定、原材料的选取、绿色建筑行业整体的运营监管等。对于这些内容，目前并没有明确的实施办法，给全方位地保护控制土地资源和水资源，节约原材料等生态化资源带来不利影响。政策应用实效性不高我国在针对绿色建筑能源管理的过程中，对于管理的重点认识不足，一般来讲，管理的重点应放在绿色建筑节能技术开发和绿色建筑行业规范发展方面，但实际情况却是放在了工业和交通节能领域等方面[2]。相关部门应做好奖励和惩罚的双重措施：针对一些表现良好的机构给予物质和精神奖励，相应的，对于表现不好的机构单位应进行惩罚，惩罚力度依实际情况而定。这是达成工作要求和工作指标的必然方法。在制定和实施过程中应注意的是，要结合施工场地所在区域的气候、地理、经济等情况，在实践的过程中不断地调整和革新，保证持续适应特定区域改革发展需求。3解决问题的主要对策实行目标控制和过程控制1)目标控制，即将建造绿色建筑的宏观目标分成一系列的小目标，并将小目标依次放入相邻层次之间进行比较。2)过程控制，即收集各阶段控制要点的实时数据，在控制过程中如果出现目标偏离等情况，要在第一时间分析并纠正。完善激励监督机制要保证建造规划工作得以顺利开展，那么完善竞争机制，并且通过机制选拔优秀人才等方法在工程管理过程中是必不可少的。此外，必须完善奖惩机制，这样可以在一定程度上调动员工的工作积极性，使员工的薪资与工作能力相联系，不存在较大的失衡[3]。对于工作态度良好的员工要给予相应的奖励，反之，要惩罚工作态度懈怠的员工，奖罚程度要遵从适度的标准。强化安全施工管理绿色建筑施工过程中的安全问题是重中之重。施工现场的安全管理主要是防范危险与维护安全。对此，我们可以采用封闭式的管理模式。在一定程度上，封闭式的管理能预防各种安全问题的产生，施工单位在施工前应建立并逐步完善安全生产机制，使工作人员在工作时有据可依，明确相关的工作标准。建筑工程安全管理的质量与企业的经济效益以及社会名誉有直接的关系。而通过这种方法可以有效地对施工现场的安全进行监督，应引起企业和施工人员的重视。完善评价体系我们必须根据绿色建筑的评价要求，对企业的各项条件进行精准的评估。首先要明确绿色建筑设计、施工、验收等各个阶段的工作标准，将模糊概念明确化，达不到绿色标准要求的施工单位，不能通过批审，并且相关监理部门要尽职尽责，严格遵循监管标准。建立健全科学的绿色施工管理制度为了有效地推动建筑施工过程中的绿色施工技术的稳定发展与广泛应用，要建立科学合理的施工管理制度，在各部门的施工过程中进行监督与指导，将绿色施工管理理念有效地应用到施工管理中，同时对施工现场进行定期的检查与验收，以保障绿色施工技术在建筑工程中的有效应用。清洁能源的使用随着科技水平的不断提升，太阳能、风能等一系列可再生清洁能源技术逐渐在建筑中获得了广泛的应用，而其中尤以太阳能在建筑中的应用更为普遍。太阳能在绿色建筑中的第一个应用便是发电。目前，太阳能发电系统有独立光伏发电系统与并联发电系统2种，绿色建筑可以基于实际情况进行选择，而正是由于太阳能发电系统的应用使我国的照明事业有了长足的进步，也推动了绿色建筑的发展。同时，太阳能热水系统的应用也非常普遍。在未来，光伏太阳能与建筑一体化必然会成为未来太阳能热水系统应用方面的重要发展趋势，当然也是绿色建筑发展的重要内容[4]。随着人们环保意识的增强，对建筑行业的要求越来越严格，我们要在保护环境的前提下进行绿色建筑的建造。“可持续发展战略”是近几年来广泛关注和重视的问题，绿色建筑的发展需要建筑行业的精英们共同努力，在响应国家号召的前提下，最大限度地节约各种资源和能源，保护生态环境，使绿色建筑得到持续深入的发展。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：