论文住宅小区停车权属问题研究

法律分析：住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

法律依据：《中华人民共和国民民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

小区的地下停车场要看是不是人防工程，如果不是就属于业主的，这个要看你的小区规划得

小区停车位产权归属 伴随着城市化进程的迅速发展趋势，入城定居的人口数量愈来愈多，有着小汽车的别人也很多了，不但仅限于人户一辆，大部分家中早已有着二辆之上的车辆，造成 车位比较严重焦虑不安，因车位难题致使的纠纷案件不在少数。今日来讲说车位为何签的是使用权。住宅小区停车位产权所属 1、开放式路面停车位 最普遍的停车位，便是在地板上绘制一个停车位的位置，一般在园林绿化前的绿化和渠道的两边，这种归属于房屋公摊面积，产权归整体业主全部。2、住宅小区工程建筑划分内计划基本建设的车位 在基本建设住宅小区时，这种停车位就早已整体规划修建了，并且没有把车本记入到住房成本费中。这类停车位是有单独产权的车位，开发商能够将其售卖。 3、地下停车场 地下停车场依据不一样住宅小区基本建设时的计划来判断，假如地下停车场修建的费用平摊到住房中，就归属于房屋公摊面积。要是没有平摊成本费，那就是有单独产权的，开发商能够将其售卖。 4、人防工程车位人防设备是国家强制性规定搭配的工程建筑，产权归国家所有，因为开发商项目投资修建因此 还可以在非临战有使用权，一般租赁给业主作停车位。车位为何签的是使用权 1、一般住宅小区停车位大部分在地板上，这种总面积归属于房屋公摊面积没有单独产权，物业管理在历经业主交流会和物业管理公司的允许后，与意愿租此停车位的业主签定租赁协议，把使用权出让给业主。 2、一部分地底人防工程停车位被开发商租赁给业主作停车位应用，因为产权是国家的，开发商没有支配权售卖这种车位，只有与业主签订协议，把使用权出让给业主。车位产权在哪儿查看 1、如果是新的商住楼能够同时规定开发商提供车位的不动产产权证，车位总数及总面积在资格证书上都会确立标明。 2、如果是二手房车位能够规定原产权所属人提供产权证，随后再到备案信息内容的房屋交易核心核查。小区消防通道停车交警管吗 小区域内消防通道泊车，不属于路面违章停车个人行为，不归交警队管。针对敞开式住宅小区，消防通道泊车，人民群众拨打122，由交管部门根据《道路交通安全法》，对驾驶员在现场给予口头上警示，令其马上驶出；若驾驶员不在现场或虽在现场但回绝立刻驶出，则处二十元之上200下列罚款，并强制性拉走。而针对封闭式小区，消防通道泊车，拨打119，由消防安全单位根据《消防法》，对买车人处警示或五百元下列罚款，并勒令挪走车子，拒不履行，则强制性拉走，且花费有买车人担负。此外，一切企业、本人发觉占有、阻塞、封闭式消防车通道的违法行为，也应向本地12345服务平台或96119火灾安全隐患举报热线体现。依据《消防法》的第六十条，在其中要求有占有、阻塞、封闭式消防车通道，防碍消防车救火行驶的个人行为，对企业行政强制执行，处以5000元之上5000零元下列罚款；对自己则处警示或五百元下列罚款。而若经行政强制执行拒不纠正的，可申请强制执行，例如拆卸、消除、摆脱等代履行对策，且需要花费由违法行为人担负。有关惩罚实例 实例一：2020年3月东莞万江一物业管理公司因“承担的物业管理住宅小区存有小轿车占有消防车通道的违法行为”，被本地消防安全单位处4.五万元罚款的行政许可。实例二：2020年7月3日在无锡梁溪区某一街口，有一辆车停到消防通道口，阻拦了前去实行援救工作的消防车救火行驶，储备公安部门现场破获，并被罚款200元。除此之外，依据依据《消防法》第十六条，及其《住宅物业消防安全管理》的有关要求，物业管理理应执行确保消防疏散安全通道、安全通道、消防车通道通畅，平时对其做好保护管理方法，是有义务去帮助和标准汽车的放置。消防通道也是应急车道，在各种各样紧急情况中起着不可以小看的功效，大家都理应提升对信息安全的高度重视。 小区停车位产权归属 小区消防通道停车交警管吗 @2019

地下车位的产权归属一、地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、地下防空工事部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。二、查询产权归属办法：一般情况下，开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，业主想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开。

业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。