国内别墅研究现状论文题目

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于；多层低密度住宅容积率不大于；排屋（Town House）容积率不大于；别墅（Villa）容积率不大于。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

开题报告的格式如下：课题名称、选题的背景、研究的意义、目标、内容、研究步骤、研究方法、预期成果等。你的论文题目是《别墅设计》的话，开题理由就应该围绕设计别墅的必要性去写，即写清楚为什么要设计别墅，合理的别墅设计有什么意义，等等。

《浅谈别墅的定义、类型和建筑风格 》 【摘要】 本文从几个方面介绍别墅的建筑形式和建筑风格。"别墅"包括两种物业类型:一种是House,一种是Villa。直译过来,House应该是"房子"、"住宅";而Villa才是真正的"别墅",也可以译成"庄园"、"城堡",一种带有诗意的住宅。国内房地产市场所销售的大部分"别墅",并不是Villa,而是House。目前在市场上我们按照建筑形式将别墅产品分为五大类:独栋、联排、双拼、叠拼、空中别墅。按照建筑风格,可分为三类:中式风格、美式风格、欧式风格。 【中文关键词】 中式风格别墅; 美式风格别墅; 欧式风格别墅; 1 别墅的建筑形式 独栋别墅 定义:独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，房屋周围有面积不等的绿地、院落。此类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 特征:私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。 联排别墅 定义:又称 Townhouse，有天有地，每户独门独院，设有车位，有地下室。由几幢小于三层的单户别墅并联组成，几个单元共用 外墙。特征:①注重项目选址，交通较方便。 ②价位较低，为中产阶级和新贵阶层度身定 造。 双拼别墅 定义:是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 在美国被叫作 “Two family house”，直译为两个家庭的别墅。 特征:①与联排对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，降低社区密度，增加住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。②低层小楼加上私家花园，加强与户外空间交流。 叠拼别墅 定义:它是 Townhouse 的一种延伸，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生，由多层的复式住宅叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园。特征:①购买人群是社会上的中产阶级。②稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。 空中别墅 定义:空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于 城市中心地带，高层顶端的豪宅。特征:①空中别墅与普通别墅相比，具 有地理位置好、 视野开阔等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉。②挑高层高:比普通房挑高几十厘米，通风更顺畅，采光度很 好。 2 别墅的建筑风格 建筑风格—中式风格别墅简介:中国的建筑曾因其独特的设计理 念、建筑造型和民族审美在世界建筑文化殿堂中留下了绚丽灿烂的身影，发展至现代， 随着社会经济的高速运转、城市人口的急剧增加、 国外建筑文化的强势进入， 这种由民族文化深刻浸润的住宅建筑逐渐被欧美等“舶来品” 所取代， 沦为如今建筑市场上的边缘角色。这一现象说来也是市场发展的必然结果。欧美国家比中国更早步入现代化进程，其建筑已经形成了比较合理、成熟稳定的形式，它符合现代人的心理和现代生活需求，舒适度较高， 在以市场为主导的商业社会中，很自然地占据了现代建筑文化匮乏的中国市场。但在经历“欧陆风”之后，中国市场又将风向转向寻找本土根脉和文化上来。 “中国风”一是市场求新求变的发展结果;二是文化回归的心 理作用。 特征: “中国风”涉及到的形式，反应在市场上的有不同倾向:现代中式风格、新中式风格、古典合院风格、中西合璧风格。现代中式风格:以现代风格为主，加以少量的中国元素，通过现代材料和手法修改了传统建筑中各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象。代表作品深圳万科第五 园， 看不到飞檐朱栏的古典建筑格式， 但在基本外观上抽取了传统建筑元素。譬如说白色粉墙、马头墙、偶然几处的月洞、明清花窗里的冰裂纹、凌空水面的走道和平台。 新中式风格:延续了传统建筑一贯采用的覆瓦坡屋顶，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，并对传统建筑做了较大改进和更新。新中式风格介于现代中式与古典风格之间，建筑流淌着一股浓厚的民居味道，亲切宜人。代表作品香山清琴。 古典合院风格在北京观唐项目中体现的淋漓尽致，提取中国古典建筑规划精华， 再现中国传统经典园林，吸取成熟的西式建筑的空间优化原理，采用现代化的营造技术和建筑材料。 中西合璧风格是欧美风格与中国本土文化需求互相结合的产品，这类建筑在构思上力图融入中国传统空间设计手法，以迎合市场需求。 但在建筑外观和其它细部设计上， 欧式风格显著。代表作品:北京香江别墅、西山上游。 建筑风格—美式风格别墅 简介:美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。因此美国的建筑风格呈现出多元的国际化倾向。 特征:四个建筑风格:古典风格;文艺复兴 时期的古典风格;中世纪时期和现代风格。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念 物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利。这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。第三种传统风格出现在中世纪时期，参照教堂建筑纯正的哥特风格。第四种传统风格是现代主义风格，开始于 19 世纪晚期并延续到现在，没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。 建筑风格—欧式风格别墅简介:欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。在别墅市场起步初期， 欧式风格是最多的， 但是在风格的表 现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。 特征:德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，代表项目有普罗旺斯。地中海式建筑风格以清新明快为主。

国内的趋势百度就行，国外的别墅设计越来越接近人性化设计，交互设计，更多的把感受放在设计中，别墅的室内建筑、景观是别墅个性发展的趋势。设计别墅也是设计人的生活方式。希望这个答案你能满意